【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的施工組織方案設(shè)計(jì)。對(duì)施工階段的成本控制來(lái)說(shuō)，編制較完善的施工組織方案設(shè)計(jì)可以有效的減少人材機(jī)的消耗量、減少成本的支出，同時(shí)也可以提高人的效率和材料、機(jī)械的利用率。結(jié)合本工程以及以前在項(xiàng)目管理中存在的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，本文將對(duì)施工階段地成本控制進(jìn)行深入的剖析，以求做到利益最大化第二章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 5 第二章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制本工程為華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓工程，總建筑面積 ㎡。地上共 7 層，其中地上一～六層為公寓住宅，七層為水房間，建筑高度 米，住宅層高 米。耐火材料為一級(jí)，設(shè)計(jì)等級(jí)為二級(jí)，六度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)使用年限 50年，工程類別為二類。工程結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。建筑施工圖和結(jié)構(gòu)施工圖齊全。通過(guò)對(duì)圖紙的閱讀可以了解本建筑所有設(shè)計(jì)尺寸、施工做法，從而可以準(zhǔn)確計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程量，匯總得到本工程全部工程量，然后根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范套取定額子目，得出綜合單價(jià)，進(jìn)而匯總得到工程總造價(jià)。本圖紙各部分尺寸清晰明確，建筑做法詳細(xì)并且切實(shí)可行，完全能夠達(dá)到工程量計(jì)算的要求。通過(guò)對(duì)施工圖紙的深入熟悉，下文對(duì)本工程從施工單位的角度做投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)本設(shè)計(jì)以華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓為研究對(duì)象，投標(biāo)報(bào)價(jià)采用清單編制，編制主要依據(jù)有：（1）招標(biāo)文件，包括工程范圍和內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量和工期的要求等；（2）施工圖紙和工程量計(jì)算書；（3）現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額、山東省價(jià)目表及相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；（5）施工現(xiàn)場(chǎng)條件；（6）影響報(bào)價(jià)的市場(chǎng)信息及企業(yè)內(nèi)部相關(guān)因素；（7）建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；（8）裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。第二章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 6 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓清單投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法和程序 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制方法華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制大致可分為工程量計(jì)算書、鋼筋配料表、綜合單價(jià)分析表、工程量清單計(jì)價(jià)文件等。只有對(duì)施工圖紙進(jìn)行深入熟悉和嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的對(duì)各個(gè)部分進(jìn)行精準(zhǔn)的計(jì)算才能得出合理準(zhǔn)確的工程造價(jià)。在工程量計(jì)算方面，為了防止漏項(xiàng)及套價(jià)方便，本工程根據(jù)建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的順序計(jì)算。在定額與價(jià)目表套用階段，本工程采用部分新型保溫、防水材料以及門窗工程在定額中查詢不到相應(yīng)子目時(shí)可查閱相似子目，然后對(duì)其中不同材料進(jìn)行換算。 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制程序編制投標(biāo)報(bào)價(jià)最基本的過(guò)程有兩個(gè)：工程量計(jì)算和工程計(jì)價(jià)。清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)就是量?jī)r(jià)分離，它的具體內(nèi)容是：“工程量是一定的，但價(jià)格不確定，由企業(yè)自主報(bào)價(jià)，最終根據(jù)市場(chǎng)匯總成工程總造價(jià)?！比A通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓工程位于山東省，所以必須嚴(yán)格按照山東省計(jì)算規(guī)則計(jì)算，工程量確定后，套取價(jià)目表，得到綜合單價(jià)，然后匯總得出建筑工程和裝飾工程單位工程費(fèi)用匯總表，根據(jù)山東省對(duì)規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求匯總得出工程總造價(jià)。 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容 工程量計(jì)算書編制（1）華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓工程量計(jì)算書主要涉及到工程量計(jì)算中遇到的問(wèn)題與技巧。館驛街西片區(qū)項(xiàng)目 7 號(hào)樓特點(diǎn)是構(gòu)件多、設(shè)計(jì)的施工方法復(fù)雜、組合性強(qiáng)、工程量大。針對(duì)以上特點(diǎn)的，計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量時(shí)要結(jié)合工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、注意分層次匯總，以各層和各構(gòu)件為單位進(jìn)行計(jì)算，防止漏項(xiàng)且便于核查，最后進(jìn)行匯總。下面簡(jiǎn)單介紹一下我在華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓計(jì)算書編制過(guò)程中的思路、方法以及創(chuàng)新之處：1）數(shù)據(jù)準(zhǔn)備：由于華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓工程高低層分布，給工程量的計(jì)算增加了一定的困難，在前期的數(shù)據(jù)準(zhǔn)備過(guò)程中應(yīng)細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真負(fù)責(zé)，否則由于數(shù)據(jù)準(zhǔn)備的不夠準(zhǔn)確將會(huì)嚴(yán)重影響后續(xù)工程量的計(jì)算準(zhǔn)確性。根據(jù)工程量計(jì)第二章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 7 算規(guī)則，我依次計(jì)算出了工程的總建筑面積、外墻中心線、外邊線的長(zhǎng)度和內(nèi)墻的凈長(zhǎng)度。根據(jù)建筑面積外擴(kuò) 2m 得出場(chǎng)地平整的工程量（清單與定額計(jì)算規(guī)則不一樣）。在這里，我計(jì)算場(chǎng)地平整的工程量時(shí)采用了一層建筑面積和場(chǎng)地平整的換算公式，大大減少了不必要的工程量的計(jì)算過(guò)程。2）土石方工程。華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓項(xiàng)目整體采用大開挖。計(jì)算時(shí)根據(jù)圖紙標(biāo)示，先計(jì)算大開挖（開挖深度 米）挖土的體積，然后再計(jì)算不同深度的溝槽及基坑工程量，最后計(jì)算地下室體積和基礎(chǔ)體積，進(jìn)而得出運(yùn)土體積。在本階段，由于需要人工修整，套取定額時(shí)機(jī)械挖土工程量占總挖土工程量的95％，人工挖土工程量占 5％。3）基礎(chǔ)部分。華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓工程采用獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)，墊層每邊寬出基礎(chǔ)邊 100，可采用場(chǎng)地平整與一層建筑面積的簡(jiǎn)易計(jì)算辦法得出墊層的工程量。本工程的基礎(chǔ)體積中的墊層、現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)分開計(jì)算，以便各個(gè)數(shù)據(jù)有利于后面工程量的計(jì)算，節(jié)省工作量。4）框架柱、梁的計(jì)算。根據(jù)華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓結(jié)構(gòu)施工圖中柱表、連梁表依次進(jìn)行工程量計(jì)算，這樣不容易遺漏構(gòu)件。框架柱是以（斷面面積柱高）以體積計(jì)算工程量的，自柱基上表面至柱頂高度為框架柱高。梁是以（梁的斷面面積梁長(zhǎng)）以體積計(jì)算工程量的。需要注意的是梁柱連接時(shí)梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面，主、次梁連接時(shí)次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)。上述工程量計(jì)算時(shí)都先計(jì)算出構(gòu)件的表面積，這樣會(huì)大大方便以后模板工程量的計(jì)算。在本階段，需要注意的是有梁板計(jì)算時(shí)梁的工程量高度計(jì)算到板底，這樣板的工程量計(jì)算就容易多了。5）墻的計(jì)算華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓的所有墻均為加氣混凝土砌塊，地上 6 層，層高較高混凝土墻按圖示中心線長(zhǎng)度高度厚度，以 m179。計(jì)算；計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)扣除門窗洞口、框架柱所占體積，單個(gè)面積在 ㎡以上的孔洞，不扣除墻垛、附墻柱、突出部分使用混凝土材料的。砌塊墻有兩種厚度，計(jì)算時(shí)也按不同厚度計(jì)算工程量。6）板的計(jì)算。板按圖示面積乘以板厚以 m179。計(jì)算，混凝土柱、墻、板相交時(shí)板的寬度按外墻間凈寬度計(jì)算，無(wú)外墻時(shí)按板邊緣計(jì)算，注意不扣除柱、垛所占板的面積。在匯總工程量時(shí)應(yīng)按板不同厚度進(jìn)行匯總，這會(huì)大大方便以后清單工程量的分類計(jì)算。第二章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 8 7）樓梯的計(jì)算。計(jì)算樓梯工程量時(shí)以樓梯水平投影面積計(jì)算。按照不同的板厚和樓梯位置分別計(jì)算工程量。工程量計(jì)算時(shí)只包括樓梯平臺(tái)的工程量，不包括和每層樓板相連的那部分。8）屋面的計(jì)算。根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，先計(jì)算出屋面的面積。計(jì)算屋面防水工程量時(shí)按設(shè)計(jì)做法分別計(jì)算并套取相應(yīng)定額；計(jì)算保溫工程量時(shí)，保溫材料種類不同應(yīng)注意換算材料種類，消耗量不變，單價(jià)調(diào)整。在本階段應(yīng)注意天溝的工程量計(jì)算，在計(jì)算防水工程量時(shí)，應(yīng)包括天溝底和側(cè)面的工程量。9）裝飾的計(jì)算。嚴(yán)格按照工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，查找施工規(guī)范，依照各部分做法分別計(jì)算并套取定額。套取定額時(shí)注意區(qū)分哪些在定額中已經(jīng)包括了的，做到不多項(xiàng)、不漏項(xiàng)。在本階段，由于施工圖紙并沒(méi)有給各個(gè)部位做法詳細(xì)的說(shuō)明，我參考了《L06J002 建筑做法》，按照上面做法依次進(jìn)行樓層、天棚、墻體等部位的工程量。以上是華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓工程量的主要計(jì)算過(guò)程。具體內(nèi)容詳見附件一。 投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定根據(jù)華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓工程的施工要求和本公司的實(shí)際情況對(duì)該工程采用綜合單價(jià)法進(jìn)行報(bào)價(jià)。其編制步驟為：（1）首先參照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范列出分部分項(xiàng)工程所包括的定額子目，按照山東省規(guī)定，查詢利潤(rùn)和稅金的取費(fèi)費(fèi)率。根據(jù)市場(chǎng)材料價(jià)格（價(jià)目表）進(jìn)行套價(jià)，從而可以確定各分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)，該單價(jià)包括完成清單所列分部分項(xiàng)工程的成本、利潤(rùn)和稅金；（2）以計(jì)算出的各分部分項(xiàng)工程的工程量及綜合單價(jià)確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)等；按照規(guī)定取定規(guī)費(fèi)各項(xiàng)的費(fèi)率及稅金稅率，將分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等匯總得到工程的總造價(jià)。在這個(gè)過(guò)程中，建筑工程和土建工程的規(guī)費(fèi)費(fèi)率不一樣，措施費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)也不一樣。建筑工程是以直接工程費(fèi)為基礎(chǔ)，而裝飾工程是以直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)為基礎(chǔ)的。（3）本工程采用綜合單價(jià)法進(jìn)行計(jì)算報(bào)價(jià)，投標(biāo)文件的最終報(bào)價(jià)為 元，其中建筑工程投標(biāo)價(jià)格為 元，裝飾裝修工程投第二章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 9 標(biāo)價(jià)格 元。 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法在整個(gè)畢業(yè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，此部分是我花費(fèi)時(shí)間及精力最大的部分。由于我在課程設(shè)計(jì)階段做的是磚混結(jié)構(gòu)，而此工程是剪力墻結(jié)構(gòu)，無(wú)形之中，一種慣性思維在影響著我。雖然大部分的計(jì)算過(guò)程都差不多，但是還是有著細(xì)微的差別，由于這樣的原因，我在計(jì)算的過(guò)程中走了不少?gòu)澛罚M(jìn)行了一些沒(méi)必要的工程量的計(jì)算。在基礎(chǔ)部分，由于我以前從來(lái)沒(méi)有接觸到樁基礎(chǔ)，不能很好地區(qū)分承臺(tái)、承臺(tái)梁及基礎(chǔ)連梁的區(qū)別，看懂圖紙就花費(fèi)了我很長(zhǎng)的時(shí)間。各個(gè)部位的詳細(xì)構(gòu)造對(duì)于我來(lái)說(shuō)就是個(gè)新鮮事物，在我的不斷努力之下，將基礎(chǔ)部分的工程量較好的計(jì)算了出來(lái)。在整個(gè)工程量的計(jì)算過(guò)程中，我深刻體會(huì)到嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的重要性，一個(gè)小數(shù)點(diǎn)的錯(cuò)誤、審圖不夠細(xì)致都會(huì)對(duì)工程總造價(jià)造成非常嚴(yán)重的影響。第三章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓施工組織方案設(shè)計(jì) 10 第三章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓施工組織方案設(shè)計(jì) 工程概況 工程特點(diǎn)（1）工程名稱華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓（2）本工程用地概貌屬于平緩地帶（3）本工程耐火等級(jí)為一級(jí)（4）本工程建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年（5）本工程按民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)為二級(jí)（6）本工程抗震等級(jí)：剪力墻為四級(jí)，框架為四級(jí)（7）本工程建筑布局為主體呈“一”型布局方式（8）本工程結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu) （9）本工程建筑面積為 平方米（10）本工程建筑層數(shù)為地上 6 層，第七層為兩間水房間（11）本工程建筑高度檐口距地高度為 米（12）本工程設(shè)計(jì)標(biāo)高177。 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高+ 場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件（1）本工程基礎(chǔ)根據(jù)勘察研究院提供的《華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓》巖土勘察報(bào)告。（2）地形地貌：地勢(shì)較平坦。地層巖性：勘察孔深度范圍內(nèi)巖土層劃分為 9 大層，每層土特征詳見場(chǎng)地土層表（結(jié)總2）。（3）場(chǎng)地類別：擬建場(chǎng)地的場(chǎng)地土類型為粉質(zhì)粘土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類。第三章 華通產(chǎn)業(yè)園 1 號(hào)樓施工組織方案設(shè)計(jì) 11 場(chǎng)地的水文地質(zhì)條件該場(chǎng)地不存在對(duì)地下水和地表水的污染源，地下水絕對(duì)標(biāo)高為 ，地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、混凝土中的鋼筋有弱腐蝕性。本工程抗設(shè)計(jì)水位為。 施工環(huán)境與現(xiàn)場(chǎng)條件本工程地下室基坑位于濟(jì)南市天橋區(qū)經(jīng)一路東南側(cè)，基坑北側(cè)為擬建10 號(hào)樓工程，東側(cè)為擬建 8 號(hào)樓工程，南、西側(cè)為空地。本工程緊靠公路，交通十分便利，三通一平已經(jīng)完成，場(chǎng)地比較開闊，路況較好，施工用機(jī)械、施工材料等均可由公路進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，環(huán)境相對(duì)有利。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查看，施工場(chǎng)地比較開闊。這樣有利于施工臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、施工材料的堆放、場(chǎng)地布置等工作的展開。另外，建筑單位可提供臨時(shí)活動(dòng)用房數(shù)間，為前期進(jìn)場(chǎng)工作的順利和爭(zhēng)取時(shí)間創(chuàng)造了有利條件。 總體施工方案根據(jù)先地下后地上，先結(jié)構(gòu)后裝修，先土建后設(shè)備的原則，本工程總的施工順序?yàn)椋赫介_工前（施工準(zhǔn)備→現(xiàn)場(chǎng)三通一平→臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)）→正式開工（定位放線→基礎(chǔ)→主體→室內(nèi)外裝飾→屋面工程→其它裝修→室外工程→工程掃尾→竣工驗(yàn)收）。工程施工過(guò)程分基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)外裝修三個(gè)階段。（1）基礎(chǔ)階段施工工藝流程場(chǎng)地平整→測(cè)量放線→土方開挖→樁基工程→地下室工程→回填土。（2）主體結(jié)構(gòu)施工工藝流程抄平放線→綁扎墻、柱筋→支梁、板、柱?！鷿仓拧擦骸褰睢鷿擦喊屙拧乱粚樱ㄖ练忭敚鰤K墻→結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。（3）室內(nèi)裝修工程施工工藝流程抄平放線→墻體裝修→天棚抹灰→樓地面→門窗扇安裝。（4）室外裝修施工工藝流程第三章 華通產(chǎn)