【文章內(nèi)容簡介】 化率 ％ 建筑設(shè)計單位 北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下屬設(shè)計院 建筑形式 高層住宅（ 1523 層為主）、酒店、寫字樓、別墅、花園洋房、公寓 樓間距 100150米 戶型面積 面積區(qū)間 70180平米，一居 7080平米；二居 100120平米，三居 150180平米；少量 200平米以上四居戶型 裝修情況 精裝修 總戶數(shù) 6000多套 車位比 1： 園林設(shè)計單位 普邦園林配套工程有限公司設(shè)計 園林設(shè)計 17萬平方米的園林綠化，光樹種就有 80多種，實現(xiàn)“每個樓座都在園林中”的效果 功能內(nèi)容 會所、酒店、寫字樓、商場、幼兒園 功能比例 2萬生態(tài)會所， “星光大道”商業(yè)長廊（約 4萬平米），酒店5萬平米 市場表現(xiàn) 20221223 ，高層開盤價 7000元 /平米 ； 20221008 ，高層尾盤價 /平米；普通高層住宅已售完?，F(xiàn)剩下第四期獨棟別墅幾套。 開發(fā)商 富力地產(chǎn)集團(tuán) 富力城建面 139平米，分為四期，前三期以普通住宅為主，第四期為公寓別墅洋房 一期 ：占地約 14萬平米，建面 30萬平米。包括 高層住宅， 1個商場， 1個酒店， 1棟寫字樓 。配套2萬平米五星級會所。 二期 ：占地約 11萬平米，建面約37萬平米。以高層住宅為主。配套德福雙語幼兒園。 三期 ：占地約 14萬平米，建面 48萬平米。以高層住宅為主。 四期 ：占地約 10萬平米，建面約24萬平米。包括公寓 (18層塔樓；四梯十戶 )、花園洋房 (6層板樓；一梯兩戶 )、獨棟別墅（ 12棟）。 總體規(guī)劃 公 寓 獨棟別墅 一、二、三期普通住宅 四期公寓、洋房、別墅 工大附中操場 新型城市 “ 生態(tài)街坊 ” 式規(guī)劃布局，構(gòu)筑社區(qū)的“ 公共起居室 ” 總體規(guī)劃 “ 公共起居室 ” 滿足社區(qū)范圍的人際交流和居民的需要，創(chuàng)造出具有特色、融合南北居住模式的空間環(huán)境 規(guī)劃上基本均為單體建筑，最多三棟樓連接，沒有慣常的較為死板的成排布置的規(guī)劃，各樓座相互錯開，形成了比較豐富的建筑效果 第三期規(guī)劃圖 寫字樓、酒店、商場布局在東三環(huán)一側(cè)，高檔低密度住宅布局在東二環(huán)一側(cè)，區(qū)位資源利用良好 功能構(gòu)成 A A雙子座寫字樓 B 富力萬麗酒店 B C C 富力商場 D D 會所 E E 德福幼兒園 F E “ 星光大道”商業(yè)街 公 寓 獨棟別墅 工大附中操場 六星級生態(tài)會所實現(xiàn)多個北京首創(chuàng) ?18000平米六星級豪華主題會所，地上四層地下兩層。緊鄰富力城一期水面，并與 “ 雙子座 ”寫字樓相銜接 ?亮點：富力會 2300平米星光泳池、北京首創(chuàng)六星級香薰 club，英式花生吧（匯聚娛樂、休閑、康體、異國餐飲和幾乎所有球類運動于一體） 功能構(gòu)成 星光泳池 ?樓高 26層 的北京富力萬麗酒店是北京富力城的一部分， Aedas公司及 Hirsch/Bedner Associates公司分別負(fù)責(zé)北京富力萬麗酒店的建筑設(shè)計及室內(nèi)設(shè)計；萬豪管理。 ?540間套房，建面 5萬平米 ?餐飲 —— 共設(shè)有三家餐廳，其中一個是全天營業(yè)的餐廳（提供自助餐），一個擁有六個包間的中餐廳，另一家是特色風(fēng)味餐廳。此外，酒店還設(shè)有一家面包店、一個大堂酒廊及一個休閑吧。 客房 —— 北京富力萬麗酒店客房的其中一個特色是面積超大，大部分達(dá)到每間 40平方米，行政人員樓層的酒廊設(shè)有一個會議室。 休閑娛樂設(shè)施 —— 一個健身中心，一個擁有 8個理療室、面積達(dá) 1500平方米的水療中心及室內(nèi)游泳池、禮品店及商務(wù)中心。 會議及宴會設(shè)施 —— 酒店提供 2189平方米的會議及宴會場地，其中包括一個 1262平方米的宴會廳（可分成五個小區(qū)）、一個 270平方米的會議廳、一個 104平方米的會議室（可分成兩個小區(qū)），酒店還有 5個會議室和一個董事會議室。 功能構(gòu)成 北京富力萬麗酒店由國際知名設(shè)計公司設(shè)計，涵蓋餐飲、客房、休閑娛樂、會議等多種功能，成為富力城地標(biāo)性建筑 “ 星光大道 ” 商業(yè)長廊定位于區(qū)域規(guī)模較大、檔次較高的商業(yè)街；但由于規(guī)模過大、布局位置不臨人流干道，租售情況不佳 ?星光大道 ”位于富力城連接?xùn)|三環(huán)的規(guī)劃路沿線，是朝陽區(qū)雙井地區(qū)規(guī)模較大、規(guī)劃檔次較高的商業(yè)街。 首期商業(yè)長廊推出 4萬多平方米商鋪 ，面積從 32平方米到535平方米不等，長約 ，功能定位以餐飲、購物、娛樂為主 。 功能構(gòu)成 A B C D F E 4萬平米大規(guī)模商業(yè)布局在社區(qū)內(nèi)部，人氣不足，眾多商鋪空置 多層次教育配套充分體現(xiàn)大盤氣勢 功能構(gòu)成 北京工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué) （第四期地塊西側(cè)，不屬于地塊范圍內(nèi)） 德福雙語幼兒園 一期園林規(guī)劃中體現(xiàn)西班牙式庭院主題，注重平衡與比例的重要性及幾何設(shè)計風(fēng)格 園林景觀 西班牙式庭院 平衡 幾何設(shè)計風(fēng)格 普邦園林配套工程有限公司設(shè)計 富力城共有 17萬平米的水景園林，其中一期園林面積就已達(dá)到 5000多平米 園林景觀 高標(biāo)準(zhǔn)裝修為項目硬指標(biāo)增值 外墻：外墻飾面主材為優(yōu)質(zhì)外墻磚，底層裝飾石材或其他材質(zhì) 大堂：地面主材為拼花圖案花崗巖 /大理石，墻身主材貼大理石到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，公共出入口選用電子控制透明玻璃門。首層室外入口局部鋪裝粗磨花崗巖或同等效果其他材質(zhì)地面 電梯：三菱或日立，轎廂高檔裝修 門窗：采用高檔木制四防門（配防盜眼），配高檔進(jìn)口門鎖，高級斷橋噴塑鋁合金雙層中空玻璃窗 (含封陽臺窗戶 ) 廚房：地面高級地磚，墻面高級面磚，天花高級鋁扣板吊頂，櫥柜品牌為歐派、漢森、科寶或同檔次品牌。配置人造大理石臺面、不銹鋼洗菜盆、冷熱水龍頭 ? 采用摩恩、泰馬或 DELTA品牌 ? 、抽煙機(jī)、臺面嵌入式爐灶 衛(wèi)生間：地面高級防滑地磚，墻面高級墻磚，天花高級鋁扣板吊頂 供電：每戶均設(shè)獨立電表 (采用卡式表 )、配電箱一個 供水：采用變頻式供水系統(tǒng)，提供 24小時生活用冷、熱水 供氣：每戶預(yù)留燃?xì)夤艿兰翱ㄊ奖? 消防：緊急求助報警、可燃?xì)怏w探測器，按國家有關(guān)規(guī)定安裝消防設(shè)施 采暖：市政供暖，戶內(nèi)設(shè)森德、努奧奴高檔暖氣片或同檔次品牌 通訊：每戶預(yù)留兩條電話外線，有線電視入戶，設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。小區(qū)光纖入樓 。 產(chǎn)品設(shè)計 陽光上東 .北京 位于北京涉外商圈，其國際化的氣質(zhì)與優(yōu)越的地理位置實現(xiàn)了項目的價值 區(qū)位 鄰近燕莎商圈，使館區(qū)，具備高尚的國際氛圍；周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá) 資源 800米壩河水岸與 500 60米的四環(huán)路綠化帶環(huán)繞 規(guī)模 總占地面積 ，總建筑面積 72萬平米 容積率 整體容積率 （包括代征綠地） 綠化率 37% 建筑設(shè)計單位 美國 GENSLER 建筑形式 多層、小高層、高層 精裝標(biāo)準(zhǔn) 2200元 /平米 樓間距 30－ 50米 戶型面積 二期主力戶型為 150180平米的兩居、三居室 車位比 1： 園林設(shè)計單位 美國 EDSA //美國 HZS 園林設(shè)計 開放的綠色公共空間中隔離出組團(tuán)的私密空間 功能內(nèi)容 高檔住宅，酒店、商業(yè)街、會所、小學(xué)、幼兒園 功能比例 酒店建面 8萬平米，商業(yè)＋會所建面 ，小學(xué)占地 7503平米，幼兒園占地 5500平米 市場表現(xiàn) 二期開盤價格 10450元 /平米（ ）；現(xiàn)價 28000元 /平米；銷售速度 30套 /月，在售 C區(qū)二期南部地塊 開發(fā)商 首創(chuàng)置業(yè)、陽光股份 規(guī)劃設(shè)計： 美國 GENSLER 總體規(guī)劃 多組團(tuán)式的建筑布局使建筑散落于地塊內(nèi)部，同時也保持了項目景觀均好性，利用綠化帶隔離保持了組團(tuán)內(nèi)部的私密性 ?整個用地可以分為 3個部分 ,分別為 A、 B、 C三個區(qū)域 ， A區(qū)為非配套公建區(qū) ， 占地 ；濱河花園 （ B區(qū) ） 分為 5個小的組團(tuán) ， 16棟住宅建筑 ， 其中 9號 、 16號樓為高層建筑 ， 其余為多層建筑 。 B區(qū)濱河花園建筑面積 11萬平米 ， 占地 。 ?C區(qū)的住宅在布置上基本為街坊式布局 ， 由三條城市走廊和兩條綠化走廊將 C區(qū)劃分為 9個居住組團(tuán) ， 每個組團(tuán)由形態(tài)各異的住宅圍合而成 ， 從7層到 32層 。 C區(qū)占地 ， 建筑面積 61萬平米 ， 住宅的朝向基本與正南成 30度夾角 。 ?500 60的綠化隔離帶 ， 加強(qiáng)了地塊的邊界感 A區(qū) （公建） Ｂ區(qū) （一期） Ｃ區(qū) （一期） Ｃ區(qū) （二期） ?項目分為兩期 ， 每期開發(fā)建筑面積各 36萬平米 ， 現(xiàn)在售二期 商業(yè)廣場扼守陽光上東最核心位置，定位為集休閑、娛樂、社交、購物于一體的世界主題風(fēng)情開放式商業(yè)街區(qū) 功能構(gòu)成 總體商業(yè)建筑規(guī)模約 ，分三期完成。一期上東中環(huán)商業(yè)廣場；二期假日美食廣場；三期健康生活廣場； 約 2022平方米街區(qū)便利商業(yè) 主要為社區(qū)配套服務(wù)，有便利店、寵物店、書吧等店鋪。商業(yè)全部采用出租方式。 整個社區(qū)將形成 3個商業(yè)配套中心，其中方街一號（ C1區(qū)）底商包括： 精品店、銀行、郵局、超市、健身中心、西式餐飲等設(shè)施 ；圓街一號（ C2區(qū)）底商以 會所功能為主 ；濱河花園底商以 會所和西式餐飲 功能為主。 已開業(yè)商家： 花旗銀行、梵思咖啡廳、巴黎貝甜法式面包屋（韓國 SPC）、日安咖啡、老城酒吧、愛米多 Pizza、奧力健身、丹麥政府文化中心、尼克超市、明波皓齒、小逗號書店、愛博陽光多元文化雙語國際幼兒園、尤薩干洗、善泉 SPA俱樂部、 P2寵物店、老片子書吧、福葉美甲、眾生平安藥店、陽光花坊中餐吧、 Verve非梵健身工作室、今日茶坊、 HAPPY EYE眼鏡店、 Democratic滑雪服飾店、中國煙酒、唐韻服飾、伯華中醫(yī)、幸運國際旅行社、虹式家居、特百惠、 Singways設(shè)計室 商鋪租金： 7元 /天 .平米 四星級商務(wù)酒店，層高 100米，將成為項目的地標(biāo)性建筑 功能構(gòu)成 計劃 2022年正式開業(yè)的上東花園酒店（暫定名），位于陽光上東西北端。設(shè)計圍繞優(yōu)雅的建筑風(fēng)格和 “ 花園式 ” 的自然主題。 雙塔式酒店，建筑面積約 8萬平方米，主體工程高度 ，地上30層，地下 3層，含車庫。 酒店的定位為 四星級商務(wù)型酒店 ，預(yù)計主力消費人群會是國內(nèi)外商務(wù)旅行者、國內(nèi)外大中型會議團(tuán)體、追求新穎酒店享受的一般旅游者、與國際機(jī)場相關(guān)行業(yè)的短期客戶。 在配套設(shè)施方面，酒店除了擁有酒店本身必須具備的商業(yè)、餐飲及健身等功能外，還將設(shè)立大型休閑娛樂設(shè)施，滿足陽光上東及周邊區(qū)域客戶休閑娛樂的需要。 西班牙著名建筑大師里卡多 波非（ Ricardo Bofill）負(fù)責(zé)酒店的建筑設(shè)計，建成后的酒店將達(dá)到 100米高，成為陽光上東乃至本區(qū)域的地標(biāo)性建筑，更將成為整個陽光上東國際化社區(qū)的形象代言。 項目與國際一流的知名教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)，提升項目價值 功能構(gòu)成 項目與國際一流的知名教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)。 陽光上東幼兒園占地 ，共 10個班級，由法國 V amp。P設(shè)計事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計。 陽光上東小學(xué)占地 ，共 18個班級，由澳大利亞 COX設(shè)計事務(wù)所負(fù)責(zé)建筑設(shè)計。 開放式公共空間園林，其中組團(tuán)內(nèi)部園林保證私密性 園林景觀 在組團(tuán)與組團(tuán)之間規(guī)劃了三橫三縱 6條長 150米綠色長廊， 45米寬的綠色長廊彼此交錯，對內(nèi)將各個組團(tuán)分隔開來，在陽光上東這個開放的綠色公共空間中隔離出組團(tuán)的私密空間。 整個園區(qū)的景觀被設(shè)計成一系列相互連結(jié)的私密鄰里空間，而每個鄰里空間都有著互不相同的小主題。社區(qū)中設(shè)有雕塑園、趣味步行街、浪漫花園、家庭聚會院子、景觀娛樂區(qū)、多功能區(qū)等。 景觀設(shè)計： 美國 EDSA //美國 HZS 格局周正的戶型，明確的功能分區(qū)，提升住宅的舒適度 產(chǎn)品設(shè)計 ?戶型格局周正，室內(nèi)各空間完整，各區(qū)域主要功能突出 ?獨立的更衣室為業(yè)主提供了生活便利也增添了私密性 戶型特點 兩室一廳兩衛(wèi)戶型 主臥室 次臥室 主衛(wèi)生間 次衛(wèi)生間 更衣室 客廳 餐廳 洗衣間 廚房 2200/平米的高標(biāo)準(zhǔn)精裝修水平，凸顯了豪宅的價值 產(chǎn)品設(shè)計 裝修標(biāo)準(zhǔn) ?墻磚，名家或同檔次；