【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 C 棟 2 層臨商業(yè)秀廣場(chǎng)區(qū)（C144—C173 、C257 —C274）經(jīng)營種類包括：復(fù)合式新潮名品、少男少女休閑服飾品牌、運(yùn)動(dòng)專賣店專為年輕一族群提供的休閑購物區(qū)。以青少年所喜愛的服飾品牌為主，網(wǎng)羅優(yōu)雅、校園、休閑等風(fēng)格，不論男女都可以找到符合自己屬性的服裝與各式配件。C 棟 2 層臨水晶廣場(chǎng)區(qū)（C113—C14C174—C184 、C213—C24C275—C285 ）經(jīng)營種類包括：名表廊、金銀手首飾、眼鏡、工藝品、家居用品、床上用品、飾物精品、影音器材等。強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造自我個(gè)性生活精神，提供多樣化生活用品，從個(gè)人健康、禮品文具到居家布置、休閑生活，其中包括巧思精心設(shè)計(jì)的商品，不僅造型可愛也為現(xiàn)代人帶來更大的方便性。C 棟 2 層臨木街區(qū)（C101—C112 、C201 —C212）經(jīng)營種類包括：女士風(fēng)采、內(nèi)衣、針織、女鞋、化妝品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。１０星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告內(nèi)在、外在、擦用的各種生活用品，愛美的女人都可以在這里找到。從內(nèi)衣、生活用品、日常保養(yǎng)、護(hù)膚品等，任何可以疼愛自己的精致用品應(yīng)用盡有。該區(qū)主題也以女性自覺為取向，專為女性設(shè)計(jì)，舒適寬敞的樓面空間，全以女性觀點(diǎn)出發(fā)。C 棟 3 層（C301—C314）——休閑娛樂中心經(jīng)營種類包括：一家大型超市、各種酒吧、茶室、桌球室、歌舞廳、卡啦 Ok 廳，使之成為時(shí)尚休閑中心。D 棟 2 層臨水晶廣場(chǎng)區(qū)（D101—D11D201 —217）——兒童樂園經(jīng)營種類包括：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場(chǎng)專為兒童用品設(shè)立，讓購物娛樂為一體。D 棟 2 層臨酒店區(qū)（D118—D135 、D218—D234 ）經(jīng)營種類包括：美容美發(fā)、桑拿、洗衣店、攝影沖印、鮮花店等針對(duì)酒店的客戶群，完善其配套設(shè)施。D 棟 3 層（D301—D315）書店、各種運(yùn)動(dòng)服裝、體育器材及用品專賣店、音像制品針對(duì)消費(fèi)者的精神生活需求，提供服務(wù)。3．1 ．2 消費(fèi)者定位星沙商業(yè)樂園的消費(fèi)者主要為具有較高消費(fèi)能力的政府職員，當(dāng)?shù)鼐用褚约捌髽I(yè)員工。消費(fèi)輻射商圈將由三個(gè)層面構(gòu)成： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。１１星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告第一層：商圈核心層面，以星沙大道與開元大道交匯處為商圈輻射節(jié)點(diǎn)，以星沙商業(yè)樂園為中心，聯(lián)合通程商業(yè)廣場(chǎng)、星沙商業(yè)步行街形成核心層面。第二層：商圈次核心層面，以第一層面向周邊住宅及傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)延伸，以楚天家園、欣安小區(qū)、領(lǐng)秀星城等中高檔住宅區(qū)的臨街商鋪為主形成次核心層面。第三層：商圈輻射層面，通過前面兩層的輻射效應(yīng)，對(duì)以核心商圈為圓點(diǎn)的 公里半徑范圍內(nèi)的商業(yè)層面。3．1 ．3 根據(jù)實(shí)體經(jīng)營輸出營銷定位新方案使星沙商業(yè)樂園成為一個(gè)集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)。 3． 2 針對(duì)定位通過會(huì)議論證可行性3．2 ．1 從經(jīng)營方面來說：目前星沙經(jīng)營商戶經(jīng)營業(yè)種以及經(jīng)營業(yè)態(tài)尚未形成規(guī)模效應(yīng)?，F(xiàn)有商鋪主要面向社區(qū)，經(jīng)營內(nèi)容單一，營業(yè)額低，比較分散，商戶信譽(yù)不高，處于城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展階段，現(xiàn)有商業(yè)模式與星沙工業(yè)發(fā)展快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度猛的發(fā)展勢(shì)頭不相匹配。星沙商業(yè)樂園的出臺(tái)將作為星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市發(fā)展的一項(xiàng)重要配套。填補(bǔ)了這一商業(yè)空白。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。１２星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告 3．2．2 從管理來說：通過新的定位，可以使星沙商業(yè)樂園成為一個(gè)業(yè)態(tài)先進(jìn)的復(fù)合型商業(yè)，建立起“一站式購物享受”的商業(yè)服務(wù)模式，能有效引導(dǎo)消費(fèi)，使商家高效經(jīng)營。3．2 ．3 從消費(fèi)的可行性看：新的定位能充分滿足老中青包括兒童在內(nèi)的各年齡階層消費(fèi)群的各種消費(fèi)需求。3．2 ．4 從銷售方面看：新的定位擴(kuò)大了星沙商業(yè)樂園原有的目標(biāo)客戶群，使之面對(duì)更多的商家，從而創(chuàng)造出更多的銷售商機(jī)。 （后續(xù)營銷思路作為附件附后）3． 3 輸出準(zhǔn)確定位結(jié)果星沙商業(yè)樂園是一個(gè)集精品百貨、綜合超市、休閑購物、旅游觀光、商旅酒店、餐飲娛樂于一體的大型商業(yè)樂園項(xiàng)目. 項(xiàng)目改進(jìn)建議4． 1 硬件（工程）改造建議4．1 ．1 因?yàn)樵谝院笳猩袒顒?dòng)中，將會(huì)引進(jìn)大型超市等一些大型項(xiàng)目， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。１３星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃報(bào)告必須加裝大型貨運(yùn)電梯，以解決商品進(jìn)場(chǎng)難問題。4．1