營口鲅魚圈經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究(編輯修改稿)
2025-01-31 16:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶型配比 套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 目前價格的總價區(qū)間 主力價格區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率 二室二廳一衛(wèi) 96102 /套 30004160元 /平方米 582 50% 112115 /套 50 4% 三室二廳一衛(wèi) 113129 /套 114 10% 三室二廳二衛(wèi) 118141 /套 220 19% 152155 /套 44 4% 三室三廳二衛(wèi) 159175 /套 160 13% ?主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 96115㎡ ，約占總戶型配比的 54%。 ?一期銷售率達到 90%，約為 13萬平，周期為 16個月。其中 96102平的兩室產(chǎn)品銷售速度最快。 代表項目調(diào)研： （ 2）鴻基海岸 基礎(chǔ)信息 建筑面積 約 13萬平米 推盤情況 洋房、聯(lián)排、高層、小高 二期 戶數(shù) 約 900套 戶型區(qū)間 60300平 主力戶型 三房以上 價格區(qū)間 38806000元 /平 開盤日期 2022年 9月 代表項目調(diào)研： 產(chǎn)品類型 建筑面積 戶數(shù) 價格 供應(yīng)面積 |比例 洋房 130 132 220 5000 29700 24% 140 88 聯(lián)排 300（ 1躍 2） 62 144 6000 32568 25% 233（ 3躍 4） 22 273 （ 3躍 4） 14 185 （ 3躍 4） 12 200 （ 3躍 4） 14 小高 97 29 384 4500 51852 40% 103104 58 144148 297 高層 179 72 172 4400 13600 11% 6 80、 98 100 ?二期整體定位提高，屬區(qū)域內(nèi)高端項目，多層產(chǎn)品（洋房 +聯(lián)排）比重較大為 49%。 ?小高層以 140產(chǎn)品為主。高層以 180產(chǎn)品為主。 產(chǎn)品配比 代表項目調(diào)研： 去化速度 產(chǎn)品類型 供應(yīng) 套數(shù)供應(yīng) 銷售率 洋房 130 132 220 80% 140 88 疊拼 300（ 1躍 2） 62 144 80% 185273 （ 3躍 4） 62 小高 97 29 384 60% 103104 58 144148 297 高層 179 72 172 12% 6 80、 98 100 預(yù)定不售 多層產(chǎn)品因產(chǎn)品稀缺、供應(yīng)量不大，因此走貨速度較快。小高層產(chǎn)品中，仍以主流戶型 90100兩房產(chǎn)品銷售速度最快。 代表項目調(diào)研： 28 地理位置 營口開發(fā)區(qū)第一高中對面 開發(fā)商 營口灣畔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑 面積 24萬平方米 推盤情況 共 23棟高層一期推出 4棟高層二期推出 3小高、 3棟多層 總戶數(shù) 1006戶（一期、二期推出總合） 戶型區(qū)間 63— 128平 主力戶型 二室二廳一衛(wèi) 價格區(qū)間 3330— 4240元 /平方米 銷售均價 3670元 /平方米（包括閣樓） 開盤日期 09年 4月 09年 8月 （ 3）書香門第 代表項目調(diào)研： 29 戶型配比 套型 建筑面積區(qū) 間 (㎡ ) 目前價格的總價區(qū)間 主力價格區(qū) 間 戶型數(shù) 戶型比率 二室二廳一衛(wèi) 63— 68 /套 3100— 3980 元 /㎡ 34 6% 83— 88 /套 85 15% 93— 98 /套 153 28% 三室二廳一衛(wèi) 100— 103 /套 34 6% 三室二廳二衛(wèi) 110— 115 /套 136 24% 120— 128 /套 119 21% 重點面向重視子女教育的客戶群。一期主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 6398㎡ ，約占總戶型配比的 49%，目前基本售罄。 ?產(chǎn)品配比（一期） 代表項目調(diào)研： 30 戶型配比 套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 目前價格的總價 區(qū)間 主力價格區(qū) 間 戶型數(shù) 戶型比率 二室二廳一衛(wèi) 70— 78 /套 3100— 3980元 /㎡ 178 39% 80— 90 /套 140 30% 95— 100 /套 76 17% 三室二廳二衛(wèi) 110— 115 /套 25 5% 125— 128 /套 43 9% 二期主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 70100㎡ ，約占總戶型配比的 86%，目前銷售率達 85%。部分三室的大房型銷售困難。 ?產(chǎn)品配比（二期） 代表項目調(diào)研： 31 （ 4）蘋果社區(qū) 地理位置 中心醫(yī)院東北向 500米 開發(fā)商 營口翔宏置業(yè)公司 總建筑面積 約 推盤情況 共 11棟高層，先推出 4棟高層 總 戶數(shù) 約 1200余戶 戶型區(qū)間 50140平方米 主力戶型 二室二廳一衛(wèi) 主力價格區(qū)間 29303780元 /平方米 銷售均價 均價 3450元 /平方米 開盤日期 7月，目前預(yù)售階段 代表項目調(diào)研： 32 戶型配比 套型 建筑面積 區(qū)間 (㎡ ) 主力價格區(qū)間 目前價格總價區(qū)間 戶型數(shù) 戶型 比率 一室一廳一衛(wèi) 40— 55 2930 3780元 /㎡ /套 51 12% 二室二廳一衛(wèi) 70— 80 /套 45 10% 93— 98 /套 133 30% 95— 100 /套 64 15% 101105 /套 108 25% 三室三廳二衛(wèi) 120— 125 /套 34
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