【文章內(nèi)容簡介】 回閥和供試驗(yàn)、檢查用的放水閥。 136高低壓配電房、計(jì)算機(jī)房等場(chǎng)所為什么采用氣體滅火而不用水滅火？因?yàn)樗欠墙^緣體，而氣體是絕緣體（靠排除氧氣而滅火）。 137釋放消防氣體前要先關(guān)閉風(fēng)機(jī)等通風(fēng)設(shè) 備，防止空氣流通。 138消防栓箱內(nèi)有水槍、水帶（有的還另帶卷盤）、錘子、報(bào)警按鈕裝置。 139消防栓栓口離地面高度是 。（允許誤差 2cm。） 140自動(dòng)噴淋系統(tǒng)每個(gè)大區(qū)又分幾個(gè)小區(qū)，大小區(qū)分區(qū)的依據(jù)各是：壓力超過 80mH2O 分大區(qū)，每個(gè)小區(qū)的噴頭數(shù)不超過 800個(gè)。 141消防電梯的安裝使用及養(yǎng)護(hù)管理工作應(yīng)注意：設(shè)前室保護(hù)，以防煙火侵入井道及轎廂中；轎廂承載力不小于 1500kg，內(nèi)部面積不小于 ，以保證容納擔(dān)架和數(shù)名人員；轎廂內(nèi)配有通訊聯(lián)系、操作控制、事故電源及緊急照明等設(shè)施，內(nèi)部 裝修為不燃及難燃材料；井道、機(jī)房單獨(dú)設(shè)置，隔墻為防火墻，門為甲級(jí)防火門，底坑有排水設(shè)施，頂部有通風(fēng)設(shè)施，井道內(nèi)不準(zhǔn)敷設(shè)其他用途電纜；設(shè)專用消防按紐等。 142火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警設(shè)備由探測(cè)器、區(qū)域報(bào)警器和集中報(bào)警器組成。 143火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警設(shè)備有感煙、感溫、光電和可燃?xì)怏w探測(cè)器等種類。 144火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警設(shè)備的安裝使用及養(yǎng)護(hù)管理工作應(yīng)注意以下問題：嚴(yán)格按照設(shè)備說明書對(duì)適用范圍、環(huán)境條件、保護(hù)面積、安裝高度等要求安裝；傳輸線路與強(qiáng)電電纜分開敷設(shè)，導(dǎo)線線芯（銅線）截面不小于 ，多芯電纜，單根線芯 （銅線）截面不小于 mm2，供電電源使用消防專用電源；由經(jīng)過專門訓(xùn)練人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)；維修由專業(yè)維修人員維修。 145火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警設(shè)備一般常見故障及其檢查辦法是：主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；備用電源故障，檢查充電裝置、電池有無損壞，連線有無短路；探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的線路是否完好；誤報(bào)火警，應(yīng)勘察誤報(bào)現(xiàn)場(chǎng)有無水蒸汽、粉塵等影響。 146火災(zāi)事故照明和疏散指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)有：在疏散樓梯、走道和消防電梯及其前室以及人員密集的場(chǎng)所等部位設(shè)置事故照明；在 配電室、消防控制室、消防水泵房、自備發(fā)電機(jī)房等設(shè)事故照明；疏散指示標(biāo)志應(yīng)設(shè)于走道墻面及轉(zhuǎn)角處、樓梯間的門口上方，以及環(huán)型走道中，其間距不宜大于 20米，距地 ，應(yīng)寫有“ EXIT”的字樣，且為紅色；采用可充電蓄電池作為事故照明及疏散指示燈的電源；供人員疏散用的事故照明，主要通道上的照明不應(yīng)低于 。 147為什么說熔斷器存在導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的危險(xiǎn)性？熔斷器在保護(hù)熔斷時(shí)，會(huì)發(fā)生高溫金屬屑飛濺，如果熔斷器周圍有易燃物就容易導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。 148熔斷器的安裝與養(yǎng)護(hù)管理措施有：選用熔斷器的熔絲時(shí)，熔絲的 額定電流應(yīng)與被保護(hù)的設(shè)備相適應(yīng)；一般應(yīng)在電源進(jìn)線、線路分支和導(dǎo)線截面改變的地方安裝熔斷器，盡量使每段線路都能得到可靠的保護(hù)；照明線路熔絲的額定電流應(yīng)稍大于實(shí)際負(fù)荷電流；為避免熔絲熔斷時(shí)引起周圍易燃物燃燒，熔斷器宜裝在具有火災(zāi)危險(xiǎn)的房屋外邊，否則應(yīng)加密封外殼，并離開可燃物構(gòu)件；經(jīng)常除塵，以保持熔斷器清潔；有爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所，不能安裝一般的熔斷器。 149住宅發(fā)生火災(zāi)的可能性有：液化石油器具火災(zāi)；廚房油鍋起火；煲粥干鍋起火；電器用具火災(zāi)；兒童玩火火災(zāi)，煙頭未熄引起火災(zāi)等。 150撲救住宅火災(zāi)時(shí)應(yīng)注意的問題：發(fā)現(xiàn)室 內(nèi)起火時(shí)，切忌打開門窗，以免空氣對(duì)流，使火勢(shì)擴(kuò)大蔓延。滅火后，需打開門窗，將未燃盡的氣體或煙氣排除，防止復(fù)燃；嗅到液化氣氣味，切忌用明火檢查，禁忌開電燈，勿使用泄露點(diǎn)處電話，應(yīng)關(guān)緊相關(guān)閥門斷絕氣源及泄露點(diǎn)電源，開窗通風(fēng)；發(fā)現(xiàn)起火，應(yīng)通知疏散鄰居。 六 .維修服務(wù)管理 001房屋維修的涵義是：狹義的房屋維修僅指物業(yè)管理公司對(duì)房屋的養(yǎng)護(hù)和修繕，廣義的房屋維修則還包括對(duì)房屋的改建。房屋維修包括物業(yè)管理公司對(duì)房屋的日常保養(yǎng)，對(duì)破損房屋的修繕，以及對(duì)不同等級(jí)房屋功能的恢復(fù)、改善，裝修、裝潢改善，同時(shí)結(jié)合房屋維修加固，增 強(qiáng)房屋抗震能力等。 002導(dǎo)致物業(yè)管理公司經(jīng)常性、持久的進(jìn)行房屋維修的原因是：房屋竣工交付使用以后，由于受到自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、災(zāi)害因素的相互交叉影響或作用，房屋逐漸破損，使用價(jià)值逐步降低。 003磚木結(jié)構(gòu)房屋的修繕周期一般是 1215年。 004磚混結(jié)構(gòu)房屋的修繕周期一般是 1520年。 005鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的修繕周期一般是 2025年。 006房屋維修主要有以下特點(diǎn)：只能在已有的房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行；可以借鑒與發(fā)展優(yōu)秀的建筑藝術(shù)；工程項(xiàng)目小，零星分散，用料品種多、規(guī)格多，新料、舊 料都使用；人少但接觸的工種多；工程往往在業(yè)主或非業(yè)主使用人監(jiān)督下進(jìn)行。 007房屋維修的原則是：“安全、經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用”的原則；“能修則修，應(yīng)修盡修，以修為主，全面保養(yǎng)”的原則；對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房屋，采取不同維修標(biāo)準(zhǔn)的原則；為業(yè)主或使用人服務(wù)的原則；有償服務(wù)的原則。 008房屋維修主要有：按不同的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類標(biāo)準(zhǔn)。 009主體工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：指主體屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重構(gòu)件。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重時(shí)，不論對(duì)哪一類房屋維修，均要求牢固、 安全，不留隱患。 010樓地面工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：應(yīng)牢固、安全、平整、美觀，不空鼓開裂；衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地坪無倒泛水現(xiàn)象，防水層密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象。 011天面工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：確保安全，平整不滲漏，排水暢通，隔熱層完好。 012墻面工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：平整、不開裂、不起泡、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。 013水、電、衛(wèi)等設(shè)備工程維修標(biāo)準(zhǔn)是：保持完好，保證運(yùn)行安全，正常使用，及時(shí)更換老化管線。 014金屬構(gòu)件維修標(biāo)準(zhǔn)是：牢固、安全、不銹蝕。 015房屋維修工程主要有：翻修工程；大修工程；中修工程；小修工程；綜合維修工程等 類型。 016物業(yè)翻新工程的涵義是：凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程為翻新工程。 017物業(yè)小修工程的涵義是：及時(shí)修復(fù)小損小壞、保持房屋原來完好等級(jí)。 018物業(yè)中修工程的涵義是：牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。 019物業(yè)大修工程的涵義是：牽動(dòng)和拆換部分主體構(gòu)件、但不需全部拆除的工程。 020公用設(shè)施維修范圍是：消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的維修。 021房屋養(yǎng)護(hù)的原則是：因地制宜，合理修繕，對(duì)不同類型的 房屋要制定不同的維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；定期檢查，及時(shí)維護(hù)；加強(qiáng)對(duì)二次裝修的管理，確保安全，保證正常使用；最有效的合理使用維修基金；最大限度的發(fā)揮房屋的有效使用功能。 022房屋養(yǎng)護(hù)的主要內(nèi)容是：包括房屋的日常養(yǎng)護(hù)和房屋的季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)兩方面。 023房屋的日常養(yǎng)護(hù)的來源是：一、住用戶臨時(shí)發(fā)生報(bào)修的零星養(yǎng)護(hù)工程（包括對(duì)業(yè)主或非業(yè)主使用人進(jìn)行的房屋二次裝修的管理）；二、物業(yè)管理公司通過平常掌握的檢查資料從房屋管理角度提出的養(yǎng)護(hù)工程。 024房屋的季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)的來源是：主要有防臺(tái)風(fēng)，防梅雨、暴雨，防凍、防寒。 025房 屋養(yǎng)護(hù)服務(wù)中存在的問題來源是：開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量而引發(fā)的問題；由物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量而引發(fā)的問題；由業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)房屋的使用而引發(fā)的問題。 026設(shè)備管理的對(duì)象是：給排水及衛(wèi)生設(shè)備、供電及照明設(shè)備、制冷及供暖設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備（電梯、自動(dòng)扶梯）、消防及保安設(shè)備、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、廚房設(shè)備、清潔設(shè)備、娛樂設(shè)備、景觀設(shè)備。 027設(shè)備故障信息的主要來源渠道是：巡查、監(jiān)測(cè)、保養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)；業(yè)主或非業(yè)主使用人的投訴。 028標(biāo)高土 。 七 .給排水管理 001給排水系統(tǒng)操作、保 養(yǎng)和維修管理的基礎(chǔ)是：建立正常用水、供水、排水的管理制度；制定操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。 002確保給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)工作是：對(duì)供水管道、水表、水泵、水箱、閥門進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查，確保供水安全正常。 003要對(duì)排水管道進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)、清理：防止其阻塞。 004對(duì)水箱、水池及管路進(jìn)行定期清洗、保潔、消毒：防止二次供水污染。 005制定跑、冒、滴、漏處理予案的目的是：當(dāng)發(fā)生該類事故時(shí)，能及時(shí)處理，防止事故范圍的擴(kuò)大。 006限水、停水需要提前通知。非管轄范圍原因停水，要最快時(shí)間了解原因，及時(shí)通告用戶并跟進(jìn) 解決情況。 007水泵房在給排水系統(tǒng)中處于：關(guān)鍵部位。 008對(duì)水泵房、水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備需要專業(yè)機(jī)電人員定期監(jiān)控、檢查、保養(yǎng)、維修、清潔。 009專業(yè)機(jī)電人員主要了解給排水設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障苗子并及時(shí)處理。 010水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況需要記錄。 011與給排水工作無關(guān)的人員不可以進(jìn)入水泵房。 012消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置一般打在：自動(dòng)位置。 013消防泵每隔一個(gè)月，（每次試運(yùn)轉(zhuǎn) 10分鐘）試運(yùn)行一次。 014消防泵“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查一般每半年進(jìn)行一次。 015水泵 房衛(wèi)生每周清潔一次。 016操作人員在 2米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等）要注意：必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。 017水泵運(yùn)行時(shí)，水泵軸下在間斷性滴水，此現(xiàn)象正常。（軸封填料不宜過緊，滲水量大約5～ 20g／ min為宜） 018水泵軸承每隔 6個(gè)月潤滑一次，加入潤滑脂過多，將導(dǎo)致軸承過熱。 019水泵聯(lián)軸器每隔一個(gè)月檢查一次，檢查時(shí)注意聯(lián)軸器是否旋轉(zhuǎn)自然，并保持偏差不超過。 020減壓閥組每隔一個(gè)月檢查一次，檢查時(shí)注意記錄好減壓閥組上下壓力。 021水箱浮球每隔一星期檢查一次。 022水泵軸承溫度達(dá)到 90℃是不正?，F(xiàn)象，正常溫度在 90℃以下。 023建筑物 4層以下采用市政直接供水可充分利用市政管網(wǎng)壓力，避免水頭（即水壓）浪費(fèi)。 024水錘現(xiàn)象是指：水泵停止運(yùn)行或閥門突然關(guān)閉的瞬間，管網(wǎng)發(fā)生強(qiáng)烈的震動(dòng)及響聲，這種現(xiàn)象叫水錘。 024水箱泄水管與溢流管的區(qū)別：泄水管安裝在水箱底部，水箱放空時(shí)用；溢流管安裝在水箱較上方，當(dāng)水箱內(nèi)浮球閥或水位感應(yīng)器失靈時(shí)，水將從溢流管流走。 025溢流管與廢水管為防止虹吸現(xiàn)象不直接相連，而用大小頭斷開。（即防止廢水倒流）。 026閘閥與蝶閥明顯的區(qū)別是：閘閥閥 體厚重，便于調(diào)節(jié)流量；蝶閥閥體輕薄，便于開關(guān)及安裝。 027止回閥的作用：止回閥使流體只能單向流動(dòng)（因此又叫單向閥）。 028穩(wěn)壓系統(tǒng)的主要設(shè)備：穩(wěn)壓泵和氣壓罐。 029管網(wǎng)中最高或最遠(yuǎn)處壓力最小的點(diǎn)叫最不利點(diǎn)。 030自動(dòng)噴淋系統(tǒng)中最不利點(diǎn)的靜水壓力不少于 10mH2O來水柱。 031噴淋系統(tǒng)的水流指示器的作用：管網(wǎng)有水流動(dòng)時(shí)，水流指示器發(fā)出火警信號(hào)，并自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。 032大廈每層樓噴淋主橫管上安裝信號(hào)蝶閥能將開關(guān)狀況反饋到消防中心。 033給排水系統(tǒng)中安全閥的作用：保護(hù)管網(wǎng)作用。（管網(wǎng)壓力過大時(shí)，為 防止管道爆裂，安全閥自動(dòng)泄水） 034新建樓房由施工用水轉(zhuǎn)為正式用水，需要重新辦理手續(xù)。 035禁止用消防栓水澆花、洗地（消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水的處以應(yīng)交水費(fèi)三倍的罰款）。 036消防水表前的總閘間上鎖，是防止非法使用消防水。 037消防演習(xí)前，應(yīng)提前 10天到自來水公司辦理消防用水手續(xù)。 038穩(wěn)壓系統(tǒng)的原理是： P1V1＝ P2V2（ P1＞ P2），當(dāng)氣壓健壓力達(dá)到 P1 時(shí)，穩(wěn)壓泵停止運(yùn)行，氣壓罐向管網(wǎng)提供水壓，罐內(nèi)壓力下降，當(dāng)氣壓罐壓力降至 P2時(shí)，穩(wěn)壓泵開始啟動(dòng)，氣壓罐進(jìn)水，罐內(nèi)壓力增加 ，??，就這樣周而復(fù)始運(yùn)行。 039水泵接合器處包括閘閥、安全閥（防止管網(wǎng)壓力過大）、止回閥（防止水倒流）。 040消防栓栓口漏水，應(yīng)關(guān)閉栓口閥，并維修。 041噴淋頭被損壞，應(yīng)采取的應(yīng)急措施：關(guān)閉該層的信號(hào)蝶閥（安裝位置消防中心有顯示），并打開該層管網(wǎng)末端泄水口閘閥。 042水箱爆裂或漏水較大？應(yīng)采取的應(yīng)急措施：打開水箱下的泄水閥，作緊急泄水，并維修。 043水泵軸出現(xiàn)冒煙，關(guān)閉該水泵電源，將水泵軸填塞物兩邊的螺絲擰松，等軸冷卻后，再開泵檢修。 044聽到水泵運(yùn)行聲音特別刺耳時(shí)，關(guān)閉水泵電源，檢查聯(lián)軸器是 否變形或者填料是否過緊。 045如何人為打開快速泄壓閥？關(guān)閉泄壓閥上的導(dǎo)閥。 046水泵不吸水，壓力表及真空表的指針劇烈跳動(dòng)的故障原因是：駐入水泵的水不夠，水管與儀表漏氣。解決辦法：再往泵內(nèi)注水，擰緊堵塞漏氣處。 047水泵不吸水，真空表表示高度真空的故障原因是：底閥沒有打開，或已經(jīng)堵塞。吸水管阻力太大，吸水高度太高。解決方法：校正或更改底閥情況?；蚋奈?，降低吸水高度。 048壓力表有壓力而水泵不出水的故障原因是：出水管阻力太大。旋轉(zhuǎn)方向不對(duì)。葉輪堵塞。水泵轉(zhuǎn)數(shù)不夠。解決方法：檢查或縮短水管及檢查電機(jī) 。取下水管接頭。清洗葉輪增加水泵軸轉(zhuǎn)數(shù)。 049流量低于設(shè)計(jì)要求的原因是：水泵堵塞。密封環(huán)磨損過多，轉(zhuǎn)數(shù)不足。解決方法：清洗水泵及管道。更換密封環(huán)。增加水泵軸轉(zhuǎn)數(shù)。 050水泵消耗功率過大的原因是：填料壓蓋太緊，填料環(huán)發(fā)熱，葉輪磨損，水泵供水量增加。解決方法：放松填料蓋，更換葉輪，增加出水管阻力來降低流量。 051水泵內(nèi)部聲音反常，水泵不上水的原因是：流量太大，吸水管內(nèi)阻力過大。在吸水處有空氣滲入。所吸送液體溫度過高。解決方法：增加出水管內(nèi)阻力減少流量。 檢查泵吸水管。檢查底閥，減少吸水高度，堵塞漏氣處， 降低吸水高度。 052水泵運(yùn)行時(shí)震動(dòng)的原因是：泵軸與電機(jī)軸不在同一中心線上。解決方法：加油。 把軸中心線對(duì)準(zhǔn)，檢查并清洗軸承體。 053水泵軸承過熱的原因