【文章內容簡介】 距北京市區(qū)35公里距大興新城23公里素有京南第一鎮(zhèn)美譽鎮(zhèn)域南北長約11公里東西寬約20公里鎮(zhèn)域總面積約136平方公里依據總體規(guī)劃榆垡鎮(zhèn)是北京市西南部重要門戶是集農業(yè)新技術產業(yè)生態(tài)旅游業(yè)為一體的綜合型重點發(fā)展城鎮(zhèn)榆垡鎮(zhèn)隔永定河與河北省交界處于北京兩軸－兩帶－多中心發(fā)展格局中的西部生態(tài)帶范疇是多中心中的重要一點22 交通情況有京開路從鎮(zhèn)區(qū)中部穿過規(guī)劃京開高速南延長線從鎮(zhèn)區(qū)西側穿過規(guī)劃南部貨運通道從鎮(zhèn)區(qū)北部穿過發(fā)達的高速路網絡豐富了區(qū)域對外聯系的渠道23 規(guī)劃條件優(yōu)勢規(guī)劃中預留有發(fā)展備用地為城鎮(zhèn)發(fā)展預留了空間為打造首都概念新市鎮(zhèn)創(chuàng)造了條件也為結合重大基礎設施進行規(guī)劃定位調整奠定了基礎3．用地方案本項目用地控制性指標如下項目規(guī)劃指標表規(guī)劃情況 總用地面積 公頃 146236 建筑面積 萬m2 1785 容積率 　 建設用地面積 112307 居住 711 16 代征道路面積 32770 商業(yè) 179 15 代征綠地面積 01159 安置房 895 16 其他 0 其它 0 高度 m 24　 編號 類別 用地性質 用地規(guī)模平方米 總建筑面積平方米 容積率 建筑高度米 建筑密度 綠地率 備注 A039 [B] R2 559164 8946624 16 18 30 30 安置房 A040 [B] R2 4447561 71160976 16 18 30 30 　 A030 [B] C2 1191575 17873625 15 24 35 30 　 A038 [A] G1 58643 0 0 0 0 100 　 A033 [A] G1 57264 0 0 0 0 100 　 　 3276955 　 　 　 　 　 11征地政策《北京市建設征地補償安置辦法》北京市人民政府令第148號文件的規(guī)定執(zhí)行補償標準148號令征地單位支付的征地補償費包括土地補償費和安置補助費涉及青苗和其他土地附著物的還應當向所有權人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費1征地補償標準6萬元畝含土地補償安置補助含地上物及青苗補償費用2征地相關稅費防洪費根據北京市人民政府令1994第21號《北京市征收防洪工程建設維護管理費暫行規(guī)定》防洪費征收標準為20元平方米計費基數為用地范圍內建設用地面積2008年1月1日起施行規(guī)定大興區(qū)耕地占用稅為40元平方米18萬元畝本項目范圍內總用地面積146236公頃合21935畝全部為集體土地按照上述征地補償標準土地取得費為2297萬元本項目土地取得成本見下表 費用名稱 數量 計費標準 補償金額萬元 備注 1 土地補償費 2194畝 6萬元畝 1316 含安置補助費及青苗補償 2 復墾費 1511畝 18萬元畝 272 3 耕地占用稅 121057平方米 40元平方米 484 4 防洪費 1123078平方米 20元平方米 225 合計 2297 征地單位將征地補償費專戶存儲接受土地行政主管部門的監(jiān)管依法支付土地一級開發(fā)單位按照北京市征地補償政策的相關規(guī)定將土地補償費中的交納保險部分直接撥付給區(qū)社會保險經辦機構勞動力安置費由相關部門按照安置方案進行處理地上物補償費征地補償費除用于人員安置費外支付給村民委員會2拆遷方案根據對項目拆遷工作的摸底調查本項目涉及拆遷面積共計5639平方米包括民宅16戶建筑面積約4000平方米涉及非住宅拆遷建筑面積1639平方米為集體企業(yè)拆遷本項目具體拆遷實施辦法如下21執(zhí)行貨幣補償政策本項目征地拆遷移民方案全部為貨幣補償不涉及回遷采用先進行現狀調查評估測算制定拆遷補償政策確定對各原用地居民和單位的補償價格22拆遷預算編制說明 拆遷費用房屋拆遷費用包括房屋拆遷補償非住宅類房屋拆遷費 間接拆遷費用包括拆除清運費評估服務費拆遷服務費23．拆遷實施計劃備階段2009年6月2009年7月主要做好項目啟動前的各項準備工作包括確定拆遷公司和評估公司現場辦公室的布置各種資料的印刷和準備各環(huán)節(jié)工作人員到位并落實工作流程和崗位職責向居民宣傳工作流程和拆遷政策動員居民做好搬家和簽協議的準備為正式啟動拆遷工作打下基礎動階段2009年8月 2009年9月前期工作基本就緒后先啟動解危排險按照檔案管理要求完成拆遷資料的歸檔工作完成項目前期的費用結算24．項目拆遷組織安排導成立拆遷指揮部實施本項目拆遷排指揮部下設辦公室具體負責拆遷范圍內被拆遷居民的入戶調查摸底收取相關證明材料商談拆遷事宜簽訂拆遷協議書解釋拆遷政策監(jiān)督被拆遷居民的搬家騰房及整理居民檔案工作辦公室下設居民拆遷小組負責拆遷范圍內被拆遷居民的入戶調查摸底簽訂協議等工作并監(jiān)督實施對房屋的拆除以及渣土清運工作另設安全穩(wěn)定紀檢監(jiān)察組負責本次拆遷工作中對拆遷居民的政策解釋說服工作及時化解拆遷中發(fā)生的矛盾問題負責被拆遷居民協議書困補資金的審計監(jiān)察審核工作對被拆遷居民的拆遷補償工作進行全程監(jiān)督25．拆遷方案和進度計劃保證措施實施拆遷任務的過程中嚴格按照拆遷政策法規(guī)實施拆遷工作深入細致地開展群眾工作拆遷動員形式多樣思想政治工作有針對性不激化矛盾查細致嚴密嚴格核實被調查戶的住房戶口家庭結構婚姻狀況等情況務求準確不得疏漏理地編制安置補償方案嚴格按照入戶調查獲取的資料編制安置補償方案力求所編制方案真實合理達到最理想的經濟狀態(tài)最大限度控制搬遷成本作深入扎實深入細致地開展群眾工作廣泛宣傳拆遷政策拆遷談話嚴肅認真堅持原則補償協議表述明確數字準確金使用方向準確嚴格執(zhí)行補償款發(fā)放程序遷現場的安全保衛(wèi)工作高度重視拆遷現場的消防安全和治安工作保證良好的拆遷工作環(huán)境配備充足的消防器材以保證拆遷工地的安全及時發(fā)現并處理危及拆遷現場的治安事件料歸檔及時檔案不遺漏不丟失本項目的拆遷補償方案依據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》北京市人民政府124號令《北京市城市房屋拆遷管理辦法》北京市人民政府第87號令《關于印發(fā) 的通知》京國土房管拆[2002]646號《大興區(qū)集體土地房屋拆遷補助標準有關規(guī)定的通知》京興政發(fā)[2004]2號等相關政策法規(guī)文件及拆遷評估中適用的部分實際費用標準并考慮到本地區(qū)的實際拆遷價格因素和開發(fā)進度因素對拆遷補償方案進行了適當調整本項目的拆遷補償方案較為合理第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一項目建設環(huán)境1．氣象條件本項目屬北溫帶大陸性半干旱季風氣候區(qū)冬春多西北風北風夏秋多東南風南風春季少雨秋季天高氣爽冬季寒冷干燥該區(qū)年平均風速為24ms全年無霜期約200天年均氣溫為115℃7月最熱月平均最高氣溫為308℃1月最冷月平均最低氣溫為10℃多年平均相對濕度為60278月份最高為70～80該區(qū)多年平均地面蒸發(fā)量為450mm年水面蒸發(fā)量為22043mm年最大凍土層厚度約70cm多年平均降水量約為580mm年年降水量的80以上集中在6～9月北京年日照時間約2700小時年總輻射約5350兆焦耳平方米年冬季氣溫較低且風力較大應盡量避免冬季室外作業(yè)2．水文地質狀況該區(qū)為永定河沖洪積扇中下部系地表河流沖洪積而成第四系松散層厚度為100～200m該區(qū)表層土巖性為砂土粘土砂粘粘砂等厚度為10m左右地表滲透性不大滲入率l0左右深層地下水較淺層地下水防護條件好該區(qū)第四系地下水為河流沖洪積平原潛水－承壓水地區(qū)為3～4野砂卵和礫石含水層含水層巖性是砂卵石砂礫石粗砂中砂細砂等并沿地區(qū)河流沖洪積的主流向方向呈縱向條帶狀分布該區(qū)距地表100m深度內的含水層厚度可達40～60m左右滲透性能強滲透系數可達100m晝夜左右該區(qū)主要含水層大致可以分為四層第一層為潛水含水層底板埋深距地衷10～22m巖性以砂砂粘為主潛水位埋深5～8m地下水防護條件不好極易遭受地表污水下滲污染第二層又為砂砂含礫石厚度20～25m第三層頂板埋深距地表為40～45m層性以砂為主厚度約5m左右第四層頂板埋深距地表為60～65m巖性為卵石含砂砂含礫石等厚度30～40m左右該區(qū)承壓含水層較富水降深為5m時單井出水量可達3000～5000 m3晝夜3．工程地質及地震地質環(huán)境大興區(qū)地處永定河沖擊平原地帶地質狀況優(yōu)良基巖系古代寒武系石灰?guī)r基底地質構造穩(wěn)定基巖面起伏平穩(wěn)無斷裂帶按國家規(guī)定建筑物8度設防工程地質可滿足一般工民用建設工程需要4．水資源條件大興區(qū)地處永定河沖擊平原地帶北依京城面向渤海處于國家規(guī)劃的京津塘高新技術產業(yè)帶中的重要地區(qū)地勢自西北向東南緩傾地表高為15～45m平均坡度01地勢平坦地表排水情況較好大興區(qū)境內有永定河鳳河新鳳河大龍河天堂河涼水河等大小14條河流自西北向東南流經全境分屬海河水系北支北運河永定河水系河流總長2897km大興區(qū)除永定河外均為排灌兩用河道與永定河灌渠中堡灌渠涼風灌渠等主干線渠道及眾多的田間溝渠縱橫交錯形成排灌系統網絡地表水平均徑流總量124億m3年利用10974 萬m3地下水資源較豐富水質較好埋深100m以內第四紀地層中潛水承壓水年平均開采量為324億m3是城市生活工業(yè)農業(yè)生產用水的主要來源地下水硬度在284ml升PH值在78之間為偏堿性水水質良好符合工農業(yè)用水和生活用水二環(huán)境保護本項目的建設內容為組織實施征地拆遷辦理相關手續(xù)等土地一級開發(fā)工作對環(huán)境的污染較小目前拆遷尚