商業(yè)裙樓定位策劃與分析-5doc(編輯修改稿)
2025-02-15 05:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計時，我們最好先確定下裙樓物業(yè)的運作方式，是分隔建筑還是整體打通，這對以后的招商運作關(guān)系重大。如萬科跟沃爾瑪?shù)暮献?，雙方先確定裙樓的用途，量身定做，在建筑時就會省時省錢省力。 四、當(dāng)前裙樓物業(yè)存在的主要問題 缺乏策劃，與住宅的銷售脫節(jié)。目前，商業(yè)裙樓往往是在住宅部分銷售后，再進(jìn)行策劃推廣，形成住宅和裙樓在策劃銷售上的脫節(jié)和滯后，既影響了裙樓自身的銷售，也影響了住宅的銷售。 空置率高，供求很不平衡。造成高空置率的主要原因是發(fā)展商運作項目的時候比較盲目，很多發(fā)展商從“人有我有”和高回報的角度出發(fā)，缺乏商業(yè)物業(yè)運作的經(jīng)驗，對周邊商業(yè)環(huán)境考慮不足，往往是項目做出來了再去找市場，而不是有針對性地設(shè)計商場的規(guī)模、大小、用途等，一段時間凡住宅必有商業(yè)裙樓，導(dǎo)致商業(yè)裙樓大量出現(xiàn)，商業(yè)裙樓高空置率成為困擾發(fā)展商一個大難題。 五、裙樓物業(yè)的功能定位和主題定位 要確定裙樓物業(yè)的主題，必須先考慮到裙樓的功能定位：補缺型還是主驅(qū)型。裙樓作為整棟建筑的一部分，必須與建筑的其他部分（塔樓）協(xié)調(diào)共處。裙樓在整棟建筑中的作用，不外乎或是作為塔樓功能的補充，為塔樓的業(yè)主服務(wù)即補缺型；或是作為一個引力源，在她周圍形成一個強大的磁場，從而帶動塔樓的租售即主驅(qū)型。如果裙樓和塔樓缺乏內(nèi)在的關(guān)聯(lián)
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