項(xiàng)目八財(cái)產(chǎn)稅類與納稅實(shí)務(wù)(編輯修改稿)
2025-02-04 19:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、自辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅。 ⑥ 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的次月起繳納房產(chǎn)稅。 ⑦ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)的建造商品房，自房屋使用或交付的次月起繳納房產(chǎn)稅。 ⑧ 自 2022年 1月 1日起，納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。 （ 3）納稅期限 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （ 4）納稅地點(diǎn) 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。 （ 5）納稅申報(bào) 房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫 《 房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表 》 。 二、契稅 契稅是因房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而發(fā)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，依據(jù)當(dāng)事人雙方訂立的契約，由承受人繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅收。 契稅具有以下特點(diǎn)：屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收；按次課稅；由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。 （ 1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓 （ 2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （ 3）房屋買賣 （ 4）房屋贈(zèng)與 （ 5）房屋交換 契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。 境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地便用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
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