【文章內(nèi)容簡介】 管理問題。BREEAM的最新版本包括：2004年版的BREEAM辦公建筑評估體系，工業(yè)建筑評估體系，住宅評估體系及2003年版的BREEAM商業(yè)建筑評估體系。由于工程實踐在不斷發(fā)展，關(guān)于建筑和環(huán)境的立法也在變化，為了能跟上社會發(fā)展的節(jié)奏，BREEAM建筑環(huán)境評估體系每年要做一次修訂，增加一些新內(nèi)容，并摒棄某些過時的條款。BREEAM體系已得到成熟的發(fā)展，也在許多實踐中得以應(yīng)用和檢驗。2005年，BREEAM獲得東京世界可持續(xù)建筑會議最佳程序獎（Best Program），成為公認最成功的評價體系。如今，在英國及全世界范圍內(nèi)，BREEAM體系已經(jīng)得到了各界的認同和支持。在全世界，有超過11萬幢建筑完成了BREEAM認證，另有超過50萬幢建筑已申請了認證。英國建筑研究院通過BREEAM體系幫助聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署和包括荷蘭、法國、俄羅斯、西班牙、沙特、阿聯(lián)酋等國在內(nèi)的組織和國家創(chuàng)立了適用于當?shù)氐木G色建筑評估標準。包括匯豐銀行全球總部、普華永道英國總部、聯(lián)合利華英國總部、倫敦斯特拉大廈、巴黎賀米提積廣場、德國中央美術(shù)館購物中心在內(nèi)的一大批全球知名地標建筑都采用了BREEAM評估體系進行綠色建筑評估認證。2010年5月6日，由歐洲地產(chǎn)開發(fā)巨頭Redevco（領(lǐng)德高）和瑞安房地產(chǎn)在武漢CBD共同開發(fā)的武漢天地成為中國第一個開展BREEAM評估的商業(yè)地產(chǎn)項目。在短短兩個月后，位于天津濱海新區(qū)的天津開發(fā)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（泰達MSD）低碳示范樓項目成為中國第二個開展BREEAM評估的商業(yè)項目。英國BREEAM的優(yōu)點在于：最顯著優(yōu)勢是考察建筑全生命周期；條款式的評估體系，操作比較簡單且易于理解和接受；評估框架開放、透明，可根據(jù)實際情況增加評估條款；為方便設(shè)計師考慮各設(shè)計方案對環(huán)境影響，BRE推出建筑環(huán)境影響評價軟件，其巨大的數(shù)據(jù)庫為建筑設(shè)計提供了環(huán)境影響因素，使得設(shè)計師可在早期階段進行項目影響評估。局限性在于：該評價體系是基于英國國情開發(fā)的，未考慮其他地域性問題，其適應(yīng)性受到限制；評估過程較復(fù)雜，須由多名持有BRE執(zhí)照的專業(yè)評估師操作（BRE規(guī)定每個項目評估須有至少2位經(jīng)過BRE專門培訓(xùn)的BREEAM注冊師完成）。美國LEED。LEED 是美國能源與環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)綠色建筑評估體系（Leadership in Energy amp。 Environmental Design Building Rating System）的簡稱，是目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。LEED由美國綠色建筑委員會( Green Building Council ，USGBC)于1994年開始制定，最初版本LEED ，2000年LEED 。這是美國綠色建筑委員會為滿足美國建筑市場對綠色建筑評定的要求，提高建筑環(huán)境和經(jīng)濟特性而制定的一套評定標準。LEEDTM自建立以來，根據(jù)建筑的發(fā)展和綠色概念的更新、國際上環(huán)保和人文的發(fā)展，經(jīng)歷了多次的修訂和補充。最新版的綠色建筑評估標準LEED V3系列從2009年4月27日開始使用，共有九類不同的認證，分別針對：新建筑物L(fēng)EEDNC、已建成的建筑物L(fēng)EEDEB、商業(yè)大樓的室內(nèi)設(shè)計LEEDCI、大樓框架和大樓設(shè)施LEEDCS、學(xué)校LEEDS、醫(yī)療、住宅和社區(qū)發(fā)展。除了以上這些主要版本，LEED體系還有一些地方性版本，例如波特蘭LEED體系，西雅圖LEED體系，加利福尼亞LEED體系等，這些變化的版本均作了適應(yīng)當?shù)貙嶋H情況的調(diào)整。LEED是自愿采用的評估體系標準，主要目的是規(guī)范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實施的技術(shù)路線。LEED是性能性標準，主要強調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達到“綠化”要求。該標準很少設(shè)置硬性指標，各指標間可通過相關(guān)調(diào)整形成相互補充，以方便使用者根據(jù)本地區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟條件建造綠色建筑。LEED評估體系及其技術(shù)框架由五大方面及若干指標構(gòu)成，主要從可持續(xù)建筑場址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面對建筑進行綜合考察，評判其對環(huán)境的影響，并根據(jù)各方面指標綜合打分，通過評估的建筑，按分數(shù)高低分為白金、金、銀、銅4個認證級別，以反映建筑的綠色水平。美國人現(xiàn)在研究的，不僅僅是LEED本身怎么再去完善，還包括怎么改變資本市場的評估方法，讓LEED認證的建筑得到更高的估值。大家可以去查閱LEED的資料，他的很多公開的資料都在講一個問題：LEED認證不一定會帶來房屋建造成本的增加（通常會在一定的額度內(nèi)），即使增加，也會通過他們的房產(chǎn)估值這個環(huán)節(jié)，將通過LEED認證的建筑的價值給與更高的價值評估，也就是說，同樣的建筑，有LEED認證的會比沒有LEED認證的更值錢。美國LEED的優(yōu)點在于：采用第三方認證機制，增加了該體系的信譽度和權(quán)威性；評定標準專業(yè)化且評定范圍已擴展形成完善的鏈條；體系設(shè)計簡潔，便于理解、把握和實施評估；已成為世界各國建立綠色建筑及可持續(xù)性評估標準及評價體系的范本。局限性有：未對建筑全生命周期的環(huán)境影響做出全面的考察；評定對環(huán)境性能打分不設(shè)定負值，被評估者可能基于成本或者達到要求的難易程度，確定選擇設(shè)計策略。日本CASBEE。1994年日本頒布了《環(huán)境基本法》，其中的基本理念是在建筑物的生命周期（從、建設(shè)、使用、廢棄至再生）中必須考慮降低這些行為對環(huán)境的負荷。日本自行發(fā)展的綠色建筑評估法有幾個版本，但其中以國土交通住宅局支持的“建筑物綜合環(huán)境效率評估體系（Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency，CASBEE）”最為權(quán)威。2001年4月由產(chǎn)、政、學(xué)三方聯(lián)合成立了“日本可持續(xù)建筑協(xié)會”，并合作開展了項目研究?！敖ㄖ锞C合環(huán)境效率評估體系CASBEE” 是這一聯(lián)合科研團隊經(jīng)過3年多時間的辛勤工作所取得的重大科研成果。CASBEE以建筑物環(huán)境效率（BEE：Building Environmental Efficiency）等新概念為基礎(chǔ)對建筑物環(huán)境性能進行評價，并將應(yīng)用于建筑規(guī)劃、設(shè)計與施工各階段，進而對推進日本建筑可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。CASBEE以建筑物的室內(nèi)環(huán)境、服務(wù)性能和地基內(nèi)環(huán)境為分子，建筑物所耗的能源、資源、材料以及地基外環(huán)境為分母，其值越大，建筑綜合環(huán)境性能越好。該系統(tǒng)采用生命周期評價法（Life Cycle Assessment，LCA），即從建筑的設(shè)計、材料的制造、建設(shè)、使用、改建到報廢的整個過程的環(huán)境負荷進行評價，分為CASBEE－計劃，CASBEE－新建，CASBEE－既存和CASBEE－改建。根據(jù)CASBEE 標準，日本許多地方政府頒布了建筑物綜合環(huán)境評價制度，并推行CASBEE 評價認證和評審員登記制度。該評價系統(tǒng)使得日本建筑節(jié)能進入了體系化時代。日本CASBEE的優(yōu)點有：明確劃定了建筑物環(huán)境效率評價邊界，提出了以用地邊界和建筑最高點之問的假想封閉空間作為建筑物環(huán)境效率評價的封閉體系；此評估體系的最大創(chuàng)新點是提出了建筑環(huán)境效率BEE(Building Environmental Eficiency)概念，作為評估體系的定量評價指標BEE=Q／L，其中：Q為建筑環(huán)境質(zhì)量與性能，L為建筑物的外部環(huán)境負荷，充分體現(xiàn)了可持續(xù)建筑的理念，即“通過最少的環(huán)境載荷達到最大的舒適性改善”，使得建筑物環(huán)境效率評價結(jié)果更加簡潔、明確；評價對象更廣泛，實用性和可操作性更強，政府措施強硬。局限性有：Q與L的關(guān)系有正相關(guān)、負相關(guān)或者完全不相關(guān)3種關(guān)系，其指標的相關(guān)性的不均衡會影響評價的公平性；評價項目繁多、評價工作量巨大；靈活性差，不利于調(diào)整和改進；評價項目的更新，權(quán)重系數(shù)確定的合理性等問題需要探討；評價體系未涉及審美性與經(jīng)濟性問題。加拿大GBTool?！熬G色建筑挑戰(zhàn)”(Green Building Challenge，簡稱GBC )是從1996年起由加拿大自然資源部(Natural Resources Canada)發(fā)起并有14個國家參加的一項國際合作行動。綠色建筑挑戰(zhàn)（GBC）目的是發(fā)展一套統(tǒng)一的性能參數(shù)指標，建立全球化的綠色建筑性能評價標準和認證系統(tǒng)，使有用的建筑性能信息可以在國家之間交換，最終使不同地區(qū)和國家之間的綠色建筑實例具有可比性。其核心內(nèi)容是通過“綠色建筑評價工具”（Green Building Tool，GBTool）的開發(fā)和應(yīng)用研究，為各國各地區(qū)綠色生態(tài)建筑的評價提供一個較為統(tǒng)一的國際化的平臺，從而推動國際綠色生態(tài)建筑整體的全面發(fā)展