建筑物折舊中及幾個問題探討(編輯修改稿)
2025-02-05 00:36 本頁面
【文章內容簡介】 N”應是 50 年。據此，該建筑物年平均折舊額和已提折舊總額應為： 建筑物年平均折舊額： D＝ 1000 500（ 1－ 0）247。 50＝ 10000（元） 建筑物已提折舊總額 Et＝ 1000 20＝ 202200（元） 當然，反之，假如某建筑物的耐用年限小于其所依附的土地使用權出讓年限，則建筑物的總折舊年限就是其耐用年限， 土地使用權出讓年限不再對該建筑物可使用年限產生限制，總之，在進行建筑物折舊時，應把建筑物耐用年限與其所依附的土地使用權合法年限聯(lián)系起來進行考慮，合理地確定建筑物的耐用年限，才能準確估算出地上建筑物的折舊額。 三、建筑物功能性折舊與經濟性折舊的估算 同樣是對于建筑物的折舊、估價上的折舊與會計上的折舊有所不同。會計上的折舊注重的是建筑物原始取得價值的推銷與收回，而估價上的折舊注重的是建筑物完全重置價值的減損，即因各種原因帶來的建筑物價值的損失。正如有的人認為一樣，估價上的折舊不是折舊，而一種“減價修正” 。這里，為了分析方便，我們估且仍以建筑物折舊一詞來進行闡述。 建筑物的折舊，一般可分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三種。物質折舊是由于建筑物的人工使用或自然力作用而帶來的價值貶值，它在表現(xiàn)形態(tài)上是一種有形損耗，其損耗程度與建筑物的經過年限成正比。物質折舊的計算，一般采用耐用年限、直接觀察法、成新折扣法等方法，功能折舊和經濟折舊在形態(tài)上表現(xiàn)為一種無形損耗，在形成上又有其特殊的社會經濟等原因，因此，它以建筑物的物質折舊具有很大的不同，一般估算建筑物物質折舊的方法無法直接引用在建筑物的功能折舊和經濟折舊上。那 么，如何合理地估算建筑物的功能折舊和經濟折舊呢？ 1．建筑物功能折舊的估算 建筑物的功能折舊是由于建筑物在用途、使用強度、設計、結構、裝修等方面不合理或居民消費觀念轉變而帶來的功能性貶值，一般不直接表現(xiàn)在建筑物的物質實體方面。例如，目前多數(shù)消費者喜歡“三大一小式”住宅（即客廳、廚房、衛(wèi)生間大、臥室?。酝诖笈P室、小客廳式住宅在式樣設計、建筑結構方面已顯行較為落后、過時，如果僅從建筑物的物質實體上看，這些住宅的成新度可能仍然較高，但在市場價格方面這些住宅卻因使用功能欠佳而較低。 估算建筑物的 功能折舊額
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