南京世茂設(shè)計(jì)總說(shuō)明(編輯修改稿)
2025-02-12 11:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、收放得當(dāng)、大氣磅薄） 沿長(zhǎng)江到惠民大道從低到高，兼顧觀江看湖的住宅視野。――實(shí)體與江面形成良好的梯形切面 總體布置上，南北向保證通透與開(kāi)放，結(jié)合自然主題園林，使景觀與自然風(fēng)得到良好的統(tǒng)一。――圍攏與開(kāi)放 交通組織 通過(guò)人車分流、道路分級(jí)組織、商業(yè)、酒店等與住宅獨(dú)立組織的原則來(lái)組織交通流線。一期的主要出入口設(shè)在南通路，二期的主要出入口分別設(shè)在南通路、唐山路及中山北路，由住宅區(qū)內(nèi)的人車分流車輛通過(guò)下沉道路及幾個(gè)附道接駁小區(qū)的地下停車與內(nèi)部交通。地面人行與環(huán)境水面結(jié)合形成一個(gè)巨大的花園，酒店單獨(dú)設(shè)出入口，與城市道路接駁。城市廣場(chǎng)為人行、商業(yè)結(jié)合濱江路形式豐富的步行環(huán)境。唐山路與濱江路有34M的高差，沿唐山路的辦公建筑形成架空層，供泊車。 景觀環(huán)境分析 濱江公共活動(dòng)區(qū)域中，濱江帶以恢復(fù)自然堤岸為主，商地帶與濱江景平臺(tái)以硬鋪面為主，結(jié)合小品、綠化點(diǎn)綴，形成開(kāi)放的、怡人的濱江購(gòu)物、休閑環(huán)境氣氛。 住區(qū)內(nèi)結(jié)合島灣與湖的大格局，結(jié)合各自空間特性，組織成相映成趣的自然園林。荷塘、竹林、梅林、碼頭、沙灘、廣場(chǎng)共圍繞水面而展開(kāi)，強(qiáng)化水面邊界的屬性，軟化高層住宅所帶來(lái)的巨型尺度概念。在住區(qū)環(huán)境組織上，考慮到住宅視野的巨大差異，結(jié)合入口門廳的組織，以多種林木與單棟住宅形成半邊圍的空間格式，主景觀面（湖面）以自然草坡為主，開(kāi)放，點(diǎn)以星星般樹(shù)木，增加空間的廣度，即住宅個(gè)體周邊細(xì)化與層次豐富細(xì)碎、開(kāi)放空間對(duì)比強(qiáng)烈、尺度宏大。在軟化地面尺度的同時(shí)，注意植物表情，性情表達(dá)，鋪面也是一個(gè)重要因素，結(jié)合水景，休閑設(shè)施，活動(dòng)場(chǎng)地（青少年、兒童的組織，形成宜人的生活景象） 空間分析： 沿江結(jié)合濱江大道以精品商業(yè)景觀辦公休閑娛樂(lè)為主的多層建筑，空間豐富的內(nèi)街，多層次通透空間，尺度親切，這一層面建筑群為濱江大道提供一個(gè)連續(xù)的怡人街景，有豐富的形象特點(diǎn)。相對(duì)秦淮河與長(zhǎng)江交匯處設(shè)一個(gè)巨大市民廣場(chǎng)，廣場(chǎng)與一座五星酒店，形成一個(gè)面向江景的空間。廣場(chǎng)與濱江大道在空間上形成一個(gè)層次豐富的連續(xù)沿江立面，沿江空間豐富的商業(yè)街以步行道與廣場(chǎng)相連，點(diǎn)綴小品、綠化結(jié)合沿江綠化走廊，形成一個(gè)自然環(huán)境與現(xiàn)代都市文明相融的城市生活空間，將成為南京又一最具吸引力、最具活力的地方。 Ⅰ期內(nèi)高層超高層住宅以一道弧線面向江河交匯處排開(kāi)，空間上形成低、中、高序列，氣勢(shì)磅薄，酒店與住宅間以一片開(kāi)闊水面相連，水邊設(shè)置沙灘與酒店相望，整個(gè)空間構(gòu)成顯得華貴、大氣。 Ⅱ期內(nèi)沿唐山路與惠民路兩排高層超高層住宅形成一個(gè)尺度巨大的內(nèi)部空間，這個(gè)空間又是在視線上極其通透相互流動(dòng)的一個(gè)空間。內(nèi)部設(shè)計(jì)了一個(gè)九萬(wàn)平方米的巨型人工湖，周圍綠樹(shù)掩映花鳥(niǎo)其間，仿佛置身于巨大的花園中。 江景及城市形象本項(xiàng)目是南京的新形象工程，本案的建筑形象天際線特別是沿江立面是從南京的整體形象出發(fā)，力求作為南京沿長(zhǎng)江沿岸的標(biāo)志性建筑。以氣勢(shì)磅薄而又經(jīng)典藝術(shù)形象展示新南京的形象，超高層、高層住宅樓宇整體上以一個(gè)優(yōu)美的起伏的輪廓線出現(xiàn)在沿江的天際上，沿江的多層、低層商業(yè)結(jié)合濱江大道，濱江公園又使整個(gè)沿江立面得到豐富和層次感。酒店和廣場(chǎng)形成的島嶼更成為這一景觀的點(diǎn)睛之筆，突出了整個(gè)建筑群的豪華之氣。 關(guān)于分期開(kāi)發(fā) 根據(jù)分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃，本案分兩期開(kāi)發(fā)。一期包括廣場(chǎng)及酒店濱江商業(yè)街及濱江綠化帶，結(jié)合城市交通沿江先期開(kāi)發(fā)與江景結(jié)合的商業(yè)街、綠化帶、城市廣場(chǎng)形成一處高品質(zhì)的繁華商業(yè)區(qū)，同時(shí)擁有面向秦淮河入江交匯處的壯觀江景的豪華住宅及超級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)，定會(huì)全面提升地段人氣，使人感受其中巨大潛能，令人有為之一振的震撼效果，從而起到帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)動(dòng)機(jī)功能?！《陂_(kāi)發(fā)是地段北部南通路以北的部分，這部分以住宅為主，同時(shí)大面積的人工環(huán)境，以創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的怡人的居住環(huán)境。兩部分在功能配套及交通組織、空間設(shè)計(jì)以及時(shí)間空間等方面均充分加以考慮，能夠獨(dú)立開(kāi)發(fā)，建設(shè)，并獨(dú)立使用。1 現(xiàn)代都市、建國(guó)際化精英住宅 南京世茂外灘新城，于該區(qū)沿江岸恢弘展開(kāi)，與南京眾多歷史悠久的秀山名樓遙相呼應(yīng)，傳承南京千年古都雄渾底蘊(yùn)，見(jiàn)證南京騰飛的今日與未來(lái)。 二、強(qiáng)電部分1． 供配電 本項(xiàng)目擬設(shè)110KV變電站，10KV變電所約需15座，深入到用電負(fù)荷中心，并在地下一層設(shè)置。變壓器分列運(yùn)行，低壓設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。 本項(xiàng)目總用電量統(tǒng)計(jì)如下： 分項(xiàng)名稱建筑面積（平方米）安裝容量（KW）備注住宅面積11307908804戶酒店62748 商業(yè)辦公8120012992 購(gòu)物廣場(chǎng)9150016470 社區(qū)會(huì)所150001350 幼兒園4000360 24班小學(xué)8400840 30班
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