昆泰酒店策劃部分(編輯修改稿)
2025-02-17 20:32 本頁面
【文章內容簡介】 酒店的溫泉會所將是本項目的另外一大特色。根據對朝外地區(qū)的調查，我們發(fā)現整個朝外地區(qū)的會所一般都沒有設置游泳池，本項目在這方面占有較大的優(yōu)勢。對于溫泉會所，我們有以下幾點建議：A、會所應該早于其他物業(yè)建成，這樣既可以在前期對外營業(yè)，同時可直接將一層作為售樓處所在地，其特有的品位和氣勢將給項目造勢，形成一定的轟動效應。B、會所經營既可對內也對外，建議采用會員制的方式來吸納客戶，通過較高的消費水平限制客戶來源。一方面對內可服務于項目的酒店、公寓、寫字樓等內部的客戶，這對酒店、公寓、寫字樓也起到了提高品質的作用；另一方面對外則有兩個好處，一是通過會員制經營實現一部分收入，二是積聚一些潛在的客戶，對公寓和寫字樓的銷售會產生促進作用。C、從功能安排上，我們考慮最好能將三、四層設為泳池，這樣可以利用屋頂的透明天窗設計，實現頂層的日光浴，這會使得會所更有情趣，更具特色。D、會所三層由于游泳池的存在，可以考慮取消會議室，而將其作為純粹的健身場所，建議可增加保齡球、壁球、乒乓球、網球等項目。E、會所設計中考慮取消電影院的設置，因為電影院一般都是與高檔會所沒有依附關系的場所，并不太符合該會所的定位，而且大量的人流也會給酒店的私密性帶來管理上的困擾。建議可以考慮改設KTV娛樂廳、咖啡廳、酒吧等場所。F、會所底層可以考慮適當增加兒童游樂設施，它也會給售樓處帶來一定的人氣，同時由于朝外地區(qū)本身是相當缺少這種場所的，正好可以將其作為永久性的設施保留，這也將是項目會所的一大特色。、公寓——“酒店公寓”所謂“酒店公寓”，當然首先是公寓，也就是說，其定位的基礎為公寓，當然較酒店為低，價位也跟酒店存在較大的差異。其次，它又沒有脫離酒店，和酒店有密切的關系，這指的是酒店對公寓起到的支撐作用。作為一般的公寓項目，由于定位的限制，其配套設施、服務水平，都與高檔酒店存在著較大的差距。但“酒店公寓”則恰恰能以相對較低的成本來實現這兩方面的優(yōu)勢，其最主要的源動力也就是來自于所依附的酒店。對于本項目來說，由于五星級酒店的存在，我們可以把酒店的公共設施以會員制的形式對公寓客戶開放，從而使得公寓變成了“酒店公寓”，這絕對是一個非常突出的優(yōu)勢。從成本上來說是“公寓”，與酒店相比成本很低，從品質上來說，則是“酒店”，因為它已經接近了酒店的舒適度，恰當的利用起酒店高品質的硬件、配套設施及管理服務，這就是我們對本項目公寓的定位——“酒店公寓”?！?說到這兒，我們還可以談一下“服務式公寓”。所謂的“服務式公寓”，是指一些管理公司為公寓提供酒店式的配套服務，其與普通公寓的區(qū)別主要在于所提供的服務標準比較高，達到了星級酒店的水平。服務式公寓是沒有酒店可以依托的，它們能夠做到的就是軟件服務，硬件上還是公寓本身的基礎，這一點就是它跟我們的“酒店公寓”的差別。比如在北京由雅詩閣（ASCOTT BEIJING）部分擁有并經營管理的福景苑服務公寓（SOMERSET FORTUNE GARDEN）就是比較典型的服務式公寓的例子。形象的打個比方，如果把公寓比作“A”的話，那么服務式公寓就是“A+”，而“酒店公寓”就是“A++”。酒店公寓和酒店相比較，具有以下特點：服務方面幾乎沒有什么區(qū)別，而且除了能夠利用酒店的硬件及公共配套設施外，還能夠提供更多。酒店公寓提供的全部硬件有包括洗衣機、電熨斗等家用電器，包括微波爐、電烤箱等廚具和餐具。價格相對酒店要低很多，但卻可以花錢隨時得到酒店式的服務，其中的一些則可以由家庭成員自己完成，不必使用酒店的昂貴服務項目，如洗衣、更換被單等，自主選擇性更高、更靈活。由于是公寓，因此可以更自由、方便，不象酒店生活中隨時有人看著的感覺；相比酒店更具有家的感覺，而帶家眷出國出差的，也正會特別看重這一點。酒店公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可張顯。本項目公寓的定位將完全依附于酒店，整體從格局、配套、管理都應該嚴格按照酒店的要求做，相應的物業(yè)管理、服務都應完全由酒店的管理公司直接負責。這樣，從品質上說，完全擁有高檔酒店的服務質量，從價位上說，是高檔公寓的價格，從功能上說，則是酒店的補充，但其客戶群又與酒店存在較大的差異，兩者形成互補而不是競爭。目前現有的大型酒店一般都會把附屬的公寓作為自己的配樓，并不對外銷售，而由酒店管理公司隨酒店一同對外經營。比如京廣、國貿等等。因此，酒店公寓對外銷售，對業(yè)主來說具有三大優(yōu)勢：第一是硬件配套可以依托酒店，檔次很
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