豐順項(xiàng)目策劃案word版(編輯修改稿)
2025-02-17 20:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，更將改變豐順固有的消費(fèi)模式，消費(fèi)意識(shí)、創(chuàng)富方式、居住模式、生活方式?！糇鳛樨S順政府重點(diǎn)工程，本案的開(kāi)發(fā)與政府的城市運(yùn)營(yíng)息息相關(guān)，這也為本案成為新城市引擎，山水第一城提供重要的能量?！ 〗Y(jié)論：本案所處區(qū)位屬豐順未來(lái)城市發(fā)展方向，以本案目前乃至未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，在豐順獨(dú)一無(wú)二的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，通過(guò)全方位的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)及突破性運(yùn)作，使本案不僅成為豐順理所當(dāng)然的居住第一城，改變豐順現(xiàn)有的居住模式與居住方式，更將通過(guò)各個(gè)方面，領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)整合，資源互補(bǔ)，使本案成為推動(dòng)豐順城市發(fā)展與運(yùn)營(yíng)的新城市引擎。（二）品牌定位：城市運(yùn)營(yíng)商 行業(yè)領(lǐng)跑者（三）理念定位：改變城市人居 整合城市資源 完善城市功能 掌控城市未來(lái)（四）教育定位：文化成長(zhǎng)社區(qū)，文教第一名城（五）建筑景觀定位：豐順山水第一城（六）物業(yè)定位：豐順首創(chuàng)五星級(jí)管理模式 “六心”級(jí)服務(wù)體系（七）人文定位：名流匯聚所，精英薈萃地（八）終極定位：豐順新中心 未來(lái)第一門戶第二節(jié) 廣告精神與創(chuàng)意（一） 廣告總精神：城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)跑者，現(xiàn)代人居改變者（二） 分類主打廣告概念：新城市引擎 山水第一城（總項(xiàng)目）山水之城 人居典范（住宅部份）城市助推器 財(cái)富新高地（商業(yè)部份）（三）系列廣告創(chuàng)意系列一：新城市引擎 新人居門戶細(xì)文：透過(guò)這扇門，我們可以體驗(yàn)這座城市的居住理想新城市引擎 新人文門戶細(xì)文：透過(guò)這扇門，我們可以感情這座城市的歷史與文明新城市引擎 新山水門戶細(xì)文：透過(guò)這扇門，我們可以看見(jiàn)這座城市的風(fēng)景與風(fēng)情新城市引擎 未來(lái)第一門戶細(xì)文：透過(guò)這扇門，我們可以解讀這座城市的過(guò)去與未來(lái)系列二：l 一流山水l 一品世家l 一攬?zhí)煜碌谌糠郑贺S順錦江美景城產(chǎn)品規(guī)劃研究產(chǎn)品規(guī)劃是開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷的基礎(chǔ)，有鑒于項(xiàng)目的市場(chǎng)、區(qū)域、地勢(shì)以及開(kāi)發(fā)工作的特殊性，我們向甲方及設(shè)計(jì)單位提供以下參考性思路。希望設(shè)計(jì)伊始即能夠符合未來(lái)的市場(chǎng)營(yíng)銷，化繁為簡(jiǎn)，提升效率。第一節(jié) 原有設(shè)計(jì)方案點(diǎn)評(píng)商業(yè)面積。從總量需求看，開(kāi)發(fā)5萬(wàn)多平米的商業(yè)，商業(yè)面積供量過(guò)大，與需求比例嚴(yán)重失衡。建議：合理的商業(yè)總量在2萬(wàn)平方米以內(nèi)。A、位于橋頭的中心主力店面積不易過(guò)大，主力店設(shè)計(jì)在3000－3500㎡B、建議將商鋪集中于沿江一線，建兩層商鋪，單間商鋪進(jìn)深可以延長(zhǎng)到12－15M，以利于銀行、珠寶、醫(yī)藥、保健、娛樂(lè)、眼鏡、精品服裝、家飾、圖書音像及特色飲食。由A區(qū)至B區(qū)沿江排列的沿街商鋪將是未來(lái)居民休閑、逛街的理想場(chǎng)所，未來(lái)價(jià)值大， C、北部通向一期的市政大道兩側(cè)商業(yè)面積應(yīng)壓縮減量。住宅面積從市場(chǎng)消費(fèi)能力上看，規(guī)劃中獨(dú)棟類別墅產(chǎn)品過(guò)多，建議多建聯(lián)排TOWNHOUSE或花園洋房類產(chǎn)品，以適應(yīng)市場(chǎng)。多層產(chǎn)品占量大，部分改電梯房以增加中高檔產(chǎn)品的規(guī)劃空間，以適應(yīng)后期發(fā)展動(dòng)態(tài)需求。第二節(jié) 住宅檔次組團(tuán)布局與產(chǎn)品類型比例一、戶型設(shè)計(jì)主張l 低總價(jià)，多功能，解決個(gè)體購(gòu)買力問(wèn)題l 多品種，多需求，解決總量需求問(wèn)題l 分區(qū)布局，分類集中，解決檔次歸類問(wèn)題二、產(chǎn)品形態(tài)地形的復(fù)雜和地勢(shì)的坡差及原規(guī)劃指標(biāo)先天性約束了產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向。以富豪版獨(dú)棟山居別墅為領(lǐng)袖，以TOWNHOUSE＆花園洋房為主打產(chǎn)品（至少是宣傳上），兼顧小高層高檔公寓及，構(gòu)成層次鮮明，結(jié)構(gòu)飽滿的居民生活區(qū)。豪華別墅：少量，作為項(xiàng)目頂級(jí)產(chǎn)品聯(lián)排TOWNHOUSEamp。花園洋房：作為項(xiàng)目重要標(biāo)記，安排在A區(qū)中心花園區(qū)位，B區(qū)中部與東部地區(qū)。普通多層與小高層：主力產(chǎn)品三、戶型布置規(guī)劃多層小高層等經(jīng)濟(jì)性戶型布置在A區(qū)西側(cè)，沿江路一線，中央市政大道兩側(cè)，B區(qū)西部、北部。中端房集中分布A區(qū)中部景觀周邊，B區(qū)中部、東部。高端房分布在A區(qū)最高處，B區(qū)東部中心花園景觀的周邊。四、戶型面積比例建議產(chǎn)品類型產(chǎn)品說(shuō)明預(yù)計(jì)總價(jià)面積比例備注豪華別墅頂級(jí)生活，頂級(jí)居家3560萬(wàn)250400㎡5%高端產(chǎn)品花園洋房＆townhouse頂級(jí)品質(zhì),性價(jià)比突出，天然受歡迎30萬(wàn)－40萬(wàn)220－280㎡10－20%高端產(chǎn)品悶頂及稱夢(mèng)頂
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