【文章內(nèi)容簡介】 集團項目、珠江投資項目、金海岸項目、振業(yè)項目均將入市，但在惠陽－大亞灣主要區(qū)域（三和片區(qū)除外），本項目山水天成，資源區(qū)內(nèi)唯一，而振業(yè)項目、碧桂園項目占地較大，區(qū)內(nèi)亦有山水，但距惠陽－大亞灣區(qū)域較遠，且均為遠效盤，本項目綜合質(zhì)素趨優(yōu)。 因而，本項目即具有都市大盤的便利、完善配套，又有郊區(qū)鄉(xiāng)村大盤的資源優(yōu)勢，是一個綜合質(zhì)素極高的項目地塊，通過星河品牌的帶動，以及先進的開發(fā)理念，一定能成為區(qū)域地產(chǎn)的 代表作，引領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)的動向。 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 三、策劃背景三：項目資料 項目地址 地塊地址： 惠陽大坑村（阿公頂） 東面現(xiàn)狀： 森林公園及水庫 西面現(xiàn)狀： 惠陽區(qū)淡水鎮(zhèn)城區(qū) 南面現(xiàn)狀： 大亞灣西區(qū) 北面現(xiàn)狀： 山體（阿公頂） 經(jīng)濟技術(shù)指標 宗地面積：約 103萬 平米 容積率 :＜＝ 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 第二章 星河惠陽項目基地分析 我司在接到本項目策劃立項后，組織了相關(guān)的人員對本項目 進行了八次考察，并對 周邊的城市配套現(xiàn)狀進行了調(diào)研。李嘉誠先生對于樓市最經(jīng)典的一句話：“決定房地產(chǎn)價值的因素 ,第一是地段 ,第二是地段 ,第三還是地 段”，雖然現(xiàn)在看來，有失偏頗， 特別是對于大盤而言，由于自身的可塑性較強，內(nèi)部優(yōu)勢及外部引導(dǎo)很大的程序上能變黜為利，但自然的區(qū)位優(yōu)勢，給大盤更大的利好支撐，特別是對于大的交通、城市配套而言， 對于單個樓盤而言，是難于完善的 。 但對于城市環(huán)境尚不成熟的惠陽－大亞灣市場而言，對于一個項目潛力是否巨大，除了立足現(xiàn)有的城市資源以外，更主要的是著眼于未來區(qū)域的融合發(fā)展、區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃及城市的發(fā)展方向，這才是 大盤開發(fā) 最為看重的。 因而在本項目分析中，我司特將基地進行要素分析，以此來感性地認識到城市未來的發(fā)展格局，及本項目的生 活配套，進而發(fā)掘項目的投資價值所在，即從小地段、大地段兩個方面，現(xiàn)在、未來兩個時間段來考慮本項目的物業(yè)價值（使用價值和價值提升）。 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 2— 01 星河惠陽項目基地分析 ： 深、惠地緣圈層關(guān)系分析 本案 深圳地王 深圳龍網(wǎng) 深圳向東，大勢所趨 深圳已受窘于土地，未來可開發(fā)用地不足 200 平方公里，只能向外發(fā)展。 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 2— 02 星河惠陽項目基地分析： 深、惠交通體系分析 深汕高速 沿海高速 沿海高速 256 省道 已開通 未開通 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 目前城市主干道：人民路、白云路、開城大道及崇雅路等 人民路 開城大道 人民路 白云路 2— 03 星河惠陽項目基地分析 ： 城市 交通要道分布 本項目 惠陽 開城大道 主要交通情景一 主要城市干道 圖 例 城際交通線 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 2— 04 星河惠陽項目基地分析 ： 項目所處位置分析 惠陽 凱悅酒店 本項目 惠陽 南方核電廠 酒店 新城市 中 心 銀行 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 市政廣場 2— 05 星河惠陽項目基地分析 ： 城市環(huán)境分析 本項目 新城市 中 心 市政廣場 惠陽 商貿(mào)廣場 惠陽 市政廣場 城市 中 心區(qū)域 核心商圈 新城市中心 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 2— 06 星河惠陽項目基地分析 ： 城市 生活配套設(shè)施 惠陽 三和醫(yī)院 惠陽 好宜多超市 本項目 本項目 銀行 醫(yī)院 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 2— 07 星河惠陽項目基地分析 ： 區(qū)域未來交通分析 本項目 橋 金惠大道 白云路 未來道路 未來道路 未來道路 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 2— 08 星河惠陽項目基地分析 ： 項目四置環(huán)境分析 本案 項目南向： 近周為小山坡，遠體為大亞灣西部綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，目前菩堤園、熊貓國際等項目已進入開發(fā)，為大亞灣高 尚生活居住片區(qū)，未來一段時間內(nèi)，將有大量的中、小樓盤入市，進一步鞏固其 CLD區(qū)域?qū)傩浴? 項目東向： 為較高山體，山體另面為大亞灣重要的淡水水庫――鳳田水庫及森林公園所在地，區(qū)內(nèi)山水資源優(yōu)越，將來將作為自然資源的原始地貌保存，成為城市的自然復(fù)合地帶，為城市稀缺之自然休息、娛樂區(qū)域。 項目東向： 近周為淡水河支流之一，但水較少，主要功能為排洪渠，未來沿河將修雙向城市景觀路線，同時河對岸為惠陽區(qū)城市中心淡水鎮(zhèn)城區(qū)，城市干道直接與本項目對接，交通、 城市配套較為完善。 項目北向： 近周為惠陽區(qū)著名的公共登山山體――阿公頂，惠陽人，特別是年青喜愛在此從登山，為傳統(tǒng)的健身、休閑場所，近年來，與鳳田水庫等一并納入森林公園的規(guī)劃，未來其健身、旅游、健身功能將進一步完善。 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 第 三 章 星河惠陽 項目 解 析 一、項目優(yōu)勢 人文、成熟的區(qū)域環(huán)境和配套設(shè)施 項目 西接惠陽區(qū)中心區(qū) 淡水鎮(zhèn)， 周邊生活配套較為完備，已具備成為市區(qū)成熟生活區(qū)的 基本 條件。 葉挺紀 念館、多所省級重點中學(xué)分布四周，為區(qū)域人文及 子女就學(xué)提供了良好的條件。地塊周邊的文化氛圍濃，教育環(huán)境優(yōu) 越，成為重視文化教育的高收入、高層次群體置業(yè)的熱點區(qū)域。正在 建設(shè)中的連接本項目地塊的 城市主干道，和 區(qū)內(nèi)現(xiàn)有主干道 共同組成新 惠陽 大亞灣板塊 縱橫交匯的 城市交通體系 ，交通條件非常便捷。 【優(yōu)勢提升策略】 人文社區(qū)、 城市化 社區(qū)是本案重要特質(zhì)之一。 生活 內(nèi)涵 進化論 —— 生活人文化，文化生活化（新生活新人文） 空間進化論 —— 新人居配套空間 左手繁華 ， 右手自然 —— 離塵不離城 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 繁華之上，自然之間 —— 城市之上的、被仰望的生活 自然山 水 住區(qū) 山、水自然資源主題，一直以來都是高端物業(yè)的支撐元素，山水所認擁、高尚之所， 山為魂、 水為靈一直是中國人對居所不懈的追求。本項目中，具有四周環(huán)抱的自然山體資源，以及中心大面積水資源，這是惠陽 大亞灣板塊中，除三和區(qū)域外唯一的一塊山水雙擁寶地。而且，盤地、內(nèi)峽谷地貌特征是惠州的絕版，自然山水、以及內(nèi)盤地、內(nèi)峽谷地貌特征成為成就本項目高尚生活住區(qū)的有力支 撐因素 。 【優(yōu)勢提升策略】 仁者愛山，智者樂水。社區(qū) 山水天成，是成功者的當(dāng)然居所 ；做足 山 水文章，讓 山 水可觀、可戲、可游、可玩。 人 山 水宅高度和諧是塑造高尚 住區(qū) 的外在條件。是本案具有超越性、權(quán)威性 的 重要元素。 空間進化論 —— 世外桃源的和諧人居 ，人與自然天人合一 依山傍水、榮耀一生 —— 讓心舒展 上層建筑，名流居所， 坡地風(fēng)情、 水岸生活 休閑概念 休閑成為高尚、成功人士的生活中不可或缺的一部分。改造后 阿公頂森林 公園 將成為區(qū)域自然 旅游資源引領(lǐng)者，其本身將此片區(qū)向自然休閑板塊引導(dǎo)，結(jié)合森林公園的建設(shè)，以及本項目地塊的特征，本項目將成為深圳東部最具潛質(zhì)的休閑概念板塊，與深圳大梅 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料 庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 星河惠陽項目 ?分析定位報告 沙一并，成為休閑度假的高尚板塊。 地塊 四周均為山體，近距離擁有， 不會有高層建筑遮擋，應(yīng)充分利用可 近觀阿公頂?shù)?的特點，開發(fā)高層視覺及精神休閑住宅。 【優(yōu)勢提升策略】 私享阿公頂森 林公園 1000傾綠肺，邁進大門的一刻，你就開始有氧度假生活 。 空間進化論 —— 新人居的 度假 空間 雅致文化、藝術(shù)生活、崇尚自然的 休閑 文化 阿公頂下，頂級休閑 圣地 —— 讓心舒坦 江湖 得意，自在生活 — 讓心在家里度假 規(guī)模優(yōu)勢 本項目占地 103 萬平米，山體、水資源面積近 1/4，規(guī)模、資源優(yōu)勢十分明顯，宏大的規(guī)模使得在淡水目前尚處城市初級階段的城市高尚配套不足的現(xiàn)狀弱化，易形成完整、高尚的內(nèi)部私享配套，以及強大的市場引導(dǎo)，使得項目品質(zhì)、形象進一步拔高，更易高端拔高運作。 【提升策略】 空間進化論 —— 新人居的 私享 空間 深圳東部，區(qū)域世俗的休閑之城、人文之城 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃