奧特萊斯outlets項(xiàng)目介紹及分析(編輯修改稿)
2025-02-11 23:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，商品銷(xiāo)售總額含稅３２ ．２億元，純利潤(rùn)指標(biāo)１．１億元， 燕莎奧特萊斯已經(jīng)在北京和哈爾濱開(kāi)設(shè)了品牌折扣商店。目前燕莎北京奧特萊斯正在擴(kuò)建， B 座經(jīng)營(yíng)環(huán)境目前最好。 （一）位置交通 燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心坐落于北京東四環(huán)工大橋西側(cè)，緊鄰東四環(huán)路，四通八達(dá)的公路構(gòu)成緊密便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。從購(gòu)物中心至亞運(yùn)村方向、或至中央商務(wù)區(qū)（ CBD）方向以及北京市中心方向等等均暢通無(wú)阻。中心距離首都機(jī)場(chǎng)約 25公里，距離燕莎友誼商城 10 公里。 購(gòu)物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路與東南四環(huán)路連接，構(gòu)成了縱深極廣的輻射面。有多條公交線(xiàn)路直通燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心門(mén)口，包括： 30 路、34 路、 801 路、 952 路、 810 路。 （二）總體規(guī)劃 燕莎奧特萊 斯一期建筑面積 萬(wàn)平方米，二期達(dá)到 10 萬(wàn)平方米 ,免費(fèi)停車(chē)面積達(dá)到 5 萬(wàn)平方米。 A 區(qū)中心建筑面積 17,343 平方米，上下兩層，營(yíng)業(yè)面積達(dá) 16， 000 平方米，有 1000 余個(gè)車(chē)位。薈萃了國(guó)內(nèi)外著名和知名品牌的下架、過(guò)季商品，以馳名的品牌、優(yōu)異的質(zhì)量和低廉的價(jià)格滿(mǎn)足喜好名牌消費(fèi)者的需求，給喜愛(ài)名牌的消費(fèi)者增添了一個(gè)?淘名牌?的好地方。燕莎奧特萊斯的誕生還為名牌商品的代理商開(kāi)辟了一條銷(xiāo)售過(guò)季商品的暢通渠道。 燕莎商城租賃與奧特萊斯相毗鄰的原?亮都家居? 18000 平米的兩層物業(yè)，用于擴(kuò)大奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過(guò) 100 余天的緊張籌備， B 座成功試營(yíng)業(yè) ,高檔名牌較多。 圖 19 燕莎奧特萊斯 A 區(qū) A 座 B 座 圖 20 燕莎奧特萊斯 B 座 從燕莎奧特萊斯目前招商發(fā)布的商業(yè)規(guī)劃定位是一層做名牌形象店，二層做時(shí)尚 商品，三層經(jīng)營(yíng)美食城。 二層走年輕時(shí)尚流行的路線(xiàn)，建議借鑒美國(guó)拉斯維加斯奧特萊斯的時(shí)尚總匯形態(tài)，突出對(duì) 30 歲以下年輕人的吸引力。 四、上海奧特萊斯發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn) 百聯(lián)集團(tuán)與香港九龍倉(cāng)集團(tuán)共同投資 億元建設(shè)上海奧特萊斯品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)。 2022 年 3 月，上海奧特萊斯品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)公司注冊(cè)資本從 1000 萬(wàn)元人民幣增資到 13100 萬(wàn)元人民幣。 上海奧特萊斯占地面積 15 萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積是 11 萬(wàn)平方米 ,停車(chē)場(chǎng)初期是 1200 個(gè)車(chē)位 ,現(xiàn)在要擴(kuò)大到 8000 個(gè)車(chē)位。 商業(yè)布局 上海的奧特萊斯主要參考美國(guó)和日本的風(fēng)格 ,但是環(huán)境做的更好 . 上海青浦處于交通發(fā)達(dá)的上海郊區(qū)，臨近江浙，上海市區(qū)到青浦交通成本低廉。 上海品牌消費(fèi)成熟，白領(lǐng)群體對(duì)品牌認(rèn)知度高，周邊有２萬(wàn)套別墅，高消費(fèi)群體多。 青浦地方政府的支持力度大，土地成本 20 萬(wàn)元一畝 ,一開(kāi)始我們并不太看好青浦 ,因?yàn)檫@種業(yè)態(tài)成熟度慢 ,但是上海 奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)出乎我們的意料 ,營(yíng)業(yè)額穩(wěn)步上升， 停車(chē)場(chǎng)面積達(dá)到 10 萬(wàn)平方米左右。 圖 21 上海青浦奧特萊斯世界一線(xiàn)名牌商業(yè)街區(qū)（ A 區(qū)） 奧特萊斯的核心是一
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