2006年內(nèi)蒙古海拉爾國貿(mào)中心項(xiàng)目市場調(diào)查與定位報(bào)告2079(編輯修改稿)
2025-02-11 15:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 臨友誼大廈，以沿街底商兩層形式為主，鋪位面積相對(duì)較大，經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以男女服裝為主。 基本情況 項(xiàng)目 經(jīng)營面積 售價(jià) 租金 開間 層高 過道 單鋪面積 經(jīng)營類型 內(nèi)容 1374㎡ 13300元/㎡ 1971元/㎡ 6m 7m 60㎡ 休閑服飾 各個(gè)業(yè)態(tài)所占的面積比例 業(yè)態(tài) 男裝 女裝 化妝品 休閑 童裝 嬰幼 食品 面積（㎡） 288 534 60 276 108 48 60 所占比例 % % % 20% % % %新豐批發(fā)市場新豐批發(fā)市場成立于1999年4月18日，也被稱為418商城。經(jīng)營面積約為3500㎡，一層為服裝批發(fā)零售，二層為鞋帽和女裝，三層主要經(jīng)營針織品（內(nèi)衣），由于建筑比較早，市場內(nèi)部沒有電梯等設(shè)備，硬件設(shè)施比較落后，經(jīng)營業(yè)態(tài)以中低檔商品為主。 基本情況 項(xiàng)目 經(jīng)營面積 售價(jià) 租金 過道 開間 層高 單鋪面積 年?duì)I 業(yè)額 經(jīng)營類型 內(nèi)容 3184㎡ 1萬/㎡ 1496元/㎡ m 4m 127㎡ 3萬 中低檔服飾 業(yè)態(tài) 商 鋪 面 積 一層 二層 三層 男裝 230 41家商鋪，主要經(jīng)營內(nèi)衣和童裝混搭在一起，經(jīng)營面積在1100㎡左右 女裝 340 560 童裝 100 褲業(yè) 170 飾品 150 鞋類 252 箱包 70 內(nèi)衣 100 帽子 40 一層各個(gè)業(yè)態(tài)所占的面積比例 一層業(yè)態(tài) 男裝 女裝 童裝 褲類 面積（㎡） 230 340 100 170 所占比例 % % % % 二層各個(gè)業(yè)態(tài)所占的面積比例 二層業(yè)態(tài) 鞋 箱包 帽 飾品 內(nèi)衣 女裝 面積（㎡） 252 70 40 150 100 560 所占比例 % % % % % %金龍地下街金龍地下街于2007年1月1號(hào)開業(yè)，共有鋪位270余間，位于海拉爾商業(yè)中心及交通要道下面，共有9個(gè)通道口與各個(gè)商場緊密的連接在一起，很有效的帶動(dòng)了人流量。主要經(jīng)營服裝、裝飾品等為主。 基本情況 項(xiàng)目 經(jīng)營面積 售價(jià) 租金 過道 開間 層高 單鋪面積 過道 經(jīng)營類型 內(nèi)容 6216㎡ 12000元/㎡ 876元/㎡ 2m 4m 22㎡ 2m 綜合 各個(gè)業(yè)態(tài)所占的面積比例 業(yè)態(tài) 男裝 女裝 化妝品 箱包 飾品 鞋業(yè) 珠寶 褲業(yè) 其他 面積（㎡） 638 2332 66 264 308 198 110 396 1650 所占比例 % % % % % % % % %溫州商城溫州商城為兩層商業(yè)，經(jīng)營時(shí)間較長，硬件設(shè)施一般，項(xiàng)目開始以銷售為主，目前則主要向商城或業(yè)主租賃為主，商城主要為休閑定位，針對(duì)消費(fèi)人群多為當(dāng)?shù)貙W(xué)生。 基本情況 項(xiàng)目 售價(jià) 租金 開間 層高 過道 單鋪面積 經(jīng)營類型 內(nèi)容 6000元/㎡ 1642元/㎡ 4m 3m 2m 12m 休閑類 各個(gè)業(yè)態(tài)所占的面積比例 業(yè)態(tài) 男裝 女裝 綜合 飾品 褲業(yè) 其他 面積（㎡） 560 1560 1200 225 462 840 所占比例 % % % % % %俄羅斯商城針對(duì)一層商鋪： 項(xiàng)目 經(jīng)營面積 租金 售價(jià) 層高 單鋪面積 經(jīng)營類型 內(nèi)容 1920㎡ 1241元/㎡ 1萬/㎡ 3m 80㎡ 俄蒙工藝品同類型市場項(xiàng)目對(duì)比總結(jié)：一、關(guān)于上述幾個(gè)市場的各個(gè)業(yè)態(tài)所占的總比例 業(yè)態(tài) 男裝 女裝 褲類 鞋類 飾品帽 童嬰裝 針織品 休閑 工藝品 箱包 其他 面積 1976 6804 1314 618 811 424 1100 964 2100 374 4046 （㎡） 所占 % % % 3% % 2% % % 10% % 19% 比例 二、各個(gè)市場的布局結(jié)構(gòu)對(duì)比分析 面寬 進(jìn)深 層高 單鋪面積 過道 龍鳳大廈 7 北斜步行街 4 10 40 三角地對(duì)面底商 6 8 48 友誼步行街 6 8 48 新豐批發(fā)市場（一） 5 2 10 新豐批發(fā)市場（二） 6 2 12 新豐批發(fā)市場（三） 5 金龍地下街 4 4 溫州商城 4 3 3 12 2 俄羅斯商城（?。?3 13 40 4 俄羅斯商城（大） 6 13 80 4三、各個(gè)市場的售價(jià)與租金對(duì)比分析 商業(yè)項(xiàng)目 銷售價(jià)格分析（元/㎡） 租金分析（元/㎡/年） 每平方每年租金回報(bào)率% 俄羅斯商城 10000 1241 金龍步行街 12000 876 龍鳳大廈 11400 1817 溫州商城 6000 1642 新豐市場 10000 1496 北斜步行街 8750 1241 友誼步行街 13300 1971 三角地對(duì)面街鋪 33000 4964 各個(gè)商場的市場分析友誼大廈友誼大廈是海拉爾區(qū)最高檔的購物商場，主要由超市和商場構(gòu)成，消費(fèi)中高檔，硬件配套設(shè)施完善，但商場內(nèi)空間布局有待提升，商場已有十多年經(jīng)營歷史，形成了穩(wěn)定的顧客群，具有一定的市場知名度，，鋪位主力面積在1520㎡左右。 樓層 業(yè)態(tài)布局 一層 化妝品、國際香水、珠寶飾品、鐘表眼鏡、精品皮具、超市 二層 男仕正裝、商務(wù)休閑、男褲區(qū)、襯衣區(qū)、超市 三層 少女裝、淑女裝、貴婦裝、紋胸內(nèi)衣、羊毛、流行飾品 四層 男女鞋、運(yùn)動(dòng)休閑、床上用品、童鞋 五層 精品電腦、名品家具、文化用品友誼商城友誼商城是由友誼集團(tuán)統(tǒng)一管理經(jīng)營的商場，主要經(jīng)營商品以中檔為主，與友誼大廈形成錯(cuò)位經(jīng)營。緊臨友誼大廈和新豐批發(fā)市場，商業(yè)氣氛濃厚，過道寬度為2米，鋪位主力面積為 25㎡。 樓層 業(yè)態(tài)布局 一層 化妝品、包、流行飾品、絲綢 二層 男裝 三層 女裝步森百貨步森百貨集購物、餐飲、休閑于一體的綜合性商業(yè)物業(yè)，功能齊全，
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