[法學(xué)]第五章用益物權(quán)(編輯修改稿)
2025-02-17 13:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （一）取得 依行政行為取得 國有土地的劃撥 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 因法律規(guī)定而直接取得 （二）期限 法律規(guī)定有最長期限，當(dāng)事人可以約定期限。 ? 第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 三、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容 （一）權(quán)利 使用收益權(quán) 權(quán)利人可以自己使用土地，也可以將地上物或土地出租給他人，以獲取收益。 注意：對土地用途的限制 處分權(quán) 第一百四十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 注意： 建筑物使用權(quán)權(quán)與地上物的共命運(yùn)性 ? 第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 附屬行為 相鄰權(quán) （二）土地權(quán)人的義務(wù) 支付土地使用費(fèi) 無償使用的除外 四、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅 ? 國家征收 ? 房屋拆遷實(shí)際是對土地使用權(quán)的征收，國家給與相應(yīng)補(bǔ)償。 ? 撤銷 ? 以出讓方式取得地上權(quán)，滿兩年未開工開發(fā)的，無償收回。 ? 3 、拋棄 ? 4 、土地滅失 ? 期限屆滿 五、期限屆滿后的法律后果 ? 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 （ 1）我國現(xiàn)行法的規(guī)定： ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 可以申請續(xù)期，若批準(zhǔn)重新簽訂出讓合同，但若未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國家無償取得。 （ 2）比較法上的規(guī)定： A 地上權(quán)人有返還土地、回復(fù)土地原狀的義務(wù)。 B 地上權(quán)人的取回權(quán)。地上權(quán)人基于所有權(quán)有取回工作物的權(quán)利。 C 所有權(quán)人的購買權(quán)。所有權(quán)人可以時價購買工作物或竹木，地上權(quán)人不得拒絕。 理由：這是對契約自由的限制， 是物權(quán)社會化的體現(xiàn)，從保全社會經(jīng)濟(jì)的立場出發(fā)。 D 地上權(quán)人的收買請求權(quán)，與所有人的補(bǔ)償義務(wù) ? 地上權(quán)因存續(xù)期間而消滅時，土地所有人 應(yīng) 按建筑物的時價補(bǔ)償。 ? 建筑物或其他工作物應(yīng)仍存有經(jīng)濟(jì)價值 E 所有權(quán)人的延長期限請求權(quán) ? 土地所有人在地上權(quán)人行使收買請求權(quán)時，可以請求延長地上權(quán)的期限。 ? 若地上權(quán)人不同意延長，則地上權(quán)人不得請求補(bǔ)償建筑物的時價。 ? 這是法律對當(dāng)事人之間利益衡量，謀求周全的結(jié)果。 六、集體所有土地上的建設(shè)用地使用權(quán) ? 第一百五十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。 第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 第四節(jié) 地役權(quán) ? 一、概念與特征 ? （一）概念 ?
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