【文章內(nèi)容簡介】 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 全面分析與專題分析 – 全面分析是指對物業(yè)管理企業(yè)在一定時(shí)期的經(jīng)營管理各方面的情況進(jìn)行系統(tǒng) 、 綜合 、 全面的分析和評價(jià) 。 – 專題分析是指根據(jù)分析主體或分析目的的不同 ， 對企業(yè)經(jīng)營管理過程中某一環(huán)節(jié)或某一方面存在的突出間題進(jìn)行分析 。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 25 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 財(cái)務(wù)報(bào)表分析與內(nèi)部報(bào)表分析 – （ 1） 財(cái)務(wù)報(bào)表分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的最基本形式 。根據(jù)報(bào)表的種類不同又可分為資產(chǎn)負(fù)債表分析 、 利潤表分析和現(xiàn)金流量表分析三種 。 – （ 2） 內(nèi)部報(bào)表分析是對財(cái)務(wù)報(bào)告分析的必要補(bǔ)充 ，對內(nèi)部報(bào)表的分析更有利于揭示物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題或不足 。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 26 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 趨勢分析 、 現(xiàn)狀分析 、 潛力分析 – （ 1） 趨勢分析是指對物業(yè)管理企業(yè)某個(gè)時(shí)期各單位時(shí)間的總體財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況或某個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)情況所作的分析 ， 借以評價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢 。 – （ 2） 現(xiàn)狀分析是指對物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所析 ，以評價(jià)企業(yè)當(dāng)期的各項(xiàng)經(jīng)營和財(cái)務(wù)活動(dòng)狀況 。 – （ 3） 潛力分析是在趨勢分析和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上 ，結(jié)合企業(yè)資源變動(dòng)狀況和經(jīng)營目標(biāo) ， 對企業(yè)未來發(fā)展能力的估價(jià)與判斷 。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 27 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 三 、 財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要方法 –（ 一 ） 比率分析法 ? 比率分析法是財(cái)務(wù)報(bào)告分析是基本最重要的方法 ， 它實(shí)質(zhì)上是將影響財(cái)務(wù)狀況 、 經(jīng)營成果的兩個(gè)或兩個(gè)以上相關(guān)因素聯(lián)系起來 ， 通過計(jì)算比率 ， 反映它們之間的關(guān)系 ， 借以評價(jià)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 、 經(jīng)營成果的一種分析方法 。 ? 比率分析法主要包括： – 相關(guān)指標(biāo)比率分析法 – 構(gòu)成比率分析法 – 效率比率分析法 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 28 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 –（ 二 ） 比較分析法 ? 比較分析法是將實(shí)際數(shù)同特定的各種標(biāo)準(zhǔn) （ 基數(shù) ） 相比較 ， 從數(shù)量上確定其差異 ， 并找出產(chǎn)生差異的原因及其影響程度 ， 為改進(jìn)物業(yè)經(jīng)營管理提供參考的一種分析方法 。 ? 比較分析法中的數(shù)據(jù)有： – 絕對數(shù) – 相對數(shù) 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 29 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 四 、 財(cái)務(wù)報(bào)告分析的一般過程 –（ 一 ） 財(cái)務(wù)報(bào)告分析準(zhǔn)備階段 ? 明確財(cái)務(wù)報(bào)告分析目的 ? 確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn) ? 制定財(cái)務(wù)報(bào)告分析計(jì)劃 ? 搜索整理財(cái)務(wù)報(bào)告分析資料 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 30 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 –（ 二 ） 財(cái)務(wù)報(bào)告分析實(shí)施階段 ? 報(bào)告整體分析 ? 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ? 基本因素分析 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 31 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 –（ 三 ） 財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告階段 ? 得出財(cái)務(wù)報(bào)告分析結(jié)論 ? 提出可行的措施建議 ? 編寫財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 32 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價(jià) ? 一 、 物業(yè)管理績效評價(jià)的概念與意義 –（ 一 ） 績效與物業(yè)管理績效 ? 物業(yè)管理企業(yè)績效 ， 是指一定經(jīng)營期間的企業(yè)經(jīng)營效益和經(jīng)營者業(yè)績 。 企業(yè)經(jīng)營效益主要表現(xiàn)在盈利能力 、 資產(chǎn)運(yùn)營水平 、 償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等方面 。 經(jīng)營者業(yè)績主要通過經(jīng)營者在經(jīng)營管理企業(yè)的過程中對企業(yè)經(jīng)營 、 成長 、發(fā)展中所取得的成果和所作出的貢獻(xiàn)來體現(xiàn) 。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 33 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價(jià) ? 物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目績效 ， 是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托承擔(dān)經(jīng)營性物業(yè)的資產(chǎn)管理責(zé)任時(shí) ，其受托管理的物業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目的績效 。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 34 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價(jià) –（ 二 ） 物業(yè)管理績效評價(jià)及其意義 ? 物業(yè)管理績效評價(jià)的概念 – 物業(yè)管理績效評價(jià)是指運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和運(yùn)籌學(xué)等方法 ，采用特定的指標(biāo)體系 ， 依照統(tǒng)一的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ， 按照一定的程序 ， 通過定量和定性的分析 ， 對物業(yè)管理企業(yè)在一定經(jīng)營期間占有 、 使用 、 管理 、 配置物業(yè)經(jīng)營管理資源的效益和經(jīng)營者的業(yè)績 ， 作出客觀 、 公正和準(zhǔn)確的綜合評判活動(dòng) 。 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 35 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價(jià) ? 物業(yè)管理績效評價(jià)的特點(diǎn) – 物業(yè)管理績效評價(jià)的特點(diǎn)是以物業(yè)管理企業(yè)作為具體評價(jià)對象 ， 以物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力 、 資產(chǎn)運(yùn)營水平 、 償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等四個(gè)方面的內(nèi)容作為評價(jià)重點(diǎn) 。 ? 物業(yè)管理績效評價(jià)的意義 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 2022年 2月 5日 Edited by B. Y., Sun 36 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價(jià) ? 二、物業(yè)管理績效評價(jià)的類型 –（一）政