百匯城策劃方案word版(編輯修改稿)
2025-02-15 04:25 本頁面
【文章內容簡介】 境優(yōu)勢明顯，但其居家小環(huán)境受一些因素的制約，因此只要開發(fā)商與代理公司共同努力、優(yōu)勢互補，通過科學的市場定位、合理的規(guī)劃設計揚長避短，并制定有效的營銷策略，選擇恰當?shù)娜胧袝r機，采用整合營銷傳播策略，建立差異化的品牌形象，迅速建立認同感，同時運用熟練的銷售技巧和方式打動目標客戶，促成銷售，必將確保項目開發(fā)的圓滿成功。市場定位在面對房地產(chǎn)商激烈競爭的局勢下，項目市場定位應充分尊重市場、貼近市場。針對目前景谷市場環(huán)境、消費者現(xiàn)狀，應將本土文化有機的融合在項目定位中， 使商住樓具有更多的“時尚”和“文化”含量，同時，應注重人性化、個性化，從而實施產(chǎn)品差異化策略。A、目標客戶設定（1）、本市居民及主要來源于貴州、湖南、大理、曲靖四川、昆明等地到本市做生意的商客；（2）、本市原住居民、黨政機關公務員、事業(yè)單位工作人員，私營業(yè)者、生意人；（3）、外地來本市做生意人群，欲在本地投資置業(yè)人群；（4）、郊區(qū)的莊園主，這些少數(shù)人手中掌握了大量的閑散資金。B、市場定位建議（1）、形象定位純粹品位項目與本土文化有機結合，“純粹、品位”的市場定位將區(qū)別于其它商住一體化建筑，將賦予她一個全新的概念，以吸引更多的消費群體；（2）、主題定位個性化、人性化、智能化；人性化、智能化、個性化是未來高檔住宅的發(fā)展方向，而個性化是對人最高層次追求的一種滿足，人性化是客戶需求原則的充分體現(xiàn)，智能化是后信息時代生活的必備“武器”；（3）、在項目推出中突顯“個性、人性、智能”的概念，把建筑與生命有機的結合在一起，借此提升物業(yè)的品質，在定位中引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑體現(xiàn)個性；在這里讓消費者體會更多的是產(chǎn)品本身品質的提升。C、具體規(guī)劃建議 整體規(guī)劃設計以智能化為主題，突出不同于其它項目的品質，讓消費者切身感受后信息時代所帶來的生活品質。(1)、菜單式精裝修，近年來一些開發(fā)商為客戶提供二到三種裝修方案讓客戶去選擇，這是一種菜單式的精裝修服務?？蛻糁荒茉诎l(fā)展商提供的幾種即定方案中選擇，雖有一定的改進但仍不能滿足客戶個性化的需要。我們則直接與裝修公司聯(lián)合個客戶最方便快捷且更加完善的裝修服務；(2)、減輕裝修預算負擔，將裝修費用打入房款中，使您能夠享受到銀行按揭服務。將一次性的巨額支出，分攤到未來的二三十年中；（3）、消費群體對于多層、南北朝向房屋的偏愛是習慣使然，由來已久；（4）、對產(chǎn)品總價普遍敏感，承受能力相對有限；（5）、我們提倡“創(chuàng)造和引導市場需求”，并不是主張否定既有的一切，而是在尊重現(xiàn)有市場一般消費需求特征和成功的市場開發(fā)經(jīng)驗基礎之上，能夠做出積極的超越嘗試，人無我有，人有我優(yōu)。整體建筑布局最大化尊重當?shù)叵M者的消費習慣及地塊規(guī)格，以最大化地滿足建筑體量的實現(xiàn)要求為前提，力求實現(xiàn)社區(qū)整體規(guī)劃布局和單體平面布局的合理性，著力打造“產(chǎn)品經(jīng)典” ，在整體的規(guī)劃布局上力求實現(xiàn)建筑外形的豐富層次和變化感。以特色創(chuàng)新戶型及規(guī)劃設計的導入作為增強產(chǎn)品核心競爭力的重要籌碼，全面提升產(chǎn)品性價比。D、戶型及價格分析 (1)、商鋪： —，進深8—10米，層高3—，面積在30平米左右，總價不超過15萬的商鋪最能獲得客戶青睞和追捧。 40平米以上較大面積商鋪銷售壓力較大，市場滯留時期相對較長；(2)、住宅： 25—80平米中小戶型受到市場強勢追捧，并在銷售上比較順利，銷售均價在1000—1200元/平米為市場所能接受；從以上調研結果可以看出目標市場依然需要小戶型的介入，我司建議：住宅：30平方以下的一房一衛(wèi)占20%25%4050平米左右的一房一廳一衛(wèi)占60%65%6080平米左右的兩房一廳占15%20%100平米左右的三房一廳占5%左右商鋪：15—30平方占70% 30—60平方占25%60以上占5%E、價格定位 結合市場基本情況，并且結合“加減法”原則，以購買者導向作為本項目定價方法。具體價格定位為：住宅無風險下限：（認購期）1038元/平方米（均價） （開盤期）1088元/平方米（均價） （強銷期）1158元/平方米（均價）目標均價1238元/平方米六層住宅以三層為起價，四層加五、六層減四層住宅二層起價三層加四層減商業(yè)無風險下限：（認購期）5888元/平方米（均價）
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