【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)半徑內(nèi)可共享的公共服務(wù)設(shè)施不少于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180 規(guī)定的八類公共設(shè)施中的五類。 設(shè)計(jì) 階段評(píng)審方式 ：住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、住區(qū)總平面圖、相關(guān)分析圖（住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套說明、與周邊相關(guān)城市設(shè)施是否協(xié)調(diào)互補(bǔ)，以及是否將相關(guān)項(xiàng)目合理集中設(shè)置）。 建成后評(píng)審方式： 同設(shè)計(jì)階段審查資料； 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 充分利用尚可使用的舊建筑。 “尚可使用的舊建筑 ”系指建筑尚未達(dá)到使用年限且能保證使用安全的舊建筑，或通過少量改造加固后能保證使用安全的舊建筑。對(duì)舊建筑的利用，可根據(jù)規(guī)劃要求保留或改變其原有使用性質(zhì)，并納入規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目。 如果建筑選址在荒地、廢地等無舊建筑的空地上，或舊建筑面積在 200m178。以下，或舊建筑的使用年限已過時(shí)，此項(xiàng)不參評(píng)。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式 ：舊建筑評(píng)價(jià)分析資料（場(chǎng)地地形圖、相應(yīng)的環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）、檢測(cè)評(píng)估報(bào)告、處理方案等）。 建成后評(píng)審方式 ：同設(shè)計(jì)階段審查資料。 18 住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096的規(guī)定。 合理規(guī)劃布局，位于《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096 中 3 類、 4類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的住區(qū)，不少于 70%住戶的臥室、起居室可開啟外窗處室外的等效聲級(jí)白天不大于 60dB(A)，夜間不大于 50 dB(A)；位于2 類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的住區(qū)，不少于 70%住戶 的臥室、起居室可開啟外窗處室外的等效聲級(jí)白天不大于 55 dB(A)，夜間不大于 45 dB(A)。 符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096 中對(duì)于不同類別居住區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 應(yīng)對(duì)場(chǎng)地周邊的噪聲現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)規(guī)劃實(shí)施后的環(huán)境噪聲進(jìn)行預(yù)測(cè)。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式 ： 環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）； 場(chǎng)地環(huán)境噪聲分析計(jì)算報(bào)告； 噪聲現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試報(bào)告。 建成后評(píng)審方式 ：同設(shè)計(jì)階段審查資料。 住區(qū)室外日平均熱島強(qiáng)度不高于 ℃ 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，應(yīng)采用計(jì)算機(jī)模擬手段優(yōu)化室外設(shè)計(jì)，采取相應(yīng)措施改 善室外熱環(huán)境。以夏季典型時(shí)刻的郊區(qū)氣候條件（風(fēng)向、風(fēng)速、空氣溫度、濕度等）為例，模擬住區(qū)室外 高處的典型時(shí)刻的溫度分布情況，要求日平均熱島強(qiáng)度不高于 ℃ 。 或 滿足以下任三項(xiàng)也可視為本條款達(dá)標(biāo)： （ 1）住區(qū)綠地率不小于 35%。 19 （ 2）硬質(zhì)地面遮蔭或硬質(zhì)地面鋪設(shè)淺色材料有利于降低人行區(qū)域的溫度，為便于評(píng)價(jià)硬質(zhì)地面的遮蔭比例，成年喬木平均遮蔭半徑取為 4m，棕櫚科喬木平均遮蔭半徑取為 2m。住區(qū)中不少于 50%的硬質(zhì)地面有遮蔭或鋪設(shè)太陽(yáng)輻射吸收率為 的淺色材料。 （ 3）無遮蔭的地面停車位占地面 總停車位的比例不超過 10%；無遮蔭的硬質(zhì)地面停車率是指無遮蔭的硬質(zhì)地面機(jī)動(dòng)車停車位與總停車位的比例。如果地面停車位受植物遮蔭或設(shè)置了遮陽(yáng)棚或地面為透水地面，可不計(jì)入無遮蔭的硬質(zhì)地面停車率的計(jì)算。 （ 4）不少于 30%的可綠化屋面實(shí)施綠化或不少于 75%的非綠化屋面為淺色飾面，坡屋頂太陽(yáng)輻射吸收率小于 ，平屋頂太陽(yáng)輻射吸收率小于 ；可綠化屋頂是指除掉設(shè)備管路、樓梯間及太陽(yáng)能集熱板等部位之外的屋面。對(duì)于高反射率的屋面的評(píng)價(jià)而言，樓梯間等要計(jì)入評(píng)價(jià)范圍，設(shè)備管路、太陽(yáng)能集熱板等部位不計(jì)入。 （ 5）建筑外墻為淺 色飾面，各墻面太陽(yáng)輻射總吸收率小于 。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式： 熱島分析計(jì)算報(bào)告或小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、說明、建筑總平面圖（標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）、景觀施工圖紙及說明。 建成后評(píng)審方式： 同設(shè)計(jì)階段審查資料； 熱島分析計(jì)算報(bào)告或熱島強(qiáng)度測(cè)試報(bào)告。 住區(qū)風(fēng)環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過渡季、夏季的自然通風(fēng)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行風(fēng)環(huán)境模擬預(yù)測(cè)分析和優(yōu)化，并在模擬分析的基礎(chǔ)上采取相應(yīng)措施改善室外風(fēng)環(huán)境。 20 通過合理的建筑設(shè)計(jì)和布局，使建筑物周圍人行區(qū)距地 高處風(fēng)速 V5m/s，風(fēng)速放大系數(shù)不得大 于 ，且有利于夏季、過渡季自然通風(fēng)，住區(qū)不出現(xiàn)漩渦和死角。 對(duì)建筑的過渡季、夏季的自然通風(fēng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式： 室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報(bào)告； 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明； 建筑總平面圖。 建成后評(píng)審方式： 同設(shè)計(jì)階段審查資料； 室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報(bào)告或現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告。 根據(jù)陜西省氣候條件和植物自然分布特點(diǎn)，栽植多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每 100 m2綠地上不少于 3 株喬木。 依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180、《城市綠地設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB504《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》（建城 784號(hào)）、《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》和《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ/T829 的規(guī)定，綠化應(yīng)以喬木為主體，喬、灌、藤、草相結(jié)合的景觀結(jié)構(gòu)配置，以提高綠地的空間利用率、增加綠量。 喬木產(chǎn)生的生態(tài)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于灌木和草坪等產(chǎn)生的生態(tài)效益，不但可以改善住區(qū)的生態(tài)環(huán)境，還可為居民提供遮陽(yáng)、游憩的良好條件。為此，必須滿足以下要求： （ 1）每 100m2 綠地上喬木量不少于 3 株，灌木量不少于 10 株。 （ 2）保留利用住區(qū)內(nèi)胸徑大于 100mm 的成年樹木。 滿足第一條 則判定該項(xiàng)達(dá)標(biāo)，兩條均滿足則得較高分。 21 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式： 景觀設(shè)計(jì)施工圖紙及設(shè)計(jì)說明； 種植施工圖紙； 苗木表。 建成后評(píng)審方式： 景觀設(shè)計(jì)竣工圖紙及設(shè)計(jì)說明； 種植竣工圖； 苗木表； 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)。住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過 500m。 場(chǎng)地規(guī)劃中應(yīng)重視住區(qū)主要出入口的設(shè)置方位及與城市交通網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)聯(lián)系，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā) [2020]73 號(hào)）和《 西安市機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定。 住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離應(yīng)不超過 500m，且有 2條及以上公交路線，或距住區(qū)出入口 800m 內(nèi)有地鐵站。 居住用地內(nèi)配套設(shè)置的自行車、汽車停車場(chǎng)地或停車庫(kù)按照《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā) [2020]73 號(hào)）的規(guī)定配置。建筑配建停車位居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過的 10%；停車場(chǎng)、庫(kù)的服務(wù)半徑不宜大于 150 米。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式： 項(xiàng)目所在地交通地圖； 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明（交通分析圖）； 建筑總平面圖。 建成后評(píng)審方式： 同 設(shè)計(jì)階段審查資料； 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)住區(qū)公共交通網(wǎng)絡(luò)（住區(qū)交通工具和停車設(shè)計(jì)等）。 住區(qū)非機(jī)動(dòng)車道路、地面停車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮蔭、覆綠。室外透水地面面積比不小于45%。 22 本條款所指透水地面包括自然裸露地面、公共綠地、綠化地面和鏤空面積大于等于 40%的鏤空鋪地（如植草磚）。 “透水地面面積比 ”指透水地面面積占室外地面總面積的比例。 住區(qū)非機(jī)動(dòng)車道路、地面停車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，根據(jù)《中國(guó)生態(tài)居住技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》的規(guī)定，硬質(zhì)地面和不透水地面要利用園林綠化提供遮 蔭、覆綠，遮蔭率需達(dá)到 30%。 室外透水地面面積比不小于 45%。透水地面必須附有透水?dāng)嗝嬖O(shè)計(jì)，不允許在透水表面下設(shè)置非滲透性結(jié)構(gòu)層。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式 ： 景觀施工圖紙及設(shè)計(jì)說明； 場(chǎng)地鋪裝圖。 建成后評(píng)審方式： 景觀竣工 圖紙 及設(shè)計(jì)說明； 場(chǎng)地鋪裝圖；現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 優(yōu)選項(xiàng) 合理開發(fā)利用地下空間。 依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑規(guī)范》 GB5036《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā) [2020]73 號(hào)）和《陜西省實(shí)施 中華人民共和國(guó)人民防空法 辦法》的規(guī)定執(zhí)行。 地下空間建筑面積 與地面建筑面積之比不小于 20%。 2 、地下空間開發(fā)利用應(yīng)考慮下列因素： （ 1）應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)地協(xié)調(diào)地上與地下空間的承載、震動(dòng)、污染、噪聲以及地下水位，處理好地 23 下室入口與地面的有機(jī)聯(lián)系等問題，既避免對(duì)已有設(shè)施造成損害，又預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范的要求。 （ 2）應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。 （ 3）應(yīng)考慮對(duì)空間資源的保護(hù)，在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。 （ 4）對(duì)于人員活動(dòng)頻繁的地下空間應(yīng)滿足空間使用的安全、便利 、舒適及健康方面的要求，配置相應(yīng)的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通迅及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人行為習(xí)慣的引導(dǎo)性標(biāo)志以及供包括殘障人在內(nèi)使用的電梯或斜坡道。 地下空間開發(fā)利用的評(píng)價(jià)方法應(yīng)通過論證，依據(jù)評(píng)價(jià)的原則與條文說明，由專家根據(jù)建筑區(qū)位、場(chǎng)地條件、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑功能四項(xiàng)因素對(duì)其合理性進(jìn)行判斷，給出其得分值。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式： 各層平面圖（其中地下室各層平面圖需標(biāo)明地下室空間使用功能）； 專家論證結(jié)果。 建成后評(píng)審方式： 同設(shè)計(jì)階段審查資料； 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 合理選用廢棄場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)。對(duì) 已被污染的廢棄地，進(jìn)行處理并達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 城市的廢棄地包括不可建設(shè)用地（由于各種原因未能使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、鹽堿地、沙荒地、廢窯坑等）、倉(cāng)庫(kù)與工廠棄置地等，選用這些用地是建筑節(jié)地的首選措施，既可變廢為利改善城市環(huán)境，又基本無拆遷與安置問題。 綠色建筑場(chǎng)地選擇時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮廢棄場(chǎng)地，但應(yīng)對(duì)原有場(chǎng)地進(jìn)行檢測(cè)或處理。例如，對(duì)坡度很大的場(chǎng)地，應(yīng)作分臺(tái)、加固等處理；對(duì) 24 倉(cāng)庫(kù)與工廠的棄置地，應(yīng)對(duì)土壤中是否含有有毒物質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，進(jìn)行相應(yīng)處理后方可使用。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式： 廢棄場(chǎng)地利用資料（場(chǎng)地地 形圖、相應(yīng)的環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）、具有資質(zhì)的第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)評(píng)估報(bào)告、處理方案等）。 建成后評(píng)審方式： 同設(shè)計(jì)階段審查資料。 合理采用屋頂綠化、垂直綠化等方式。 依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB504《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 CJJ/T8299 的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定， 合理采用屋頂綠化、垂直綠化形式，屋頂綠化面積占屋頂可綠化總面積的比例不小于 50%，可綠化屋面是指除掉設(shè)備管線 、樓梯間及太陽(yáng)能集熱板等部位之外的屋面。對(duì)于屋面無可綠化面積的項(xiàng)目本項(xiàng)不參評(píng)。 在可垂直綠化的墻面、護(hù)欄、小品等位置采用了垂直綠化形式。 本條款不參與達(dá)標(biāo)，如滿足則可增加得分。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式： 屋頂綠化設(shè)計(jì)施工圖紙及說明； 垂直綠化設(shè)計(jì)施工圖紙及說明； 種植施工圖。 建成后評(píng)審方式： 屋頂綠化設(shè)計(jì)竣工資料及說明； 垂直綠化設(shè)計(jì)竣工資料及說明； 種植竣工圖； 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 控制住區(qū)光污染。 25 依據(jù)《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》和《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034的有關(guān)規(guī)定，住區(qū)光污 染控制應(yīng)滿足以下要求： 選擇硬質(zhì)、軟質(zhì)材料時(shí)需考慮對(duì)光的不同反射程度，并用以調(diào)節(jié)室外居住空間受光面與背光面的不同光線要求；住區(qū)小品設(shè)施設(shè)計(jì)時(shí)宜避免采用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料，減少住區(qū)光污染；戶外活動(dòng)場(chǎng)地布置時(shí)，其朝向需考慮減少眩光。 控制室外照明中射向夜空與住戶外窗以及溢出場(chǎng)地邊界的光束。 建筑外立面設(shè)計(jì)不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生光污染。不采用鏡面玻璃或拋光金屬板等材料：幕墻采用反射比不大于 的玻璃或其他材料，在城市主干道、立交橋、高架橋兩側(cè)的建筑，使用幕墻時(shí)，采用反射比不大于 的低 反射玻璃或其他材料。 本條款不參與達(dá)標(biāo)，如滿足則可增加得分。 設(shè)計(jì)階段評(píng)審方式： 建筑立面圖、材料表、設(shè)計(jì)說明； 照明施工圖紙及設(shè)計(jì)說明。 建成后評(píng)審方式： 建筑立面圖、材料表、設(shè)計(jì)說明； 照明竣工圖紙及設(shè)計(jì)說明； 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 26 節(jié)能與能源利用 控制項(xiàng) 居住建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)符合國(guó)家和陜西省居住建筑節(jié)能相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 居住建筑熱工設(shè)計(jì)和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的優(yōu)劣對(duì)建筑能耗的影響很大，同時(shí)節(jié)能是綠色建筑必須具備的特征之一。本條款為控制項(xiàng)，是必須達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目。 西安市在全省率先 頒布居住建筑節(jié)能 65%的標(biāo)準(zhǔn)，因此西安市的居住建筑必須滿足《西安市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 6144/J 10943 所要求的居住建筑熱工設(shè)計(jì)與暖通空調(diào)設(shè)計(jì)的規(guī)定。 除西安市以外，陜西省各地區(qū)居住建筑的熱工設(shè)計(jì)與暖通空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)則》 DBJ248 與《陜西省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》中的相關(guān)規(guī)定。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能要求是居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最主要內(nèi)容。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能主要是指外墻、屋頂、地面的傳熱系數(shù)，外窗的傳熱系數(shù)和（或）遮陽(yáng)系數(shù)，窗墻面積比，建筑體形系數(shù)。 暖 通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能要求主要是控制設(shè)備的能效比、管網(wǎng)系統(tǒng)的輸送效率等。 判斷節(jié)能設(shè)計(jì)是否達(dá)標(biāo)，現(xiàn)行的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)大都提供兩條并行的路徑，一條是直接判斷相關(guān)的一系列性能參數(shù)是否符合要求，另一條路徑是通過復(fù)雜的計(jì)算，證明能耗被控制在規(guī)定的水平。這兩 27 種方法都可以用