東莞市耀盈城市廣場項目策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-17 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 消費(fèi)者研究＞ 5% 5%64%21%5%1房 2房 3房 4房 復(fù)式或其他消費(fèi)者對戶型和面積的需求情況 0246810121460平米以下60－8080－100100－130130－150150平米以上自住型客戶主要集中 的在 3房，所占的比例 達(dá)到 64%。 戶型面積主要集中在 80100平方米，占 %； 100130平 方米，占 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 消費(fèi)者研究＞ 平層37%復(fù)式34%其他11%躍層18%多層18%別墅8%其他13%小高層（9 1 5 層）35%高層（1 5 層以上）26%消費(fèi)者對住房類型和房屋結(jié)構(gòu)需求情況 平層和復(fù)式占的比例比較 大，分別占 37%和 34%； 躍層占 18%。 小高層（ 915層）占 35%， 高層（ 15層以上）占 26%， 多層占 18%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 消費(fèi)者研究＞ 12103427024681012141500以下1501180010812100210124002401270027013000330135003500以上7111023502468101215萬以下1520萬2025萬2530萬3040萬40萬以上目前消費(fèi)者接受道滘的房 屋單價偏低，大部分都在 15001800元 /平方米左 右，接受 3300元 /平方米以 上的占 %。 房屋總價在 1525萬 /套的占 %， 2540萬 /套的占 %。 消費(fèi)者對住房單價和總價需求情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 消費(fèi)者研究＞ 2725 2517 1716 16 15 151311 10 108051015202530超市商業(yè)步行街游泳池室外健身設(shè)施幼兒園銀行閱覽室室內(nèi)兒童游樂設(shè)施羽毛球場 乒乓球室菜場網(wǎng)球場郵局棋牌室消費(fèi)者對道滘住宅小區(qū)配套設(shè)施的要求 消費(fèi)者對在小區(qū)內(nèi)應(yīng)有的配套設(shè)施， 超市、商業(yè)步行街、游泳池 的 要求最高，其次是室外健身設(shè)施和幼兒園，再次是銀行和閱覽室； 棋牌室的要求最小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20191715 156 62 20510152025電視戶外廣告/路牌網(wǎng)絡(luò) 報紙朋友/親戚電臺展覽會雜志 其他消費(fèi)者對房地產(chǎn)信息方面的認(rèn)知途徑和渠道 消費(fèi)者對房地產(chǎn)信息方面的認(rèn)知途徑和渠道大部分為：電視 → 戶外 廣告 /路牌 → 網(wǎng)絡(luò) → 報紙 → 親戚 /朋友傳播。 消費(fèi)者研究＞ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭者研究＞ 競爭對手概況 在區(qū)域性的房地產(chǎn)市場上，目前道滘有沿海集團(tuán)開發(fā)的 麗水佳園項目，但該項目定位為第二休閑居所，屬于高端市 場項目，它所面對的客戶群體來源比較廣泛；另一個是新世 紀(jì)怡島花園項目，該項目目前正在醞釀之中，它的面市將會 分流部分項目的目標(biāo)客戶。其他的也是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的項 目，如江月彎項目、文一商貿(mào)城項目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭者研究＞ 麗水佳園項目 項目概況： 麗水佳園是東莞首個以健康為 主題的活水別墅項目，該項目占地 382649平方米，總建筑面積 345384平方米，容積率只有 。項目規(guī)劃共有 1500余套單位。一期占地： ，有 800多套，分別是獨(dú) 棟別墅、聯(lián)排別墅和疊加別墅。 價格體系： 目前均價為 6500元 /平方米，付 款方式為一次性和銀行按揭。 銷售進(jìn)度： 目前已經(jīng)開始進(jìn)行二期客戶的 蓄客階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 新世紀(jì)怡島項目 項目概況： 新世紀(jì)怡島花園位于東莞市道滘鎮(zhèn)永安洲，四面環(huán)水，處于東江與厚街鎮(zhèn)水道的包圍之中，是新世紀(jì)地產(chǎn)的又一房地產(chǎn)力作。新世紀(jì)怡島花園規(guī)劃總用地是 ，總建筑面積達(dá) 348100平方米。 工程進(jìn)展： 已完成填沙上百萬立方，現(xiàn)正施工作為主入口的怡島大道橋，怡島花園周邊的圍堤已開始測量放線準(zhǔn)備施工。 一期情況： 怡島花園將進(jìn)行分期開發(fā)，其中一期的計劃開發(fā)情況是：總用地 14萬多平方米，總建筑面積為 7萬多平方米，其中會所及酒店式公寓 2萬平方米、小高層 1萬多平方米、雙拼別墅 1萬多平方米、單體別墅 35棟近 2萬平方米、商鋪 5千多平方米。 競爭者研究＞ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭者研究＞ 項目概況： 江月灣項目是 由東莞市富 康新村建造有限公司開發(fā)，目前一期 有沿江空中花園別墅、和小高層洋 房。 規(guī)劃設(shè)計： 項目一期規(guī)劃有 20棟空中 花園別墅和 4棟小高層洋房。 建設(shè)進(jìn)度： 20棟空中花園別墅已經(jīng)建 好， 4棟小高層洋房主體工程已到 6層。 江月灣項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價格體系： 空中花園別墅均 價 4500元 /平方米，小高層洋 房售價為 24902900元 /平方 米。 戶型布局： 空中花園別墅面 積為 240平方米，小高層洋 房面積 140166平方米。 84, 15%84, 15%168, 31%210, 39%二房二廳二衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi) 四房二廳三衛(wèi)江月灣項目 付款方式： 一次性，一年免 息和兩年免息。 競爭者研究＞ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭者研究＞ 文一商貿(mào)城項目 項目概況： 文一商貿(mào)城項目是 由東莞市文一商住開發(fā)有限公司開發(fā)，目前一期是以商業(yè)和公寓為住，總建筑面積為 50000平方米，二期為住宅． 規(guī)劃設(shè)計： 項目一期規(guī)劃有 6棟商鋪， 2棟公寓；商業(yè)部分定位為茶葉市場。 入市時間： 據(jù)該公司工作人員透露，可能會在 9或 10月份，不過具體時間還不是十分確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭者研究＞ 八匯農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項目 項目概況： 八匯農(nóng)貿(mào)副產(chǎn)品批發(fā)市場是 由東莞市八匯實業(yè)投資有限公司開發(fā)，目前一期定位是農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，占地面積為 20220多平方米，二期為住宅，占地面積為 30000多平方米，住宅規(guī)劃為23層。 建設(shè)進(jìn)度： 目前項目一期農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場在進(jìn)行主體工程建設(shè)。 入市時間： 由于本項目屬于無產(chǎn)權(quán)項目，因此自 2022年 8月 25日就已經(jīng)開始正式誠意登記及認(rèn)籌。 商鋪投資受讓誠意金 商鋪經(jīng)營租賃誠意金 攤位經(jīng)營租賃誠意金 20220元 20220元 10000元 采取時間段梯級遞減優(yōu)惠措施吸引顧客提前下訂金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 振興中心廣場項目 項目概況： 項目處于道滘鎮(zhèn)繁華商業(yè)街振興路邊上，周邊市政配套完善。濟(jì)川廣場、濟(jì)川中學(xué)、江濱公園近在咫尺。地理位置十分優(yōu)越。項目 14層為商業(yè)， 529層為住宅。 工程進(jìn)度： 基礎(chǔ)工程仍在進(jìn)行。 競爭者研究＞ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭者研究＞
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