【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 今 物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，要求提供相應(yīng)的合同影印件， 滿(mǎn)足招標(biāo)文件基本要求計(jì) 4 分， 否則不計(jì)分。 有三 級(jí) 甲等 醫(yī)院業(yè)績(jī) 1 家者 加 1 分，有二級(jí)甲等醫(yī)院業(yè)績(jī)超過(guò) 3 家的加 1分 . 投標(biāo)書(shū)編制 4 投標(biāo)書(shū)按招標(biāo)文件規(guī)定的格式、順序編制，有目錄、編頁(yè)碼，裝訂成冊(cè)，書(shū)面整潔無(wú)涂改，沒(méi)有缺漏項(xiàng)，價(jià)格數(shù)量等計(jì)算準(zhǔn)確的，計(jì) 4 分；不符合要求的，每處扣 1 分，扣滿(mǎn)為止。 付款方式 2 投標(biāo)書(shū)滿(mǎn)足招標(biāo)文件中 所投標(biāo)的付 款方式要求的，計(jì) 2 分；否則計(jì) 0 分。 合計(jì) 100 說(shuō)明： 投標(biāo)報(bào)價(jià)部分和商務(wù)部分按評(píng)委會(huì)集體評(píng)議意見(jiàn)統(tǒng)一計(jì)分；技術(shù)性能由評(píng)委按以上規(guī)定自主獨(dú)立計(jì)分。 七 中標(biāo)及合同簽訂 20． 中標(biāo)通知 評(píng)標(biāo)結(jié)束 ，確定中標(biāo)人后，招標(biāo)采購(gòu)單位將在 “ 中國(guó)湖南 政府采購(gòu)網(wǎng)”（網(wǎng)址：長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 11 ） 和“長(zhǎng)沙縣公眾信息網(wǎng) ” 上公告評(píng)標(biāo)結(jié)果。 招標(biāo)采購(gòu)單位不向落標(biāo)的投標(biāo)人解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。 投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，按政府采購(gòu)有關(guān)質(zhì)疑、投訴規(guī)定辦理。 21． 合同簽訂 采購(gòu)人在 中標(biāo) 通知書(shū)發(fā)布之日起 30 日內(nèi)，與 中標(biāo) 人 按范本格式制作并 簽訂政 府采購(gòu)合同。 合同報(bào)政府采購(gòu)管理部門(mén)登記編號(hào)、備案 。 項(xiàng)目數(shù)量增減、合同條款變更、預(yù)算追加等按規(guī)定報(bào)批后，另行簽訂補(bǔ)充合同。 本文件（含補(bǔ)充、修改文件）、中標(biāo)人的投標(biāo)文件（含答復(fù)、補(bǔ)充文件）均為簽訂采購(gòu)合同的依據(jù)。 采購(gòu)人不得向中標(biāo)人提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件；不得與中標(biāo)人私下訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的協(xié)議。 中標(biāo)人因不可抗力或自身原因不能簽訂采購(gòu)合同或者不能履行合同的，按照財(cái)政部 18 號(hào)令第 82 條款 ，采購(gòu)人可以按中標(biāo)候選順序確定新的中標(biāo)人并簽訂合同，以此類(lèi)推，或重新 進(jìn)行采購(gòu)。 采購(gòu)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)本文件規(guī)定的貨物和服務(wù)予以適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少，但不得改變單價(jià)或其他條款和條件。 合同履行中，追加采購(gòu)與合同標(biāo)的相同的貨物或服務(wù)的，按規(guī)定報(bào)批后，簽訂補(bǔ)充合同。 除本文件另有規(guī)定外，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行分包轉(zhuǎn)讓。 八 驗(yàn)收 22． 項(xiàng)目驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收按本文件“標(biāo)的清單及說(shuō)明”、“政府采購(gòu)合同（范本）”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi) 用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。 驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè) ,如為中標(biāo)人原因造成的，由中標(biāo)人承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；否則，由采購(gòu)人承擔(dān)。 項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由中標(biāo)人返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給采購(gòu)人造成的損失等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，采購(gòu)人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購(gòu)，由此帶來(lái)的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 12 九 質(zhì)疑與投訴 23． 質(zhì)疑 投標(biāo)人對(duì)中標(biāo)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公告發(fā)布之日起七個(gè)工作 日內(nèi)，以書(shū)面形式向招標(biāo)采購(gòu)單位提出質(zhì)疑，質(zhì)疑書(shū)應(yīng)列明理由、依據(jù)，法人代表或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章。 招標(biāo)采購(gòu)單位應(yīng)當(dāng)在收到投標(biāo)人書(shū)面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容作出書(shū)面答復(fù)，但涉及商業(yè)秘密內(nèi)容的除外。 投標(biāo)人須對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。 24． 投訴 質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)采購(gòu)單位的答復(fù)不滿(mǎn)意或者招標(biāo)采購(gòu)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿(mǎn)后十五個(gè)工作日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定，向同級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)投訴。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到投訴后三十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)投訴事項(xiàng)作出處理決定。 處理投訴事項(xiàng)期間，財(cái)政部門(mén)可以視具體情況書(shū)面通知招標(biāo)采購(gòu)單位暫停簽訂合同等活動(dòng)，但暫停時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)三十日。 供應(yīng)商投訴實(shí)行實(shí)名制，其投訴應(yīng)當(dāng)有具體的投訴事項(xiàng)及事實(shí)根據(jù)，不得進(jìn)行虛假、惡意投訴。 投訴人提起投訴應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）投訴人是參與所投訴政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商； （二）提起投訴前已依法進(jìn)行質(zhì)疑； （三）投訴書(shū)內(nèi)容符合《政府采購(gòu)供應(yīng)商投訴處理辦法》的規(guī)定； （四）在投訴有效期限內(nèi)提起投訴； （五）屬于本財(cái)政部門(mén)管轄； （六）同一投訴事項(xiàng)未經(jīng)財(cái)政部門(mén)投訴處理； （七）國(guó)務(wù)院財(cái) 政部門(mén)規(guī)定的其他條件。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： （一） 一年內(nèi)三次以上投訴均查無(wú)實(shí)據(jù)的； （二） 捏造事實(shí)或者提供虛假投訴材料的。 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 13 十 法律責(zé)任 25． 法律責(zé)任 按照財(cái)政部 18 號(hào)令第 74 條款規(guī)定，投標(biāo)人有下列情形之一的，處以政府采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)，并予以公告，有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊 銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）提供虛假材料謀取中標(biāo)的； （二）采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人的； （三）與采購(gòu)人、其他投標(biāo)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)惡意串通的； （四）向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的； 投標(biāo)人有前款情形之一的，中標(biāo)無(wú)效。 按照財(cái)政部 18 號(hào)令第 75 條款規(guī)定，中標(biāo)人有下列情形之一的，招標(biāo)采購(gòu)單位不予退還其交納的投標(biāo)保證金；情節(jié)嚴(yán)重的，由財(cái)政部門(mén)將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)，并予以通報(bào)： （一）中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由不 與采購(gòu)人簽訂合同， 或者與采購(gòu)人另行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的協(xié)議的； （二）將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說(shuō)明，且未經(jīng)采購(gòu)人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的； （三）拒絕履行合同義務(wù)的。 中標(biāo)人有前款情形之一的，中標(biāo)無(wú)效 （☆） 。 按照以上條款規(guī)定，經(jīng)同級(jí)或其上級(jí)財(cái)政部門(mén)認(rèn)定中標(biāo)無(wú)效的，按照財(cái)政部 18 號(hào)令第 82 條款規(guī)定，可按中標(biāo)候選順序重新確定，或重新進(jìn)行采購(gòu)。 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 14 第三章 標(biāo)的清單及說(shuō)明 一、物業(yè)管理范圍 本項(xiàng)目對(duì)下述物業(yè)范圍提供 3 年 物業(yè)管理服務(wù)： （一）總面積： 13600 ㎡ 綜合樓： 7000 ㎡， 5 層，公用衛(wèi)生間數(shù) 32 個(gè)，病房 25 間。 辦公樓 :3000 ㎡ （三）綠地面積： 877 ㎡ 綠化帶及草坪： 877 ㎡ （四）其他用地： 2700 ㎡ 廣場(chǎng)： 1950 ㎡ 地下車(chē)庫(kù) :750 ㎡ 二、項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 （一）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及場(chǎng)所管理； 中心供氧間的管理工作； 物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； 物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； 醫(yī)院的被服、布類(lèi)的 收集 ,分類(lèi) ,清洗 、 消毒 ； （如 :大 被套 ,墊單 ,孔巾 等 由專(zhuān)業(yè)洗滌公司清洗 消毒 ,小的枕套 ,枕巾 ,小孔巾 等 由物業(yè)公司清洗消毒 ） . 醫(yī)院醫(yī)療 、生活 垃圾的處理 ； 醫(yī)療 垃圾由專(zhuān)業(yè)公司處理 ,物業(yè)公司只負(fù)責(zé)收集 ,分類(lèi) .生活垃圾由物業(yè)公司負(fù)責(zé)收集，運(yùn)輸 . 其他突發(fā)事件 （火災(zāi)、偸竊、斗毆、賭博等） 的處理 。 醫(yī)院、衛(wèi)生局范圍內(nèi)所有室外衛(wèi)生，花木剪枝維護(hù)，下水溝的清理并 保持暢通。 1醫(yī)院 1— 6 樓（ 5 樓藥監(jiān)局 除外） 的清潔衛(wèi)生；衛(wèi)生局 1— 6 樓（ 5 樓除外）的清潔衛(wèi)生，送大小便化驗(yàn) ； 1醫(yī)院 臨時(shí)交給的各項(xiàng)任務(wù)； （二）物業(yè)管理服務(wù)的要求 按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員擬方案； 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符擬方案 。 （三）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 醫(yī)院設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 15 （ 1）保障醫(yī)院設(shè)備的運(yùn)行，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)上報(bào)、及時(shí)聯(lián)系維修； （ 2）對(duì)做好醫(yī)院的后勤工作擬方案 。 醫(yī)院相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）醫(yī)院的地面無(wú)煙頭、紙屑、灰塵、污漬等垃圾； （ 2）對(duì)醫(yī)院垃圾消毒處理擬方案； （ 3）醫(yī)院衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)擬方案。 車(chē)輛停放管理服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn) （ 1）對(duì)車(chē)場(chǎng)的巡查及監(jiān)管擬具體管理方案； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ； （ 1）對(duì)醫(yī)院突發(fā)事件的處理有具體管理方案 。 物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn) （ 1）對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的檔案進(jìn)行管理并建資料庫(kù) ； （ 2）對(duì)物業(yè)服務(wù)的工作記錄進(jìn)行管理并建資料庫(kù) 。 其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）醫(yī)院的被單 由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的 必須消毒、清洗干凈 。 （四）設(shè)備、設(shè)施維保要求： 給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透 氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用， 配合院內(nèi)水電管理人員 進(jìn)行日常維 護(hù) 。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，確保給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用 ,確保 室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障 ,做好節(jié)約用水工作。 供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：院內(nèi)供電系統(tǒng) 、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電 纜、電氣照明裝置等設(shè)備的 正常運(yùn)行使用 ，配合院內(nèi)水電管理人員 進(jìn)行日常維護(hù) ,確保正常運(yùn)行使用 . 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 加強(qiáng)日常檢查巡視，確保供電系統(tǒng)正常運(yùn)行使用 ,確保供電 系統(tǒng)通暢， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)并配合院內(nèi)水電管理人員解決故障 ,做好節(jié)約用 電 工作 ,公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用電安全 , 做好 臨時(shí)用電 的管理 。 電梯數(shù)量及維 護(hù)要求 1. 數(shù)量： 2 臺(tái) 、轎箱干凈整潔、無(wú)油污、無(wú)積水，檢查清理。 （ 五 ）內(nèi)部管理 物業(yè)管理項(xiàng)目部的內(nèi)部管理計(jì)劃由投標(biāo)人自行制定投標(biāo)方案，包括跟業(yè)主及周邊單位（包括居 委會(huì)、公安局等）的銜接，管理人員的配置，財(cái)務(wù)制度、內(nèi)部獎(jiǎng)懲措施等。 三 、其他約定事項(xiàng) 對(duì)物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰： 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 16 因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。 對(duì)物業(yè)管理公司安全防火的要求： 嚴(yán) 格管理工作人員，確保全年無(wú)一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。 對(duì)物業(yè)管理公司工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求： 物業(yè)公司按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)社會(huì)險(xiǎn)，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 對(duì)物業(yè)管理公司安全保衛(wèi)人員素質(zhì)的要求： 高中或中專(zhuān)以上學(xué)歷，男身高 170cm，女身高 160cm 以上，相貌端正，身體健康，無(wú)違法違紀(jì)記錄。 對(duì)物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求： 統(tǒng)一著裝，電工、安保、工程、財(cái)務(wù)等崗位需 要持資格證上崗，持有健康證，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 物業(yè)公司無(wú)對(duì)外收費(fèi)權(quán)。 對(duì)物業(yè)管理公司履行報(bào)刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求： 物業(yè)公司根據(jù)自身的需要訂報(bào)刊、雜志，手續(xù)自理。 對(duì)物業(yè)管理公司的其他要求： 應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺(tái)賬記錄。 物業(yè)管理用房的提供情況： 業(yè)主提供物業(yè)管理用房（警務(wù)室 2間、傳達(dá)室 2 間）三間共七十平方 物業(yè)管理飲食安排情況： 餐飲自理。 1公用水電費(fèi)的分擔(dān)及收繳要求： 由業(yè)主單位負(fù)責(zé)，但中標(biāo)人的辦公及員工生活用電用 水由中標(biāo)人承擔(dān)。 1設(shè)備的維護(hù)： 中心供氧房設(shè)備的維護(hù)， 損壞燈具燈管的更換。 1履行保證金數(shù)額及要求： 簽定合同時(shí) 必須 交納 壹萬(wàn)元 作為履約 保證金。合同到期未違反合同約定的事項(xiàng)一次性退還，不支付利息。 1對(duì)物業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核要求