精品報告--2007年吳中區(qū)項目研展報告(編輯修改稿)
2025-02-14 19:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 . 處于兩區(qū)銜接區(qū)域 ,人流嘈雜 . 2號 地 塊 (純商業(yè)地塊 ) 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) :餐飲、通訊小賣場 商業(yè)配套 :中國銀行、新梅華大酒店、 東吳大廈、新蘇苑飯店、吳城大廈、吳城 飯店 . 主力消費人群 :吳中區(qū)普通市民 ,白領(lǐng)階層 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) :與吳中東路交界 該商區(qū)消費檔次 :中高檔 該街區(qū)商業(yè)輻射能力 :較強 優(yōu)勢 :該地塊處于一個新的商務(wù)中心 區(qū)域 ,東吳大廈和吳城大廈都是在建的高 檔寫字樓和商業(yè)中心 ,吳城飯店和新蘇苑 飯店為 4星級飯店 ,一個新的 CBD核心區(qū) 域?qū)⒃诖诵纬?. 處于兩區(qū)的銜接區(qū)域 人流量大 . 配套齊全 交通便利 劣勢 :商務(wù)中心尚處于開發(fā)初級階段 ,成熟尚需時日 . 1號地塊與 2號地塊比較 :2個地塊區(qū)域位置差不多 ,從地理位置上看 ,1號地塊更靠近古城區(qū) ,但也更顯嘈 雜且無高檔商貿(mào)氛圍 .2號地塊區(qū)域正在形成一個高檔商務(wù)中心區(qū)域 .既可以承接古城區(qū)的輻射又可以 輻射吳中其他片區(qū) .因此該地塊的商業(yè)價值高于 1號地塊 . 因此 : 2號地塊商業(yè)價值 1號地塊 3號 地 塊 (純商業(yè)地塊 ) 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) :西餐廳 ,咖啡座 ,飯店 . 商業(yè)配套 :稍微偏遠 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 。處于縣前街 ,東苑路和寶帶西路 交叉口 . 主力消費人群 :白領(lǐng)、公務(wù)員 該商區(qū)消費檔次 :中高檔 該街區(qū)商業(yè)輻射能力 :一般 優(yōu)勢 :處于吳中區(qū)城區(qū)的核心地段 西側(cè)的尼盛花園和北面吳中廣場可 以為其積累一定的人氣 周邊人群層次高 ,為白領(lǐng)和公務(wù)員 的一個集中區(qū)域 . 劣勢 :雖然處于核心區(qū)域 ,但其所處的縣前 街和東苑路為城市副干道 ,有一定的進深 .鬧中取 靜 ,人氣不足 . 2號、 3號兩個地塊的比較 :2號地塊處于主干 道 ,人氣旺 .又處于一個新興的商貿(mào)中心 ,未來的商業(yè)氛圍濃厚 ,便于商業(yè)項目的開發(fā) .而 3號地塊過于僻靜 , 開發(fā)成商業(yè)項目的商業(yè)價值遠低于 2號地塊 . 2號價值 3號 4號 地 塊 (商住兩用 ) 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) :商務(wù)區(qū)域 ,文化體育中心 商業(yè)配套 :KFC、銀行、飯店 (稍微偏遠 ) 東吳大廈、新蘇苑飯店、吳城大廈、吳城 飯店 . 主力消費人群 :白領(lǐng)階層 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) :寶帶東路與東苑路交叉的東側(cè) 該商區(qū)消費檔次 :中檔 該街區(qū)商業(yè)輻射能力 :一般 優(yōu)勢 :正對吳中區(qū)體育中心 ,體育中心的 人氣可以帶動這一地塊的商業(yè)地塊的價值 . 城市核心區(qū)域的住宅土地的稀缺性 . 交通便利 生活方便 ,處于商業(yè)中心 . 劣勢 :該地塊周邊沒什么商業(yè)設(shè)施 ,缺乏 商業(yè)氣息 . 吳中區(qū)體育館規(guī)模有限 ,人氣的拉動力有限 . 因此 :該地塊商業(yè)部分價值不高 ,而住宅產(chǎn)品緊俏 5 號 地 塊 (商住兩用 ) 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) :飯店 ,休閑中心 商業(yè)配套 :、豪仕金大酒店、中國郵政 主力消費人群 :普通居民 ,白領(lǐng)階層 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) :寶帶西路與吳中東路交界西側(cè) 該商區(qū)消費檔次 :中高檔 該街區(qū)商業(yè)輻射能力 :較強 優(yōu)勢 :住宅用地的稀缺 . 商業(yè)氛圍濃厚 ,銀行 ,飯店等 環(huán)繞該地塊 居民區(qū)與商業(yè)中心的雙重人氣 拉動該地塊的商業(yè)價值 . 劣勢 :不處于最核心的商業(yè)區(qū)域 .人氣相對 較弱 . 4號與 5號地塊比較 :兩塊地分別位于東吳 北路與寶帶路交叉口的寶帶路的東西兩 側(cè) ,兩地的住宅價值差不多 ,但商業(yè)地塊部 分來說 ,5號地塊已經(jīng)具有一定人氣 ,開發(fā)的 商業(yè)地塊更容易得到投資者的認可 ,而 4號 地塊人氣不足 ,體育中心的帶動力度有限 . 因此 : 5號價值 4號 6 號 地塊 (高檔商業(yè) ) 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) :KFC、高檔飯店 ,商務(wù)、休閑 娛樂 商業(yè)配套 :交通銀行、華僑大廈、中國郵政、 豪仕金大酒店 主力消費人群 :公務(wù)員 ,白領(lǐng)階層 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) :寶帶西路與吳中東路交界中心區(qū) 域 該商區(qū)消費檔次 :高檔 該街區(qū)商業(yè)輻射能力 :非常強 優(yōu)勢 :處于吳中區(qū)最核心商貿(mào)中心、檔 次整體最高 . 成熟區(qū)域 ,人氣旺盛 周邊人群層次較高 ,為吳中區(qū)公 務(wù)員、白領(lǐng)最集中區(qū)域 .消費品位和消費水 平都很高 .
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