【文章內(nèi)容簡介】 )。 競 租 人應(yīng)按 招租文件 規(guī)定的金額和期限交納 競 租 保證金， 競 租 保證金作為 競租文件 的組成部分。 競 租 保證金必須以銀行劃帳形式提交，并應(yīng) 符合下列規(guī)定： 1) 收 款 人：廣州采陽招標代理有限公司河源分公司 開戶銀行：中國銀行河源 新風(fēng) 路支行 帳 號： 802761976208091001 2) 提交保證金之前各 競 租人必須將報名所需的相關(guān)資料交至我司，否則我司不接受此項保證金。 3) 保證金必須 于 開標截至日前一天到達 招租 代理機構(gòu)賬戶， 開標 現(xiàn)場不接受任何形式的保證金 。 4) 競 租 保證金支付底單傳真 招租 代理機構(gòu)（ 0762－ 3827828），并注明 招租編號 。 凡未按 規(guī)定交納 競 租 保證金的 競 租 ，為無效 競 租 。 如無質(zhì)疑或投訴，未中標的 競 租 人保證金，在中標通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)不計利息原額退還；如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。 中標人的 競 租 保證金在中標人交納了中標服務(wù)費并與 招租人 簽訂了合同，憑合同 副 本到 招租 代理機構(gòu)辦理無息退還手續(xù)， 招租 代理機構(gòu)收到合同后五個工作日內(nèi)辦理無息退還手續(xù)。 有下列情形之一的， 競 租 保證金將被 依法 沒收 并上繳同級國庫 ： 1) 中標后無正當理由不與 招租人 簽訂合同的； 2) 將中標項目轉(zhuǎn)讓給他人 ，或者在 競 租文件 中未說明，且未經(jīng) 招租人 同意，違反 招租文件 規(guī)定，將中標項目分包給他人的。 原虹橋酒店房屋租賃項目 項目編號： HYCY2022HG11157 14 3) 競 租 人在 競 租 有效期內(nèi)撤回其 競 租 ； 4) 中標人未能按 招租文件 規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同或不按合同規(guī)定履行合同； 5) 中標人未能按 招租文件 的規(guī)定支付中標服務(wù)費。 6) 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 17. 競 租 的截止期 競 租 的截止時點為（ 招租文件 的第一部分 “ 競 租 邀請函 ” 中規(guī)定的 競 租 截止日期和時點），超過截止時點后的 競 租 均為無效 競 租 。 18. 競 租文件 的數(shù)量和簽署 競 租 人編制的 競 租文件 構(gòu)成和份數(shù) ： 1)競 租文件 一式 五 份，其中正本一份和副本四份； 2)獨立密封包裝的 “ 開標信封 ” 一份，內(nèi)裝： a) 競 租 報價一覽表； b) 法定代表人授權(quán)委托書復(fù)印件 (法定代表人為 競 租人代表并簽署 競 租文件的可不提交 )/自然人身份證復(fù)印件 ； c) 競 租 保證金 退還說明 (僅作退保證金時用 )。 3)競 租文件 電子版一份，電子版要求光盤或 U盤介質(zhì)，不留密碼，無病毒。 競 租文件 的副本可采用正本的復(fù)印件。 每套 競 租文件 須清楚地標明 “ 正本 ” 、“ 副本 ” 。若副本與正本不符，以正本為準。 競 租文件 的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經(jīng)其正式 授權(quán)的代表簽字 /自然人本人簽字 。 授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其法定代表人 有效 授權(quán) 證明 應(yīng)附在 競 租文件 中。 競 租文件 的 “ 正本 ” 按 招租文件 中已明示需要蓋章 或 簽名處，均必須由 競 租人法定代表人或其授權(quán)代表簽名 或 蓋章 /自然人本人簽字或簽章 。 競 租文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊簽章或簽字才有效 /自然人本人 簽章或簽字才有效 。 競 租文件 的“正本”及所有“副本”的封面均須 加蓋 競 租 人公章 /自然人簽章 ，其中 “正本”每頁均須加蓋 競 租 人的公章 /自然人簽章 ，“副本”須 加蓋騎縫章 。 競 租文件 要有明顯的指引目錄，除插頁外，每頁應(yīng)有頁碼。 四、 競 租文件 的遞交 原虹橋酒店房屋租賃項目 項目編號： HYCY2022HG11157 15 19. 競 租文件 的密封和標記 為方便開標時唱標， 競 租 人應(yīng)將《 競 租 報價一覽表 》一份單獨密封提交，并在信封上清晰標明 “ 開標信封 ” 字樣。 競 租 人應(yīng)將 競 租文件 正本和所有的副本分別單獨密封包裝，并在外包裝上清晰標明 “ 正本 ” 、 “ 副本 ” 字樣。 信封和外包裝上應(yīng)當注明 以下字樣， 封口處應(yīng)加蓋 競 租 人印章 。 正本或副本： 收件人：廣州采陽招標代理有限公司河源分公司 招租編號 ： HYCY2022HG11157 項目名稱： 原虹橋酒店房屋租賃項目 競 租 人名稱： 競 租 人地址 /郵編 ： 聯(lián)系人、聯(lián)系電話： （在 招租文件 中規(guī)定的 [開標時間 ]之前不得啟封） 如果未按要求密封和標記， 招標招租單位 對誤投或提前啟封概不負責。 20. 競 租文件 的修改和撤回 競 租 人在 競 租 截止時間前，可以對所遞交的 競 租文件 進行補充、修改或者撤回，并書面通知 招標招租單位 。補充、修改的內(nèi)容應(yīng)當按 招租文件 要求簽署、蓋章，并作為 競 租文件 的組成部分。在 競 租 截止時點之后， 競 租 人不得對其競 租文件 做任何修改和補充。 競 租 人在遞交 競 租文件 后，可以撤回其 競 租 ，但 競 租 人必須在規(guī)定的 競 租 截止時點前以書面形式告知 招標招租單位 。 競 租 人所提交的 競 租文件 在評標結(jié)束后，無論中標與否都不退還。 五、 開標、評標定標 21. 開標 招租 代理機構(gòu)在《 競 租 邀請函》中規(guī)定的日期、時間和地點組織公開開標。開標時原則上應(yīng)當有 招租人 代表和 競 租 人代表參加。參加開標的代表應(yīng)簽到以證明其出席。 開標時，由 遞交 競 租文件 的前三名 競 租 人的授權(quán)代表，作為全體 競 租 人推選的代表 檢查 競 租文件 的密封情況， 經(jīng)確認無誤后由 招標工作人員當眾拆封，原虹橋酒店房屋租賃項目 項目編號： HYCY2022HG11157 16 宣讀 競 租 人名稱、 競 租 價格和 競 租文件 的其他主要內(nèi)容。 招租 代理機構(gòu)做好開標記錄 并當場公示。 開標記錄由 記錄人、唱標人、 競 租人代表和有關(guān)人員共同簽字確認，存檔備查 。 如開標記錄表上內(nèi)容與 競 租文件 不一致時， 競 租 人 授權(quán) 代表須當場提出 。 開標唱讀內(nèi)容與 競 租文件 內(nèi)容不一致時，均以公開唱讀為準。 22. 評標委員會的組成和評標方法 評標由 招租 代理機構(gòu)依照政府 招租 法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，組建的評標委員會負責。評標委員會成員由 招租人 和財政部門確定 。 評標委員會將按照招租文件確定的評標方法進行評標。評標委員會對 競 租文件的評審分為資格性審查、符合性檢查和商務(wù)評議、價格評議。 本次評標采用 綜合評分法 ，具體見本部分 “ 九 評標方法、步驟及標準 ” 。 23. 競 租文件 的初審 評標委員會將依法審查 競 租文件 是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、 競 租 人是否提交了 競 租 保證金、是否按 招租文件 的規(guī)定密封和標記等。 評標委員會對大小寫金額不一致、單價匯總與總價不一致的，按以下方法更正： 競 租文件 的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額 為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價為準并修正總價 (以 競 租 報價一覽表的總價為準 )；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準，并修改單價。如果 競 租 人不接受對其錯誤的更正，其 競 租 將被視為無效 競 租 或確定為 競 租無效。 在詳細評標之前，評標委員會要審查每份 競 租文件 是否實質(zhì)上響應(yīng)了 招租文件 的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的 競 租文件 應(yīng)該是與 招租文件 要求的關(guān)鍵條款、條件相符沒有實質(zhì)偏離的 競 租文件 。評標委員會決定 競 租文件 的響應(yīng)程度只依據(jù)競 租文件 本身的真實無誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。但 競 租文件 有不真實、不正確內(nèi)容的 除外。 競 租 人有下列情形之一的，其 競 租 將被視為無效 競 租 ： 實質(zhì)上沒有響應(yīng) 招租文件 要求的 競 租 將被視為無效 競 租 。 競 租 人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其 競 租文件 成為實質(zhì)上響應(yīng)的 競 租 。 在資格性審查、符合性檢查時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的， 競 租文件 將確定為無效 競 租 ： 原虹橋酒店房屋租賃項目 項目編號： HYCY2022HG11157 17 1） 競 租 人未 在規(guī)定時間內(nèi) 提交 競 租 保證金或金額不足的； 2） 投標報價 低于 最低限價 的 、每年遞增率低于 10％的 ； 3） 競 租 人的 競 租文件 或資格證明文件未提供或不符合 招租文件 要求的； 4） 不具備 招租文件 中規(guī)定資格要求的； 5） 未按照 招租文件 規(guī)定要求簽署 、蓋章的； 6） 競 租 有效期不符合 招租文件 要求的 ； 7） 競 租文件 無法定代表人 （自然人 本人 ） 簽字或簽字人無法定代表人有效授權(quán)的； 8） 參加政府采購 、招租 活動前三年內(nèi)， 有 重大違法記錄的； 9） 競 租文件 對 招租文件 的實質(zhì)性（即標注 ★ 號條款）條款產(chǎn)生偏離的。 10） 競 租 人的 競 租 總 金額 出現(xiàn)兩項或兩項以上不同報價的； 11） 符合 招租文件 中規(guī)定的被視為無效 競 租 的其它條款的。 評標委員會對各 競 租 人進行資格性和符合性審查過程中，對初步被認定為初審不合格或無效 競 租 者應(yīng)實行及時告知，由評標委員會 負責人 或 招租人 代表將集體意見現(xiàn)場及時告知 競 租 當事人 ，以讓其核證、澄清事實。 招標失敗 1）、本項目招標有下列情況之一出現(xiàn)，將視為招標失敗， 招租 采購代理將重新組織 招租 或轉(zhuǎn)換其它 招租 方式。 a) 競 租 截止時， 競 租 人少于法定三家的。 b) 評標委員會經(jīng)過評審，合格 競 租 人不足法定三家的。 2）、公開招標失敗后處理方式 a) 如在開標當天評審過程中對 招租文件 作出實質(zhì)性響應(yīng)的 競 租 人不足法定三家的，本項目將重新組織 招租 或轉(zhuǎn)換其它 招租 方式，轉(zhuǎn)換其它 招租 方式須獲 政府采購監(jiān)管部門 同意。若 招租 方式轉(zhuǎn)為競爭性談判或單一來源 招租 的，原 招租文件 轉(zhuǎn)為談判文件。 b) 招租 方式轉(zhuǎn)為競爭性談判 的評審原則和程序。 1) 談判小組與 競 租人 應(yīng)圍繞商務(wù)、合同條款等內(nèi)容分別進行一輪或多輪的談判； 2) 談判小組要求所有作出實質(zhì)性響應(yīng)的有效 競 租人 在規(guī)定時間內(nèi)集中進行最終競爭性報價，一般情況最終報價不能 低 于上一次報價，最終報價內(nèi)容應(yīng)即現(xiàn)場統(tǒng)一公布； 原虹橋酒店房屋租賃項目 項目編號： HYCY2022HG11157 18 3) 談判小組進行綜合評議。對滿足談判文件規(guī)定最低要求的 競 租人 歸列為推薦成交的候選對象， 招租人 依照推薦候選 競 租人 的報價順序，以有效報價 最高 者確定為成交 競 租人 ，次 高 價者可預(yù)設(shè)為替補候選人； 4) 談判小組出具談判成交報告。 24. 競 租文件 的澄清 評標期間，對 競 租文件 中含義 不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標委員會可以書面形式（應(yīng)當由評標委員會 成員 簽字）要求 競 租 人作出必要的澄清、說明或者糾正，但不得允許 競 租 人對 競 租 報價等實質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。 競 租 人的澄清、說明或者補正應(yīng)當采用書面形式，由其授權(quán)的代表 （自然人本人） 簽字，并不得超出 競 租文件 的范圍或者改變競 租文件 的實質(zhì)性內(nèi)容。有關(guān)澄清的答復(fù)均應(yīng)由 競 租 人的法定代表人 （自然人本人） 或授權(quán)代表簽字的書面形式作出。 競 租 人的澄清文件是其 競 租文件 的組成部分。 25. 競 租 的評價 評標委員 會只對確定為實質(zhì)上響應(yīng) 招租文件 要求的 競 租文件 進行評價和比較。 26. 授標 評標委員會按照招租文件確定的評標方法、步驟、標準，對 競 租文件進行評審，提出書面評標報告。 招租人 在收到評標報告后的法定時間內(nèi)，按照評標報告中推薦的中標候選人順序確定中標人。 中標人確定后， 招租 代理機構(gòu)將在政府采購監(jiān)督管理部門指定的媒體上發(fā)布中標公告，同時向中標人發(fā)出《中標通知書》，《中標通知書》對中標人和 招租人 具有同等法律效力。 27. 替補候選人的設(shè)定與使用：如果被選定的中標人不能按照 招 租文件 要求及 競租文件 的承諾簽訂中標合同，或經(jīng)核定中標人的 競 租文件 與事實不符，從而影響公平、公正及影響中標合同執(zhí)行時， 招租人 在獲得 政府采購監(jiān)管部門 同意后 有權(quán)取消該中標人的中標資格，并確定排位在中標 競 租人 之后第一位的中標候選 競 租人 為中標人，依此類推。 六、 質(zhì)疑 原