【文章內(nèi)容簡介】 市政府、 金融保險、通信、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等遍布周邊，生活及公建配套相當(dāng)完備，總建面積達(dá) 40萬 [產(chǎn)品類型 ]多層 小高層 高層 別墅 [戶型及面積 ]兩房 8090 、三房 112130（主力） 御景龍湖山莊： 堪稱是目前皋城地產(chǎn)項(xiàng)目中“ 開發(fā)規(guī)模較大、配套較為完善的集豐富建筑形態(tài)為一體的大型高尚社區(qū) ” ； 一期從 06年 7月至 07年 2月分三標(biāo)段開盤， 512套銷售70%，（月均 30套）均價由開盤 1900至現(xiàn)在2350（漲幅較高達(dá) 23%）， 90多平米去化速度較快，標(biāo)準(zhǔn)及小面積產(chǎn)品受追捧。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群及市區(qū)居民為主力客群。 在 “ 城市南擴(kuò) ” 的利好背景下，御景龍湖山莊八大核心價值（區(qū)位、品牌、交通、規(guī)模、配套、生態(tài)、教育、商業(yè)）完美詮釋御府生活的豐富內(nèi)涵，演繹新城重要花園御府生活． 平安 怡景園 六安首席生態(tài)公園景觀社區(qū) [項(xiàng)目簡介 ]位于六安市裕安區(qū)新政務(wù)中心龍河西路，正對裕安區(qū)政府，規(guī)劃建設(shè)中的大型自然山水生態(tài)園林 龍河公園緊鄰小區(qū)，周邊商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育配套齊全。項(xiàng)目占地近 20萬平方米 ，總建 25萬 平方米。 [產(chǎn)品類型 ]多層 小高層 [戶型及面積 ]二房 708三房 94130（主力） 平安 怡景園： 地層架空，大面積露臺， 270度飄窗，凸窗，通風(fēng)、采光兼顧景觀力求戶戶有景，窗窗見綠；建筑材料質(zhì)地輕盈，保溫節(jié)能 ； 教師、 法院與醫(yī)院工作人員等項(xiàng)目周邊人群為主要客戶群體； 2022年 2月開盤 1000余戶基本銷售完，開盤均價1900，現(xiàn)在均價 2100元 /平米，去化速度尚可，與其產(chǎn)品面積較為經(jīng)濟(jì)及價格實(shí)惠不無關(guān)聯(lián) 綜上，六安市房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 市場供應(yīng)量、需求量都呈現(xiàn)出一種趨旺的態(tài)勢；商品銷售價格仍處于較低水準(zhǔn)， 有一定的升幅空間 . 眾多本外地開發(fā)商的進(jìn)駐，使產(chǎn)品創(chuàng)新與進(jìn)步得到了較大程度的跨越，一方面提高 了產(chǎn)品競爭力；同時也造成了鋒芒相對的競爭局面 ， 去化速度無明顯斷層 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及外地工作回鄉(xiāng)置業(yè)成為城市重點(diǎn)購房客群之一 城南大盤集聚增量明顯，空間較大 項(xiàng)目開發(fā)水平較高 客群分布較為廣泛 市場主流供應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)型為主，市場同質(zhì)化較為嚴(yán)重 市場供應(yīng)面積以 8090兩房及 120130三房為主，少量宜居戶型，其中小面積戶型 去化速度最快，針對的客群較為廣泛，多數(shù)的項(xiàng)目躍層戶型都有滯銷之態(tài) 房地產(chǎn)市場小結(jié) ?土地供應(yīng)呈爆發(fā)式增長，潛在競爭較為激烈； ?主流供應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)型戶型為主，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重； ?小面積戶型去化速度較快，總價較低，針對的客群較為廣泛；比較而言，大面積戶型去化速度緩慢，躍層戶型呈滯銷狀態(tài)； ?總體供求關(guān)系較為良好； ?房地產(chǎn)開發(fā)水平較高，房價快速上漲。 項(xiàng)目開發(fā)主題定位初探 4 公園，無論是在為喧鬧的城市提供新鮮的氧氣，還是在為日夜奔波忙碌的都市人提供休憩的場所，都顯得極其珍貴。毫無疑問，公園與家的遠(yuǎn)近與我們親近綠色的頻次成正比。 也許正是有了這樣的感慨和對綠色生態(tài)的渴望，喚醒了我們到底應(yīng)該 “ 置身何處 ” 的潛意識，致使最原始的沖動噴薄而出：我們內(nèi)心一直強(qiáng)烈渴望占有的，是綠色！ 中央公園之于紐約 海德公園之于倫敦 朝陽公園之于北京 放眼世界，公園物業(yè)基本都代表著一個城市的高尚 居住中心，如紐約的中央公園、舊金山的金門公園、芝加哥的林肯公園、德國的海德堡公園、及北京朝陽公園、杭州的中山公園等知名的城市公園周邊，無一不是當(dāng)?shù)刈钪母呒壸≌瑓^(qū)、公園物業(yè)的最佳范本。 任何一種得以快速發(fā)展的產(chǎn)品類型都具備其合理存在的根基，消費(fèi)者對于居住環(huán)境的要求直接推動了公園地產(chǎn)的誕生，出則繁華、入則自然，是每一個都市人的居住夢想，公園地產(chǎn)正是載著這樣的居住夢想應(yīng)運(yùn)而生的。 —— 公園地產(chǎn)，這個在海外并不陌生的地產(chǎn)運(yùn)作模式，在我們熟悉的城市以不同的宣傳手段粉墨登場 … … 拉開六安 國際公園地產(chǎn)的序幕 “ 公園地產(chǎn) ” 一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，發(fā)展商依托市政公園或?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)與公園的建設(shè)結(jié)合起來的項(xiàng)目，廣義上講，公園地產(chǎn)是指 “ 與公園相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目 ” ，將公園景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，將建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體。 公園賦予地產(chǎn)項(xiàng)目的不僅是豐富的景觀資源和綠色健康的居住模式，更多的是帶動并實(shí)現(xiàn)了更多的城市價值，例如：交通的利好、商業(yè)的完善、以及人們對文化的敬仰。同時，地產(chǎn)的不斷發(fā)展必將推動城市公共空間的建設(shè)。隨著人們對公園＋地產(chǎn)，這一地產(chǎn)開發(fā)模式的不斷深入理解，二者必將以更加和諧的姿態(tài)給久居城市的人們帶來更加健康的居住模式 公園地產(chǎn) 開發(fā)模式 借園 造園 “ 借園 ” 是將視線所及的公園自然景觀組織到居住區(qū)內(nèi)，以豐富園林景色，擴(kuò)大園林空間。簡單通俗的描述就是：項(xiàng)目建在公園附近。公園的景觀滿足了眼球?qū)G色的渴望，也基本滿足坐在家里就能看到公園的愿望。 相對而言，不同于在公園邊上賞公園，“ 造園 ” 是直接在項(xiàng)目中建公園，滿足業(yè)主在公園中居住的夢想，如星河灣。 “ 造園 ” 項(xiàng)目通常更加注重建筑與景觀的交流，要求社區(qū)與公園充分溝通融合。 公園地產(chǎn)開發(fā)模式，有 “ 借園 ” 和 “ 造園 ” 之分 對于本案而言，規(guī)模不大 /地塊呈狹長形狀，并不具備 “ 造園 ” 之勢，而項(xiàng)目靠近濱河公園，外部景觀環(huán)境非常優(yōu)越， “ 借園 ” 開發(fā)模式更容易操作，也較契合項(xiàng)目實(shí)際情況 借“朝陽公園”之勢 —— 棕櫚泉國際公寓 借“國家奧運(yùn)會森林公園 ”之勢 —— 融域 “ 公園式居住 ” ?奢侈人居的標(biāo)簽 ?在大西洋的彼岸流傳著這樣一句話： “ 沒有了紐約的美國不再是美國，而沒有了中央公園的紐約也不再是紐約 ” 。的確，對于紐約， “ 公園式居住 ” 就是奢侈人居的代名詞：在紐約中央公園東部，坐落著因公園而生的 “ 上東富人區(qū) ” ，這里分布著紐約最高尚的豪宅，甚至美國前任總統(tǒng)克林頓也將其退休后的辦公室選擇在了這里。這樣的例子在美國洛杉磯等其它城市也比比皆是，“ Park（公園） ” 成了其富人區(qū)的重要標(biāo)志。 23萬㎡濱河國際公園城 項(xiàng)目開發(fā)主題定位： ?公園地產(chǎn)除了給城市帶來良好的生態(tài)環(huán)境、滿足人們?nèi)找鎸幼∈孢m度的渴望以外，其在同區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套優(yōu)勢也是消費(fèi)者選擇公園地產(chǎn)的另一個重要原因 …… 結(jié)合區(qū)位特征，本項(xiàng)目商業(yè)整體定位為： —— STREET MALL—— ? STREET MALL 是一個全新的概念創(chuàng)造。英文原意為 “ 購物的林蔭道 ” ，被引申為“ 休憩式商業(yè)街區(qū) ” ； ? MALL是一種復(fù)合型的商業(yè)形態(tài)，具有包容各種業(yè)態(tài)和消費(fèi)形式的特點(diǎn)，符合 “ 開放、多元、共享 ” 的特點(diǎn)，消費(fèi)者對其也都具有一定了解，但是 MALL一但都是在封閉場所內(nèi)的經(jīng)營，而 STREET MALL則是一種街區(qū)之內(nèi)的開放式經(jīng)營，具備全新的吸引點(diǎn)； ? 同時 STREET MALL的包容性可以使本案的住宅形態(tài)成為其中一個順理成章的組成部分，使其存在的合理性和市場價值得以提升。 STREET MALL內(nèi)涵及外延 ? STREET MALL是一種流行于歐美的全新商