【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 態(tài)和水源保護(hù)區(qū)；長(zhǎng)春市旅游基地。 二、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)發(fā)展規(guī)模 人口規(guī)模；規(guī)劃至 2020年朝陽(yáng)分區(qū)劃分區(qū)實(shí)際居住人口規(guī)模 ，其中非農(nóng)業(yè)人口 56萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口 ，暫住人口 ；中心城區(qū) ，永春鎮(zhèn) ，樂(lè)山鎮(zhèn) 2萬(wàn)人。 用地規(guī)模：規(guī)劃確定在 2020年朝陽(yáng)區(qū)劃分區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地 ，其中中心城區(qū)建設(shè)用地 ，永春鎮(zhèn)區(qū) ，樂(lè)山鎮(zhèn) 2平方公里左右。 五 “吉 福 國(guó) 際 茶 城”規(guī) 劃 報(bào) 告 （長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)分區(qū)規(guī)劃） 三、空間結(jié)構(gòu) 至規(guī)劃期末，朝陽(yáng)規(guī)劃區(qū)將形成“一城兩片、兩鎮(zhèn)”的空間結(jié)構(gòu)體系； ■“一城兩片”：指朝陽(yáng)中心城區(qū)的中心片區(qū)和富鋒組團(tuán)及工業(yè)園片區(qū)； ■“中心片區(qū)”：朝陽(yáng)老城區(qū)部分。其主要功能是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化傳統(tǒng)服務(wù)，體現(xiàn)城區(qū)綜合職能； ■“富鋒組團(tuán)及工業(yè)園片區(qū)”：富鋒組團(tuán)及及長(zhǎng)春工業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一期工程、二期工程部分。其主要職能是發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)； ■“永春鎮(zhèn)”：是城市發(fā)展預(yù)留空間，城鎮(zhèn)職能類型規(guī)劃為農(nóng)工貿(mào)型鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展都是農(nóng)業(yè)； ■“樂(lè)山鎮(zhèn)”：是長(zhǎng)春市南部生態(tài)和水源保護(hù)區(qū)，城鎮(zhèn)職能類型規(guī)劃為旅游性鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)型農(nóng)業(yè)。 四、中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu) 至規(guī)劃期末，朝陽(yáng)中心城區(qū)將形成“三個(gè)商業(yè)圈、一個(gè)大型商業(yè)中心、十條精品街路、十二個(gè)居住單元、一個(gè)工業(yè)園區(qū)”的分區(qū)建設(shè)空間結(jié)構(gòu)。 一、招商策劃、推廣 ●北京天福緣茶城租金：一層 4— 5元 /平 /天 ；二層 /平 /天 北京國(guó)際茶城租金： ●沈陽(yáng)北方茶城租金 :( ) 沈陽(yáng)榮碧達(dá)茶城租金 :( ) ● 哈爾濱 哈爾濱大發(fā)茶城租金：一層 4— /平 /天；二層 /平 /天 ●長(zhǎng)春青怡坊茶城租金： ( ) ● 長(zhǎng)春大自然租金： ( 45元 /天 固定的格局 約估計(jì) /天 /平 ) ● 朝陽(yáng)區(qū)目前：純住宅均價(jià)為 7300元 /平 商業(yè)住在均價(jià)為 7490元 /平 ●“吉福國(guó)際茶城”附近：純住宅均價(jià)為 4800元 /平 — 5010元 /平 六 制 定 招 商 計(jì) 劃 本案在定價(jià)方面，首先要立足商場(chǎng)各方面條件基礎(chǔ) 之上，借鑒其它茶業(yè)市場(chǎng)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，推出相應(yīng)的優(yōu)惠政 策，進(jìn)而制定出一套嚴(yán)密的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)， 擬定建議“吉福國(guó)際茶城”租金 一層租金：均價(jià) /平 /天 二層租金：均價(jià) /平 /天 二、招商優(yōu)惠政策 兩年合同制，如一次性交一年租金，在原租金基礎(chǔ)之上打 9折（免兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)）；如一次性交兩年租金，在原租金基礎(chǔ)之上打（免半年物業(yè)管理費(fèi)）； 三、招商時(shí)間制定 2022年 5月 — 8月末 9月份茶城開(kāi)始正式運(yùn)營(yíng) 六 制 定 招 商 計(jì) 劃 六 制 定 招 商 計(jì) 劃 四、招商對(duì)象分析 茶葉、茶具、茶包裝、茶文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)品牌經(jīng)銷商 五、招商洽談方案 ● 當(dāng)外埠招商的意向客戶到“吉福國(guó)際茶城”考察時(shí)，首先通過(guò)沙盤(pán)模擬的形式，將茶城的整體規(guī)劃與周邊相關(guān)配套直接展現(xiàn)在大家面前，通過(guò)講解，使得意向客戶對(duì)茶城沒(méi)有陌生感，留下清晰的印象，同時(shí)對(duì)整個(gè)招商工作也提供了便捷的硬件設(shè)施。 ● 當(dāng)有意向客戶對(duì)周邊的一些棚戶區(qū)和未經(jīng)改造的環(huán)境質(zhì)疑時(shí) 今年長(zhǎng)春市的三項(xiàng)重點(diǎn)整改項(xiàng)目：亞泰大街上建設(shè)三座高架橋 、輕軌的延伸建設(shè)、火車站南站的整改，通過(guò)政府政策去吸引意向客戶。 當(dāng)有意向客戶對(duì)其位置覺(jué)得不是朝陽(yáng)的中心時(shí) 通過(guò)沙盤(pán)的分析、講解，客戶會(huì)有更深刻的印象與了解。 七 制 定 最 終 茶 城 全 年 推 廣 方 案 宣傳推廣策略 一、廣告目標(biāo) 正確鎖定本項(xiàng)目的目標(biāo)受眾，根據(jù)該群體的消費(fèi)特點(diǎn)，通過(guò)有效的廣告訴求，樹(shù)立本項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中的最佳形象，贏得更高的概念附加值，在目標(biāo)受眾心中形成獨(dú)特或唯一的概念以支撐競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 七 制 定 最 終 茶 城 全 年 推 廣 方 案 各階段推售計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目的工程進(jìn)度預(yù)計(jì)，并結(jié)合項(xiàng)目的推廣需要，初步制定本項(xiàng)目的推廣時(shí)間表，并由所制定各階段推廣計(jì)劃： 階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 時(shí)間 2022年 6月 ~2022年 8月 2022年 8月 ~9月 2022年 10月 ~2022年 3月 2022年 3月 ~8月 推廣重點(diǎn) 區(qū)域商圈定位、拓展 樹(shù)立茶城項(xiàng)目形象 發(fā)展商形象 宣傳推廣 項(xiàng)目招商 文化公關(guān)活動(dòng) 正式開(kāi)業(yè) 開(kāi)業(yè)形象展示 通過(guò)媒體發(fā)布優(yōu)惠政策，吸引消費(fèi)者，拉動(dòng)招商的持續(xù)完成 文化公關(guān)活動(dòng) 應(yīng)季的活動(dòng)促銷，中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)、圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等節(jié)日。 招商項(xiàng)目的美化完善 團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的收集和整理 文化公關(guān)活動(dòng) 發(fā)售 +招商 +文化公關(guān)活動(dòng) 推廣階段安排 時(shí)間 2022年 5月 ~2022年 8月 2022年 8月 ~9月 2022年 10月 ~2022年 3月 廣告操作 炒作茶城商圈，品牌文化傳播。 ； ，制造懸念。 。 展開(kāi)招商推廣； 以優(yōu)惠信息和熱賣情況攻擊市場(chǎng) 推貨安排 接受銷售及招商登記。 接受銷售及暫停招商登記。 ； 記。 主要媒體 組合 新文化報(bào)、東亞新聞報(bào)軟文炒作為主。 新文化報(bào)、東亞新聞報(bào)硬廣 炒作為主，交通之聲、吉林衛(wèi)視等媒體主攻 新文化報(bào)、東亞新聞報(bào)硬