成都市陽(yáng)城公寓項(xiàng)目定位可行性研究報(bào)告(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-02-02 05:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 們需要的是能夠提供高端的商務(wù)服務(wù)和享受環(huán)境的空間。 處于絕對(duì)金字塔頂端的，能夠承受相應(yīng)服務(wù)價(jià)格的，那畢竟是少數(shù)，因此市場(chǎng)的需求量有限。而處于其相對(duì)低一個(gè)層級(jí)的高級(jí)管理人員和中小企業(yè)主也需要在 CBD及其輻射區(qū)域內(nèi)，尋找可以滿足其被尊重心理需要的物業(yè)形態(tài)。 項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 針對(duì)此類目標(biāo)客戶群的需要，酒店式服務(wù)公寓目應(yīng)提供相應(yīng)的高端服務(wù)內(nèi)容，如 ? 酒店式的管理（隨叫隨到的服務(wù)、打掃、叫車(chē)等） ? 商務(wù)所需：會(huì)議廳、商務(wù)中心（打印復(fù)印等）等 ? 生活配套：中高檔酒吧或咖啡吧、中高檔餐廳、高級(jí)超市等 需要經(jīng)營(yíng)者具備一定的資源整合及服務(wù)管理能力，且本項(xiàng)目群樓的預(yù)期經(jīng)營(yíng)方向和開(kāi)發(fā)商的背景，都為此提供了便利的條件。 項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 因此，本項(xiàng)目無(wú)論從所處的地理位置，還是現(xiàn)有的產(chǎn)品形態(tài)，加上后期的資源整和及管理服務(wù)能力來(lái)看，都適合定位于針對(duì)相對(duì)高端目標(biāo)客戶群體需要的酒店式服務(wù)公寓。 項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 離市中心 ，離商業(yè)中心 ，離（文殊坊） ? 離鬧市 500米，意味著很近卻具有生活氛圍的環(huán)境 ? 緊鄰文殊坊，新興旅游熱點(diǎn)，地段升值潛力巨大 ? 天然景觀府南河，市民心目中的福地 ? 緊鄰成都第一條地鐵，出行便利程度高 S優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 項(xiàng)目長(zhǎng)期爛尾樓的形象 ? 街對(duì)面爛尾樓對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)在心理上有極大影響 ? 項(xiàng)目已經(jīng)建成，改造升級(jí)的空間較小 W劣勢(shì) 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 內(nèi)環(huán)內(nèi)爛尾樓成功改造項(xiàng)目較多，而且銷(xiāo)售情況樂(lè)觀 ? 目前內(nèi)環(huán)的樓盤(pán)供應(yīng)量較小 ? 市場(chǎng)上缺乏精裝修的酒店服務(wù)式公寓產(chǎn)品 O機(jī)會(huì) 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 周邊逐漸上市的小戶型樓盤(pán)，將影響到本項(xiàng)目的入市、市場(chǎng)消化和價(jià)格定位 T威脅 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 結(jié)論 著力強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)，制定合理的價(jià)格區(qū)間，規(guī)避現(xiàn)有及可能的威脅，進(jìn)而準(zhǔn)確的進(jìn)行市場(chǎng)定位，滿足目標(biāo)客戶的需求。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、關(guān)于本案項(xiàng)目定位操作的幾點(diǎn)建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在本案產(chǎn)品布局不能做大改變的前提下，應(yīng)從以下三個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。 準(zhǔn)確定位本案的目標(biāo)客群 —— 需要從酒店式服務(wù)公寓產(chǎn)品得到相應(yīng)的心理滿足，而且具有一定的購(gòu)買(mǎi)力，居住在 C BD及其輻射區(qū)域內(nèi)。 建立高標(biāo)準(zhǔn)的聯(lián)合服務(wù)團(tuán)隊(duì)，由專業(yè)的酒店管理公司來(lái)提供高質(zhì)量的服務(wù)服務(wù)內(nèi)容滿足客戶的需要 由于本案目標(biāo)客群比較狹窄，因此必須制定適合的推廣計(jì)劃，以相對(duì)較低的代價(jià)達(dá)到目標(biāo)客戶，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。 項(xiàng)目定位建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附錄：成都市項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況 ? 由上圖可知， 2021年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2750億元，比上年增長(zhǎng) %，是 1994年以來(lái)的最高增長(zhǎng)速度。 近年成都市 G D P 增長(zhǎng)情況表1 7 0 5 . 32 0 3 1 . 123712750131 3 . 51 3 . 81 3 . 60500100015002021250030002021年 2021年 2021年 2021年1 2 . 61 2 . 8131 3 . 21 3 . 41 3 . 61 3 . 814G D P ( 億) 增長(zhǎng)率( % )成都市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成都市城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)情況 ? 由上圖可知，近年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的快速增長(zhǎng)，大大增強(qiáng)了居民的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。 成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)情況表958310394127891135978 . 41 2 . 69 . 2020214000600080001000012021140002021年 2021年 2021年 2021年02468101214居民人均可支配收入( 元) 增長(zhǎng)率( % )成都市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結(jié)： 成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好，城鎮(zhèn)居民收入不斷提高，有較強(qiáng)消費(fèi)潛力。 成都市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅呈逐月增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全市商品房供求總量大幅增長(zhǎng)，均首年突破 2021萬(wàn)平方米 2021年成都市商品房供應(yīng)和成
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