北京房地產開發(fā)程序與稅費(編輯修改稿)
2025-02-13 10:14 本頁面
【文章內容簡介】 ，按照上一年度報稅務部門的月平均納稅收入額，給予 6至 12個月的補助。 ? 停業(yè)期間的損失補助費按照以下標準執(zhí)行： （ 1)職工工資按照上一年度單位職工工資總額計算； （ 2)勞保福利費按照上一年度實際支付給職工個人的勞動保護費用計算； （ 3)搬運費及機器、設備拆裝費由拆遷單位和被拆遷單位根據實際情況協商約定。 房屋拆遷管理費 ? 房屋拆遷管理費按不超過房屋拆遷安置補償費用的 %的標準收取。 ? 經濟適用住房項目減半征收拆遷管理費，即按照拆遷安置補償費用的 %收取。 房屋拆遷服務費 ? 房屋拆遷服務費按照不超過房屋拆遷補償安置費用的 %的標準收取 。 危舊房改造區(qū)內的拆遷安置補償費 ? 1. 在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照以下標準給予安置： （ 1)原住宅建筑面積不足 20平方米的，安置 1套一居室； （ 2)原住宅建筑面積超過 20平方米（含）不足 30平方米的，安置 1套二居室； （ 3)住宅建筑面積超過 30平方米（含）的，對于超過部分可以比照以上標準予以分套安置或者增加居室間數； （ 4)按上述標準測算，安置居民人均建筑面積不足 5平方米的，可以按照人均建筑面積 5平方米安置。 ? ，屬自住房屋的，按照產權證標明的建筑面積計算；屬承租房屋的，按照租賃合同標明的使用面積的 。 取得土地使用權 招標 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 招標 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權 招標出讓 程序： （ 1）招標出讓的申請； （ 2）招標出讓的準備； （ 3）招標文件的編制及審批； （ 4）招標審批； （ 5）投標人登記及標書的編制； （ 6）開標及評標； （ 7）確定中標人及簽署出讓合同。 招標 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請； （ 2）拍賣出讓的準備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競買申請的提出； （ 6）召開拍賣會公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 招標 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請； （ 2）掛牌出讓的準備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。 招標 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權 劃撥 程序： （ 1）國有土地使用權劃撥用地的申請； （ 2）主管機關現場勘查； （ 3）劃撥用地申請的審查； （ 4）劃撥用地申請的批準； （ 5）劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押 取得土地使用權 地價款 土地閑置費 防洪工程建設維護管理費 資金占用費 土地權屬調查、地籍測繪費 地價評估費 土地二級開發(fā)過程中的主要稅費： ? 包括土地出讓金、四源費、大市政 ? 對于需要征收土地出讓金的項目，凡在四環(huán)路道路中心線以內地區(qū)的，其土地出讓金應按毛地價的 40%征收；凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的，其土地出讓金應按毛地價的 60%征收 地價款 ? 對征用土地、土地使用權出讓的單位和個人，以建設用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標準征收。 ? 對在劃撥國有土地上進行項目建設的單位和個人，以建設用地批準書確定的土地面積，按 每平方米20元 的標準征收。 ? 對使用土地從事非農業(yè)生產的單位和個人，以實際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標準征收。 防洪工程建設維護管理費 ? 地籍測繪費占 50%，土地權屬調查費占 50%： ? 、團體土地使用面積在 2022平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過 500平方米以內加收 25元，最高不超過 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過 500平方米以內加收 40元，最高不超過 4萬元； ? ： （ 1）全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準； （ 2）差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過 500平方米以內加收25元，最高不超過 1萬元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過 50平方米以內加收 5元，最高不超過 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 土地權屬調查、地籍測繪費 地價評估費 土地價格 (萬元 ) 收費標準 ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012022 ‰ 20225000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ ? 土地使用者不能按規(guī)定時間交付地價款的，在延長付款期間內按月向出讓方支付資金占用費。 ? 收取標準：每月支付未付地價款額的 1‰至 2‰ 。 資金占用費 ? ，每年征收相當于同類土地年產值 5倍 的土地閑置費； ? ，征收相當于土地出讓金 10%的土地閑置費。 土地閑置費 確定規(guī)劃設計方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項目 選址、定點 審批階段 申請 《 建設 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設計 條件審批 市政配套 設計 設計方案 審批 申請 《 建設 工程規(guī)劃 許可證 》 申請 《 選址規(guī)劃意見通知書 》
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1