【文章內容簡介】 務半徑內可共享的公共服務設施不少于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50180 規(guī)定的八類公共設施中的五類。 設計 階段評審方式 ：住區(qū)規(guī)劃設計圖紙、住區(qū)總平面圖、相關分析圖（住區(qū)公共服務設施配套說明、與周邊相關城市設施是否協(xié)調互補，以及是否將相關項目合理集中設置）。 建成后評審方式： 同設計階段審查資料； 現(xiàn)場核實。 充分利用尚可使用的舊建筑。 “尚可使用的舊建筑 ”系指建筑尚未達到使用年限且能保證使用安全的舊建筑，或通過少量改造加固后能保證使用安全的舊建筑。對舊建筑的利用，可根據規(guī)劃要求保留或改變其原有使用性質，并納入規(guī)劃建設項目。 如果建筑選址在荒地、廢地等無舊建筑的空地上，或舊建筑面積在 200m178。以下，或舊建筑的使用年限已過時，此項不參評。 設計階段評審方式 ：舊建筑評價分析資料（場地地形圖、相應的環(huán)評報告書（表）、檢測評估報告、處理方案等）。 建成后評審方式 ：同設計階段審查資料。 18 住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》 GB3096的規(guī)定。 合理規(guī)劃布局，位于《聲環(huán)境質量標準》 GB3096 中 3 類、 4類標準適用區(qū)域的住區(qū)，不少于 70%住戶的臥室、起居室可開啟外窗處室外的等效聲級白天不大于 60dB(A)，夜間不大于 50 dB(A)；位于2 類標準適用區(qū)域的住區(qū)，不少于 70%住戶 的臥室、起居室可開啟外窗處室外的等效聲級白天不大于 55 dB(A)，夜間不大于 45 dB(A)。 符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》 GB3096 中對于不同類別居住區(qū)環(huán)境噪聲標準的規(guī)定。 應對場地周邊的噪聲現(xiàn)狀進行檢測，并對規(guī)劃實施后的環(huán)境噪聲進行預測。 設計階段評審方式 ： 環(huán)評報告書（表）； 場地環(huán)境噪聲分析計算報告； 噪聲現(xiàn)場測試報告。 建成后評審方式 ：同設計階段審查資料。 住區(qū)室外日平均熱島強度不高于 ℃ 。 規(guī)劃設計階段，應采用計算機模擬手段優(yōu)化室外設計，采取相應措施改 善室外熱環(huán)境。以夏季典型時刻的郊區(qū)氣候條件（風向、風速、空氣溫度、濕度等）為例，模擬住區(qū)室外 高處的典型時刻的溫度分布情況，要求日平均熱島強度不高于 ℃ 。 或 滿足以下任三項也可視為本條款達標： （ 1）住區(qū)綠地率不小于 35%。 19 （ 2）硬質地面遮蔭或硬質地面鋪設淺色材料有利于降低人行區(qū)域的溫度，為便于評價硬質地面的遮蔭比例，成年喬木平均遮蔭半徑取為 4m，棕櫚科喬木平均遮蔭半徑取為 2m。住區(qū)中不少于 50%的硬質地面有遮蔭或鋪設太陽輻射吸收率為 的淺色材料。 （ 3）無遮蔭的地面停車位占地面 總停車位的比例不超過 10%；無遮蔭的硬質地面停車率是指無遮蔭的硬質地面機動車停車位與總停車位的比例。如果地面停車位受植物遮蔭或設置了遮陽棚或地面為透水地面，可不計入無遮蔭的硬質地面停車率的計算。 （ 4）不少于 30%的可綠化屋面實施綠化或不少于 75%的非綠化屋面為淺色飾面，坡屋頂太陽輻射吸收率小于 ，平屋頂太陽輻射吸收率小于 ；可綠化屋頂是指除掉設備管路、樓梯間及太陽能集熱板等部位之外的屋面。對于高反射率的屋面的評價而言，樓梯間等要計入評價范圍，設備管路、太陽能集熱板等部位不計入。 （ 5）建筑外墻為淺 色飾面，各墻面太陽輻射總吸收率小于 。 設計階段評審方式： 熱島分析計算報告或小區(qū)規(guī)劃設計圖紙、說明、建筑總平面圖（標明技術經濟指標）、景觀施工圖紙及說明。 建成后評審方式： 同設計階段審查資料； 熱島分析計算報告或熱島強度測試報告。 住區(qū)風環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過渡季、夏季的自然通風。 規(guī)劃設計時，應進行風環(huán)境模擬預測分析和優(yōu)化，并在模擬分析的基礎上采取相應措施改善室外風環(huán)境。 20 通過合理的建筑設計和布局，使建筑物周圍人行區(qū)距地 高處風速 V5m/s，風速放大系數(shù)不得大 于 ，且有利于夏季、過渡季自然通風，住區(qū)不出現(xiàn)漩渦和死角。 對建筑的過渡季、夏季的自然通風進行優(yōu)化設計。 設計階段評審方式： 室外風環(huán)境模擬分析報告； 小區(qū)規(guī)劃設計圖紙及設計說明； 建筑總平面圖。 建成后評審方式： 同設計階段審查資料； 室外風環(huán)境模擬分析報告或現(xiàn)場檢測報告。 根據陜西省氣候條件和植物自然分布特點，栽植多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每 100 m2綠地上不少于 3 株喬木。 依據現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50180、《城市綠地設計規(guī) 范》 GB504《城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定》（建城 784號）、《居住區(qū)環(huán)境景觀設計導則》和《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》CJJ/T829 的規(guī)定，綠化應以喬木為主體，喬、灌、藤、草相結合的景觀結構配置，以提高綠地的空間利用率、增加綠量。 喬木產生的生態(tài)效益遠遠大于灌木和草坪等產生的生態(tài)效益，不但可以改善住區(qū)的生態(tài)環(huán)境，還可為居民提供遮陽、游憩的良好條件。為此，必須滿足以下要求： （ 1）每 100m2 綠地上喬木量不少于 3 株，灌木量不少于 10 株。 （ 2）保留利用住區(qū)內胸徑大于 100mm 的成年樹木。 滿足第一條 則判定該項達標，兩條均滿足則得較高分。 21 設計階段評審方式： 景觀設計施工圖紙及設計說明； 種植施工圖紙； 苗木表。 建成后評審方式： 景觀設計竣工圖紙及設計說明； 種植竣工圖； 苗木表； 現(xiàn)場核實。 選址和住區(qū)出入口的設置方便居民充分利用公共交通網絡。住區(qū)出入口到達公共交通站點的步行距離不超過 500m。 場地規(guī)劃中應重視住區(qū)主要出入口的設置方位及與城市交通網絡的有機聯(lián)系，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50180、《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā) [2020]73 號）和《 西安市機動車停車場（庫）管理辦法》 的相關規(guī)定。 住區(qū)出入口到達公共交通站點的步行距離應不超過 500m，且有 2條及以上公交路線，或距住區(qū)出入口 800m 內有地鐵站。 居住用地內配套設置的自行車、汽車停車場地或停車庫按照《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā) [2020]73 號）的規(guī)定配置。建筑配建停車位居住區(qū)內地面停車率不宜超過的 10%；停車場、庫的服務半徑不宜大于 150 米。 設計階段評審方式： 項目所在地交通地圖； 小區(qū)規(guī)劃設計圖紙及設計說明（交通分析圖）； 建筑總平面圖。 建成后評審方式： 同 設計階段審查資料； 現(xiàn)場核實住區(qū)公共交通網絡（住區(qū)交通工具和停車設計等）。 住區(qū)非機動車道路、地面停車場和其他硬質鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮蔭、覆綠。室外透水地面面積比不小于45%。 22 本條款所指透水地面包括自然裸露地面、公共綠地、綠化地面和鏤空面積大于等于 40%的鏤空鋪地（如植草磚）。 “透水地面面積比 ”指透水地面面積占室外地面總面積的比例。 住區(qū)非機動車道路、地面停車場和其他硬質鋪地采用透水地面，根據《中國生態(tài)居住技術評估手冊》的規(guī)定，硬質地面和不透水地面要利用園林綠化提供遮 蔭、覆綠，遮蔭率需達到 30%。 室外透水地面面積比不小于 45%。透水地面必須附有透水斷面設計，不允許在透水表面下設置非滲透性結構層。 設計階段評審方式 ： 景觀施工圖紙及設計說明； 場地鋪裝圖。 建成后評審方式： 景觀竣工 圖紙 及設計說明； 場地鋪裝圖；現(xiàn)場核實。 優(yōu)選項 合理開發(fā)利用地下空間。 依據現(xiàn)行國家標準《居住建筑規(guī)范》 GB5036《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā) [2020]73 號）和《陜西省實施 中華人民共和國人民防空法 辦法》的規(guī)定執(zhí)行。 地下空間建筑面積 與地面建筑面積之比不小于 20%。 2 、地下空間開發(fā)利用應考慮下列因素： （ 1）應與地上建筑及城市空間相結合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學地協(xié)調地上與地下空間的承載、震動、污染、噪聲以及地下水位，處理好地 23 下室入口與地面的有機聯(lián)系等問題，既避免對已有設施造成損害，又預留與未來設施連接的可能性，滿足人防、消防及防災規(guī)范的要求。 （ 2）應遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設的原則。 （ 3）應考慮對空間資源的保護，在淺層空間得到充分利用的基礎上再向深層空間發(fā)展。 （ 4）對于人員活動頻繁的地下空間應滿足空間使用的安全、便利 、舒適及健康方面的要求，配置相應的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通迅及服務等設施，設置符合人行為習慣的引導性標志以及供包括殘障人在內使用的電梯或斜坡道。 地下空間開發(fā)利用的評價方法應通過論證，依據評價的原則與條文說明，由專家根據建筑區(qū)位、場地條件、建筑結構類型、建筑功能四項因素對其合理性進行判斷，給出其得分值。 設計階段評審方式： 各層平面圖（其中地下室各層平面圖需標明地下室空間使用功能）； 專家論證結果。 建成后評審方式： 同設計階段審查資料； 現(xiàn)場核實。 合理選用廢棄場地進行建設。對 已被污染的廢棄地，進行處理并達到相關標準。 城市的廢棄地包括不可建設用地（由于各種原因未能使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、鹽堿地、沙荒地、廢窯坑等）、倉庫與工廠棄置地等，選用這些用地是建筑節(jié)地的首選措施，既可變廢為利改善城市環(huán)境，又基本無拆遷與安置問題。 綠色建筑場地選擇時應優(yōu)先考慮廢棄場地，但應對原有場地進行檢測或處理。例如，對坡度很大的場地，應作分臺、加固等處理；對 24 倉庫與工廠的棄置地，應對土壤中是否含有有毒物質進行檢測，進行相應處理后方可使用。 設計階段評審方式： 廢棄場地利用資料（場地地 形圖、相應的環(huán)評報告書（表）、具有資質的第三方檢驗機構出具的檢測評估報告、處理方案等）。 建成后評審方式： 同設計階段審查資料。 合理采用屋頂綠化、垂直綠化等方式。 依據現(xiàn)行國家標準《城市綠地設計規(guī)范》 GB504《居住區(qū)環(huán)境景觀設計導則》、《屋面工程技術規(guī)范》 GB5034《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》 CJJ/T8299 的有關標準和規(guī)定， 合理采用屋頂綠化、垂直綠化形式，屋頂綠化面積占屋頂可綠化總面積的比例不小于 50%，可綠化屋面是指除掉設備管線 、樓梯間及太陽能集熱板等部位之外的屋面。對于屋面無可綠化面積的項目本項不參評。 在可垂直綠化的墻面、護欄、小品等位置采用了垂直綠化形式。 本條款不參與達標，如滿足則可增加得分。 設計階段評審方式： 屋頂綠化設計施工圖紙及說明； 垂直綠化設計施工圖紙及說明； 種植施工圖。 建成后評審方式： 屋頂綠化設計竣工資料及說明； 垂直綠化設計竣工資料及說明； 種植竣工圖； 現(xiàn)場核實。 控制住區(qū)光污染。 25 依據《居住區(qū)環(huán)境景觀設計導則》和《建筑照明設計標準》 GB50034的有關規(guī)定，住區(qū)光污 染控制應滿足以下要求： 選擇硬質、軟質材料時需考慮對光的不同反射程度，并用以調節(jié)室外居住空間受光面與背光面的不同光線要求；住區(qū)小品設施設計時宜避免采用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料，減少住區(qū)光污染；戶外活動場地布置時，其朝向需考慮減少眩光。 控制室外照明中射向夜空與住戶外窗以及溢出場地邊界的光束。 建筑外立面設計不對周圍環(huán)境產生光污染。不采用鏡面玻璃或拋光金屬板等材料：幕墻采用反射比不大于 的玻璃或其他材料，在城市主干道、立交橋、高架橋兩側的建筑，使用幕墻時，采用反射比不大于 的低 反射玻璃或其他材料。 本條款不參與達標，如滿足則可增加得分。 設計階段評審方式： 建筑立面圖、材料表、設計說明； 照明施工圖紙及設計說明。 建成后評審方式： 建筑立面圖、材料表、設計說明； 照明竣工圖紙及設計說明； 現(xiàn)場核實。 26 節(jié)能與能源利用 控制項 居住建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和陜西省居住建筑節(jié)能相關標準的規(guī)定。 居住建筑熱工設計和暖通空調設計的優(yōu)劣對建筑能耗的影響很大，同時節(jié)能是綠色建筑必須具備的特征之一。本條款為控制項，是必須達標的項目。 西安市在全省率先 頒布居住建筑節(jié)能 65%的標準，因此西安市的居住建筑必須滿足《西安市居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ 6144/J 10943 所要求的居住建筑熱工設計與暖通空調設計的規(guī)定。 除西安市以外，陜西省各地區(qū)居住建筑的熱工設計與暖通空調設計應符合《民用建筑節(jié)能設計標準陜西省實施細則》 DBJ248 與《陜西省建筑節(jié)能設計導則（試行）》中的相關規(guī)定。 圍護結構熱工性能要求是居住建筑節(jié)能設計標準的最主要內容。圍護結構熱工性能主要是指外墻、屋頂、地面的傳熱系數(shù)，外窗的傳熱系數(shù)和（或）遮陽系數(shù)，窗墻面積比，建筑體形系數(shù)。 暖 通空調系統(tǒng)的節(jié)能要求主要是控制設備的能效比、管網系統(tǒng)的輸送效率等。 判斷節(jié)能設計是否達標，現(xiàn)行的建筑節(jié)能設計標準大都提供兩條并行的路徑，一條是直接判斷相關的一系列性能參數(shù)是否符合要求，另一條路徑是通過復雜的計算，證明能耗被控制在規(guī)定的水平。這兩 27 種方法都可以用