沙頭角片區(qū)分析ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-17 23:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 田創(chuàng)業(yè)精英量身度做。 A座共 4種戶型，面積 ，方正實(shí)用，布局合理，設(shè)計(jì)一流 ?均價(jià)區(qū)間 ： 9100元 /平方米 ?主力客戶 ： 周圍商鋪老板，香港人 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 碧桐灣 ?地理位置： 鹽田沙頭角口岸正對面 ?開發(fā)商： 深圳市天勤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ； ?主打戶型： 碧桐灣由兩棟 31層建筑組成，戶型是從一房一廳到三房二廳的小戶型，主打戶型是二房二廳； ?交通狀況 ：從碧桐灣通往深圳各區(qū)的公交車、小巴有十多路，片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)完善、便捷。除了已經(jīng)開通的鹽壩高速公路，由深圳市政府投資在建的梧桐山盤山公路預(yù)計(jì)在今年十一月便可通車 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）距離深港過境信道只隔著一條馬路，步行 30秒鐘即可返抵香港 （ 2）可以觀山看海，在五樓的單位就能看到梧桐山和大鵬灣山水相依的風(fēng)景； （ 3）碧桐灣價(jià)格不高，均價(jià)只有 5600元 /平方米，吸引了許多港人和當(dāng)?shù)氐馁I家； ?均價(jià)區(qū)間 ： 5600元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 港人和當(dāng)?shù)氐馁I家 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 瀚海東岸 ?地理位置： 位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)沙深路 ； ?開發(fā)商： 深圳市榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?建筑規(guī)模： 總建面 ，占地 ，容積率： ，總戶數(shù) 308； ?開盤入伙時(shí)間： 2022年 9月 3號開盤， 2022年 5月 28號入伙； ?周邊狀況 ：位于沙鹽路，是沙頭角地區(qū)的商業(yè)中心地帶 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）位于沙頭角商業(yè)中心地帶，較繁華 （ 2）交通便利，去市區(qū)非常便捷； （ 3）周圍配套齊全，人氣比較旺； ?均價(jià)區(qū)間 ： 6800元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 來沙頭角做生意的人，企業(yè)老板 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 翠堤雅居 ?地理位置： 翠堤雅居位于鹽田區(qū)沙頭角鎮(zhèn)填海區(qū) ?開發(fā)商： 深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ?開盤時(shí)間 20220107 入住時(shí)間 20221028 ； ?占地面積 :6342平方米 ?總建筑面積 :12800平方米 ?交通狀況 ：距離花園西邊的 300米處有火車站至沙頭角205路大巴總站和福田南到沙頭角的 202專線大巴。 ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： （ 1）可觀海景，自然資源好。 （ 2）周遍配套完善，交通方便 ?均價(jià)區(qū)間 ： 28414元 /平方米 ?客戶主要構(gòu)成： 本地住戶 沙 頭 角 片區(qū)分析 區(qū)域分析 填海區(qū) 范圍以海景二路以南，海山路 以西。 區(qū)域有著 沙頭角最好的海景景觀 。 區(qū)域的生活配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu) 美生活氛圍純粹。區(qū)域的樓盤的售 價(jià)在 1600025000元 /平米。租金是 35—60元 / 平米。戶型以大面積戶 型為主。 客戶主要是來自沙頭家的本地居 民，在沙頭角做生意的成功人士， 鹽田保稅區(qū)的高級管理人員，來自 羅湖的客戶也占有一定的比例。 代表樓盤是東部海景花園 1—3期。 東埔海景花園 棕桐灣 翠堤雅居 藍(lán)郡 工業(yè)區(qū)宿舍 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 東埔海景花園 ?地理位置： 東埔海景花園二期位于鹽田區(qū)沙頭角臨海路與金融路交匯東 ?開發(fā)商： 深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ?開盤時(shí)間 20221118 入住時(shí)間 20221231 ； ?占地面積 :26087平方米 總建筑面積 :60000平方米 ?交通狀況 ： 205路大巴總站 (火車站至沙頭角 )； 202路專線大巴 (福田南至沙頭角 ) ?項(xiàng)目賣點(diǎn) ： 住宅塔樓結(jié)合用地周邊布置，充分利用東側(cè)看海觀景，住宅、幼兒園及會所合成小區(qū)中心花園綠地，景觀豐富，功能齊全。 均價(jià)區(qū)間 ： 16000元 /平米 ?目前銷售率 ： 100%； ?客戶主要構(gòu)成： 港人和當(dāng)?shù)氐馁I家 ? 地址：鹽田區(qū)海景二路與東和路交匯處、明思克廣場西側(cè) ? 建筑類別：全復(fù)式高層洋房（ 24層） ? 開發(fā)商 :深圳市東埔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 /深圳冠懋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 物管 :深圳市東埔物業(yè)管理公司 ? 代理商 :深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司 ? 總建筑面積 :米 ? 總戶數(shù)： 592 ? 停車位： 800 ? 開工時(shí)間： 2022120 ? 開盤時(shí)間： 20221216 ? 均價(jià)： 23000元 /平方米 核心賣點(diǎn)： ?純復(fù)式 ?贈送面積大（ 149平米送 80平米， 169平米送 108平米） ?12層以上看海景和香港山景 ?位于鹽田中心區(qū)，享有成熟市政配套 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 藍(lán)郡 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 藍(lán)郡 戶型配比： 145155平米 共 85套 比例 28% 164188平米 共 88套 比例 30% 200220平米 共 87套 比例 30% 240260平米 共 17套 比例 5% 最大面積 670平米，最小面積 117平米 沙 頭 角 片區(qū)客戶 區(qū)域客戶分析 鹽田新區(qū) 區(qū)域范圍東起鹽田區(qū)政府 ,西到梧桐路東端南到深鹽路北到梧桐山腳下 . 這個(gè)區(qū)域有著優(yōu)良的自然條件 , 背靠梧桐山 ,不遠(yuǎn)處是沙頭角灣。生活配套齊全，環(huán)境優(yōu)美。 域樓盤以 “山居” 為主，戶型以 中大面積為主。樓盤均價(jià) 9000— 20220元 /平米。租金時(shí) 2536元 /平 米。 該區(qū)緊鄰工業(yè)區(qū) , 西邊建有大量的工人宿舍區(qū) , 居住的主要是沙頭角保稅區(qū) ,工業(yè)區(qū)的工人及其家人。 客戶主要是保稅區(qū)的企業(yè)主 ,中高層管理人員 ,鹽田區(qū)的本地居民 . 山海花園和新世界倚山花園是本區(qū)域的高端樓盤。 山?；▓@ 桐林花園 工業(yè)區(qū)宿舍 暗徑新村 新世界倚山花園 海月居 徑口村 海鵬苑 東部陽光花園 ? 地址：鹽田區(qū)沙頭角，深鹽路以北，梧桐路與海山路交匯處的東南角 ? 發(fā)展商：深圳市蓮塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 產(chǎn)品：小高層 高層 ? 占地面積 : ? 總建筑面積 :米 ? 總戶數(shù) :226 ? 停車位 :136 ? 容積率 ? 主力產(chǎn)品： 3560平米的單房， 79的兩房 /110130的三房 ? 電話： 25550888 核心賣點(diǎn)： 地段好：緊鄰鹽田區(qū)政府，優(yōu)享成熟配套 片區(qū)優(yōu)勢：鹽田港未來發(fā)展前景 交通方便：深鹽二通道恩上出口直達(dá) 資源優(yōu)勢：梧桐山資源 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 山海家園 沙 頭 角 樓盤項(xiàng)目 山海家園 戶型配比： 100126平米 4房 共 105套 比例 46% 110130平米 3房 共 68套 比例 30% 7980平米 2房 共 24套 比例 11% 3557平米單房 共 42套 比例 19%
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