先覺(jué)恒寶城市廣場(chǎng)前期策劃大綱ppt(壓縮)(編輯修改稿)
2025-03-20 11:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 緊基本處于招租狀態(tài)，人氣氛圍不足星級(jí)大堂、鋒速電梯 、雙電源供電系統(tǒng)、通訊交換系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng) 、 Lowe中空玻璃、樓宇監(jiān)控系統(tǒng)、分戶式空調(diào)西陂政府房地產(chǎn)開發(fā)和建筑類相關(guān)企業(yè)年繳 100萬(wàn)以上的提供半層辦公場(chǎng)所，年繳 500萬(wàn)的提供整層辦公場(chǎng)所，若不足的部分每月 2022元商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心單價(jià)均在 9500元 / ㎡容積率 ，綠地率 35%，停車位 2500個(gè) 大部分關(guān)系客群非凡 SOHO6米雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)容積率 ，建筑密度 35%，綠化率 25%住宅總數(shù) 200戶，車位 112個(gè)萬(wàn)陽(yáng)城住宅共 624戶、地下停車位 1035個(gè)距離新市政府新址 1000米龍巖中心城市商務(wù)板塊中心位置，緊鄰龍巖市主干道龍騰路住宅清華御景戶型由 37240㎡ 的一房、三房、樓中樓組成總建筑面積 ㎡ ，容積率 ，建筑密度 22%，綠化率25%，棟距超過(guò) 50米皇家園林陽(yáng)臺(tái)、花池可增送面積約 10㎡萬(wàn)陽(yáng)城面積 3060㎡ 的戶型占 30%， 120160 ㎡ 占 27%140190 ㎡ 占 23%綠化面積 ㎡ ，容積率 ，建筑密度 40%，綠化率 15%，棟距 60米依云水岸二梯二戶，總戶數(shù) 817戶， 573個(gè)車位綠化面積 6528㎡ ，容積率 4，建筑密度 28%綠化率 %，棟距 ≤82米起始價(jià) 7388元 / ㎡ ，最高價(jià)格 13458元 / ㎡ ，樓層差價(jià) 100200三房 120140㎡ 的占 64%，四房 150160㎡ 的占 20%樓中樓、單身公寓占 20%億邦星城以 3040㎡ 的一房為主主要用做酒店式公寓，以反租的方式銷售市場(chǎng)需求小，銷售存在一定的困難廈鑫博世園90㎡ 三房 50%， 125 ㎡ 三房 25%， 142 ㎡ 四房 25%總戶數(shù) 1298套，架空層會(huì)所純住宅、人車分流、一梯一戶、入戶花園、地下停車位 1445個(gè)戶型設(shè)計(jì)合理晟源家年華2541 ㎡ 一房， 8995 ㎡ 二房， 89125 ㎡ 三房非凡 SOHO4042 ㎡ 單身公寓 80戶， 89㎡ 二房 60戶86107 ㎡ 三房 20戶、 115 ㎡ 三房 40戶雙標(biāo)準(zhǔn)層高空間、地理位置不好金都錦苑單身公寓占比 46%，二房占 24%，三房二廳的占 30%開盤價(jià)格偏高，回報(bào)率低綠化率偏低，居住環(huán)境不好匯通理想城一期 1823樓共 340套，主推二房二廳 89㎡二期 1517樓， 2526樓，主推 88 ㎡ 的二房共 204套一期已銷售完，二期目前銷售 80%起價(jià) 6998元 / ㎡ ，最高價(jià) 14908元 / ㎡贈(zèng)送 2528平的面積、教育配套、交通便捷以鳳凰隔、交易城附近居民及周邊縣城客戶為主萬(wàn)盛鳳凰城一期主推 90平 2房 2廳，增送 25平，占總戶數(shù)的 60%112126平 3房 2廳，增送 28平主要客群 70%為新羅區(qū)如蓮東、白沙、雁石、巖山、市中心等周邊區(qū)域，多為個(gè)體商戶和上班一族其他客群 30%—縣城和其他城市德興家和天下戶型 35房，面積 80300平，面積 6080平的小戶型占 60%， 160平的大戶型占 21%部分采用 70+90 ㎡ 的小戶型結(jié)構(gòu)地段好、配套全私營(yíng)業(yè)主 25%，市區(qū)公務(wù)員 30%，上班白領(lǐng) 25%其他客群 20%華鼎公館一房 4060 ㎡ 的占 63%，二房 7586 ㎡ 的占 5%123155 ㎡ 的三房占 27%，樓中樓 210250㎡ 占 3%目前銷售 85%，均價(jià) 5458元 / ㎡恒寶城市廣場(chǎng)基本情況地處龍巖南部，坐擁 “ 國(guó)家級(jí) ” 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心；位于將來(lái)最適宜創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、居住，功能齊備、形象突出的新城中心區(qū)；與行政中心板塊、商務(wù)辦公板塊及龍騰商住板塊緊密相連；距離龍巖行政核心約 、距離城市中心區(qū)大概在三公里的范圍內(nèi)；并位于龍巖城市最為主要的兩條南北城市干線龍巖大道與龍騰路的之間；是未來(lái)城市南拓發(fā)展的重要地帶。新城市中心板塊是龍巖市新的行政中心所在地；整體規(guī)劃起點(diǎn)較高，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)以中高端產(chǎn)品為主；龍巖市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域；隨著南部新城行政中心、金融中心、高檔酒店、高檔住宅、營(yíng)運(yùn)中心，強(qiáng)勢(shì)配套快速完善，這被稱為城市南窗口的絕版地段； 在龍巖城市向南發(fā)展的策略下，將可輻射未來(lái)的行政、核心辦公、商務(wù)、金融、商業(yè)服務(wù)和文化的中心區(qū)域。板塊情況交通情況龍巖是離廈門最近的內(nèi)陸鄰海城市，也是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)延伸兩翼、對(duì)接兩洲、拓展腹地的交通樞紐與重要通道；東銜泉、漳，西交江西贛州，南鄰廣東梅州，北接三明，航空、鐵路，直通北上深廣；多條高速公路連接全省各地，到 “ 十一五 ” 末，將構(gòu)建起 1個(gè)機(jī)場(chǎng)、 4條高速公路、 4條鐵路、 8條國(guó)省道為主體的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)各縣（市、區(qū)）通高速公路和鐵路，與全省和珠三角、長(zhǎng)三角兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)交通主干線全面對(duì)接，進(jìn)一步凸顯對(duì)內(nèi)聯(lián)結(jié)、拓展腹地的功能。交通四通八達(dá)，行動(dòng)游刃有余，從容間自由出入。配套情況北側(cè)連接龍巖未來(lái)城市行政核心區(qū) 龍巖行政中心 ,是鄰文化、行政辦公、金融、教育的城市核心地段；南側(cè)臨近城市主題志高動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園。地塊周邊視野開闊，擁攬行政中心巨大人工湖景觀，周邊群山環(huán)繞、青山綠水環(huán)境舒適。龍騰城市板塊必將成為城市未來(lái)?yè)碛型晟频纳虡I(yè)、娛樂(lè)、公共服務(wù)等完善配套的成熟地段，具備創(chuàng)造高質(zhì)量生活社區(qū)的地域優(yōu)勢(shì)。占據(jù)高速出口、開發(fā)區(qū)龍頭位置；北觀未來(lái)城市行政核心區(qū)的巨大人工湖，四周可觀群山環(huán)繞，南向視野開闊，自然景觀資源良好；集商業(yè)、辦公、大型停車場(chǎng)、高品質(zhì)室外空間于一體的城市綜合體；產(chǎn)品設(shè)計(jì)領(lǐng)先龍巖多數(shù)現(xiàn)有建筑；開發(fā)區(qū)內(nèi)第一個(gè)綜合體項(xiàng)目； 人車分流、車位配比恰當(dāng)；所引入的商業(yè)模式具有先進(jìn)性和標(biāo)榜意義；恒寶品牌在龍巖具有一定的知名度、美益度。 SWOT分析 —Strength（優(yōu)勢(shì)）基地內(nèi)建設(shè)用地面積不大，南向面寬有限；高容積率以及低建筑密度的限制多；離市中心較遠(yuǎn)，區(qū)域發(fā)展未成熟；日常生活所需的配套不足。SWOT分析 — Weakness（弱勢(shì)）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)整體良好；龍巖發(fā)展，受限于城北老城區(qū)及東西山脈的阻隔，城南的地形優(yōu)勢(shì)，使南擴(kuò)成為未來(lái)城市發(fā)展的重點(diǎn)；本地塊所在的位置作為城市南擴(kuò)的支點(diǎn)，顯得尤為重要；本項(xiàng)目大體量的公建配置，使恒寶城市廣場(chǎng)成為未來(lái)城市的區(qū)域中心；超大規(guī)模的商業(yè)面積配比，使之有條件成為一個(gè)商業(yè)配置齊全，集消費(fèi)與體驗(yàn)于一身的大型商業(yè)航母；高品質(zhì)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，使未來(lái)的恒寶城市廣場(chǎng)從消費(fèi)內(nèi)容、理念和模式等多方面為龍巖人民帶來(lái)全新的商業(yè)體驗(yàn)。 SWOT分析 —Opportunity（機(jī)會(huì)）目前已有商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)激烈；未來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目開工，競(jìng)爭(zhēng)將愈加激烈。SWOT分析 —Tthreat（威脅）通過(guò)提升綜合體的價(jià)值，樹立本案的價(jià)值高度定位總原則我是誰(shuí)？一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目；36萬(wàn)平米，還挺大；太偏了，生活不方便，買個(gè)東西好麻煩；……36萬(wàn)平城市綜合體購(gòu)物中心 ︱ SOHO公館 ︱ 5A寫字樓 ︱ 都市美宅形象定位在哪里？市中心？經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)？市郊？……新城中心造中心 ︱ 造商圈區(qū)域定位我扮演什么角色
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