建筑物折舊中及幾個問題探討(編輯修改稿)
2025-02-05 00:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 N”應(yīng)是 50 年。據(jù)此，該建筑物年平均折舊額和已提折舊總額應(yīng)為： 建筑物年平均折舊額： D＝ 1000 500（ 1－ 0）247。 50＝ 10000（元） 建筑物已提折舊總額 Et＝ 1000 20＝ 202200（元） 當(dāng)然，反之，假如某建筑物的耐用年限小于其所依附的土地使用權(quán)出讓年限，則建筑物的總折舊年限就是其耐用年限， 土地使用權(quán)出讓年限不再對該建筑物可使用年限產(chǎn)生限制，總之，在進(jìn)行建筑物折舊時，應(yīng)把建筑物耐用年限與其所依附的土地使用權(quán)合法年限聯(lián)系起來進(jìn)行考慮，合理地確定建筑物的耐用年限，才能準(zhǔn)確估算出地上建筑物的折舊額。 三、建筑物功能性折舊與經(jīng)濟(jì)性折舊的估算 同樣是對于建筑物的折舊、估價上的折舊與會計上的折舊有所不同。會計上的折舊注重的是建筑物原始取得價值的推銷與收回，而估價上的折舊注重的是建筑物完全重置價值的減損，即因各種原因帶來的建筑物價值的損失。正如有的人認(rèn)為一樣，估價上的折舊不是折舊，而一種“減價修正” 。這里，為了分析方便，我們估且仍以建筑物折舊一詞來進(jìn)行闡述。 建筑物的折舊，一般可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三種。物質(zhì)折舊是由于建筑物的人工使用或自然力作用而帶來的價值貶值，它在表現(xiàn)形態(tài)上是一種有形損耗，其損耗程度與建筑物的經(jīng)過年限成正比。物質(zhì)折舊的計算，一般采用耐用年限、直接觀察法、成新折扣法等方法，功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊在形態(tài)上表現(xiàn)為一種無形損耗，在形成上又有其特殊的社會經(jīng)濟(jì)等原因，因此，它以建筑物的物質(zhì)折舊具有很大的不同，一般估算建筑物物質(zhì)折舊的方法無法直接引用在建筑物的功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊上。那 么，如何合理地估算建筑物的功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊呢？ 1．建筑物功能折舊的估算 建筑物的功能折舊是由于建筑物在用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修等方面不合理或居民消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變而帶來的功能性貶值，一般不直接表現(xiàn)在建筑物的物質(zhì)實體方面。例如，目前多數(shù)消費(fèi)者喜歡“三大一小式”住宅（即客廳、廚房、衛(wèi)生間大、臥室?。酝诖笈P室、小客廳式住宅在式樣設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)方面已顯行較為落后、過時，如果僅從建筑物的物質(zhì)實體上看，這些住宅的成新度可能仍然較高，但在市場價格方面這些住宅卻因使用功能欠佳而較低。 估算建筑物的 功能折舊額
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