?？诩偃諟厝频?duì)I銷策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-17 20:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式必將帶來旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。（四）判 斷從產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的趨勢和海口的產(chǎn)權(quán)式酒店的商業(yè)環(huán)境，并結(jié)合本項(xiàng)目自身的情況，我們得到非常明確的結(jié)論：我們必須采取銷售主題為“分時(shí)渡假式連鎖產(chǎn)權(quán)酒店”將酒店的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)有機(jī)地剝離，以產(chǎn)權(quán)式酒店的可持續(xù)連鎖經(jīng)營為宗旨，才能最終實(shí)現(xiàn)業(yè)主、發(fā)展商與經(jīng)營者多贏的局面。只有建立一個(gè)主題鮮明、功能劃分合理、消費(fèi)指向清晰及產(chǎn)權(quán)明晰的產(chǎn)權(quán)式酒店，方才是我們尋覓的最佳出路。二、打造“分時(shí)渡假式連鎖產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)式酒店”——翻天輪（一）“產(chǎn)權(quán)式酒店”的發(fā)展現(xiàn)狀據(jù)有關(guān)資料顯示，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過80家。從1999年的海南“南海傳說”、三亞“博熬國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國進(jìn)行改造、規(guī)劃、建設(shè)和推廣，并取得了較大的市場反映。其中包括北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)公司在延慶龍慶峽投資開發(fā)的“快樂無窮大”產(chǎn)權(quán)酒店、位于秦皇島度假區(qū)在北京發(fā)售的“維多利亞港灣”酒店式公寓、雅蘭置業(yè)（深圳）有限公司的雅蘭酒店產(chǎn)權(quán)酒店、深圳秀峰工業(yè)城開發(fā)公司的陽光貴族產(chǎn)權(quán)酒店、新世界集團(tuán)投資的海南新世界家園等。從現(xiàn)有“產(chǎn)權(quán)式酒店”銷售情況看，市場銷售可持續(xù)發(fā)展前景比較樂觀，新的供應(yīng)量在不斷增加，但針對于現(xiàn)有“產(chǎn)權(quán)式酒店”的市場需求及宣傳導(dǎo)向而言，勢必加劇市場競爭，銷售將面臨巨大壓力。（二）投資者期盼投資者期望一個(gè)產(chǎn)權(quán)明晰、投資回報(bào)穩(wěn)定、升值潛力巨大的產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行投資。目前投資者期望所投資總價(jià)小，投資門檻低的產(chǎn)權(quán)式酒店。（三）判 斷F 現(xiàn)階段租期長、穩(wěn)定高額的投資回報(bào)收益率是打動投資者
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