【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 系數(shù)小、排水性能差等容易產(chǎn)生。 工業(yè)企業(yè)臨山建設(shè)應(yīng)注意避開(kāi)泥石流、滑坡、嚴(yán)重滑坡、溶洞等直接危害地段；通過(guò) 地質(zhì)勘查報(bào)告及 工業(yè)企業(yè)所在地區(qū) 原始 地形圖 核查此條。 火災(zāi)危險(xiǎn)場(chǎng)所只有一類，但由于在這個(gè)區(qū)域內(nèi)火災(zāi)危險(xiǎn)物質(zhì)的危險(xiǎn)程度和物質(zhì)狀態(tài)不一樣，又將其分成三個(gè)不同危險(xiǎn)程度的區(qū)： 21 區(qū)：指具有閃點(diǎn)高于環(huán)境溫度的可燃液體，在數(shù)量和配置上能引起火災(zāi)危險(xiǎn)的環(huán)境； 22 區(qū)：具有懸浮狀、堆積狀的可燃粉塵或可燃纖維，雖不可能形成爆炸混 合物，但在數(shù)量和配置上能引起火災(zāi)危險(xiǎn)的環(huán)境； 23 區(qū)：具有固體狀可燃物質(zhì)，在數(shù)量和配置上能引 11 起火災(zāi)危險(xiǎn)的環(huán)境。 爆炸危險(xiǎn)區(qū)域范圍，是指在正常情況下爆炸危險(xiǎn)濃度可能形成的區(qū)域范圍，而不是指事故波及的范圍；按爆炸性物質(zhì)物態(tài)分為氣體爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所和粉塵爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所。 根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用爆破器材工程設(shè)計(jì)安全規(guī)范》 GB50089 以及《爆破安全規(guī)程》 GB6722 中的有關(guān)規(guī)定制定，兩規(guī)范對(duì)爆破危險(xiǎn)范圍（安全允許距離）作了規(guī)定，爆破危險(xiǎn)區(qū)內(nèi)不得建廠。 建設(shè)場(chǎng)地也不宜選 在 受洪水、潮水或內(nèi)澇威脅的地帶，當(dāng)不可避免時(shí)，應(yīng)有可靠的防 洪排澇措施 ，如合理確定場(chǎng)地標(biāo)高，采用防洪（潮）堤壩方案等。其防洪標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)企業(yè)規(guī)模、重要性、服務(wù)年限、經(jīng)濟(jì)等因素確定，且應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50201 的有關(guān)規(guī)定。 【適用范圍】 所有參評(píng)工業(yè)建筑。 【參評(píng)階段】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和全面評(píng)價(jià)階段。 【證明材料】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 1 地質(zhì)災(zāi)難評(píng)估報(bào)告 2 地質(zhì)勘查報(bào)告及批復(fù) 3 項(xiàng)目區(qū)位圖 4 項(xiàng)目場(chǎng)地原始 地形圖 5 臨山、臨水工業(yè)建筑防護(hù) 設(shè) 施 施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明 6 土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告 全面評(píng)價(jià)階段： 1 地質(zhì)災(zāi)難評(píng)估報(bào)告 2 地質(zhì)勘查報(bào)告及批復(fù) 3 項(xiàng)目區(qū)位圖 4 項(xiàng)目場(chǎng)地原始 地形 圖 5 臨山、臨水工業(yè)建筑的防護(hù)措施 竣工圖及相關(guān)影像資料 【評(píng)分要點(diǎn)】 評(píng)價(jià)要點(diǎn) 分值 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 1 建設(shè)場(chǎng)地未選擇在條文中所涉及的 8 類地區(qū)； 2 建設(shè)場(chǎng)地若選在 受洪水、潮水或內(nèi)澇威脅的地 12 帶，應(yīng)有可靠的防洪排澇措施 。 全面評(píng)價(jià)階段 同規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。現(xiàn)場(chǎng)核查，竣工圖應(yīng)與最終批復(fù) 一致。 建設(shè)場(chǎng)地總體規(guī)劃及其動(dòng)態(tài)管理， 符合下列要求 ： 1 近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展結(jié)合，并根據(jù)實(shí)際變化定期或適時(shí)調(diào)整 ； 2 在 既有建筑更新改造的同時(shí)，對(duì)總體規(guī)劃 進(jìn)行 局部或全面調(diào)整。 【條文釋義】 工業(yè) 生產(chǎn)形成規(guī)模， 往往 需 要 隨市場(chǎng)需求而多次建設(shè) ， 這就要求工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目 總體規(guī)劃 實(shí)行動(dòng)態(tài)管理， 定期或適時(shí)調(diào)整，以實(shí)現(xiàn) 近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的結(jié)合。 分期建設(shè)的項(xiàng)目指可行性研究報(bào)告中明確規(guī)定的分期建設(shè)項(xiàng)目，其總平面布局應(yīng)統(tǒng)籌安排，綜合考慮近期、遠(yuǎn)期工程在生產(chǎn)工藝、運(yùn)輸、公用站房等方面的要求，如：（ 1）近遠(yuǎn)期工程應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃。近期工程應(yīng)集中、緊湊、合理布置，應(yīng)與遠(yuǎn)期工程合理銜接；（ 2）遠(yuǎn)期工程用地宜預(yù)留在廠區(qū)外，只有當(dāng)近、遠(yuǎn)期工程建設(shè)施工期間隔很短，或遠(yuǎn)期工程和近期工程在生產(chǎn)工藝、運(yùn)輸要求等方面密切聯(lián)系不宜分開(kāi)時(shí)，方可預(yù)留在 廠區(qū)內(nèi)。其預(yù)留發(fā)展用地內(nèi)，不得修建永久性建、構(gòu)筑物等設(shè)施；（ 3）對(duì)于遠(yuǎn)期發(fā)展，預(yù)留發(fā)展用地應(yīng)全面考慮，除滿足生產(chǎn)設(shè)施發(fā)展用地外，還應(yīng)考慮輔助生產(chǎn)設(shè)施、動(dòng)力公用設(shè)施、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和管線敷設(shè)等相應(yīng)的發(fā)展用地。并根據(jù)實(shí)際變化定期或適時(shí)調(diào)整。 在 工業(yè) 企業(yè)的 不斷發(fā)展 中， 對(duì)既有工業(yè)建筑適時(shí)更新改造不可 避 免。既有建筑更新 或 改造， 宜同時(shí) 對(duì)總體規(guī)劃作局部或全面調(diào)整，以使建設(shè)場(chǎng)地的環(huán)境質(zhì)量不下降或得到提升， 使 更新改造 后 的建筑仍在場(chǎng)地的承載力之內(nèi)。 既有建筑改造項(xiàng)目的改造前后平面圖視其影響大小 ,可以使局部調(diào)整，亦可以是全面調(diào) 整。 核查項(xiàng)目總平面圖。既有建筑改造后，核查部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖，場(chǎng)地容積率、建筑系數(shù)、綠地率等用地指標(biāo)應(yīng)優(yōu)于或基本持平調(diào)整前總平面圖中相關(guān)指標(biāo)。 【適用范圍】 所有參評(píng)工業(yè)建筑。 【參評(píng)階段】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和全面評(píng)價(jià)階段。 【證明材料】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 1 建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)的立項(xiàng)批復(fù) 2 可行性研究報(bào)告及批復(fù) 13 3 總平面施工圖 4 更新或改造的既有建筑項(xiàng)目原總平面施工圖 全面評(píng)價(jià)階段： 1 建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)的立項(xiàng)批復(fù) 2 可行性研究報(bào)告及批復(fù) 3 總平面竣工圖 4 更新或改造的既有建筑項(xiàng)目原總平面竣工圖及實(shí)景影像資料 【評(píng)分要點(diǎn)】 評(píng)價(jià)要點(diǎn) 分值 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 1 近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展結(jié)合，并根據(jù)實(shí)際變化定期或適時(shí)調(diào)整。 2 在既有建筑更新改造的同時(shí)，對(duì)總體規(guī)劃進(jìn)行局部或全面調(diào)整。 全面評(píng)價(jià)階段 同規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。并現(xiàn)場(chǎng)核查，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中若有改動(dòng)應(yīng)提供最終版批復(fù)，竣工圖應(yīng)與最終批復(fù)一致。 同規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。 節(jié)地 申請(qǐng)?jiān)u價(jià)的 項(xiàng)目 建設(shè)用地符合 國(guó)家現(xiàn)行 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) 的要求 。 【條文釋義】 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) 包括投資強(qiáng)度、容積率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、建筑系數(shù)、綠地 率五項(xiàng)?？刂浦笜?biāo)是對(duì)一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn) , 適用于新建工業(yè)項(xiàng)目。改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。 荒地劣地等再生地的天然資源少 、 生態(tài)環(huán)境差，即再生地的環(huán)境承載力小 ，對(duì)同樣的建設(shè)規(guī)模，再生地的用地指標(biāo) 與一般的建設(shè)用 地指標(biāo) 不同 ，具體數(shù)值需由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政主管部門(mén)確定。 我國(guó)部分行業(yè)已制定了本行業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)，如鋼鐵、機(jī)械、電力、煤炭、建材、有色金屬行業(yè)等，申請(qǐng)?jiān)u價(jià)的項(xiàng)目建設(shè)用地應(yīng)符合所屬行業(yè)控制指標(biāo)要求。 項(xiàng)目建設(shè)所在地有地方 建設(shè)用地控制指標(biāo) 要求時(shí)，項(xiàng)目除 符合 國(guó)家 現(xiàn)行規(guī)定 14 外還應(yīng)符合地方要求，如《江蘇省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》、《浙江省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》等。 【適用范圍】 所有參評(píng)工業(yè)建筑。 【參評(píng)階段】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和全面評(píng)價(jià)階段。 【證明材料】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 1 項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖 2 總平面施工圖 3 項(xiàng)目用地指標(biāo)計(jì)算書(shū) 4 地方或行業(yè)用地控制指標(biāo)要求相關(guān)文件 全面評(píng)價(jià)階段： 1 項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖 2 總平面竣工圖 3 項(xiàng)目用地指標(biāo)計(jì)算書(shū) 4 地方或行業(yè)用地控制指標(biāo)要求相關(guān)文件 【評(píng)分要點(diǎn)】 評(píng)價(jià)要點(diǎn) 分值 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目建設(shè)用地符合國(guó)家及地方 《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求。 全面評(píng)價(jià)階段 同規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。核查項(xiàng)目總圖竣工圖應(yīng)與規(guī) 劃部門(mén)批準(zhǔn)的總圖一致。 合理提高建設(shè)場(chǎng)地利用系數(shù)，容積率與 建筑密度 均不 低 于 現(xiàn)行 國(guó)家 有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定， 且符合下列要求 ： 1 公用設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、合理共享； 2 在滿足生產(chǎn)工藝前提下，采用聯(lián)合廠房、 多層建筑、高層建筑 、地下建筑或利用地形高差的階梯式建筑； 3 合理規(guī)劃建設(shè)場(chǎng)地，整合零散空間 ； 4 具有與 1～ 3 款項(xiàng)相同效果的其他方式。 【條文釋義】 項(xiàng)目建設(shè)所在地區(qū)有地方 建設(shè)用地控制指 標(biāo) 要求時(shí)，項(xiàng)目容積率與建筑密度 15 應(yīng)符合地方要求，同時(shí)項(xiàng)目應(yīng)滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定。當(dāng)?shù)貨](méi)有標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 項(xiàng)目容積率應(yīng)符合國(guó)家《 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) 》規(guī)定。 公用設(shè)施包括場(chǎng)地內(nèi)的動(dòng)力公用設(shè)施（如變配電所、水泵房、鍋爐房、污水和中水處理設(shè)施，地上 、 地下共用管廊和管溝槽等）、為員工服務(wù)配套的公用設(shè)施（如員工餐廚、公共活動(dòng)用房、室外活動(dòng)休閑廣場(chǎng)等）和為生產(chǎn)服務(wù)的配套公用設(shè)施（如共用倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、辦公用房、室外地停車場(chǎng)、堆場(chǎng)等）。 公用設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生產(chǎn)生活需求，統(tǒng)一規(guī)劃避免重復(fù)建設(shè)。 廠房建設(shè)應(yīng)首先滿足工藝要求，在此基礎(chǔ)上 采用 多種 建筑 形式 ，充分利用地上空間和地下空間。 高層建筑為建筑高度大于 24m 的非單層建筑。多層建筑為建筑高度不大于 24m的非單層建筑。 合理規(guī)劃建設(shè)場(chǎng)地，集中或成組布置各建（構(gòu)）筑物、室外堆場(chǎng)，采用合理的建筑間距，整合零散空間，縮小先期開(kāi)發(fā)用地范圍，適度預(yù)留發(fā)展用地，均可有效提高建設(shè)場(chǎng)地的利用效率。 【適用范圍】 所有參評(píng)工業(yè)建筑。 【參評(píng)階段】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和全面評(píng)價(jià)階段。 【證明材料】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 1 總圖、建筑、工藝專業(yè)施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明 2 工業(yè)企業(yè)廠區(qū)現(xiàn)狀平面圖 3 建設(shè)場(chǎng)地原始地形圖 4 項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī) 劃許可證及附圖 全面評(píng)價(jià)階段： 1 總圖、建筑、工藝專業(yè)竣工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明 2 工業(yè)企業(yè)廠區(qū)現(xiàn)狀平面圖 3 建設(shè)場(chǎng)地原始地形圖 4 項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖 【評(píng)分要點(diǎn)】 評(píng)價(jià)要點(diǎn) 分值 16 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 1 建設(shè)場(chǎng)地容積率與 建筑密度 均不 低 于 現(xiàn)行 國(guó)家有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 。 基本要求 2 公用設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、合理共享。 3 在滿足生產(chǎn)工藝前提下，采用聯(lián)合廠房、多層建筑、高層建筑、地下建筑或利用地形高差的階梯式建筑。 4 合理規(guī)劃建設(shè)場(chǎng)地，整合零散空間。 5 具有與 1～ 3 款項(xiàng)相同效果的其他方式。 全面評(píng)價(jià)階段 同規(guī)劃設(shè)計(jì)階段?，F(xiàn)場(chǎng)核查。建成項(xiàng)目、竣工圖及 規(guī)劃部門(mén)批復(fù)的總圖應(yīng)相符。 同規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。 注：此條分值范圍為 ～ ，根據(jù)評(píng)分要點(diǎn)累計(jì)得分，其中 2 為基本要求，必須滿足。若總分不滿 記為 0 分，若總分多于 記為 分；若項(xiàng)目不滿足基本要求得 0 分。 合理開(kāi)發(fā)可再生地，并符合下列要求 ： 1 利用農(nóng)林業(yè)生產(chǎn)難以利用的土地或城市廢棄地建設(shè) ； 2 利用廢棄的工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、閑置土地 進(jìn)行 建設(shè)，受污染土地的治理達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行 有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn) 的 環(huán)保要求 ； 3 利用溝谷、荒地、 劣地建設(shè)廢料場(chǎng)、堆場(chǎng)。 【條文釋義】 可再生地包括可以改造利用的城市廢棄地（如裸巖、塌陷地、廢棄坑等）、農(nóng)林業(yè)生產(chǎn)難以使用地（如荒山、沙荒地、劣地、石礫地、鹽堿地等）、工業(yè)廢棄地（廢棄廠房、倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)等）。 開(kāi)發(fā)荒山、沙荒地等生態(tài)資源較差的可再生地時(shí)，應(yīng)同時(shí)對(duì)場(chǎng)地的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行改造或改良。 項(xiàng)目利用廢棄的工業(yè)廠房建設(shè)，應(yīng)提供場(chǎng)地有關(guān)污染物的檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)污染的土地作必要的處理，使之達(dá)到國(guó)家和地方的現(xiàn)行環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。 廢料場(chǎng)應(yīng)有分類、回收、再利用設(shè)施，對(duì)有污染的廢料應(yīng)進(jìn)行防污染處理（如有毒害物質(zhì)廢料場(chǎng)采取防揚(yáng) 散、防流失等措施；場(chǎng)地做防滲處理確保地下水不被污染），使建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到國(guó)家和地方的現(xiàn)行環(huán)保有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，不造成環(huán)境質(zhì)量的下降。 【適用范圍】 所有參評(píng)工業(yè)建筑。 17 【參評(píng)階段】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和全面評(píng)價(jià)階段。 【證明材料】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 1 規(guī)劃用地的 原始 地形圖 2 總平面 施工 圖 （應(yīng)標(biāo)明廢料場(chǎng)、堆場(chǎng)位置） 3 項(xiàng)目區(qū)位圖 4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（表） 及批復(fù) 5 建設(shè)項(xiàng)目土壤檢測(cè)報(bào)告 全面評(píng)價(jià)階段： 1 規(guī)劃用地的 原始 地形圖 2 總平面 竣工 圖 （應(yīng)標(biāo)明廢料場(chǎng)、堆場(chǎng)位置） 3 項(xiàng)目區(qū)位圖 4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（表） 及批復(fù) 5 建設(shè)項(xiàng)目土壤檢測(cè)報(bào)告 【評(píng)分要點(diǎn)】 評(píng)價(jià)要點(diǎn) 分值 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 1 利用農(nóng)林業(yè)生產(chǎn)難以利用的土地或城市廢棄地建設(shè) 。 2 利用廢棄的工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、閑置土地 進(jìn)行 建設(shè)，受污染土地的治理達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行 有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn) 的 環(huán)保要求 。 3 利用溝谷、荒地、劣地建設(shè)廢料場(chǎng)、堆場(chǎng)。 全面評(píng)價(jià)階段 同規(guī)劃設(shè)計(jì)階段?？⒐D與規(guī)劃部門(mén)批復(fù)的總圖應(yīng) 一致。 同設(shè)計(jì)規(guī)劃階段。 注：此條分值范圍為 ～ ，根據(jù)評(píng)分要點(diǎn)累計(jì)得分，若總分多于 記為 分。 物流與交通運(yùn)輸 物流運(yùn)輸優(yōu)先 考慮 共享社會(huì)資源， 并符合下列規(guī)定 ： 1 建設(shè)場(chǎng)地鄰近公路、鐵路、碼頭或空港； 2 生產(chǎn)原料、廢料與產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流采用社會(huì)綜合運(yùn)輸體系； 18 3 公用動(dòng)力站房的位置合理，靠近市政基礎(chǔ)設(shè)施或 廠區(qū) 負(fù)荷中心。 【條文釋義】 對(duì) 工業(yè)企業(yè)運(yùn)輸所需要的車輛、船只、輔助設(shè)備和維修設(shè)施的配置首先應(yīng)盡量考慮社會(huì)化，充分利用附近專業(yè)運(yùn)輸部門(mén)的設(shè)施；對(duì)易燃、劇毒、腐蝕、有壓、保溫等物品的專用車、船或附近水、陸交通部門(mén)不能提供的運(yùn)輸工具，應(yīng)由企業(yè)自備，但經(jīng)貨運(yùn)雙方協(xié)商，使選型合理、數(shù)量適當(dāng)；自備車、船的維護(hù)修理應(yīng)最大限度的外協(xié)，以縮 小工業(yè)企業(yè)自置的修理范圍 。 建設(shè)場(chǎng)地 選擇時(shí)應(yīng)靠近公路、鐵路、水運(yùn)碼頭或航空港 ，可 將企業(yè)的外部運(yùn)輸納入社會(huì)綜合運(yùn)輸體系。 公用動(dòng)力站房包括 為全廠提供水、電、氣等生產(chǎn)動(dòng)力的公用變配電所、集中供熱鍋爐房、水泵房 等；公用動(dòng)力站房 輸送的是特定的物流 。公用動(dòng)力站房應(yīng)滿足相應(yīng)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范（如《氧氣站設(shè)計(jì)規(guī)范》、《工業(yè)企業(yè)煤氣安全規(guī)程》等），合理靠近 主要用戶負(fù)荷中心或 市政基礎(chǔ)設(shè)施，能便捷地接收或提供市政供水、電、氣、熱資源，減少損耗。 【適用范圍】 所有參評(píng)工業(yè)建筑。 【參評(píng)階段】 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和全面評(píng)價(jià)階段。 【