【文章內(nèi)容簡介】 、設(shè)備的生產(chǎn)或供應(yīng)單位兼職。 不得向承包商推銷建材、設(shè)備、構(gòu)配件及指定分包商。 不得接受被監(jiān)理單位的 任何饋贈(zèng)、宴請、禮金、有價(jià)證券、旅游和高消費(fèi)娛樂活動(dòng)。 不得私自借用被監(jiān)理單位的機(jī)動(dòng)車輛和通訊工具。 不得在被監(jiān)理單位報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支付的費(fèi)用。 以上規(guī)定接受業(yè)主和被監(jiān)理單位的監(jiān)督。如有違反規(guī)定的行為，可向監(jiān)理公司舉報(bào)。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 15 第五章 監(jiān)理目標(biāo)控制措施 質(zhì)量控制措施 事前控制 認(rèn)真查勘工程的狀況，對須修復(fù)部位的現(xiàn)狀和歷史資料進(jìn)行認(rèn)真 了解。 及時(shí)對新發(fā)現(xiàn)的問題提出正確的補(bǔ)充方案。 熟悉項(xiàng)目的有關(guān)上級批文精神。熟悉施工圖、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，將疑問記錄在“監(jiān)理審圖記錄”上。 認(rèn)真參加施工圖會(huì)審。將疑問在會(huì)上得到設(shè)計(jì)單位的解答，做好“圖紙會(huì)審記錄”。 審查承包單位資質(zhì)。 審查專業(yè)分包隊(duì)伍資質(zhì)。 檢查、驗(yàn)收進(jìn)場使用建筑材料、構(gòu)配件，并抽查、復(fù)試。 審查進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備。 審查施工組織設(shè)計(jì)。 審查施工進(jìn)度計(jì)劃。 掌握國家和地方有關(guān) 古建筑工程和 工程建設(shè) 工程的 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 編制《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。 檢查現(xiàn)場開工準(zhǔn)備情況。 事中控制 監(jiān)理工程師和監(jiān)理員對每道施工工序?qū)嵭卸ㄆ诤筒欢ㄆ诘难惨暫推叫袡z查 ,嚴(yán)格 控制每道工序的施工和安裝質(zhì)量 ，不合格決不放過。 對關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位 ,實(shí)行旁站監(jiān)理。 對每個(gè)工種，按第二章的要求，嚴(yán)格管理。 記好每天巡視、平行檢查和旁站監(jiān)理中發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果，在“監(jiān)理日志”中做好詳細(xì)記錄。 做好材料的抽樣復(fù)試制作、送樣等 工作 對承包單位自檢合格的工序，及時(shí)進(jìn)行分項(xiàng)復(fù)查、驗(yàn)收。 對已完成分項(xiàng)工程的分部工程，經(jīng)承包單位自查合格后，監(jiān)理及時(shí)會(huì)同質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、業(yè)主單位代表，進(jìn)行復(fù)查、驗(yàn)收。 對分項(xiàng)、分部工程，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要通過監(jiān)理工程師聯(lián)系單、通知單、責(zé)成承包單位限期整改。對嚴(yán)重違反設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的工序，監(jiān)理要通過監(jiān)理工程師指令單責(zé)令承包單位返工重來，甚至停工整改。 定期召開工地例會(huì)。必要時(shí)召開質(zhì)量專題會(huì)議。 在維修施工過程發(fā)現(xiàn)與 設(shè)計(jì)不符或新的問題及時(shí)報(bào)告設(shè)計(jì)、業(yè)主，及時(shí)提出處理意見。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 16 事后控制 組織單位工程預(yù)驗(yàn)收，提出“竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告”。對預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在問題和暫未完工的個(gè)別次要工序，要求承包單位限期整改和限期完工。 對嚴(yán)重的問題需要返工重做就必須重做。 檢查承包單位工程質(zhì)量保證資料。 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收。 進(jìn)度控制措施 事前控制 審核承包單位提交的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃。 審核承包單位提交的單位工程進(jìn)度計(jì)劃。 審核承包單位提交的現(xiàn)場總平面布臵圖。 審核承包單位提交的施工方案和技術(shù)方案。 審核承包單位提交的勞動(dòng)力安排計(jì)劃和材料、機(jī)械進(jìn)度計(jì)劃。 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。 協(xié)助建設(shè)單位工程編制合同約定的甲供材料供應(yīng)計(jì)劃。 對維修中碰到的問題要及時(shí)盡快處理，這是維修工程影響工期的重要問題之一。 事中控制 定期檢查施工實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差距。及時(shí)找出原因，制定加快進(jìn)度的措施，及時(shí)趕上計(jì)劃進(jìn)度。 及時(shí)進(jìn)行工程量的計(jì)量驗(yàn)收。 必要時(shí)組織召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。 定期向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度情況。 事后控制 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況，在不突破總工期的前提下，適當(dāng)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。 要詳細(xì)分析落后于計(jì)劃的原因，做好書面記錄，明確落后于計(jì)劃的責(zé)任主體，作為進(jìn)度索賠的依據(jù)。 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收。 投資控制措施 事前控制 助建設(shè)單位如期提交施工現(xiàn)場，使承包單位能按期開 工和進(jìn)行正常的連續(xù)的施工。 協(xié)助建設(shè)單位按期向承包單位提供合同約定的甲供材料，不耽誤工程進(jìn)度。 協(xié)助建設(shè)單位及時(shí)向承包單位提供施工圖紙和相關(guān)技術(shù)資料。 在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)可以降低造價(jià)的設(shè)計(jì)問題和技術(shù)問題，積極向建設(shè)單位提供建議。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 17 對維修工作過程中遇到設(shè)計(jì) 未料到的問題盡量采用簡單易施工的方案。 事中控制 協(xié)調(diào)好施工安裝中相關(guān)各方之間的配合，減少重復(fù)施工或返工造成的損失。 及時(shí)幫助解決承包單位提 出的合理要求和施工技術(shù)問題，減少不必要的損失。 工程變更或設(shè)計(jì)修改要持慎重態(tài)度，特別是要慎重對待增加較 大工程量的變更。 認(rèn)真審核施工安裝單位提出的“工程月報(bào)”，協(xié)助建設(shè)單位控制投資支出。 事后控制 認(rèn)真審核涉及工程量增減的修改通知、聯(lián)系單、簽證單等技術(shù)文件，作為工程決算的依據(jù)。 協(xié)助建設(shè)單位做好工程決算的初步審核。 公正地處理建設(shè)方或承辦方提出的索賠要求。 組織協(xié)調(diào)監(jiān)控措施 正常施工、安裝過程 中，監(jiān)理要熟悉工種之間的交叉情況，及時(shí)提出較好相互配合問題。 當(dāng)現(xiàn)場有關(guān)單位之間發(fā)生了矛盾或糾紛時(shí)，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)深入調(diào)查，掌握確切的資料，以公正的態(tài)度，進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，解決糾紛，在解矛盾，以有利于工程建設(shè)的順利進(jìn)行。 協(xié)助建設(shè)單位處理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位的關(guān)系。 合同管理控制措施 根據(jù)建設(shè)單位的委托和授權(quán)，監(jiān)理可以參與有關(guān)合同的準(zhǔn)備、商談和簽訂工作，當(dāng)好建設(shè)單位的參謀。 合同依法訂立生效后，推動(dòng)、督促合同雙方認(rèn)真履行合同，嚴(yán)格遵守合同條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 對于建設(shè)單位和另一方簽訂的合同要進(jìn)行認(rèn)真分析，以找出問題和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，提供建設(shè)單位考慮。 做好相關(guān)合同的收集、編目、歸檔和保管工作。 安全生產(chǎn)、文明施工 嚴(yán)格審查施工單位的現(xiàn)場安全管理制度和措施，安全管理網(wǎng)絡(luò)，安全管理人員資質(zhì)及安全施工方案（包括特殊分項(xiàng)工程的專項(xiàng)安全施工方案）。 編制安全監(jiān)理方案，嚴(yán)格按方案要求施工單位遵照執(zhí)行。 在第一次工地會(huì)議上，監(jiān)理進(jìn)行交底時(shí)，即要強(qiáng)調(diào)安全第一、質(zhì)量第一和文明施工的重要性，提出具體工作要求。 檢查每臺(tái)施工機(jī)械和設(shè)備的安全使用情況。嚴(yán)格審查特種人員的上崗證。 專業(yè)監(jiān)理工程師在每天巡視過程種，都要檢查工地安全生產(chǎn)、文 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 18 明施工情況。發(fā)現(xiàn)問題，馬上責(zé)令施工單位整改。 每次工地例會(huì)，都要總結(jié)前一階段安全生、文明施工情況，并提出下一階段要求。 針對不同情況，要求施工單位采取不同的措施，如冬季施工、高溫作業(yè)、雨天施工方案，節(jié)假日期間的防盜、防火等，確保安全。 特別要注意落架大修項(xiàng)目，在拆卸過程中的安全。 該古建工程都是木結(jié)構(gòu)，防火措施要作到位。 資料管理 嚴(yán)格按照江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處制定的《江蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表示范表式（第二版）》的規(guī)定，對各類報(bào)表進(jìn)行填寫和使用。 工程資料應(yīng)與施工、安裝進(jìn)度同步。 工程竣工驗(yàn)收前，先行審查承包單位的工程資料是否齊全、及時(shí)。 工程完工后，對工程資料進(jìn)行整理歸檔。按《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328— 2020》要求，把需要移交給建設(shè)單位的監(jiān)理資料整理裝訂好，移交建設(shè)單位。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 19 監(jiān)理工作程序及流程 技術(shù)聯(lián)系工作流程： 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位提出變更 設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審 征得有關(guān)方面同意后 施工單位提出設(shè)計(jì)變更 建設(shè)單位 發(fā)變更通知單 設(shè)計(jì)單位 施工單位填技術(shù)核定 單 工程變更費(fèi)用申請單 不同意 監(jiān)理審核同意 監(jiān)理審核變更通知 并轉(zhuǎn)發(fā)施工單位 業(yè)主、設(shè)計(jì)審核同意 施工單位編報(bào)工程變更費(fèi)用申請 施工單位按書面通知進(jìn)行施工 監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收 資料歸檔 做竣工圖紙依據(jù) 監(jiān)理單位從技術(shù)經(jīng)濟(jì)上審 核 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 20 主要設(shè)備訂貨和材質(zhì)核定流程： 施工單位根據(jù)工程需要聯(lián)系設(shè)備、材料供貨單位 施工單位填報(bào) 成品半成品供應(yīng)單位資質(zhì)報(bào)審表 監(jiān)理組審核 樣品質(zhì)量 價(jià)格 供應(yīng)單位資質(zhì) 同意簽定合同 不同意簽定合同 供應(yīng)單位根據(jù)合同要求進(jìn)行加工 施工單位根據(jù)工程進(jìn)度要求準(zhǔn)備進(jìn)貨 施工單位報(bào)驗(yàn)材料、設(shè)備建筑材料報(bào)審表 主要工程設(shè)備進(jìn)場報(bào)審表 監(jiān)理組審核 符合要求 符合樣 品要求 質(zhì)保資料 監(jiān)理組簽認(rèn)建筑材料報(bào)審 同意進(jìn)場使用 不同意進(jìn)場使用 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 21 施工階段質(zhì)量控制流程： 參加設(shè)計(jì)交底 組織圖紙會(huì)審 審核施工組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記錄 簽認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表 復(fù)核測量定位（軸線標(biāo)高） 編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告 組織竣工驗(yàn)收 監(jiān)督承包商整改 參加竣工驗(yàn)收 協(xié)助業(yè)主辦理竣工備案 簽發(fā)竣工移交文件 簽認(rèn)測量放線報(bào)驗(yàn)單 審核原材料、半成品、設(shè)備 簽認(rèn)原材料、半成品、設(shè)備 審核開工條件、下 達(dá)開工令 簽認(rèn)開工報(bào)審表 裝飾施工 檢查、匯總 分部、分項(xiàng) 檢查、匯總 參加隱蔽工程驗(yàn)收 簽認(rèn)工程報(bào)驗(yàn) 審核各分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量，為下道工序下階段施工做準(zhǔn)備 視質(zhì)量情況簽認(rèn) 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 22 施工階段進(jìn)度控制工作