資源稅會(huì)計(jì)ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-02-03 20:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 5%以內(nèi) ? 據(jù)實(shí)扣除的利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。 ? ② 凡納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為： ? 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 =（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10%以內(nèi) ? ⑷ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ? 營業(yè)稅、城建稅、印花稅、教育費(fèi)附加 ? ⑸ 其他扣除項(xiàng)目 ? 對(duì)專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，可按上述 2項(xiàng)金額之和，加計(jì) 20%的扣除額。 ? 2. 舊房及建筑物扣除項(xiàng)目 ? ⑴ 評(píng)估價(jià)格：重置成本價(jià)乘以成新度折扣率 ? ⑵ 取得土地使用權(quán)所支付的金額 ? ⑶ 與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金 ? 三 、 應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? ? ⑴增值額 =應(yīng)稅收入 扣除項(xiàng)目金額 ? ? ⑵ 納稅人有下列情形之一的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收： ? ①隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的； ? ②提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； ? ③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。 ? ? 應(yīng)納稅額 =增值額 適用稅率 扣除項(xiàng)目金額 速算扣除率 ? 步驟： ? ⑴ 先計(jì)算扣除項(xiàng)目金額 ? ⑵ 計(jì)算增值額 ? ⑶ 計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率，確定適用稅率 ? ⑷ 計(jì)算應(yīng)納稅額 ? 四 、 土地增值稅的納稅申報(bào) ? 第三節(jié) 土地增值稅的會(huì)計(jì)處理 ? 一 、 主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的土地增值稅會(huì)計(jì)處理
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