【文章內(nèi)容簡介】 回閥和供試驗、檢查用的放水閥。 136高低壓配電房、計算機房等場所為什么采用氣體滅火而不用水滅火？因為水是非絕緣體，而氣體是絕緣體（靠排除氧氣而滅火）。 137釋放消防氣體前要先關閉風機等通風設 備，防止空氣流通。 138消防栓箱內(nèi)有水槍、水帶（有的還另帶卷盤）、錘子、報警按鈕裝置。 139消防栓栓口離地面高度是 。（允許誤差 2cm。） 140自動噴淋系統(tǒng)每個大區(qū)又分幾個小區(qū)，大小區(qū)分區(qū)的依據(jù)各是：壓力超過 80mH2O 分大區(qū)，每個小區(qū)的噴頭數(shù)不超過 800個。 141消防電梯的安裝使用及養(yǎng)護管理工作應注意：設前室保護，以防煙火侵入井道及轎廂中；轎廂承載力不小于 1500kg，內(nèi)部面積不小于 ，以保證容納擔架和數(shù)名人員；轎廂內(nèi)配有通訊聯(lián)系、操作控制、事故電源及緊急照明等設施，內(nèi)部 裝修為不燃及難燃材料；井道、機房單獨設置，隔墻為防火墻，門為甲級防火門，底坑有排水設施，頂部有通風設施，井道內(nèi)不準敷設其他用途電纜；設專用消防按紐等。 142火災自動探測報警設備由探測器、區(qū)域報警器和集中報警器組成。 143火災自動探測報警設備有感煙、感溫、光電和可燃氣體探測器等種類。 144火災自動探測報警設備的安裝使用及養(yǎng)護管理工作應注意以下問題：嚴格按照設備說明書對適用范圍、環(huán)境條件、保護面積、安裝高度等要求安裝；傳輸線路與強電電纜分開敷設，導線線芯（銅線）截面不小于 ，多芯電纜，單根線芯 （銅線）截面不小于 mm2，供電電源使用消防專用電源；由經(jīng)過專門訓練人員負責使用、管理和維護；維修由專業(yè)維修人員維修。 145火災自動探測報警設備一般常見故障及其檢查辦法是：主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；備用電源故障，檢查充電裝置、電池有無損壞，連線有無短路；探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的線路是否完好；誤報火警，應勘察誤報現(xiàn)場有無水蒸汽、粉塵等影響。 146火災事故照明和疏散指導標準有：在疏散樓梯、走道和消防電梯及其前室以及人員密集的場所等部位設置事故照明；在 配電室、消防控制室、消防水泵房、自備發(fā)電機房等設事故照明；疏散指示標志應設于走道墻面及轉角處、樓梯間的門口上方，以及環(huán)型走道中，其間距不宜大于 20米，距地 ，應寫有“ EXIT”的字樣，且為紅色；采用可充電蓄電池作為事故照明及疏散指示燈的電源；供人員疏散用的事故照明，主要通道上的照明不應低于 。 147為什么說熔斷器存在導致火災發(fā)生的危險性？熔斷器在保護熔斷時，會發(fā)生高溫金屬屑飛濺，如果熔斷器周圍有易燃物就容易導致火災發(fā)生。 148熔斷器的安裝與養(yǎng)護管理措施有：選用熔斷器的熔絲時，熔絲的 額定電流應與被保護的設備相適應；一般應在電源進線、線路分支和導線截面改變的地方安裝熔斷器，盡量使每段線路都能得到可靠的保護；照明線路熔絲的額定電流應稍大于實際負荷電流；為避免熔絲熔斷時引起周圍易燃物燃燒，熔斷器宜裝在具有火災危險的房屋外邊，否則應加密封外殼，并離開可燃物構件；經(jīng)常除塵，以保持熔斷器清潔；有爆炸危險的場所，不能安裝一般的熔斷器。 149住宅發(fā)生火災的可能性有：液化石油器具火災；廚房油鍋起火；煲粥干鍋起火；電器用具火災；兒童玩火火災，煙頭未熄引起火災等。 150撲救住宅火災時應注意的問題：發(fā)現(xiàn)室 內(nèi)起火時，切忌打開門窗，以免空氣對流，使火勢擴大蔓延。滅火后，需打開門窗，將未燃盡的氣體或煙氣排除，防止復燃；嗅到液化氣氣味，切忌用明火檢查，禁忌開電燈，勿使用泄露點處電話，應關緊相關閥門斷絕氣源及泄露點電源，開窗通風；發(fā)現(xiàn)起火，應通知疏散鄰居。 六 .維修服務管理 001房屋維修的涵義是：狹義的房屋維修僅指物業(yè)管理公司對房屋的養(yǎng)護和修繕，廣義的房屋維修則還包括對房屋的改建。房屋維修包括物業(yè)管理公司對房屋的日常保養(yǎng)，對破損房屋的修繕，以及對不同等級房屋功能的恢復、改善，裝修、裝潢改善，同時結合房屋維修加固，增 強房屋抗震能力等。 002導致物業(yè)管理公司經(jīng)常性、持久的進行房屋維修的原因是：房屋竣工交付使用以后，由于受到自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、災害因素的相互交叉影響或作用，房屋逐漸破損，使用價值逐步降低。 003磚木結構房屋的修繕周期一般是 1215年。 004磚混結構房屋的修繕周期一般是 1520年。 005鋼筋混凝土結構房屋的修繕周期一般是 2025年。 006房屋維修主要有以下特點：只能在已有的房屋基礎上進行；可以借鑒與發(fā)展優(yōu)秀的建筑藝術；工程項目小，零星分散，用料品種多、規(guī)格多，新料、舊 料都使用；人少但接觸的工種多；工程往往在業(yè)主或非業(yè)主使用人監(jiān)督下進行。 007房屋維修的原則是：“安全、經(jīng)濟、合理、實用”的原則；“能修則修，應修盡修，以修為主，全面保養(yǎng)”的原則；對不同建筑結構、不同等級標準的房屋，采取不同維修標準的原則；為業(yè)主或使用人服務的原則；有償服務的原則。 008房屋維修主要有：按不同的結構、裝修、設備條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類標準。 009主體工程維修標準是：指主體屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎等主要承重構件。當主體結構損壞嚴重時，不論對哪一類房屋維修，均要求牢固、 安全，不留隱患。 010樓地面工程維修標準是：應牢固、安全、平整、美觀，不空鼓開裂；衛(wèi)生間、廚房、陽臺地坪無倒泛水現(xiàn)象，防水層密實，無滲漏現(xiàn)象。 011天面工程維修標準是：確保安全，平整不滲漏，排水暢通，隔熱層完好。 012墻面工程維修標準是：平整、不開裂、不起泡、不起殼、不松動、不剝落。 013水、電、衛(wèi)等設備工程維修標準是：保持完好，保證運行安全，正常使用，及時更換老化管線。 014金屬構件維修標準是：牢固、安全、不銹蝕。 015房屋維修工程主要有：翻修工程；大修工程；中修工程；小修工程；綜合維修工程等 類型。 016物業(yè)翻新工程的涵義是：凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻新工程。 017物業(yè)小修工程的涵義是：及時修復小損小壞、保持房屋原來完好等級。 018物業(yè)中修工程的涵義是：牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規(guī)模和結構的工程。 019物業(yè)大修工程的涵義是：牽動和拆換部分主體構件、但不需全部拆除的工程。 020公用設施維修范圍是：消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的維修。 021房屋養(yǎng)護的原則是：因地制宜，合理修繕，對不同類型的 房屋要制定不同的維修養(yǎng)護標準；定期檢查，及時維護；加強對二次裝修的管理，確保安全，保證正常使用；最有效的合理使用維修基金；最大限度的發(fā)揮房屋的有效使用功能。 022房屋養(yǎng)護的主要內(nèi)容是：包括房屋的日常養(yǎng)護和房屋的季節(jié)性預防養(yǎng)護兩方面。 023房屋的日常養(yǎng)護的來源是：一、住用戶臨時發(fā)生報修的零星養(yǎng)護工程（包括對業(yè)主或非業(yè)主使用人進行的房屋二次裝修的管理）；二、物業(yè)管理公司通過平常掌握的檢查資料從房屋管理角度提出的養(yǎng)護工程。 024房屋的季節(jié)性預防養(yǎng)護的來源是：主要有防臺風，防梅雨、暴雨，防凍、防寒。 025房 屋養(yǎng)護服務中存在的問題來源是：開發(fā)商建造的房屋質量而引發(fā)的問題；由物業(yè)管理公司的服務質量而引發(fā)的問題；由業(yè)主或非業(yè)主使用人對房屋的使用而引發(fā)的問題。 026設備管理的對象是：給排水及衛(wèi)生設備、供電及照明設備、制冷及供暖設備、運輸設備（電梯、自動扶梯）、消防及保安設備、通訊設備、辦公設備、廚房設備、清潔設備、娛樂設備、景觀設備。 027設備故障信息的主要來源渠道是：巡查、監(jiān)測、保養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)；業(yè)主或非業(yè)主使用人的投訴。 028標高土 。 七 .給排水管理 001給排水系統(tǒng)操作、保 養(yǎng)和維修管理的基礎是：建立正常用水、供水、排水的管理制度；制定操作規(guī)程，并嚴格執(zhí)行。 002確保給排水系統(tǒng)正常運行的基礎工作是：對供水管道、水表、水泵、水箱、閥門進行經(jīng)常性維護和定期檢查，確保供水安全正常。 003要對排水管道進行定期養(yǎng)護、清理：防止其阻塞。 004對水箱、水池及管路進行定期清洗、保潔、消毒：防止二次供水污染。 005制定跑、冒、滴、漏處理予案的目的是：當發(fā)生該類事故時，能及時處理，防止事故范圍的擴大。 006限水、停水需要提前通知。非管轄范圍原因停水，要最快時間了解原因，及時通告用戶并跟進 解決情況。 007水泵房在給排水系統(tǒng)中處于：關鍵部位。 008對水泵房、水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備需要專業(yè)機電人員定期監(jiān)控、檢查、保養(yǎng)、維修、清潔。 009專業(yè)機電人員主要了解給排水設備的運轉情況，及時發(fā)現(xiàn)故障苗子并及時處理。 010水泵房設備運轉情況需要記錄。 011與給排水工作無關的人員不可以進入水泵房。 012消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵的選擇開關位置一般打在：自動位置。 013消防泵每隔一個月，（每次試運轉 10分鐘）試運行一次。 014消防泵“自動、手動”操作檢查一般每半年進行一次。 015水泵 房衛(wèi)生每周清潔一次。 016操作人員在 2米以上檢修設備（包括開關、閥門等）要注意：必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。 017水泵運行時，水泵軸下在間斷性滴水，此現(xiàn)象正常。（軸封填料不宜過緊，滲水量大約5～ 20g／ min為宜） 018水泵軸承每隔 6個月潤滑一次，加入潤滑脂過多，將導致軸承過熱。 019水泵聯(lián)軸器每隔一個月檢查一次，檢查時注意聯(lián)軸器是否旋轉自然，并保持偏差不超過。 020減壓閥組每隔一個月檢查一次，檢查時注意記錄好減壓閥組上下壓力。 021水箱浮球每隔一星期檢查一次。 022水泵軸承溫度達到 90℃是不正常現(xiàn)象，正常溫度在 90℃以下。 023建筑物 4層以下采用市政直接供水可充分利用市政管網(wǎng)壓力，避免水頭（即水壓）浪費。 024水錘現(xiàn)象是指：水泵停止運行或閥門突然關閉的瞬間，管網(wǎng)發(fā)生強烈的震動及響聲，這種現(xiàn)象叫水錘。 024水箱泄水管與溢流管的區(qū)別：泄水管安裝在水箱底部，水箱放空時用；溢流管安裝在水箱較上方，當水箱內(nèi)浮球閥或水位感應器失靈時，水將從溢流管流走。 025溢流管與廢水管為防止虹吸現(xiàn)象不直接相連，而用大小頭斷開。（即防止廢水倒流）。 026閘閥與蝶閥明顯的區(qū)別是：閘閥閥 體厚重，便于調(diào)節(jié)流量；蝶閥閥體輕薄，便于開關及安裝。 027止回閥的作用：止回閥使流體只能單向流動（因此又叫單向閥）。 028穩(wěn)壓系統(tǒng)的主要設備：穩(wěn)壓泵和氣壓罐。 029管網(wǎng)中最高或最遠處壓力最小的點叫最不利點。 030自動噴淋系統(tǒng)中最不利點的靜水壓力不少于 10mH2O來水柱。 031噴淋系統(tǒng)的水流指示器的作用：管網(wǎng)有水流動時，水流指示器發(fā)出火警信號，并自動啟動消防水泵。 032大廈每層樓噴淋主橫管上安裝信號蝶閥能將開關狀況反饋到消防中心。 033給排水系統(tǒng)中安全閥的作用：保護管網(wǎng)作用。（管網(wǎng)壓力過大時，為 防止管道爆裂，安全閥自動泄水） 034新建樓房由施工用水轉為正式用水，需要重新辦理手續(xù)。 035禁止用消防栓水澆花、洗地（消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水的處以應交水費三倍的罰款）。 036消防水表前的總閘間上鎖，是防止非法使用消防水。 037消防演習前，應提前 10天到自來水公司辦理消防用水手續(xù)。 038穩(wěn)壓系統(tǒng)的原理是： P1V1＝ P2V2（ P1＞ P2），當氣壓健壓力達到 P1 時，穩(wěn)壓泵停止運行，氣壓罐向管網(wǎng)提供水壓，罐內(nèi)壓力下降，當氣壓罐壓力降至 P2時，穩(wěn)壓泵開始啟動，氣壓罐進水，罐內(nèi)壓力增加 ，??，就這樣周而復始運行。 039水泵接合器處包括閘閥、安全閥（防止管網(wǎng)壓力過大）、止回閥（防止水倒流）。 040消防栓栓口漏水，應關閉栓口閥，并維修。 041噴淋頭被損壞，應采取的應急措施：關閉該層的信號蝶閥（安裝位置消防中心有顯示），并打開該層管網(wǎng)末端泄水口閘閥。 042水箱爆裂或漏水較大？應采取的應急措施：打開水箱下的泄水閥，作緊急泄水，并維修。 043水泵軸出現(xiàn)冒煙，關閉該水泵電源，將水泵軸填塞物兩邊的螺絲擰松，等軸冷卻后，再開泵檢修。 044聽到水泵運行聲音特別刺耳時，關閉水泵電源，檢查聯(lián)軸器是 否變形或者填料是否過緊。 045如何人為打開快速泄壓閥？關閉泄壓閥上的導閥。 046水泵不吸水，壓力表及真空表的指針劇烈跳動的故障原因是：駐入水泵的水不夠，水管與儀表漏氣。解決辦法：再往泵內(nèi)注水，擰緊堵塞漏氣處。 047水泵不吸水，真空表表示高度真空的故障原因是：底閥沒有打開，或已經(jīng)堵塞。吸水管阻力太大，吸水高度太高。解決方法：校正或更改底閥情況?；蚋奈?，降低吸水高度。 048壓力表有壓力而水泵不出水的故障原因是：出水管阻力太大。旋轉方向不對。葉輪堵塞。水泵轉數(shù)不夠。解決方法：檢查或縮短水管及檢查電機 。取下水管接頭。清洗葉輪增加水泵軸轉數(shù)。 049流量低于設計要求的原因是：水泵堵塞。密封環(huán)磨損過多，轉數(shù)不足。解決方法：清洗水泵及管道。更換密封環(huán)。增加水泵軸轉數(shù)。 050水泵消耗功率過大的原因是：填料壓蓋太緊，填料環(huán)發(fā)熱，葉輪磨損，水泵供水量增加。解決方法：放松填料蓋，更換葉輪，增加出水管阻力來降低流量。 051水泵內(nèi)部聲音反常，水泵不上水的原因是：流量太大，吸水管內(nèi)阻力過大。在吸水處有空氣滲入。所吸送液體溫度過高。解決方法：增加出水管內(nèi)阻力減少流量。 檢查泵吸水管。檢查底閥，減少吸水高度，堵塞漏氣處， 降低吸水高度。 052水泵運行時震動的原因是：泵軸與電機軸不在同一中心線上。解決方法：加油。 把軸中心線對準，檢查并清洗軸承體。 053水泵軸承過熱的原因