【文章內(nèi)容簡介】 手手 續(xù)續(xù) 基基 本本 完完 成成 。 （（ 三三 ）） 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 及及 功功 能能 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 建建 筑筑 面面 積積 和和 內(nèi)內(nèi) 容容 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 擬擬 建建 設(shè)設(shè) 為為 綜綜 合合 商商 業(yè)業(yè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 ， 初初 步步 規(guī)規(guī) 劃劃 總總 建建 筑筑 面面 積積 其其 中中臨臨 街街 商商 鋪鋪 22020 平平 方方 米米 （（ 原原 來來 是是 12020 平平 米米 ， 建建 議議 增增 加加 10000平平 米米 ）） ， 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 60000 平平 方方 米米 ， 一一 期期 30000 平平 方方 米米 ， 冷冷 庫庫 10000 Page 10 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 平平 方方 米米 ， 酒酒 店店 12020 平平 方方 米米 。 其其 中中 臨臨 街街 商商 鋪鋪 部部 分分 是是 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 中中的的 優(yōu)優(yōu) 質(zhì)質(zhì) 版版 塊塊 ， 建建 議議 借借 鑒鑒 外外 地地 成成 形形 市市 場場 調(diào)調(diào) 整整 規(guī)規(guī) 劃劃 ， 如如 有有 難難 度度 ， 可可申申 請請 減減 少少 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 建建 筑筑 面面 積積 ， 以以 達(dá)達(dá) 到到 容容 積積 率率 指指 數(shù)數(shù) 不不 變變 。 1 6 0 M冷藏廠45 3M2 0 0M60M農(nóng)行停車場酒店批發(fā)市場住宅商鋪 農(nóng)行 功功 能能 設(shè)設(shè) 施施 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 的的 沿沿 街街 商商 鋪鋪 ， 是是 整整 個(gè)個(gè) 工工 程程 創(chuàng)創(chuàng) 造造 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 效效 益益 的的 主主 體體部部 分分 ， 注注 重重 人人 性性 化化 的的 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) ， 以以 滿滿 足足 業(yè)業(yè) 主主 的的 居居 住住 需需 求求 ， 在在 舒舒 適適 、配配 套套 、 環(huán)環(huán) 境境 、 起起 居居 、 通通 風(fēng)風(fēng) 等等 方方 面面 都都 有有 一一 定定 要要 求求 。 建建 筑筑 便便 于于 分分 割割組組 合合 ；； 排排 煙煙 、 排排 污污 、 通通 風(fēng)風(fēng) 、 采采 光光 在在 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 上上 要要 重重 點(diǎn)點(diǎn) 考考 慮慮 ；； 應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè) 有有 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) ， 以以 便便 于于 投投 資資 業(yè)業(yè) 主主 和和 經(jīng)經(jīng) 營營 業(yè)業(yè) 戶戶 投投 資資 于于 不不 同同 的的 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 。 基基本本 單單 體體 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 為為 建建 筑筑 面面 積積 150 平平 方方 米米 、 100 平平 方方 米米 、 50 平平 方方米米 三三 種種 ， 進(jìn)進(jìn) 深深 10 米米 ， 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) 齊齊 全全 。 （（ 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 等等 部部 分分 未未 做做 介介 紹紹 ）） （（ 四四 ）） 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 建建 設(shè)設(shè) 場場 地地 環(huán)環(huán) 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 場場 地地 位位 于于 東東 營營 市市 東東 部部 ， 地地 貌貌 上上 屬屬 河河 流流 與與 海海 沖沖 積積形形 成成 的的 沖沖 積積 海海 灘灘 地地 貌貌 。 表表 層層 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 為為 建建 筑筑 物物 及及 回回 填填 土土 層層 。 Page 11 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— （（ 2）） 水水 文文 地地 質(zhì)質(zhì) ：： 根根 據(jù)據(jù) 地地 質(zhì)質(zhì) 勘勘 察察 結(jié)結(jié) 果果 ， 場場 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 地地 下下 水水 的的 化化 學(xué)學(xué)類類 型型 對對 建建 筑筑 混混 凝凝 土土 無無 腐腐 蝕蝕 性性 ， 對對 鋼鋼 筋筋 混混 凝凝 土土 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 中中 的的 鋼鋼 筋筋 無無 腐腐蝕蝕 性性 。 （（ 3）） 地地 震震 烈烈 度度 ：： 根根 據(jù)據(jù) 建建 設(shè)設(shè) 部部 建建 抗抗 （（ 1993）） 13 號(hào)號(hào) 《《 關(guān)關(guān) 于于 執(zhí)執(zhí) 行行““ 中中 國國 地地 震震 烈烈 度度 區(qū)區(qū) 劃劃 圖圖 （（ 1990）） ”” 有有 關(guān)關(guān) 規(guī)規(guī) 定定 的的 通通 知知 》》 ， 本本 工工 程程防防 震震 烈烈 度度 為為 八八 度度 。 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 工程總平面呈斜梯形布局，西向緊靠天鵝湖風(fēng)景區(qū)，東向緊靠廣利河漁港，沿項(xiàng)目四邊建筑低層商鋪，中心建造漁產(chǎn)品批發(fā)市場 ，項(xiàng)目東南角建筑渡假酒店。項(xiàng)目設(shè)主入口一個(gè)，次入口三個(gè)，其中，商鋪布局主次分明，各有優(yōu)勢，并處于廣利鎮(zhèn)兩條主路之間。項(xiàng)目總體布局合理，突出體現(xiàn)了功能性與實(shí)用性。 （（ 1）） 商商 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 齊齊 全全 。 （（ 2）） 商商 鋪鋪 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 適適 應(yīng)應(yīng) ““ 商商 住住 兩兩 用用 ”” 需需 求求 。 （（ 3）） 體體 現(xiàn)現(xiàn) 獨(dú)獨(dú) 特特 的的 漁漁 港港 建建 筑筑 風(fēng)風(fēng) 格格 。 （（ 4）） 注注 重重 漁漁 港港 漁漁 碼碼 頭頭 的的 景景 觀觀 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 。 附附 建建 設(shè)設(shè) 技技 術(shù)術(shù) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 指指 標(biāo)標(biāo) 序序 號(hào)號(hào) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 指指 標(biāo)標(biāo) 1 總總 用用 地地 面面 積積 72480 平平 方方 米米 2 總總 建建 筑筑 面面 積積 110000 平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 積積 7680 平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 積積 104000 平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 12020 平平 方方 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 22020 平平 方方 米米 市市 場場 60000 平平 方方 米米 住住 宅宅 10000 平平 方方 米米 5 建建 筑筑 總總 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 10 米米 市市 場場 8 米米 住住 宅宅 20 米米 6 建建 筑筑 層層 數(shù)數(shù) 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15 層層 Page 12 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 低低 層層 商商 鋪鋪 3 層層 市市 場場 2 層層 住住 宅宅 6 層層 建建 筑筑 方方 案案 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 本本 工工 程程 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 涉涉 及及 建建 筑筑 、 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 、 防防 火火 、 節(jié)節(jié) 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、照照 明明 、 給給 排排 水水 、 通通 風(fēng)風(fēng) 等等 各各 種種 專專 業(yè)業(yè) ， 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 時(shí)時(shí) 需需 遵遵 循循 有有 關(guān)關(guān) 的的 規(guī)規(guī) 范范 或或規(guī)規(guī) 定定 ， 單單 體體 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 時(shí)時(shí) 還還 應(yīng)應(yīng) 符符 合合 國國 家家 現(xiàn)現(xiàn) 行行 的的 有有 關(guān)關(guān) 強(qiáng)強(qiáng) 制制 性性 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 的的 規(guī)規(guī) 定定 。本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 地地 塊塊 緊緊 靠靠 海海 港港 與與 天天 鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 景景 區(qū)區(qū) ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 體體 構(gòu)構(gòu) 思思 應(yīng)應(yīng) 涵涵 蓋蓋旅旅 游游 、 消消 費(fèi)費(fèi) 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含 義義 。 同同 時(shí)時(shí) 應(yīng)應(yīng) 考考 慮慮 到到 ， 由由 于于 社社會(huì)會(huì) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 的的 發(fā)發(fā) 展展 ， 人人 們們 的的 審審 美美 觀觀 念念 也也 隨隨 之之 變變 化化 ， 對對 現(xiàn)現(xiàn) 代代 建建 筑筑 功功 能能環(huán)環(huán) 境境 的的 要要 求求 以以 及及 建建 筑筑 技技 術(shù)術(shù) 、 材材 料料 都都 提提 出出 了了 更更 高高 的的 要要 求求 ， 因因 此此 ，項(xiàng)項(xiàng) 目目 在在 建建 筑筑 上上 應(yīng)應(yīng) 采采 用用 簡簡 練練 的的 現(xiàn)現(xiàn) 代代 構(gòu)構(gòu) 成成 手手 法法 ， 體體 現(xiàn)現(xiàn) 建建 筑筑 的的 時(shí)時(shí) 代代 氣氣息息 ， 為為 業(yè)業(yè) 主主 裝裝 修修 裝裝 飾飾 成成 漁漁 家家 特特 色色 的的 店店 鋪鋪 打打 好好 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 。 特特 別別 提提 示示 的的是是 環(huán)環(huán) 境境 保保 護(hù)護(hù) ：： 停停 車車 場場 汽汽 車車 排排 放放 尾尾 氣氣 對對 地地 面面 周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 漁漁產(chǎn)產(chǎn) 品品 變變 質(zhì)質(zhì) 腐腐 爛爛 對對 周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 商商 業(yè)業(yè) 、 餐餐 飲飲 業(yè)業(yè) 、 旅旅 游游 業(yè)業(yè) 生生 活活污污 水水 、 固固 體體 垃垃 圾圾 處處 理理 等等 . Page 13 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 『『 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 會(huì)會(huì) 價(jià)價(jià) 值值 定定 位位 、 文文 化化 價(jià)價(jià) 值值 定定 位位 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位 組組 成成 ，為為 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 企企 業(yè)業(yè) 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位 中中 建建 議議 改改 變變原原 產(chǎn)產(chǎn) 品品 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) ， 敬敬 請請 決決 策策 層層 高高 度度 重重 視視 。 一一 、 社社 會(huì)會(huì) 價(jià)價(jià) 值值 定定 位位 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 開開 發(fā)發(fā) ， 將將 旅旅 游游 、 海海 洋洋 文文 化化 與與 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 緊緊 密密 結(jié)結(jié) 合合 ，引引 領(lǐng)領(lǐng) 了了 東東 營營 市市 的的 特特 色色 消消 費(fèi)費(fèi) 新新 觀觀 念念 。 在在 景景 觀觀 上上 ， 注注 重重 造造 景景 提提 升升 建建筑筑 品品 質(zhì)質(zhì) ；； 在在 建建 筑筑 上上 ， 著著 力力 體體 現(xiàn)現(xiàn) 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 設(shè)設(shè) 一一 處處 極極 具具 海海 港港 特特色色 的的 建建 筑筑 豐豐 碑碑 ， 同同 時(shí)時(shí) 吹吹 響響 鑫鑫 奧奧 特特 品品 牌牌 在在 東東 營營 地地 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 的的 沖沖 鋒鋒 號(hào)號(hào) 角角 ，讓讓 ““ 建建 筑筑 銘銘 刻刻 歷歷 史史 、 讓讓 建建 筑筑 改改 變變 生生 活活 ”” 。 鑫鑫 奧奧 特特 公公 司司 將將 把把 廣廣 利利漁漁 港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 項(xiàng)項(xiàng) 目目 寫寫 入入 東東 營營 建建 筑筑 的的 歷歷 史史 ， 成成 為為 鑫鑫 奧奧 特特 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè)最最 大大 的的 廣廣 告告 牌牌 。 二二 、 文文 化化 價(jià)價(jià) 值值 定定 位位 Page 14 11/24/2020 Created by 牛金鋒 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 東東 營營 是是 一一 個(gè)個(gè) 缺缺 少少 文文 化化 底底 蘊(yùn)蘊(yùn) 的的 城城 市市 ， 東東 營營 的的 建建 筑筑 也也 同同 樣樣 缺缺 少少文文 化化 內(nèi)內(nèi) 涵涵 ， 建建 筑筑 沒沒 有有 內(nèi)內(nèi) 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 靈靈 魂魂 。 東東 營營 是是 沿沿 海海 城城 市市 ，但但 海海 洋洋 文文 化化 和和 漁漁 文文 化化 并并 不不 突突 出出 ， 我我 們們 在在 項(xiàng)項(xiàng) 目目 策策 劃劃 中中 重重 點(diǎn)點(diǎn) 突突 出出 海海洋洋 文文 化化 、 漁漁 文文 化化 ， 以以 極極 少少 的的 投投 資資 為為 項(xiàng)項(xiàng) 目目 穿穿 上上 蔚蔚 藍(lán)藍(lán) 文文 化化 的的 外外 衣衣 ，從從 而而 創(chuàng)創(chuàng) 造造 出出 不不 可可 預(yù)預(yù) 估估 的的 商商 業(yè)業(yè) 價(jià)價(jià) 值值 。 住住 漁漁 村村 、 觀觀 海海 港港 景景 色色 、 吃吃 海海鮮鮮 ， 聞聞 覽覽 漁漁 家家 風(fēng)風(fēng) 俗俗 。 來來 到到 漁漁 碼碼 頭頭 ， 你你 可可 以以 去去 參參 觀觀 專專 門門 打打 造造 鐵鐵 錨錨 、船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 漁漁 文文 化化 博博 物物 館館 里里 千千 奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物標(biāo)標(biāo) 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊 里里 嘗嘗 試試 制制 作作 糟糟 魚魚 和和 釀釀 酒酒 ， 甚甚 至至 你你 還還 可可 以以從從 漁漁 人人 碼碼 頭頭 隨隨 漁漁 船船 出出 海