鼎嘉府邸183大經(jīng)金街項(xiàng)目策劃方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 多萬(wàn)平方米；上市商品有針織、百貨、食品、日化、五金、鞋類(lèi)、玩具箱包、文休用品等八大行市20大類(lèi)，32000多個(gè)花色品種；年商品成交額150億元，；，從業(yè)人員3萬(wàn)余人，日客流量20萬(wàn)人次的國(guó)家級(jí)小型小商品批發(fā)市場(chǎng)。南三條小商品市場(chǎng)的存在與發(fā)展，為社會(huì)帶來(lái)了可觀的效益。規(guī)劃中堅(jiān)持了三個(gè)原則：一是標(biāo)準(zhǔn)定位的超前性。三是建筑風(fēng)格的多樣性。二、 新華商貿(mào)中心石家莊新華集貿(mào)中心市場(chǎng)位于河北省會(huì)石家莊市中心，東臨火車(chē)站和石家莊解放紀(jì)念碑，南臨長(zhǎng)途汽車(chē)站和繁華的商業(yè)街中山路，北與金融一條街新華路相接。新華集貿(mào)中心市場(chǎng)由19個(gè)分市場(chǎng)組成，占地28萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)攤位15000余個(gè)，有經(jīng)營(yíng)者30000余人。91年被國(guó)家工商總局評(píng)為全國(guó)十大市場(chǎng)之一，名列第四位，是河北省第一大市場(chǎng)。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置了金融服務(wù)、電信所、托運(yùn)站、運(yùn)輸中心、信息中心、飲食服務(wù)中心、接待室、廣播室，為買(mǎi)賣(mài)雙方排憂解難，提供方便。月1樓均價(jià)約3萬(wàn)/㎡2樓租60元/㎡通過(guò)目前這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售方式，都有不同程度的打折和包租，我們基本可以判斷，目前南三條雖然市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，但由于同種業(yè)態(tài)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致租金相互打壓，基本維持在1樓租金在100~200元/㎡作為使用者講，租一個(gè)鋪面遠(yuǎn)比買(mǎi)下一個(gè)鋪面要經(jīng)濟(jì)的多。見(jiàn)下表：項(xiàng)目名稱(chēng)地理位置經(jīng)營(yíng)范圍面積（㎡）租金名匠中山東路、長(zhǎng)征街口美容美發(fā)444000元/月金夫人中山東路、平安大街影樓150極速車(chē)行中山東路、近平安大街自行車(chē)120150元/㎡月森達(dá)內(nèi)衣大經(jīng)北街內(nèi)衣80125元/㎡月計(jì)，一年租金為1440元/㎡，年回報(bào)為8%，㎡；2層租金80元/㎡綜合，本項(xiàng)目的均價(jià)為16000元/㎡。但實(shí)際上目前大經(jīng)南街正在改造中，且區(qū)域內(nèi)居民的層次不高（城中村），而且由于大經(jīng)街為步行街，他們同樣可能選擇乘公交車(chē)從裕華路進(jìn)入兩大商圈進(jìn)行購(gòu)物消費(fèi)。因?yàn)閺某砷L(zhǎng)性上看，本案的投資價(jià)值要大于南三條市場(chǎng)。由于市場(chǎng)的發(fā)展有其自身的規(guī)律，項(xiàng)目本身應(yīng)以引導(dǎo)為主，這里建議為初步建議，僅供參考，建議有二：： 一是彌補(bǔ)市場(chǎng)不足通過(guò)調(diào)查，目前南三條小商品市場(chǎng)、新華購(gòu)物中心及東購(gòu)、北國(guó)兩大商圈業(yè)態(tài)業(yè)種比較齊全，各種商品非常豐富。但此種業(yè)態(tài)由于檔次相對(duì)較低，且同樣為商業(yè)形態(tài)，不能最大的符合市場(chǎng)的需要，可能會(huì)影響本項(xiàng)目的品質(zhì)以及后期開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，而且升值空間相對(duì)狹小。10
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1