關(guān)于汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃(補充規(guī)劃)公示(編輯修改稿)
2025-02-17 21:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 《廣廈片區(qū)三舊改造a單元控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：金17金163；《茶廠及周邊地塊三舊改造單元控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：金16金16金173；《充耀片區(qū)三舊改造單元控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍19龍20龍20龍20龍20龍2龍21龍215；《高新片區(qū)改造單元控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍30龍30龍309；《珠峰路南側(cè)片區(qū)三舊改造控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：金15金400；《西畔片區(qū)舊村改造控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍116；《南碧埠片區(qū)三舊改造控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍270；《珠池街道舊酒樓片區(qū)三舊改造控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍26龍263；《龍湖區(qū)夏桂埔——周厝塭片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，其中涉及的改造地塊包括：龍170、龍15龍160、龍15龍15龍14龍14龍14龍15龍15龍31龍310。三舊改造實施要求 根據(jù)《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強“三舊”改造規(guī)劃實施工作的指導意見》（粵建規(guī)函[2011]304號）的有關(guān)規(guī)定，位于上述9項控規(guī)以及2011年1月之前經(jīng)市政府批復的《梅溪河沿岸片區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃》、《舊城區(qū)西片改造控制性詳細規(guī)劃》《陳厝合片區(qū)（舊村改造）控制性詳細規(guī)劃修編》等法定三舊改造控規(guī)范圍內(nèi)的“三舊”改造地塊在實施改造時應以法定控規(guī)確定的內(nèi)容為準。五、本次標圖建庫數(shù)據(jù)變化情況 本次汕頭市中心城區(qū)“三舊”（），總宗數(shù)為823宗。經(jīng)認真查照，各項數(shù)據(jù)與2010年相比有以下4項變化： 新增改造地塊：21宗，編碼分別為金平區(qū)400～40龍湖區(qū)310～32濠江區(qū)122～124，； 核減用地范圍及面積數(shù)據(jù)：3宗，； 修改用地面積數(shù)據(jù)（用地界線不變）：1宗，； 因重復而刪除的地塊：4宗，即金平區(qū)27290、29294地塊（分別與龍湖區(qū)23243重復），（）?！ ∩鲜鰟h除的金平區(qū)改造地塊在下層次控制性詳細規(guī)劃編制時將直接體現(xiàn)為龍湖區(qū)的相關(guān)改造地塊編碼及改造單元，本次重點針對新增（21宗）及修改（4宗）的改造地塊編制專項規(guī)劃層面的補充規(guī)劃。六、本次新增及修改地塊用地規(guī)模新增改造地塊 根據(jù)2011年6月標圖建庫數(shù)據(jù)圖件，本次新增改造地塊21宗。其中： 金平區(qū)新增4宗，（），地塊編碼分別為400～403； 龍湖區(qū)新增14宗，（），地塊編碼分別為310～323；濠江區(qū)新增3宗，（），地塊編碼分別為122～124。修改改造地塊 根據(jù)2011年6月標圖建庫數(shù)據(jù)圖件，本次修改地塊4宗，（）。其中： 核減用地范圍及面積數(shù)據(jù)：3宗，； 修改用地面積數(shù)據(jù)（用地界線不變）：1宗。七、改造地塊用地布局及改造要求改造功能指導原則 為進一步發(fā)揮下一層次控制性詳細規(guī)劃具有的深入研究和程序規(guī)范的編制優(yōu)勢，本補充規(guī)劃在上述“上層次規(guī)劃依據(jù)”章節(jié)中提出改造地塊功能的三個基本控制原則的基礎(chǔ)上，對改造地塊中不涉及02版總規(guī)強制性規(guī)定內(nèi)容的用地，在優(yōu)先考慮滿足城市功能優(yōu)化、城市環(huán)境品質(zhì)提升的前提下，可在下一層次控規(guī)層面對該部分規(guī)劃內(nèi)容進行調(diào)整及深化研究，對此，本規(guī)劃按改造類型分別提出以下三項指導原則：◆ 舊城鎮(zhèn)改造中，涉及02版總規(guī)一般性調(diào)整的用地，在對周邊片區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)及發(fā)展需求進行充分論證的基礎(chǔ)上，可采取用地性質(zhì)兼容的方式，科學處理規(guī)劃主導功能與實際需求功能的關(guān)系。其中，屬于非公益性公共設(shè)施用地的，在對所在行政區(qū)該類用地的實際建設(shè)情況及用地需求進行充分分析的基礎(chǔ)上，若地塊周邊已被成熟居住區(qū)包圍的，原則上可適當兼容居住用地，著重完善片區(qū)配套功能并承擔自身配套需求?！?舊廠房改造中，涉及02版總規(guī)一般性調(diào)整的用地，可結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展形勢及周邊用地建設(shè)情況進行論證，對用地功能進行優(yōu)化調(diào)整。其中，位于成片工業(yè)園區(qū)內(nèi)的改造地塊，優(yōu)先考慮按工業(yè)升級或工業(yè)轉(zhuǎn)型進行改造，即原則上允許增加兼容商業(yè)金融用地性質(zhì)?！?舊村莊改造中，涉及02版總規(guī)外圍村莊改造的，若新一輪土地利用總體規(guī)劃已明確為“城鎮(zhèn)用地”或“農(nóng)村居民點用地”的，在滿足重大城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、城市水源和河湖水系用地、重要綠地、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護用地要求并充分考慮城市景觀要求的前提下，可結(jié)合舊村莊現(xiàn)狀建設(shè)實際進行論證并實事求是地確定規(guī)劃改造功能。改造單元分布 按照《汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃》中“改造單元”的相關(guān)規(guī)定及已編改造單元的編碼，本次增改項目所屬改造單元共12個，分別為a0a1a1d0d0d1d1d1d1e0e0h7。其中，a0a1a1d0d1d1d1e0h7等9個為本次新增項目所屬改造單元；d0d1e03等3個為本次修改項目所屬改造單元?！ ∩鲜龈脑靻卧校婕皩Α渡穷^市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃》已編改造單元進行范圍擴大的有：d0d1d
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1