貞元地產(chǎn)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域分析(編輯修改稿)
2025-02-16 12:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著廣闊的市場(chǎng) 現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)＝人口＋購(gòu)買力＋購(gòu)買意向 截至 2022年 ， 我國(guó) 60歲以上老年人口已達(dá)到 億人 ，占總?cè)丝诘?12％ 。 按照聯(lián)合國(guó)規(guī)定 ， 在每個(gè)國(guó)家或地區(qū)的人口中 ， 60歲及 60歲以上老年人口占總?cè)丝?10%，或者 65歲及 65歲以上人口占總?cè)丝?7%的社會(huì) ， 即被認(rèn)定為進(jìn)入老年社會(huì) 。 按此標(biāo)準(zhǔn) ， 我國(guó)已經(jīng)完全進(jìn)入了老齡化社會(huì) 。 1 2 3 人口 ? 2022年國(guó)家有關(guān)部門通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3 ? 另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。 購(gòu)買力 ? 在“計(jì)劃生育”的浪潮下，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。獨(dú)老戶的比重不斷上升。 ? 傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和消費(fèi)觀念已不再適應(yīng)日益增長(zhǎng)的老年人對(duì)晚年居所消費(fèi)的要求， 許多 6070歲的老年人養(yǎng)老觀念已發(fā)生明顯改變， 具有強(qiáng)勁的需求。 購(gòu)買意向 10 但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著廣闊的市場(chǎng) 目前中國(guó)很多大城市老年住宅的有效需求每年至少數(shù)十萬(wàn)平方米 ， 全國(guó)僅有800多所老年公寓 、 社區(qū) ， 遠(yuǎn)未能滿足社會(huì)養(yǎng)老需求 ， 發(fā)展空間十分廣闊 。 如果僅 3%的老人能在社會(huì)設(shè)施中養(yǎng)老 ， 全國(guó)就將有 420萬(wàn)老人進(jìn)人老年公寓或老年住宅安度晚年 ， 就需要建造 8萬(wàn)到 10萬(wàn)所老年公寓及住宅 ， 投資總額便是9001000億元 ， 加上其他設(shè)施設(shè)備等 ， 其商機(jī)將達(dá)到 1200億 元 。 11 我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 “社區(qū) +醫(yī)院 +地產(chǎn) ”模式 ——臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 典型特征 ：以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū) 長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村入住流程 模式評(píng)析 養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式； 事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式； ，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。 12 我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部 ——北京太申祥和山莊 典型特征 ：采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院 模式評(píng)析 模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式 相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式 ，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。 13 我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 異地養(yǎng)老模式 異 地 養(yǎng) 老 異地模式 代表案例 典型特征 模式評(píng)析 異地購(gòu)房 海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司 以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房 “ 異地養(yǎng)老 ” 是我國(guó)目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強(qiáng)、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)看， “ 異地養(yǎng)老 ” 應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)施政府扶持
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