【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 距北京市區(qū)35公里距大興新城23公里素有京南第一鎮(zhèn)美譽(yù)鎮(zhèn)域南北長(zhǎng)約11公里東西寬約20公里鎮(zhèn)域總面積約136平方公里依據(jù)總體規(guī)劃榆垡鎮(zhèn)是北京市西南部重要門戶是集農(nóng)業(yè)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)旅游業(yè)為一體的綜合型重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)榆垡鎮(zhèn)隔永定河與河北省交界處于北京兩軸－兩帶－多中心發(fā)展格局中的西部生態(tài)帶范疇是多中心中的重要一點(diǎn)22 交通情況有京開路從鎮(zhèn)區(qū)中部穿過規(guī)劃京開高速南延長(zhǎng)線從鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)穿過規(guī)劃南部貨運(yùn)通道從鎮(zhèn)區(qū)北部穿過發(fā)達(dá)的高速路網(wǎng)絡(luò)豐富了區(qū)域?qū)ν饴?lián)系的渠道23 規(guī)劃條件優(yōu)勢(shì)規(guī)劃中預(yù)留有發(fā)展備用地為城鎮(zhèn)發(fā)展預(yù)留了空間為打造首都概念新市鎮(zhèn)創(chuàng)造了條件也為結(jié)合重大基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃定位調(diào)整奠定了基礎(chǔ)3．用地方案本項(xiàng)目用地控制性指標(biāo)如下項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)表規(guī)劃情況 總用地面積 公頃 146236 建筑面積 萬m2 1785 容積率 　 建設(shè)用地面積 112307 居住 711 16 代征道路面積 32770 商業(yè) 179 15 代征綠地面積 01159 安置房 895 16 其他 0 其它 0 高度 m 24　 編號(hào) 類別 用地性質(zhì) 用地規(guī)模平方米 總建筑面積平方米 容積率 建筑高度米 建筑密度 綠地率 備注 A039 [B] R2 559164 8946624 16 18 30 30 安置房 A040 [B] R2 4447561 71160976 16 18 30 30 　 A030 [B] C2 1191575 17873625 15 24 35 30 　 A038 [A] G1 58643 0 0 0 0 100 　 A033 [A] G1 57264 0 0 0 0 100 　 　 3276955 　 　 　 　 　 11征地政策《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》北京市人民政府令第148號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)148號(hào)令征地單位支付的征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)涉及青苗和其他土地附著物的還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)1征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6萬元畝含土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助含地上物及青苗補(bǔ)償費(fèi)用2征地相關(guān)稅費(fèi)防洪費(fèi)根據(jù)北京市人民政府令1994第21號(hào)《北京市征收防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)暫行規(guī)定》防洪費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為20元平方米計(jì)費(fèi)基數(shù)為用地范圍內(nèi)建設(shè)用地面積2008年1月1日起施行規(guī)定大興區(qū)耕地占用稅為40元平方米18萬元畝本項(xiàng)目范圍內(nèi)總用地面積146236公頃合21935畝全部為集體土地按照上述征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地取得費(fèi)為2297萬元本項(xiàng)目土地取得成本見下表 費(fèi)用名稱 數(shù)量 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償金額萬元 備注 1 土地補(bǔ)償費(fèi) 2194畝 6萬元畝 1316 含安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗補(bǔ)償 2 復(fù)墾費(fèi) 1511畝 18萬元畝 272 3 耕地占用稅 121057平方米 40元平方米 484 4 防洪費(fèi) 1123078平方米 20元平方米 225 合計(jì) 2297 征地單位將征地補(bǔ)償費(fèi)專戶存儲(chǔ)接受土地行政主管部門的監(jiān)管依法支付土地一級(jí)開發(fā)單位按照北京市征地補(bǔ)償政策的相關(guān)規(guī)定將土地補(bǔ)償費(fèi)中的交納保險(xiǎn)部分直接撥付給區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)勞動(dòng)力安置費(fèi)由相關(guān)部門按照安置方案進(jìn)行處理地上物補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償費(fèi)除用于人員安置費(fèi)外支付給村民委員會(huì)2拆遷方案根據(jù)對(duì)項(xiàng)目拆遷工作的摸底調(diào)查本項(xiàng)目涉及拆遷面積共計(jì)5639平方米包括民宅16戶建筑面積約4000平方米涉及非住宅拆遷建筑面積1639平方米為集體企業(yè)拆遷本項(xiàng)目具體拆遷實(shí)施辦法如下21執(zhí)行貨幣補(bǔ)償政策本項(xiàng)目征地拆遷移民方案全部為貨幣補(bǔ)償不涉及回遷采用先進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查評(píng)估測(cè)算制定拆遷補(bǔ)償政策確定對(duì)各原用地居民和單位的補(bǔ)償價(jià)格22拆遷預(yù)算編制說明 拆遷費(fèi)用房屋拆遷費(fèi)用包括房屋拆遷補(bǔ)償非住宅類房屋拆遷費(fèi) 間接拆遷費(fèi)用包括拆除清運(yùn)費(fèi)評(píng)估服務(wù)費(fèi)拆遷服務(wù)費(fèi)23．拆遷實(shí)施計(jì)劃備階段2009年6月2009年7月主要做好項(xiàng)目啟動(dòng)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作包括確定拆遷公司和評(píng)估公司現(xiàn)場(chǎng)辦公室的布置各種資料的印刷和準(zhǔn)備各環(huán)節(jié)工作人員到位并落實(shí)工作流程和崗位職責(zé)向居民宣傳工作流程和拆遷政策動(dòng)員居民做好搬家和簽協(xié)議的準(zhǔn)備為正式啟動(dòng)拆遷工作打下基礎(chǔ)動(dòng)階段2009年8月 2009年9月前期工作基本就緒后先啟動(dòng)解危排險(xiǎn)按照檔案管理要求完成拆遷資料的歸檔工作完成項(xiàng)目前期的費(fèi)用結(jié)算24．項(xiàng)目拆遷組織安排導(dǎo)成立拆遷指揮部實(shí)施本項(xiàng)目拆遷排指揮部下設(shè)辦公室具體負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)被拆遷居民的入戶調(diào)查摸底收取相關(guān)證明材料商談拆遷事宜簽訂拆遷協(xié)議書解釋拆遷政策監(jiān)督被拆遷居民的搬家騰房及整理居民檔案工作辦公室下設(shè)居民拆遷小組負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)被拆遷居民的入戶調(diào)查摸底簽訂協(xié)議等工作并監(jiān)督實(shí)施對(duì)房屋的拆除以及渣土清運(yùn)工作另設(shè)安全穩(wěn)定紀(jì)檢監(jiān)察組負(fù)責(zé)本次拆遷工作中對(duì)拆遷居民的政策解釋說服工作及時(shí)化解拆遷中發(fā)生的矛盾問題負(fù)責(zé)被拆遷居民協(xié)議書困補(bǔ)資金的審計(jì)監(jiān)察審核工作對(duì)被拆遷居民的拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行全程監(jiān)督25．拆遷方案和進(jìn)度計(jì)劃保證措施實(shí)施拆遷任務(wù)的過程中嚴(yán)格按照拆遷政策法規(guī)實(shí)施拆遷工作深入細(xì)致地開展群眾工作拆遷動(dòng)員形式多樣思想政治工作有針對(duì)性不激化矛盾查細(xì)致嚴(yán)密嚴(yán)格核實(shí)被調(diào)查戶的住房戶口家庭結(jié)構(gòu)婚姻狀況等情況務(wù)求準(zhǔn)確不得疏漏理地編制安置補(bǔ)償方案嚴(yán)格按照入戶調(diào)查獲取的資料編制安置補(bǔ)償方案力求所編制方案真實(shí)合理達(dá)到最理想的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)最大限度控制搬遷成本作深入扎實(shí)深入細(xì)致地開展群眾工作廣泛宣傳拆遷政策拆遷談話嚴(yán)肅認(rèn)真堅(jiān)持原則補(bǔ)償協(xié)議表述明確數(shù)字準(zhǔn)確金使用方向準(zhǔn)確嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償款發(fā)放程序遷現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作高度重視拆遷現(xiàn)場(chǎng)的消防安全和治安工作保證良好的拆遷工作環(huán)境配備充足的消防器材以保證拆遷工地的安全及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理危及拆遷現(xiàn)場(chǎng)的治安事件料歸檔及時(shí)檔案不遺漏不丟失本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》北京市人民政府124號(hào)令《北京市城市房屋拆遷管理辦法》北京市人民政府第87號(hào)令《關(guān)于印發(fā) 的通知》京國土房管拆[2002]646號(hào)《大興區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的通知》京興政發(fā)[2004]2號(hào)等相關(guān)政策法規(guī)文件及拆遷評(píng)估中適用的部分實(shí)際費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并考慮到本地區(qū)的實(shí)際拆遷價(jià)格因素和開發(fā)進(jìn)度因素對(duì)拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案較為合理第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境1．氣象條件本項(xiàng)目屬北溫帶大陸性半干旱季風(fēng)氣候區(qū)冬春多西北風(fēng)北風(fēng)夏秋多東南風(fēng)南風(fēng)春季少雨秋季天高氣爽冬季寒冷干燥該區(qū)年平均風(fēng)速為24ms全年無霜期約200天年均氣溫為115℃7月最熱月平均最高氣溫為308℃1月最冷月平均最低氣溫為10℃多年平均相對(duì)濕度為60278月份最高為70～80該區(qū)多年平均地面蒸發(fā)量為450mm年水面蒸發(fā)量為22043mm年最大凍土層厚度約70cm多年平均降水量約為580mm年年降水量的80以上集中在6～9月北京年日照時(shí)間約2700小時(shí)年總輻射約5350兆焦耳平方米年冬季氣溫較低且風(fēng)力較大應(yīng)盡量避免冬季室外作業(yè)2．水文地質(zhì)狀況該區(qū)為永定河沖洪積扇中下部系地表河流沖洪積而成第四系松散層厚度為100～200m該區(qū)表層土巖性為砂土粘土砂粘粘砂等厚度為10m左右地表滲透性不大滲入率l0左右深層地下水較淺層地下水防護(hù)條件好該區(qū)第四系地下水為河流沖洪積平原潛水－承壓水地區(qū)為3～4野砂卵和礫石含水層含水層巖性是砂卵石砂礫石粗砂中砂細(xì)砂等并沿地區(qū)河流沖洪積的主流向方向呈縱向條帶狀分布該區(qū)距地表100m深度內(nèi)的含水層厚度可達(dá)40～60m左右滲透性能強(qiáng)滲透系數(shù)可達(dá)100m晝夜左右該區(qū)主要含水層大致可以分為四層第一層為潛水含水層底板埋深距地衷10～22m巖性以砂砂粘為主潛水位埋深5～8m地下水防護(hù)條件不好極易遭受地表污水下滲污染第二層又為砂砂含礫石厚度20～25m第三層頂板埋深距地表為40～45m層性以砂為主厚度約5m左右第四層頂板埋深距地表為60～65m巖性為卵石含砂砂含礫石等厚度30～40m左右該區(qū)承壓含水層較富水降深為5m時(shí)單井出水量可達(dá)3000～5000 m3晝夜3．工程地質(zhì)及地震地質(zhì)環(huán)境大興區(qū)地處永定河沖擊平原地帶地質(zhì)狀況優(yōu)良基巖系古代寒武系石灰?guī)r基底地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定基巖面起伏平穩(wěn)無斷裂帶按國家規(guī)定建筑物8度設(shè)防工程地質(zhì)可滿足一般工民用建設(shè)工程需要4．水資源條件大興區(qū)地處永定河沖擊平原地帶北依京城面向渤海處于國家規(guī)劃的京津塘高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中的重要地區(qū)地勢(shì)自西北向東南緩傾地表高為15～45m平均坡度01地勢(shì)平坦地表排水情況較好大興區(qū)境內(nèi)有永定河鳳河新鳳河大龍河天堂河涼水河等大小14條河流自西北向東南流經(jīng)全境分屬海河水系北支北運(yùn)河永定河水系河流總長(zhǎng)2897km大興區(qū)除永定河外均為排灌兩用河道與永定河灌渠中堡灌渠涼風(fēng)灌渠等主干線渠道及眾多的田間溝渠縱橫交錯(cuò)形成排灌系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)地表水平均徑流總量124億m3年利用10974 萬m3地下水資源較豐富水質(zhì)較好埋深100m以內(nèi)第四紀(jì)地層中潛水承壓水年平均開采量為324億m3是城市生活工業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的主要來源地下水硬度在284ml升PH值在78之間為偏堿性水水質(zhì)良好符合工農(nóng)業(yè)用水和生活用水二環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為組織實(shí)施征地拆遷辦理相關(guān)手續(xù)等土地一級(jí)開發(fā)工作對(duì)環(huán)境的污染較小目前拆遷尚