2009年長沙數(shù)碼步行街招商計劃(編輯修改稿)
2025-02-11 17:36 本頁面
【文章內容簡介】 記表 辦理商戶證及領取工作服裝 招商政策的執(zhí)行 SAUL 租金策略 賣場名稱 開業(yè)時間 營業(yè)面積 租金（平均租金） 賽博數(shù)碼廣場 4層，約 9500㎡ （ 5層約 11600㎡ ） 一樓： 296元 /㎡ 二樓： 185元 /㎡ 三樓： 110元 /㎡ 四樓： 70元 /㎡ 電腦城 4層，約 10000㎡ 一樓： 440元 /㎡ 二樓： 250元 /㎡ 三樓： 192元 /㎡ 四樓： 110元 /㎡ 五樓： 80元 /㎡ 華海 3C數(shù)碼廣場 4層，約 16000㎡ 一樓： 500元 /㎡ 二樓： 340元 /㎡ 三樓： 210元 /㎡ 四樓： 75元 /㎡ 國儲電腦城 4層，約 20220㎡ 負一樓： 1000元 /柜 一樓： 445元 /㎡ 二樓： 375元 /㎡ 三樓： 135元 /㎡ 合峰電腦城 3層，約 10000㎡ 一樓：約 275元 /㎡ 二樓：約 150元 /㎡ 長 沙 市 主 要 IT 數(shù) 碼 賣 場 租 金 調查日期 2022/02 SAUL 項目及權重 長沙數(shù)碼步行街 電腦城 華海 3C 國儲 總項目 分項目 權重 得分 加權 得分 加權 得分 加權 得分 加權 商圈因子 企業(yè)品牌 6 8 9 10 核心商圈 8 10 1 9 10 1 商業(yè)氛圍 6 9 9 10 自身規(guī)模 10 9 10 9 商服配套 10 8 9 9 客流因子 通達程度 8 10 9 10 道路狀況 9 9 10 9 停車場 10 6 7 6 途經目的性 7 10 1 9 10 1 人流量 6 10 9 10 公交車站 6 10 8 10 建筑因子 實用率 (估 ) 8 7 7 8 展示空間 10 1 7 8 7 外觀設計 10 8 8 6 商鋪通用性 9 8 8 5 內部交通 9 8 9 7 評分 1 租金定價測算 SAUL 項目及權重 賽博電腦城 合峰電腦城 總項目 分項目 權重 得分 加權 得分 加權 商圈因子 企業(yè)品牌 8 7 核心商圈 7 9 商業(yè)氛圍 7 9 自身規(guī)模 7 6 商服配套 8 8 客流因子 通達程度 8 8 道路狀況 7 8 停車場 6 7 途經目的性 6 9 人流量 8 9 公交車站 8 7 建筑因子 實用率 (估 ) 8 6 展示空間 6 5 外觀設計 6 5 商鋪通用性 7 6 內部交通 7 6 評分 1 SAUL (1)權重計算公式 參照 A與項目差值 100% — ———————————————————— (參照 A與項目差值 +參照 B與項目差值 +…..) = 權重 ① (2)項目租金估算公式 [項目加權分 （參照 A權重 參照 A均價 +參照 B權重 參照 A均價 +參照 C權重 參照 C均價 +…..) ———————————————————————————————————————— （參照 A權重 參照 A加權分 +參照 B權重 參照 B加權分 +參照 C權重 參照 C加權分 ….. ） =項目預計平均租金（初步） 測算公式 SAUL 名稱 權重 平均均價 (套內 ) 加權價 評分 加權分 16% 1F 440元 /㎡ /月 2F 250元 /㎡ /月 1F /㎡ /月 2F 40元 /㎡ /月 華海 3C 13% 1F 500元 /㎡ /月 2F 340元 /㎡ /月 1F 65元 /㎡ /月 2F /㎡ /月 國儲 11% 1F 445元 /㎡ /月 2F 375元 /㎡ /月 1F /㎡ /月 2F /㎡ /月 賽博 36% 1F 296元 /㎡ /月 2F 185元 /㎡ /月 1F /㎡ /月 2F /㎡ /月 合峰 24% 1F 275元 /㎡ /月 2F 150元 /㎡ /月 1F 66元 /㎡ /月 2F 36元 /㎡ /月 合計 100% 1F /㎡ /月 2F /㎡ /月 項目租金初步測算 SAUL 項目租金 (使用面積 ) ＝ (項目評分
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