鼎嘉府邸大經(jīng)金街項(xiàng)目策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-15 07:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)”。96年商品成交額突破100億元，98年商品成交額超過150億元，99年商品成交額為154億元。99年，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委進(jìn)行的建國(guó)50年來首次全國(guó)商品市場(chǎng)快速調(diào)查中成交額列全國(guó)第一。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置了金融服務(wù)、電信所、托運(yùn)站、運(yùn)輸中心、信息中心、飲食服務(wù)中心、接待室、廣播室，為買賣雙方排憂解難，提供方便。新華集貿(mào)中心的未來更令人充滿信心，逐步改造臨建大棚式交易廳，建設(shè)現(xiàn)代化交易廳，建設(shè)現(xiàn)代化永久的大型商業(yè)中心。在管理上實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、科學(xué)化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化，同時(shí)大力培育扶植加工業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、供、銷一體化。第三部分 項(xiàng)目分析及定位二、價(jià)格分析及定位項(xiàng)目花中城（五金）中江古玩藝術(shù)城新時(shí)代商城（電子通訊）價(jià)格1樓均價(jià)約2萬/㎡㎡市場(chǎng)培育期，租金低㎡2樓均價(jià)約2萬元/㎡，租金在60~120元/㎡月1樓均價(jià)約3萬/㎡2樓租60元/㎡月3樓租40元/㎡月去化情況內(nèi)部認(rèn)購中去化良好，1樓基本完畢去化一般銷售模式包租4年，累計(jì)約35%，可在付款時(shí)提前返還，并95%折包租2年，累計(jì)約16%，一次性付款97折包租3年，累計(jì)約24%，一次性付款97折。租1年免3月 周邊在售項(xiàng)目分析——平均售價(jià)約20000元/㎡上表是南三條小商品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的三個(gè)在售項(xiàng)目的一些基本情況，另有廣安大街、和平路口的“時(shí)代方舟”底商，㎡，面積約160~400㎡；中山東路、育才街交接處的“新時(shí)空大廈”的底商，售價(jià)7000元/㎡。通過目前這些項(xiàng)目的銷售方式，都有不同程度的打折和包租，我們基本可以判斷，目前南三條雖然市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，但由于同種業(yè)態(tài)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致租金相互打壓，基本維持在1樓租金在100~200元/㎡月之間，極少較高的超過200元/㎡月。投資回報(bào)相對(duì)比較低，投資者信心不是很強(qiáng)，給銷售帶來一定的困難。作為使用者講，租一個(gè)鋪面遠(yuǎn)比買下一個(gè)鋪面要經(jīng)濟(jì)的多。綜合，該區(qū)域（主要指沿中山東路，勝利大街到建設(shè)大街這段的沿線）~3萬元/㎡；估計(jì)1樓實(shí)際平均售價(jià)約在2萬元/㎡。 周邊租賃項(xiàng)目分析——100~300元/㎡月除了上表列舉的南三條小商品市場(chǎng)內(nèi)的一些商鋪的租金價(jià)格外，我們還調(diào)查了主要沿中山東路的一些商鋪的租金。見下表：項(xiàng)目名稱地理位置經(jīng)營(yíng)范圍面積（㎡）租金名匠中山東路、長(zhǎng)征街口美容美發(fā)444000元/
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