[建筑]步行街雙首層產(chǎn)品設計(編輯修改稿)
2025-02-12 06:47 本頁面
【文章內容簡介】 1．2．2 100多米長的街面，增加了視覺的狹長、壓抑感。解決思路： 豐富外立面的裝飾造型如屋檐、窗檐、窗臺等錯落、和多采用弧型的建筑造型，破呆板感。影響價格： 綜合評定對原商業(yè)銷售面積的影響參數(shù)為 –50元/㎡。50元/㎡13000㎡原商業(yè)面積 = 65萬元影響價格： 綜合評定對原住宅銷售面積的影響參數(shù)為 –80元/㎡。80元/㎡ 12000㎡原住宅面積 = 95萬元3．1．2．3 對單元住宅的居住舒適度的影響參數(shù)。解決思路： 頂層綠化園藝營造私有的休閑空間，考慮做帶空中花園的樓中樓，可以解決5層和半層的舒適感。影響價格： 綜合評定對原住宅銷售面積的影響參數(shù)為 –20元/㎡。20元/㎡ 12000㎡原住宅面積 =24萬元3．1．3 方案一產(chǎn)生的理論利潤： 550萬元（195 + 65 + 95 + 24）= 170萬元方案一評估結論：風險太大，沒有實現(xiàn)預期目標。3．2 方案二：一層架空建成大型商業(yè)空間，上面保持原三層半步行街的方案評估3．2．1 增加理論利潤1150萬元：保持原來3層半步行街建筑，整體架空1層建大型商業(yè)空間的方法，可以增加9290㎡商業(yè)鋪面銷售面積，實現(xiàn)增加利潤為：9290㎡（2000元/㎡鋪面銷
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