資產評估第一節(jié)ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-04 17:36 本頁面
【文章內容簡介】 并尋找差異。 （ 3）發(fā)現(xiàn)兩者除生產能力指標存在差異外，從參照設備成交到評估基準日之間，該類設備的市場價格比較平穩(wěn)，其他條件也基本相同。 分析：由于待估資產的市場交易案例易于選取，可采用市場法進行評估。待估資產與參照資產的差異主要體現(xiàn)在生產能力這一指標上，即可通過調整功能差異來估算該資產的價值。 評估值 =160 150/210 =(萬元 ) ? Ⅱ .資產價值與其功能呈 指數(shù)關系 的情況，通常被稱作 規(guī)模經濟效益指數(shù)法。 ? 數(shù)學表達式一般表述為： [例 23]被評估資產年生產能力為 90噸，參照資產的年生產能力為 120噸，評估基準日參照資產的市場價格為 10萬元，由此確定被評估資產價值接近于 。 資產評估價值 =10 90247。 120=（萬元） [例 24]被評估資產年生產能力為 90噸，參照資產的年生產能力為 120噸，評估基準日參照資產的市場價格為 10萬元，該類資產的功能價值指數(shù)為 ,由此確定被評估資產價值接近于 。 資產評估價值 = ? （ 4）價格指數(shù)法（物價指數(shù)法） ①定義 價格指數(shù)調整法是以參照物價格為基礎，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準日之間的時間間隔對資產價值的影響，利用價格指數(shù)調整估算評估對象價值的方法。 ? ②物價指數(shù)的各種表述方法： Ⅰ .定基物價指數(shù)： 是以基期的物價為 100，其他期的物價都和它比較而得到的物價指數(shù)。 Ⅱ .環(huán)比物價指數(shù)（記作 a1， a2等）： 第二年的定基物價指數(shù)與第一年定基物價指數(shù)的商。 Ⅲ .環(huán)比物價變動指數(shù) 第二年的定基物價比第一年定基物價高出的部分與第一年定基物價指數(shù)的商。 Ⅳ .物價變動指數(shù)： 某時間間隔內累計物價上漲（變動）幅度）。 Ⅴ .（綜合）物價指數(shù)（又叫價格指數(shù)） =a1 a2 …… an =1+物價變動指數(shù) ? ③ 價格指數(shù)法在評估中運用的計算公式為： ? =參照物成交價格 （ 1+物價變動指數(shù)） =參照物成交價格 價格指數(shù) =參照物成交價格 a1 a2 …… an 2022/2/4 30 [例 25]某待估資產為兩室一廳居住用房，面積為 58平方米，建筑時間為 1989年，位置在某市鬧市區(qū)，評估基準日為 2022年 5月 1日。 在待估房屋附近，于 2022年 12月曾發(fā)生過房屋交易活動，交易價格為 58000元。經調查和分析，評估人員認為該居住用房所處位置、面積、建造時間、交易的市場條件等方面與待估資產基本相同。 分析：由于可以找到待估資產的市場交易案例，應采用市場法進行評估。待估資產與參照資產的差異僅僅在交易時間這一指標上，所以只對時間差異進行調整即可推算出被估資產的市場價值。 經調查， 2022年居住用房價格與 2022年相比上升了 %，則： 資產評估值 =58000 (1+％ )=63394(元 ) 2022/2/4 31 [例 26]某待估資產為一機器設備，年生產能力為 300噸。評估基準日為 2022年 2月 1日。評估人員收集的信息： （ 1）從市場上收集到一個該類設備近期交易的案例，該設備的年生產能力為 180噸，市場成交價格為 600萬元。 (2）將待估設備與收集的參照設備進行對比并尋找差異。 （ 3）發(fā)現(xiàn)兩者除生產能力指標存在差異外，從參照設備成交到評估基準日之間，該類設備的市場價格比較平穩(wěn)，其他條件也基本相同。 2022/2/4 32 分析：由于待估資產的市場交易案例易于選取，可采用市場法進行評估。待估資產與參照資產的差異主要體現(xiàn)在生產能力這一指標上，即可通過調整功能差異來估算該資產的價值。
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