【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3衛(wèi) 1廚 ㎡ 7室 2廳 3衛(wèi) 1廚 ㎡ 7室 2廳 4衛(wèi) 1廚 ㎡ 戶型優(yōu)點(diǎn)： 單從每個(gè)戶型的平面圖上看，每戶均能享受到較大的私人花園空中面積，甚至某些戶型達(dá)到了別墅級(jí)的享受； 第二 花園面積的巨大，使業(yè)主能在有限的產(chǎn)權(quán)面積下享受到更大的使用面積，得房率高；第三， 戶型與花園關(guān)系較好，可以使大部分房間享受到花園的景觀； 第四 ，空間有變化。 戶型缺點(diǎn)： 雖然單從每個(gè)戶型的平面圖上看，每戶均有較大的私人花園，但是私密性極低，并且可能存在安全隱患； 第二 ，大多戶型內(nèi)部空間尺寸存在問題，有過多的不必要浪費(fèi)面積； 第三 如此高品質(zhì)住宅不能采用獨(dú)立電梯入戶，是一大缺憾； 第四 ，大多戶型功能分區(qū)劃分不明確，沒有動(dòng)與靜、主與仆的分區(qū)，在業(yè)主未來是使用中可能存在不可回避的問題； 第五 ，交房標(biāo)準(zhǔn)為清水房，業(yè)主的居住使用可能在 5年內(nèi)存在不舒適感； 第六 ，如此高標(biāo)準(zhǔn)住宅部分樓房采取一梯四戶的均勻布置形式，可能會(huì)存在視線干擾。 成都華敏世家花園 占地面積 :13057平方米 總建筑面積 :83726平方米 容積率： 總戶數(shù) :86戶 綠 化 率： % 開發(fā)商 :成都華敏置業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 :成都華敏物業(yè)管理有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位 :上海長(zhǎng)暉建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 整合推廣單位 :上海華敏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 建筑設(shè)計(jì)單位 :成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 按揭銀行 :中國(guó)工商銀行 中國(guó)建設(shè)銀行 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 華敏集團(tuán)在成都的第一個(gè)高級(jí)住宅項(xiàng)目，位于成都高新區(qū)中央 CBD規(guī)劃區(qū)內(nèi)，西靠天府大道、南臨武侯大道及規(guī)劃中的成都市政府辦公區(qū)。占地面積約 20畝，總建筑面積 8萬余平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃為擁有典雅歐洲建筑風(fēng)格、高貴皇家藝術(shù)園林、頂級(jí)專屬會(huì)所設(shè)施、高品質(zhì)建筑材質(zhì)、現(xiàn)代化全方位智能設(shè)施、英式管家物業(yè)服務(wù)等專為成功人士度身定制的居家氛圍。該項(xiàng)目的建成，將揭開成都“豪宅”市場(chǎng)新的篇章。 華敏 ?世家花園系成都華敏置業(yè)有限公司在城南核心區(qū)域精心打造的高端豪宅項(xiàng)目，全天然石材干掛立面，充分詮釋新古典主義建筑精華，吸收海派文化精髓。三梯二戶業(yè)主專屬電梯，限量 86席歐式舒適大宅。 華敏 世家花園雄踞成都南部規(guī)劃的行政、商務(wù)核心 ——天府新城正中心。傳承新古典主義建筑風(fēng)格，外墻采用成都唯一全天然石材干掛。 3梯 2戶主仆分流，電梯刷卡自動(dòng)確認(rèn)到達(dá)樓層，采用非接觸智能一卡通配置，充分考慮居者的安全和隱私。 華敏 世家花園引入歐式舒適大氣的建筑格局， 289346㎡ 平層規(guī)劃，頂層復(fù)式，客廳 ，附空中花園區(qū)域，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴套房設(shè)計(jì)。僅有 86尊席位，尊貴尺度無限放大。 華敏 世家花園豪華會(huì)所由華敏 ?君豪酒店進(jìn)行酒店式管理和經(jīng)營(yíng)，室內(nèi)游泳池、桑拿、棋牌室、桌球室、健身房、壁球室、足療按摩室等設(shè)施齊備，提供星級(jí)酒店與專屬管家雙重物業(yè)服務(wù)，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。 交房標(biāo)準(zhǔn)：清水 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 華敏 ?世家花園引入歐式舒適大氣的建筑格局， 289346㎡ 平層規(guī)劃，客廳 間，附空中花園區(qū)域，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴套房設(shè)計(jì)。僅有 86尊席位，尊貴尺度無限放大。 華敏 ?世家花園豪華會(huì)所由華敏 ?君豪酒店進(jìn)行酒店式管理和經(jīng)營(yíng)，室內(nèi)游泳池、桑拿、棋牌室、桌球室、健身房、壁球室、足療按摩室等設(shè)施齊備，提供星級(jí)酒店與專屬管家雙重物業(yè)服務(wù)，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。 中小學(xué)：成都七中初中部、五十中、永安中小學(xué)、美視國(guó)際學(xué)校等； 綜合商場(chǎng)：深圳茂業(yè)、美美百貨、瑞典宜家、歐尚超市、富森美家居、迪卡隆運(yùn)動(dòng)超市等； 幼稚園：新加坡雙語幼稚園； 銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、成都市商業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行； 醫(yī)院：成都市第一人民醫(yī)院； 其它：新益州城市公園、世紀(jì)城會(huì)展中心。 公交： 9 10 11 110 50 53 806路直達(dá)； 地鐵： 1號(hào)線 結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 外墻：全天然石材干掛幕墻搭配局部仿石面磚； 門窗：主入戶門為電子防盜門配進(jìn)口電子密碼鎖，斷熱鋁合金中空門窗； 大堂： ，精裝修； 電梯服務(wù)戶數(shù)：三梯兩戶。 A棟： 24層； B棟： 22層 總數(shù)： 297個(gè) 比例： 0:297地下車位： 297個(gè) 地下售價(jià)： 150000（元 /個(gè)） ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 廣告推廣 該項(xiàng)目就整個(gè)成都市場(chǎng)而言，屬于較為高段的定級(jí)市場(chǎng)定位，并且其較少套的數(shù)量，使其在宣傳推廣方便具有較大的局限性，所以其僅僅通過機(jī)載媒體做有限的宣傳廣告。 備注：項(xiàng)目主要面向高端，在投放上面主要是采用座銷與渠道銷售 投放偏小。 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 用地面積較小，小區(qū)范圍內(nèi)綠化面積少，樓艱巨僅僅滿足規(guī)范要求，在未來使用中可能存在視線干擾。 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 仿歐式（帶東歐風(fēng)格）宮廷建筑高層住宅建筑，外墻全部鋪設(shè)石材，給人以奢侈的感受。 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 ? 成都華敏世家花園 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 ? 成都華敏世家花園 戶型優(yōu)點(diǎn)： 第一 每戶獨(dú)立電梯入戶，品質(zhì)高； 第二 主仆區(qū)劃分明確，各自擁有不同的出入口；第三板式結(jié)構(gòu)使得每個(gè)房間都擁有較好的采光。 戶型缺點(diǎn)： 第一 室內(nèi)空間無任何變化； 第二 某些房間進(jìn)深過大； 第三 陽臺(tái)雖大但是品質(zhì)不高； 第四 ，交房標(biāo)準(zhǔn)為清水房，業(yè)主的居住使用可能在 5年內(nèi)存在不舒適感。 成都中海城南 1號(hào) 占地面積 : 建筑面積 : 333000平方米 容積率 : 綠 化 率： 總戶數(shù) :2049戶 物業(yè)管理公司 :中海深藍(lán)物管 開發(fā)商 :成都中海地產(chǎn) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 方位圖 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 中海 城南 1號(hào)地塊為 2022年以來天府新城最大宗單一地塊，且為 城區(qū)域內(nèi)容積率最低大面積地塊。 項(xiàng)目坐擁天府新城中軸核心地段，北臨 130米寬錦程大街、南面為 500米寬的外環(huán)生態(tài)圈和 3000畝的新世紀(jì)公園、東面 500米隔天府大道遙望新益州公園，與新益州城市廣場(chǎng)比鄰而居。 項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，最大限度利用寶貴的土地資源和自然景觀資源，一梯兩戶板式尊貴設(shè)計(jì)，享 400余米昶闊樓間距， 8萬平米皇家園林，并引入中軸線設(shè)計(jì)理念，形成空間序列的建筑格局。 中海 城南 1號(hào)屬中海 [1]號(hào)城市名門系產(chǎn)品，從深圳市 CBD中心絕版豪宅香蜜湖 1號(hào)、長(zhǎng)春市中心南湖 1號(hào)，到青海銀海 1號(hào)、重慶北濱 1號(hào) …… 成都“中海 ?城南 1號(hào)”承襲榮耀，以與生俱來的高貴血統(tǒng)和 29載最優(yōu)秀的品牌產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，于國(guó)際城南 CBD核心地段，攜百年 ARTDECO新古典藝術(shù)殿堂級(jí)建筑形制，創(chuàng)領(lǐng)成都國(guó)際化城市低密豪宅居住典范，將成就中海 [1] 號(hào)作品系榮耀巔峰。 交房標(biāo)準(zhǔn)：清水 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 成都中海城南 1號(hào) ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 廣告推廣 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 廣告推廣 備注：策略定位偏向南門客戶及高新區(qū)客戶，在投放方面以站臺(tái)、區(qū)域戶外、導(dǎo)視系統(tǒng)、商報(bào)、周刊為主以形象及項(xiàng)目告知為支撐。 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 總平面圖 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 外立面圖 ? 成都中海城南 1號(hào) 對(duì)成都現(xiàn)有空中豪宅的對(duì)比分析 戶型平面圖 B型貴派私邸 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 159㎡ C1型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 185㎡ C2型尊貴府邸 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 186㎡ D1型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 240㎡ D2型殿堂官邸 4室 2廳 4衛(wèi) 2廚 253㎡ ? 成都中海城南 1號(hào) 戶型優(yōu)點(diǎn)： 第一 空間劃分、尺度合理； 第二 主仆區(qū)劃分明