房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)培訓(xùn)材料(編輯修改稿)
2025-02-11 13:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，未成年人如何申請房屋登記 未成年人的房屋 ， 應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記 。 監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的 ， 應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的 ， 還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證 。 ? (6）外國人、香港澳門同胞、臺灣同胞委托賣房： ? 外國人委托書由中國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館認證，香港澳門同胞委托書由當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所出具，臺灣同胞委托書由臺灣海基會傳遞到房屋所在地的公證員協(xié)會認證。 ? 境外機構(gòu)在本市設(shè)立的分支、代表機構(gòu)，需購買實際自用商品房，應(yīng)符合以下條件（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）： ? 需提供本市外經(jīng)、工商部門批準(zhǔn)設(shè)立的文件和有效登記證明。 ? 所購房屋符合實際需求自用原則的書面承諾。 ? 符合以上條件的分支、代表機構(gòu)除購買自用辦公類及商鋪類商品房外，不得再購買非自用的其他商品房。 ? 在我市工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人、在校專家、學(xué)生，購買實際需要的自住商品住房，應(yīng)符合以下條件： ? 分支、代表機構(gòu)和學(xué)校出具的一年以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明。 ? 有效護照（包括居留許可）等身份證明。 ? 所購產(chǎn)商品住房符合實際需求自住原則的書面承諾。 ? 符合以上條件的境外人員除購買一套自住商品房外，不得再購買非自用非自住的商品房。 ? 凡未在我市設(shè)立的分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外人員，不得在本市購買商品房。 ? 港澳臺居民、華僑（含華人，以下同）確因生活需要，可在本市購買一套商品住房，并應(yīng)符合以下條件： ? 有效護照等身份證明、 《 港澳居民往來內(nèi)地通行證 》 及臺胞華僑有效身份證明。 ? 所購商品住房符合實際需求自住原則的書面承諾。 ? 符合以上條件的港澳臺、華僑除購買一套自住商品房外，不得再購買非自用、非自住的商品房。 ? （ 7）臺灣同胞申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，其當(dāng)?shù)厣矸葑C不作為有效身份證，須提交中華人民共和國頒發(fā)的有效證件（如：回鄉(xiāng)證等） ? （ 8）學(xué)校房改房轉(zhuǎn)讓時，須提交學(xué)校及學(xué)校上級主管部門同意該房屋上市交易的書面證明；部隊房改房轉(zhuǎn)讓的，須提交部隊出具的該房屋不屬封閉軍事管理區(qū)且同意其上市交易的書面證明；安全廳、公安系統(tǒng)房改房轉(zhuǎn)讓的，須提交安全廳、公安部門同意其上市交易的書面證明。 ? （ 9）增加或減少共有人（婚前、婚后、離婚三種情況） ? （ 10）買（賣）方不能到登記機關(guān)辦理買賣登記手續(xù)，經(jīng)公證委托書必須注明受托人有簽訂 《 存量房買賣合同 》 和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的權(quán)力。 ? (11)自建私房分層分戶出售，如有違法部份，必須到規(guī)劃部門確認違法部份的具體位置和面積，才能出售。 ? 產(chǎn)權(quán)人為單位： ? （ 1）國有房產(chǎn)出售，須由國資委出具批文。 ? （ 2）集體房產(chǎn)出售，須出具上級主管部門和職工代表大會同意出售文件。 ? （ 3）有限責(zé)任制公司和股份制公司房產(chǎn)出售，須出具股東會同意出售決議。若公司注銷，須按照公司章程清算房產(chǎn)。 ? 辦證材料 ? （ 1）房產(chǎn)檔案查詢結(jié)果 ? （ 2）測繪成果報告 ? （ 3）契稅完稅證明、（個人所得稅提供免稅、完稅證明或由中心按 2%稅率代征） ? （ 4）房屋所有權(quán)證 ? （ 5）存量房買賣合同 ? （ 6）買賣雙方身份證 ? （注：買賣方為單位的須提交營業(yè)執(zhí)照、法人代表證、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證等，房屋產(chǎn)別為國有的須提交國資委批文。） ? 存量房買賣合同 ? 賣方（下稱甲方）： ? 買方（下稱乙方）： ? 根據(jù) 《 中華人民共和國合同法 》 、 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就下列房屋買賣，訂立本合同并共同遵守。 ? 第一條 甲方自愿將坐落于南寧市 （房屋總建筑面積 m2）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿購買。 ? 第二條 甲乙雙方議定上述房屋買賣成交價格為人民幣 (大寫 ) 千 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整（￥ 元）。 ? 第三條 具體付款方式及時限： ? 為保證房屋交易資金安全，甲乙雙方商定委托 通過 “ 存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 ” （帳號： ）劃轉(zhuǎn)交易資金。 ? 甲乙雙方商定自行交割交易資金。 ? 付款方式： ? 付款時限 ? 第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款 日內(nèi)，將房屋交付給乙方。雙方在房屋移交時，結(jié)清上述房地產(chǎn)的物業(yè)管理費及水電費等相關(guān)費用（交付房產(chǎn)之前已發(fā)生的上述費用由甲方承擔(dān)；交付房產(chǎn)當(dāng)日及日后的上述費用由乙方承擔(dān)）。 ? 第五條 違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約， ? 甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約方按全部房款的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 ? 第六條 為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房屋產(chǎn)權(quán)狀況進行充分了解，雙方保證義務(wù)如下： ? （一）甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為： ? 未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利； ? 已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意； ? 原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)； ? 不存在任何權(quán)屬爭議； ? 不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍； ? 相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實、有效、齊全； ? 符合房產(chǎn)交易或已購公有住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。 ? （二）乙方保證其交易行為： ? 對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意； ? 所提供證件資料真實、有效、齊全。 ? 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 ? 第七條 上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。 ? 第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。 ? 第九條 本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按下列第 種方式解決： ? （一）向南寧仲裁委員會申請仲裁； ? （二）依法向人民法院起訴。 ? 第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。 ? 第十一條 本合同一式 份，雙方各持 份，合同副本一份，送南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心。
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