奧特萊斯outlets項目介紹及分析(編輯修改稿)
2025-02-11 23:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，商品銷售總額含稅３２ ．２億元，純利潤指標１．１億元， 燕莎奧特萊斯已經(jīng)在北京和哈爾濱開設(shè)了品牌折扣商店。目前燕莎北京奧特萊斯正在擴建， B 座經(jīng)營環(huán)境目前最好。 （一）位置交通 燕莎奧特萊斯購物中心坐落于北京東四環(huán)工大橋西側(cè)，緊鄰東四環(huán)路，四通八達的公路構(gòu)成緊密便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。從購物中心至亞運村方向、或至中央商務(wù)區(qū)（ CBD）方向以及北京市中心方向等等均暢通無阻。中心距離首都機場約 25公里，距離燕莎友誼商城 10 公里。 購物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路與東南四環(huán)路連接，構(gòu)成了縱深極廣的輻射面。有多條公交線路直通燕莎奧特萊斯購物中心門口，包括： 30 路、34 路、 801 路、 952 路、 810 路。 （二）總體規(guī)劃 燕莎奧特萊 斯一期建筑面積 萬平方米，二期達到 10 萬平方米 ,免費停車面積達到 5 萬平方米。 A 區(qū)中心建筑面積 17,343 平方米，上下兩層，營業(yè)面積達 16， 000 平方米，有 1000 余個車位。薈萃了國內(nèi)外著名和知名品牌的下架、過季商品，以馳名的品牌、優(yōu)異的質(zhì)量和低廉的價格滿足喜好名牌消費者的需求，給喜愛名牌的消費者增添了一個?淘名牌?的好地方。燕莎奧特萊斯的誕生還為名牌商品的代理商開辟了一條銷售過季商品的暢通渠道。 燕莎商城租賃與奧特萊斯相毗鄰的原?亮都家居? 18000 平米的兩層物業(yè)，用于擴大奧特萊斯的經(jīng)營。經(jīng)過 100 余天的緊張籌備， B 座成功試營業(yè) ,高檔名牌較多。 圖 19 燕莎奧特萊斯 A 區(qū) A 座 B 座 圖 20 燕莎奧特萊斯 B 座 從燕莎奧特萊斯目前招商發(fā)布的商業(yè)規(guī)劃定位是一層做名牌形象店，二層做時尚 商品，三層經(jīng)營美食城。 二層走年輕時尚流行的路線，建議借鑒美國拉斯維加斯奧特萊斯的時尚總匯形態(tài)，突出對 30 歲以下年輕人的吸引力。 四、上海奧特萊斯發(fā)展的成功經(jīng)驗 百聯(lián)集團與香港九龍倉集團共同投資 億元建設(shè)上海奧特萊斯品牌直銷廣場。 2022 年 3 月，上海奧特萊斯品牌直銷廣場公司注冊資本從 1000 萬元人民幣增資到 13100 萬元人民幣。 上海奧特萊斯占地面積 15 萬平方米，商業(yè)建筑面積是 11 萬平方米 ,停車場初期是 1200 個車位 ,現(xiàn)在要擴大到 8000 個車位。 商業(yè)布局 上海的奧特萊斯主要參考美國和日本的風格 ,但是環(huán)境做的更好 . 上海青浦處于交通發(fā)達的上海郊區(qū)，臨近江浙，上海市區(qū)到青浦交通成本低廉。 上海品牌消費成熟，白領(lǐng)群體對品牌認知度高，周邊有２萬套別墅，高消費群體多。 青浦地方政府的支持力度大，土地成本 20 萬元一畝 ,一開始我們并不太看好青浦 ,因為這種業(yè)態(tài)成熟度慢 ,但是上海 奧特萊斯的發(fā)展趨勢出乎我們的意料 ,營業(yè)額穩(wěn)步上升， 停車場面積達到 10 萬平方米左右。 圖 21 上海青浦奧特萊斯世界一線名牌商業(yè)街區(qū)（ A 區(qū)） 奧特萊斯的核心是一
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