物業(yè)小區(qū)電梯規(guī)章制度(編輯修改稿)
2025-11-23 13:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)，先用手檢查觸板靈敏度，急停電鈕的作用，然后上下試行二、三個循環(huán)，檢查各層門鎖，以及選層、換速、 平層、停層是否正確可靠，警鈴開關(guān)是否靈敏，燈、鈴指示 是否正確如 ，發(fā)現(xiàn)異常，應立即通知維修人員進行修理，切勿帶病運行。 司梯工守則 一、文明服務 熱愛本職工作，文明禮貌，周到熱情； 司梯工熟悉樓內(nèi)住戶情況； 對特殊戶做到心中有數(shù)，措施要具體； 電梯運行時間，夜間呼梯地點，監(jiān)督電話公布于眾； 司梯工在工作時間內(nèi)使用文明用語，禮貌開梯，上班不準穿拖鞋，短 褲，不準濃壯艷抹。 二、勞動紀律 堅守工作崗位，不得擅離職守，不能隨意打自動； 堅持停梯時掛示意牌，并配合維修保養(yǎng)； 司梯工就餐、就寢不得遠離，值班室夜間不得留外人 住宿。 三、安全運行 熟悉電梯性能，操作技術(shù)熟練； 嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，所有開關(guān)、按鈕必須用手操作，嚴禁用身體或其他 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中 國地產(chǎn)商域網(wǎng) 物件操作； 認真填寫每日運行記錄，不得漏記。 四、衛(wèi)生 電梯內(nèi)外干凈、整齊，各門廳干凈，無油污，廳門槽無臟土、雜物； 值班室不得洗晾衣物、被褥，物品擺放整齊； 一至頂層侯梯間地面無痰跡，無雜物，保持清潔。 電梯是小區(qū)精神文明窗口，電梯司機的服務水準直接影響著物業(yè)形象，為此特制本規(guī)定，要求電梯司機認真貫徹以下規(guī)定： 客人乘梯時禮貌待客，不許與乘客發(fā)生爭執(zhí)； 提前 10 分鐘到崗做好開梯前的準備工作（按開梯時間運行）； 不準非正式電梯司機操作； 不準遲開梯和提前停梯； 工作時間不準飲酒、吸煙，做其他與工作無關(guān)的事； 堅持正常出勤，忠于職守，有事須提前一天請假； 認真填寫運行記錄； 工作時，必須著裝工作服，佩戴標志； 接班司機未能按時崗時，當班司梯要繼續(xù)開梯，并及時通知有關(guān)負責人； 轎廂內(nèi)外及侯梯間保持環(huán)境整潔、干凈，堅持每天打掃。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中 國地產(chǎn)商域網(wǎng) 電梯運行管理規(guī)定 為保證電梯正常運行，特作如下規(guī)定： 一、使用貨梯單位，貨梯使用時間分配表 使用電梯。 二、用梯單位負責貨梯的清潔清理工作，不得損壞貨梯。如貨梯用后未清潔或損壞，由用梯單位視情況令其修復或罰款。 三、電梯工每日應對電梯、貨梯的運行進行檢查，填寫運行記錄，按日送辦公室審存，不能解決的問題報公司工程部解決。 四、電梯維保人員必須認真執(zhí)行旬保、月保、季保、年保維修規(guī)定，認真填寫保養(yǎng)記錄，故障處理記錄。 五、未經(jīng)公司工程部同意、總經(jīng)理書面批準，不得改變電梯的任何設備和功能。 六、運作中電梯突然出現(xiàn)停機事故時，如不能救出時，速叫電梯維保人員前來解救和修理。同時大堂保安員通過電梯對講機勸慰乘 客不要驚慌，指導他們不要亂按亂撬，以免發(fā)生意外。 七、非電梯維保人員不許進入電梯機房，非電梯工、維修工不得觸動任何設備。 八、維修、保養(yǎng)停梯時必須在一樓掛告示牌。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中 國地產(chǎn)商域網(wǎng) 電梯安全管理 高層建筑中的電梯設備，給人們提供了高效、快捷和舒適的工作和生活環(huán)境。然而電梯如果使用與管理不當，有時會危及乘梯人的生命安全，也會給物業(yè)管理公司造成重大的經(jīng)濟損失。因此加強電梯的安全管理至關(guān)重要。 一、電梯的驗收與接管電梯的安全性很大程度上取決于電梯的建造和安裝質(zhì)量。所以加強電梯的安全管理就要把好 電梯產(chǎn)品質(zhì)量和安裝質(zhì)量關(guān)，搞好驗收與接管。 (1)電梯的驗收管理電梯由施工單位安裝好后，要按國家規(guī)定的技術(shù)標準和質(zhì)量標準進行驗收。驗收時，由施工單位向物業(yè)管理公司提交驗收資料。包括：電梯的出廠合格證，性能測試、運行記錄，安裝使用說明書等。還有電梯的原理圖、安裝圖等。物業(yè)管理公司的電梯管理員，應邀請市級以上勞動局的有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進行檢驗和驗收。驗收合格后方可投入使用。 (2)電梯設備接管電梯設備經(jīng)驗收合格后，劃歸物業(yè)管理公司管理，同時可投入使用。物業(yè)公司工程部的電梯管理員應建立電梯的檔案并妥善保存。未 經(jīng)過驗收合格的電梯，物業(yè)公司絕對不能接管，應責令施工單位進行整修，限期再驗收。 二、電梯的使用安全管理為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。 (1)實施安全教育由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。 (2)電梯司梯人員操作安全管理為了確保電梯的安全運行，司 梯人員要經(jīng)有關(guān)部門統(tǒng)一考試合格后才可上崗。物業(yè)管理公司工程部電梯管理員負責制定司梯人員的安全操作守則，并監(jiān)督執(zhí)行。守則內(nèi)容是： ①保證電梯正常運行，提高服務質(zhì)量，防止發(fā)生事故。 ②要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中 國地產(chǎn)商域網(wǎng) ③電梯不帶病運行、不超載運行。 ④操作時不吸煙、不閑談等。 ⑤執(zhí)行司機操作規(guī)程： A、 每次開啟廳門進入轎廂內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人。
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