北京龍湖花園合作建議書(編輯修改稿)
2025-02-17 18:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 原則一： 因地制宜建設(shè)生態(tài)社區(qū)環(huán)境的規(guī)劃思想 因地制宜，保留原有的地形地貌和自然資源，比如：水岸環(huán)境、濕地系統(tǒng)，依勢(shì)建成具有水景的文化旅游區(qū)和居民住宅區(qū)，充分體現(xiàn)尊重自然、塑造高品位生活環(huán)境的規(guī)劃。 原則二： 突出人文旅游，豐富社區(qū)內(nèi)涵 堅(jiān)持“以人為本”的建筑理念，突出人文旅游，在建筑布局、園林規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)中，始終將清新的自然氣息與濃郁的人文氛圍、開放式的建筑空間與藝術(shù)化園林生態(tài)融為一體，建筑與景觀、景觀與人、人與建筑三者之間親密溝通、和諧統(tǒng)一，體現(xiàn) “環(huán)境 +質(zhì)量 +文化”的地產(chǎn)品牌。 原則三： 以旅游和居住為核心，進(jìn)行功能混合布局 在北京度假休閑產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展和中國(guó)加速老年社會(huì)化的背景下，結(jié)合延慶城市規(guī)劃，在本項(xiàng)目中將旅游和居住進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū)，旅游區(qū)與居住區(qū)保持一定的相對(duì)獨(dú)立性。但這種相對(duì)獨(dú)立不是單一功能的布局。 具體來說，以湖濱濕地為核心生態(tài)景觀區(qū)，圍繞著這個(gè)區(qū)域，規(guī)劃旅游區(qū)和商務(wù)區(qū)，再通過酒店、商務(wù)和商業(yè)配套等過渡到居住區(qū)的混合布局。使得整個(gè)社區(qū)形態(tài)豐富，充滿生活趣味和活力。 原則四： 以人為本，規(guī)劃社區(qū)交通系統(tǒng) 以社區(qū)的整體性和系統(tǒng)性為出發(fā)點(diǎn)，注重人行的系統(tǒng)規(guī)劃，建立貫穿整個(gè)社區(qū)中心地帶的 步行系統(tǒng) ，人們通過這一系統(tǒng)可順利步行到達(dá)社區(qū)的各個(gè)廣場(chǎng)、公園、綜合會(huì)所、商業(yè)中心等公共場(chǎng)所。 龍湖花園，香格里拉的明珠 本建議書包括以下幾個(gè)方面： 一、工作思路 二、工作內(nèi)容 三、工作方法 一、工作思路 （一）基本思路 在全面分析中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和北京行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r（宏觀、微觀、流行及未來趨勢(shì)）的基礎(chǔ)上，結(jié)合本案所處區(qū)域及本案擁有的資源，面向不同客戶群 ,定位特色、品質(zhì)、檔次不同的產(chǎn)品供給及需求狀況，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目情況，做出相應(yīng)判斷。 深入挖掘本項(xiàng)目所處地段的區(qū)位特點(diǎn)和資源特性，通過不同地段的區(qū)位特點(diǎn)比較，明確本地段的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，為項(xiàng)目的定性、定位和進(jìn)一步的產(chǎn)品定型及營(yíng)銷推廣服務(wù)。 在分析潛在客戶的特征、偏好、購買行為的基礎(chǔ)上，通過針對(duì)不同類型客戶群的調(diào)查、分析，把握潛在客戶的獨(dú)特性，鎖定潛在客戶群體。 4．通過對(duì)典型案例的剖析、了解類似物業(yè)的借鑒點(diǎn)；通過專業(yè)人士組成的顧問群對(duì)確定本項(xiàng)目定位的各相關(guān)方面進(jìn)行討論、研究和分析，進(jìn)一步了解項(xiàng)目定位各相關(guān)方面影響力度。 5．在綜合以上的基礎(chǔ)上，通過 SWOT分析、設(shè)定目標(biāo)下的財(cái)務(wù)評(píng)估，對(duì)本案項(xiàng)目的市場(chǎng)定位等方面提出系統(tǒng)化的論證，以使項(xiàng)目全面貼近市場(chǎng)需求，使得發(fā)展商獲取最優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益。 （二）技術(shù)路線 二、工作內(nèi)容 第一部分 項(xiàng)目開發(fā)背景分析 一、項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)期中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)期 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程 中國(guó)新世紀(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程展望 中國(guó)旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展望 二、項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)期北京市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)預(yù)期 北京宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展預(yù)期 北京新城市規(guī)劃對(duì)延慶影響分析 3
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