【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)不小于 4m 4m 的消防車通道。人行出口間距不宜超過 80m，當(dāng)建筑物長度超過 80m 時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 居 住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75176。；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 進入組團的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應(yīng)維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于 ，縱坡不應(yīng)大于 %； 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于 120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于 12m 12m 的回車場地； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于 8%時，應(yīng) 輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 在多雪嚴寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表 規(guī)定； （取消 該款） 居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，并應(yīng)符合下列規(guī)定； 居民汽車停車率不應(yīng)小于 10%。 居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過 10％； 居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于 150m。 居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。 9 豎向 居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列原則： 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 各種場地的適用坡度，應(yīng)符合表 規(guī)定； 滿足排水管線的埋設(shè)要求； 避免土壤受沖刷； 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計； 對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。 當(dāng)自然地形坡度大于 8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護坡連接。 居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水； 在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 10 管線綜合 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè) 置給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線，同時還應(yīng)考慮燃氣、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 必須與城市管線銜接； 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表 — 1 和表— 2 的規(guī)定； 各種地下管線之間最小水平凈距 (m) 表 － 1 管線名稱 給 水 管 排 水 管 燃氣管③ 熱力管 電力 電纜 電信 電纜 電信 管道 低壓 中壓 高壓 排水管 燃 氣 管 ③ 低壓 中壓 高壓 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 注：①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于 200mm，當(dāng)管徑大于 200mm 時應(yīng)大于或等于 ； ②大于或等于 10KV 的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于 ,如加套管 ,凈距可減至 。小于 10KV 電力電纜之間應(yīng)大于或等于 ； ③低壓燃氣管的壓力 為小于或等于 ，中壓為～ ，高壓為 ～ 。 各種地下管線之間最小垂直凈距 (m) 表－ 2 管線名稱 給 水 管 排 水 管 燃 氣 管 熱 力 管 電力 電纜 電信 電纜 電信 管道 給水管 排水管 燃 氣管 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 明溝溝底 涵 洞基底 鐵路軌底 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向 ,宜沿道路或與主體建筑平行布置 ,并力求線型順直、短捷和適 當(dāng)集中 ,盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表 － 3 規(guī)定； 各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距 (m) 表 － 3 管線名稱 建筑物基礎(chǔ) 地上桿柱 (中心 ) 鐵路 (中心 ) 城市道路側(cè)石邊緣 公路邊緣 通信照明及10kv 小于或等于35kv 35kv 給水管 排水管 燃 氣 管 低壓 中壓 高壓 熱力管 直埋 地溝 電力電纜 電信電纜 電信管道 注：①表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距 適用于管徑小于或等于 200mm，當(dāng)管徑大于 200mm 時應(yīng)大于或等于 ； ②表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距 是適用于管徑小于或等于 200mm，當(dāng)管徑大于 200mm時應(yīng)大于或等于 ； ③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時應(yīng)大于或等于 ； ④表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對于管溝敷設(shè)的熱力管道為 ，對于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm 時為 ,管徑大于或等于 300mm 時為 ，對于直埋開式熱力管道為 。 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、燃氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序 ,由淺入深宜為 :電信管線、熱力管、小于 10KV 電力電纜、大于 10KV 電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管 ,污水管。 電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表 － 4 中的規(guī)定。 管線、其他設(shè)施與綠化樹種間的最小水平凈距 (m) 表 － 4 管線名稱 最小水平凈距 至喬木中心 至灌木中心 給水管、閘井 污水管、雨水 管、探井 燃氣管、探井 電力電纜、電信電纜 電信管道 熱力管 地上桿柱 (中心 ) 消防龍頭 道路側(cè)石邊緣 11 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的項目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項目及計量單位應(yīng)符合表 規(guī)定。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)系列一覽表 表 項目 計量 單位 數(shù)值 所占比重(%) 人 均面積 (㎡ /人 ) 居住區(qū)規(guī)劃總用地 h ㎡ ▲ 1．居住區(qū)用地 (R) h ㎡ ▲ 100 ▲ ①住宅用地(R01) h ㎡ ▲ ▲ ▲ ②公建用地(R02) h ㎡ ▲ ▲ ▲ ③道路用地(R03) h ㎡ ▲ ▲ ▲ ④公共綠地(R04) h ㎡ ▲ ▲ ▲ 2．其它用地(E) h ㎡ ▲ 居住戶 (套 )數(shù) 戶(套 ) ▲ 居住人數(shù) 人 ▲ 戶均人口 人 /戶 ▲ 總建筑面積 萬㎡ ▲ 1．居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬㎡ ▲ 100 ▲ ①住宅建筑面積 萬㎡ ▲ ▲ ▲ ②公建面積 萬㎡ ▲ ▲ ▲ 2．其它建筑面積 萬㎡ △ 住宅平均層數(shù) 層 ▲ 高層住宅比例 % △ 中高層住宅比例 % △ 人口毛密度 人 /h㎡ ▲ 人口凈密度 人 /h㎡ △ 住宅建筑套密度（毛） 套 /h㎡ ▲ 住宅建筑套 套 /h ▲ 密度（凈） ㎡ 住宅建筑面積毛密度 萬㎡ /h㎡ ▲ 住宅建筑面積凈密度 萬㎡ /h㎡ ▲ 居住 區(qū)建筑面積毛密度(容積率 ) 萬㎡ /h㎡ ▲ 停車率 % ▲ 停車位 輛 ▲ 地面停車率 % ▲ 地面停車位 輛 ▲ 住宅建筑凈密度 % ▲ 總建筑密度 % ▲ 綠地率 % ▲ 拆建比 △ 注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。 各項指標(biāo)的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級）道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地，并分別計入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分 攤用地面積，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)； 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁 (宅間 )綠地面積計算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A第 條的規(guī)定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算； (3)院落式組團綠地面積計算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團路 和小區(qū)路路邊 1ｍ；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳 ； (4)開敞型院落組團綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表 — 2 要求；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10ｍ的組團級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄 A 第 條的規(guī)定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (2)居住區(qū)（級）道路，按紅線寬度計算； (3)小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，人行便道計入道路用地面積； (4)居民汽車停放場地，按實際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占 用面積計算。 停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按表 中相應(yīng)的換算系數(shù)折算 。 附錄 A 附圖及附表 附圖 中國建筑氣