印刷廠用地項目建議書(編輯修改稿)
2025-02-08 02:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 平方米計算，可解決 1500戶人的住房困難。另一方面，市場缺少區(qū)位好、質(zhì)量好、戶型好、環(huán)境好的住宅小院，一部份人得不到理想的住宅，這部份人逐年增多。究其原因： 目前我市房地產(chǎn)開發(fā)政策不健全，開發(fā)商魚龍混雜 ，少數(shù)個體 (地下 )開發(fā)商的操作嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場； 房地產(chǎn)開發(fā)在我市遠(yuǎn)未形成專業(yè)產(chǎn)業(yè)，開發(fā)的理念、模式落后； 城鎮(zhèn)居民收入水平低，預(yù)期收入不明朗，住房購買力 第 6 頁 很不足； 物 業(yè)管理意識尚未形成，跟不上房地產(chǎn)開發(fā)的步伐，跟不上人們生活的需求； 空置房大多為位置較偏、戶型不合理、質(zhì)量差等問題，如漣濱東街的玉龍新村、火車站批發(fā)市場等。 本項目區(qū)位優(yōu)越，配套功能齊全，如以全新的理念，開發(fā)建設(shè)一個高檔次的住宅小院，共建各種住宅約 80 套，面向城區(qū)消費者，其市場潛力較大，具有較大的可行性。市場調(diào)查表明，以中心醫(yī)院、防疫站、醫(yī)藥集團(tuán)、三中、三小為中心即可形成一個較大的目標(biāo)銷費群體。 二、目標(biāo)群體特性分析 年齡以中青年人為主，中年人一般為二次購房購，原房為 50m2左右的老房；青年人為第一 次購置新，追求一步到位，購買力相對較強，但針對大額投入而顯有所困難，因需要銀行支持。 要求小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，管理完善，配套設(shè)施齊全； 購房心理具有多重性，享受、居家、升值兼而有之。 購房選擇比較穩(wěn)重，一般希望購現(xiàn)房，對物業(yè)管理費的承受能力不大。 第三章 建設(shè)方案 一、項目建設(shè)定位 第 7 頁 根據(jù)市場調(diào)查表明：人們的居住 理念正在發(fā)生變化，要求注重小區(qū)環(huán)境建設(shè)、物業(yè)管理、戶型設(shè)計、建筑質(zhì)量等。因此將該項目定位為 xxxx 高檔住宅小區(qū)的先行軍?！耙匀藶楸尽钡剡M(jìn)行小區(qū)規(guī)劃，小院規(guī)劃為 7 棟商住樓，其中住宅 175 套，建筑面積 門面建筑用地面積為4097m2。小區(qū)利用率為 %，綠地為面積為 5200平方米（比率 %）?？偨ㄖ娣e為 32907m2，戶型設(shè)計為三室二廳二衛(wèi) 120m2平面結(jié)構(gòu)，四室二廳 140m2以上的錯層結(jié)構(gòu)。 二、具體建設(shè)方案 規(guī)劃方案見平面圖
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