北戴河某別墅項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-02-11 21:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使之達(dá)到最佳的觀景效果。 陽(yáng)臺(tái)太小 ——— 整個(gè)小區(qū)的陽(yáng)臺(tái)，最窄處離墻體只有 50 厘米，影響了整 棟別墅的外觀和實(shí)際的使用功能，陽(yáng)臺(tái)是人們?cè)诓栌囡? 后的另一處休閑的地方。建議加寬陽(yáng)臺(tái)。 衛(wèi)生間太小 —— 從現(xiàn)代的居住理念來(lái)講，一個(gè)舒適、寬敞的衛(wèi)生間是必不 可少的，特別是主臥室的衛(wèi)生（在上海的一些別墅中主臥 室的衛(wèi)生間面積往 往有 14 平米）。但根據(jù)本物業(yè)的具體情 況來(lái)看，要達(dá)到這種標(biāo)準(zhǔn)是不可能的，所以只有盡可能的 在原有的建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行修改。 14 餐廳太小 ——— 民以食為天，誰(shuí)也不愿意在一個(gè)狹小的空間里與家人朋友 一起享受著中華美食，因?yàn)楸拘^(qū)所有餐廳的面積都不超 過(guò) 7 平米（按照人體功學(xué)標(biāo)準(zhǔn)為 6 人桌 10 為平米） 沒有更衣室 —— 作為一套高檔的海景別墅，應(yīng)該有 一套與之相匹配的主臥 更衣室，整個(gè)小區(qū) 72 套物業(yè)，沒有一套設(shè)有更衣室，這 應(yīng)該說(shuō)是一項(xiàng)不可忽視的敗筆，希望在這點(diǎn)問(wèn)題上要引起 重視，要是碰到一個(gè)真正的慧眼英雄看出這個(gè)破綻，那起 到的負(fù)面影響是不可小視的。 15 七．案名建議 夏都 ● 棕南海 案名應(yīng)是產(chǎn)品形象定位的精煉濃縮，本案的形象定位靈魂應(yīng)超越物業(yè)表象上的形似，提升至蘊(yùn)藏于物業(yè)表象之后體現(xiàn)“ 尊貴與浪漫” 人性精神的神似，以吻合目 標(biāo)客戶追求客戶身份、地位的追求。 由于本案是舊樓改造項(xiàng)目，市場(chǎng)抗性很大，同時(shí)本案售價(jià)在秦皇島樓市行情中屋于價(jià)格不菲者，所以本案無(wú)案無(wú)論從總體形象到細(xì)節(jié)包裝都力求高品質(zhì)，高檔次感。唯有突顯出以上兩點(diǎn)，才能徹底改變本案舊的惡習(xí)劣形象，樹立新的市場(chǎng)亮麗形象。繼而使本案順利突破市場(chǎng)價(jià)格阻力，達(dá)成良好銷售目標(biāo)。 概而言之，對(duì)本案案名應(yīng)作如下要求： 1． 良好的品質(zhì)形象 2． 具有貴族氣質(zhì) 3． 具有浪漫的情調(diào) 16 4． 具有不可模仿性 5． 具有強(qiáng)烈的市場(chǎng)號(hào)召力 6． 要附合北京大款喜歡霸氣的感覺 7． 具有市場(chǎng)沖擊力 夏都棕南?！?可以說(shuō)是一個(gè)神形兼?zhèn)涞?案名?！?夏都” 意為“ 夏天的首都”，此一含義將本案所處的地理優(yōu)越性充分地表達(dá)了出來(lái)，因絕大多數(shù)的北京人都知道中國(guó)夏天的“ 首都”就是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市秦皇島市下轄的“ 北戴河”?！?棕南海” 則很形象地描繪了一幅“ 棕樹成林的浪漫海岸生活畫面”。同時(shí)巧妙地與中央領(lǐng)導(dǎo)人居住的“ 中南?！?諧音，將本案的檔次與品質(zhì)提升到了極至。 “ 夏都棕南?！?整體的含義就是： 在夏季中央領(lǐng)導(dǎo)生活、辦公區(qū)旁極具尊貴的浪漫海岸生活。 17 八．廣告表現(xiàn) 總綱： 以自然海洋景觀和與之相協(xié)調(diào)的海派建筑立面所具的尊貴與浪漫象征意義，引發(fā)目標(biāo)客房群 對(duì)本案深厚的文化底蘊(yùn)與建筑人文價(jià)值的豐富聯(lián)想。 疊現(xiàn)開發(fā)商作為現(xiàn)代城市締造者，奉獻(xiàn)具豐富內(nèi)涵的建筑產(chǎn)品的開發(fā)理念： 從 “ 人營(yíng)造建筑，建筑造就人” 的理念出發(fā)，提示目標(biāo)客戶群： 頂級(jí)住宅是別墅，頂級(jí)別墅是海景別墅
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1