【正文】 估算 二、資金籌措 第五章 實(shí)施計(jì)劃 第六章 效益分析 一、收入估算 二、效益分析 三、風(fēng)險(xiǎn)分析 第七章 結(jié)論 第一章 概述 第 3 頁 一、城市概況 xxxx 市是一 個(gè)集能源材料、高科技產(chǎn)業(yè)、外向型經(jīng)濟(jì)和森林化城市為一體的新興發(fā)展城市。目前， 房地產(chǎn)開發(fā)競爭日趨激烈，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在尋求新的起點(diǎn)。市場調(diào)查表明，以中心醫(yī)院、防疫站、醫(yī)藥集團(tuán)、三中、三小為中心即可形成一個(gè)較大的目標(biāo)銷費(fèi)群體。 2275＝ % 三、效益評(píng)價(jià) 根據(jù)以上分析，投資利潤率為 %，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)力。同時(shí)通過建設(shè)一個(gè)高檔領(lǐng)先的住宅小院，既能解決一部份人的住房問題和就業(yè)問題，又能提升 xxxx的住宅品味，具有較好的社會(huì)效益。 第四章 投資估算及資金來源 一、投資估算 一）、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 13351平方米 第 8 頁 總建筑面積： 32907平方米 住宅建筑面積： 門面及其它用房面積： 4097平方米 綠地面積： 5848平方米 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 二）投資估算 土地成本： 600萬元 土建成本： 1360萬元 附屬工程： 100萬元 稅金： 85萬元 營銷（廣告）費(fèi)用： 42萬元 辦產(chǎn)權(quán)證： 10萬元 其它費(fèi)用： 78萬元 合計(jì)： 2275萬元 二、資金來源 自籌 600萬元，公積金貸款 300萬元，預(yù)售房屋 600萬元，貸款 800萬元，合計(jì)： 2300萬元。市場閑置房約 15萬平方米，按每戶 100平方米計(jì)算，可解決 1500戶人的住房困難。根據(jù)以上要求，本項(xiàng)目用地是比較理想的建設(shè)地址，可利用現(xiàn)有水電氣等配套設(shè)施，建設(shè)條件寬松。 二、項(xiàng)目區(qū)位簡介 市印刷廠辦公、住宅用地位于湘陽街南面 ，金谷路以西，王家小區(qū)以東，總用地面積 13351 平方米（ 20 畝）。 xxxx 花園的建設(shè)已能看到這一點(diǎn)。因此將該項(xiàng)目定位為 xxxx 高檔住宅小區(qū)的先行軍。 二